Дело №2-398/2024.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

гор. Семилуки 23 апреля 2024 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И. Н., при секретаре Шутейниковой Н.А., с участием истца – ФИО1, его представителя по доверенности – ФИО2, ответчика - ФИО3, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-398/2024 по исковому заявлению ФИО1 к председателю СНТ "Строитель" ФИО4, ФИО3, ФИО5, администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, по тем основаниям, что 30.08.2005 года он приобрел земельный участок по адресу : 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 712 кв.м. 

Сделку оформили распиской о получении денежных средств ФИО6, собственником данного земельного участка, данные документы были переданы председателю СТ «Строитель».

Состоялось общее собрание членов СТ «Строитель», на основании которого истца приняли в члены СТ «Строитель».

На его имя была оформлена членская книжка садовода. Его данные были внесены в списки садоводческого товарищества.

01.11.2023 года председателем СНТ «Строитель» была выдана справка о том, что за ним на праве собственности числится земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Обратившись в Семилукский отдел Управления Росреестра по Воронежской области истец узнал, что в списках СНТ «Строитель», хранящемся в государственном фонде данных Управлении Росреестра по Воронежской области до сих пор числится ФИО6, как собственник участка №. Свидетельства о праве собственности на землю ей не выдавалось.

Постановлением Администрации Семилукского района Воронежской области № 274 от 16.06.1999 года о передаче земель в собственность граждан коллективно-совместную собственность садоводческого товарищества «Строитель», было передано садоводческому строительству «Строитель» в коллективно-совместную собственность - 1,15 га, в собственность граждан, членов садоводческого товарищества -7,72 га Постановлением Администрации Семилукского района Воронежской области № 293 была произведена государственная регистрации СНТ «Строитель».

Оплатив ФИО7 деньги за земельный участок, и написав заявление в СТ « Строитель», истец полагал, что данный земельный участок перешел к нему в собственность. С 2005 года и по настоящее время он оплачивает необходимые платежи и взносы, более пятнадцати лет добросовестно и непрерывно владеет участком как своим собственным.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 712 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали требования, просили их удовлетворить, суду пояснили, что после смерти ФИО7 в наследство вступили ее сын и дочь – ответчики. Земельный участок располагается на территории Девицкого сельского поселения. Сделку совершили в конторе СНТ «Строитель», друг другу передали расписки, истец отдал денежные средства. За все время пользования земельным участком никто не приходил, не скандалил, назад земельный участок не требовал. 

Ответчик - ФИО7 в судебном заседании заявленные требования признал, представил заявление, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 98, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) им судом разъяснены и понятны, что отражено в заявлении и в протоколе судебного заседания (л.д.102). Суду пояснил, что земельный участок принадлежал его матери, которая продала его ФИО1 и последний им пользуется длительное время. Претензий нет к истцу. Наследство после смерти матери принял он и его сестра, которая является инвалидом №, она тоже не возражает против заявленных требований.

Ответчик Боев – председатель СНТ «Строитель» ранее в судебном заседании заявленные требования признал, представил заявление, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 98, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) им судом разъяснены и понятны, что отражено в ранее представленном заявлении и в протоколе судебного заседания (л.д.86). Ранее в судебном заседании пояснил, что споров по границам нет, истец числится в списках членов СНТ. Истец облагораживает участок. Претензий никто не имеет.

В судебное заседание ответчики: ФИО5, председатель СНТ «Строитель» ФИО4, представитель администрации Семилукского муниципального района Воронежской области, представители третьих лиц: Семилукский отдел Управления Росреестра по ВО и администрация Девицкого сельского поселения Семилукского района Воронежской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении и возражений не представили, в своем заявлении Управление Росреестра по ВО, администрация Девицкого сельского поселения Семилукского района Воронежской области, администрация Семилукского муниципального района Воронежской области просили рассмотреть дело в свое отсутствие, полагались на усмотрение суда (л.д.90,94,95,96,97,98,99,100).

Суд считает возможным, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, при отсутствии ходатайств об отложении, прибывшие – не возражали.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно книжки садовода от 2005 года, ФИО1 занимает земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.6).

Согласно справки СНТ «Строитель», ФИО1 является членом СНТ и имеет в собственности земельный участок по указанному выше адресу, каких-либо задолженностей не имеет. Споров по границам также не имеет. Площадь участка составляет 712 кв.м. (л.д.9,83).

Имеется расписка ФИО6 от 30.08.2005 в том, что она получила денежную сумму 40000 рублей от ФИО1 за земельный участок по указанному выше адресу (л.д.10). 

Согласно наследственного дела, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ №. Наследниками являются ФИО5 – дочь и ФИО3 – сын. Сыну выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, компенсационную выплату и 4/13 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.38-62).

Согласно книги СНТ «Строитель», в списках СНТ значилась ФИО6 (л.д.64-73).

Выпиской из реестра членов СНТ «Строитель», ФИО1 находится в списках членов товарищества по указанному выше адресу, площадью 712 кв.м. (л.д.80-82).

С учетом изложенного суд считает, что по делу имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно статье 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом. 

В соответствии со ст.153,160,161,218,420,424,425,432,433,434,454,549,550,554 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

оговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Таким образом, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанный спорный земельный участок основанными на законе и подлежат удовлетворению, так как между истцом и ФИО7 при ее жизни была заключена сделка в письменной форме в виде расписки о купле-продаже спорного земельного участка, с указанием достаточных данных, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору и о получении продавцом согласованной сторонами за это суммы.

Кроме того, поскольку признание иска явившимися ответчиками является их распорядительным действием и в данном случае не противоречит закону, соответствует исследованным материалам гражданского дела №2-398/2024, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд на основании ст. 39 ГПК признание иска указанными ответчиками принимает. 

В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК при признании иска ответчиками и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.39,173,194 -198 ГПК, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление по гражданскому делу №2-398/2024 ФИО1 к председателю СНТ "Строитель" ФИО4, ФИО3, ФИО5, администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 712 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной мотивированной форме.

Судья 

В соответствии со ст.199 ГПК решение в окончательной мотивированной форме изготовлено 02.05.2024.