УИД 50RS0047-01-2025-000593-58

Гр.дело №2-521/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МБУ УК «Управление многоквартирными домами» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

МБУ УК «Управление многоквартирными домами» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, расходов.

Требования истца основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Талдомского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков в пользу МБУ УК «Управление МКД» задолженности по оплате за коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128682,85 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 2430 рублей. Однако определением суда от ДД.ММ.ГГГГ выданный взыскателю судебный приказ отменен, в связи с чем МБУ УК «Управление МКД» заявляет требование о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в частной собственности. Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры является ФИО2. По указанному адресу также зарегистрирован ФИО3. Должники в течение долгого времени не производят оплату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего накопилась задолженность. Многоквартирный дом находится в управлении МБУ УК «Управление МКД» на основании договора управления многоквартирным домом. Все коммунальные услуги оказываются Управляющей компанией качественно и своевременно. Однако ответчики не производят своевременно оплату за коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность. Задолженность за поставленные коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 110596,52 рублей. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований (л.д.111) истец просит взыскать с ФИО2, как собственника жилого помещения, плату за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51499,33 рублей, пени в размере 7466,65 рублей и расходы по госпошлине в размере 2173 рублей, взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно плату за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59097,19 рублей, пени в размере 52198,97 рублей и расходы по госпошлине в размере 4102 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержала и пояснила, что предоставленные ответчиками квитанции подтверждают оплату коммунальных услуг по иску МУП «Талдомсервис», к данному иску указанные платежи отношения не имеют. Остальные квитанции подтверждают оплату за период, который не входит в исковые требования. Ходатайство о применении срока исковой давности и уменьшении пени оставляет на усмотрение суда. Иск поддерживает к обоим ответчикам, так как обязанность солидарная. ДД.ММ.ГГГГ выдан судебный приказ. Судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ, с иском обратились в апреле 2025 г. С октября 2021 года срок исковой давности не истек.

Ответчик ФИО2 в суде пояснила, что услуги оказываются некачественные. С тем, что за квартиру надо платить, согласна. Согласна с требованием о взыскании с нее задолженности за содержание жилого помещения с мая 2022 года. Она в квартире не проживает, зарегистрирована по другому адресу, где оплачивает коммунальные услуги. Просит возложить обязанность по оплате задолженности на ФИО3. Просит применить к требованиям истца срок исковой давности и уменьшить пени. 

Ответчик ФИО3 в суде пояснил, что с иском согласен, просит применить срок исковой давности к требованиям истца, отказать в взыскании пени. Согласен с взысканием задолженности только с него. За перерасчетом платы не обращался. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично. 

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 п.5 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. 

В соответствии со ст.158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 с 2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.31-35). 

При этом в квартире постоянно зарегистрированы в спорный период ФИО3, несовершеннолетние ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также временно зарегистрирована ФИО8, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.29-30). 

Согласно выписке из лицевого счета по указанному адресу возникла задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110596,52 рублей (л.д.12-23).

МБУ УК «Управление МКД» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно исковым требованиям истец просит взыскать с ФИО2, как собственника жилого помещения, задолженность за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51499,33 рублей, с ФИО2 и ФИО3 солидарно - задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59097,19 рублей. 

Законом предусмотрена обязанность собственников и дееспособных членов семьи собственника жилого помещения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии с п.27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В связи с этим на собственнике жилого помещения ФИО2 лежит обязанность по оплате задолженности за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51499,33 рублей.

Обязанность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59097,19 рублей лежит солидарно на собственнике, а также дееспособных членах его семьи, в том числе бывших членах семьи, сохраняющих право пользования жилым помещением.

Таким образом, доводы ФИО2 о том, что она не должна производить плату за коммунальные услуги, не основаны на законе, так как она как собственник жилого помещения имеет право на пользование, владение и распоряжение своей собственностью. 

В соответствии с Договором присоединения по оказанию функций и услуг управления многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, МБУ УК «Управление многоквартирными домами» приняло функции по управлению многоквартирными домами от присоединяемой Управляющей организации (МБУ «Талдомское домоуправление+»). Согласно условиям Договора присоединения, МБУ УК «Управление многоквартирными домами» приступило к управлению многоквартирными домами с ДД.ММ.ГГГГ, при этом управляющая компания имеет право взыскивать с неплательщиков сумму долга. 

В соответствии с п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. 

Согласно сведениям с официального сайта ГИС ЖКХ, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, находится управлении МБУ УК «Управление МКД», которому выдана лицензия на право управления многоквартирными домами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63, 69).

Следовательно, требование МБУ УК «Управление многоквартирными домами» о взыскании задолженности является правомерным. 

Ответчики заявили о применении срока исковой давности к требованиям истца. 

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Положениями п. 1 ст. 204 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п.п.14, 17, 18, 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (пункт 17).

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (пункт 18).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Учитывая, что мировым судьей судебный приказ выдан ДД.ММ.ГГГГ, отмена судебного приказа произведена ДД.ММ.ГГГГ, то в указанный период срок исковой давности не тек. С иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (согласно штемпелю на конверте). 

Применяя вышеприведенные положения, определив трехгодичный срок, предшествующий дате обращения с заявлением о выдаче судебного приказа, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков задолженности за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, учитывая и то, что в силу положений части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Следовательно, срок исковой давности по требованиям к ФИО2 не истек, по требованиям о солидарном взыскании к ФИО2 и ФИО3 срок исковой давности истек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Следовательно, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51499,33 рублей, с ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию солидарно задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10668,64 рублей. 

Истец просит взыскать с ответчиков пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, с ФИО2 – в размере 7466,65 рублей, с ФИО2 и ФИО3 солидарно в размере 52198,97 рублей.

Учитывая, что судом применен срок исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности за коммунальные услуги, то размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 10668,64 рублей составит 5939,34 рублей. 

Ответчики просят отказать истцу во взыскании пени. 

В соответствии со ст.155 ч.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд считает подлежащим уменьшению размер пени, взыскиваемой с ФИО2, до 4000 рублей, взыскиваемой с ФИО2 и ФИО3 солидарно, до 3000 рублей ввиду несоразмерности пени размеру задолженности, а также учитывая наличие на иждивении у ФИО3 двух несовершеннолетних детей. 

В порядке ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей, из которых с ФИО2 взыскивает 3120 рублей (78%), с ФИО2 и ФИО3 солидарно – 880 рублей (22%).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление МБУ УК «Управление многоквартирными домами» (ИНН №) к ФИО2 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу МБУ УК «Управление многоквартирными домами» задолженность по плате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51499,33 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 3120 рублей, а всего взыскать 58619,33 рублей.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу МБУ УК «Управление многоквартирными домами» задолженность по плате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10668,64 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 880 рублей, а всего 14548,64 рублей.

В остальной части иска МБУ УК «Управление многоквартирными домами» отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено 30.06.2025

Решение не вступило в законную силу