РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14.06.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1920/2023 по иску ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме «Крылатый» к ФИО о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества,

установил:

ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме «Крылатый» обратилось в Промышленный районный суд г. Самара с исковым заявлением о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО Фёдоровна являлась до своей смерти дата владельцем дома адрес и членом ТСЖ «Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме, в состав которого входит один многоквартирный дом и 11 коттеджей, включая коттедж должника площадью 452, 4 кв.м. и несколько незарегистрированных капитальных строений. В настоящее время владельцем адрес является наследник ФИО - ФИО. Согласно ведомости расчёта платы за коммунальные услуги и акта сверки взаимных расчётов задолженность ответчика на дата за период с дата по дата составляет 79 062 рубля 80 копеек. В рамках досудебного урегулирования спора должнику неоднократно направлялись претензии с актами сверки и расчётами платы, однако все претензии и уведомления остались без ответа, требования не выполнены, причём ФИО на почте отправления ТСЖ «Крылатый» не получала, лица проживающие в доме №..., после её смерти, также, на телефонные звонки и CMC не реагируют. Ответчик неисполнением своих обязательств по оплате ставит под исполнение товариществом своих обязательств перед остальными собственниками смещений и ресурсоснабжаюшими организациями, а также препятствует содержанию и ремонту общего имущества членов ТСЖ. Общее имущество членов товарищества составляют инженерные сети и сооружения, которые на его балансе не стоят, но в реальности обеспечивают жизнедеятельность жителей, членов ТСЖ «Крылатый» и членов их семей, включая жилой дом ответчика. И в связи с этим, в силу сложившихся обстоятельств, ТСЖ «Крылатый» вынуждено, в меру своих возможностей и средств эксплуатировать эти сети, и не только для жизнеобеспечения, но и в целях недопущения аварий на этих сетях, могущих привести к экологической катастрофе на ул. 3 просека. 

Просит взыскать с ФИО задолженность за содержание общего имущества и коммунальные платежи за срок с дата. по датаг. в размере 84528,12 руб. и расходы по госпошлине 2571,88 руб. 

Определением Промышленного районного суда г. Самара от дата гражданское дело по иску ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме «Крылатый» к ФИО о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества передано в Октябрьский районный суд г. Самара для рассмотрения по подсудности.

В ходе рассмотрения дела, ТСЖ уточнило заявленные требования. Просит взыскать с ответчика ФИО в пользу истца – ТСЖ «Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме задолженность за содержание общего имущества в размере 83 911 руб. за период с дата. по дата., также сумму уплаченной товариществом госпошлины за рассмотрение иска в размере 2 717,33 руб. (том 2, л.д. 166). 

В судебном заседании председатель ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме «Крылатый» ФИО поддержал требования с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении в дополнительных пояснениях к иску. 

Представитель ответчика ФИО – адвокат ФИО, действующая на основании доверенности №... от дата и по ордеру №... от дата, требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на заявленные требования. Просит также учесть, что решением суда от дата ТСЖ «Крылатый», зарегистрированное по адресу: адрес, ликвидировано. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в иске по следующим основаниям. 

В силу ст.ст. 56,57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами. 

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ч.2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ ТСЖ может быть создано при объединении, в том числе, собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. В частности, это должно быть решение о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 установлены требования, в соответствии с которыми определяется перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах.

В перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, принявшими решение о создании товарищества собственников жилья в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, может включаться общее имущество, в отношении которого принято решение, предусмотренное пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: это земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как следует из материалов дела и установлено судом Товарищество собственников жилья «Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме расположено по адресу: адрес.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ «Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме зарегистрировано как юридическое лицо, способ образования - создание юридического лица, дата регистрации – дата. 

В настоящее время ТСЖ «Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме является действующим юридическим лицом с основным видом деятельности: строительство жилых и нежилых зданий, в том числе, с дополнительном видом деятельности управления недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе; председатель правления ТСЖ является ФИО (сведения в реестр внесены дата). Сведения об исполнении решения суда от дата о ликвидации общества отсутствуют.

Из материалов дела следует, что ФИО является собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №....

Ранее собственником указанного жилого дома являлась супруга ответчика ФИО – ФИО, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от дата №... и свидетельством о заключении брака от дата №....

дата ФИО, дата г.р., умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №... от дата.

После смерти ФИО, нотариусом Нотариальной палаты Самарской области ФИО открыто наследственное дело №... от дата.

Нотариусом ФИО выдано свидетельство о праве на наследство по закону от дата №... ответчику ФИО 

Наследство, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из:

? доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: адрес площадью *** кв.м., наименование объекта: объект индивидуального жилищного строительства. 

дата Нотариусом ФИО выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу №... ответчику ФИО Наследство, на которое выдано указанное свидетельство состоит из *** доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: адрес площадью *** кв.м., наименование объекта: объект индивидуального жилищного строительства. 

Ответчик зарегистрировал за собой право собственности на указанный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №..., и в данный момент является единственным собственником указанного жилого дома. 

Членом ТСЖ ответчик ФИО не является, истец не представил заявление ФИО на вступление ответчика в товарищество. Тогда как, согласно п. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. 

Истцом в материалы дела представлен протокол общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме №... от дата, которым тарифы на содержание общего имущества собственников жилья не установлены.

Из пояснений представителя истца следует, что решений общего собрания собственников ТСЖ «Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме как о создании ТСЖ с целью управления несколькими жилыми домами, в соответствии со ст. 136 Жилищного Кодекса РФ, об утверждении перечня общего имущества, так и об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества за период с 2010 года в соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса РФ принято не было. 

Из указанного следует, что правоотношения сторон урегулированы нормами жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.2,4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из представленных истцом данных о доходах и расходах ТСЖ «Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме за 2019 год в качестве расходов указаны: коммунальные, в т.ч. электроэнергия, водоснабжение, ТКО, содержание общего имущества, в т.ч. банковские услуги, зарплата, налоги и сборы, уборка территории, прочие. Из расшифровки затрат на материалы следует, что ТСЖ «Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме были приобретены канцтовары, расходные материалы для нужд ТСЖ.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от дата, вступившим в законную силу дата, исковые требования ТСЖ «Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме к ФИО о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества удовлетворены частично. с ФИО в пользу ТСЖ «Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей и содержанию общего имущества 39 736,91 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 392,11 руб., в остальной части требований в удовлетворении отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата решение Промышленного районного суда г. Самары от дата оставлено без изменения, апелляционная жалоба ТСЖ «Крылатый» - без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от дата установлено, что какого-либо имущества у ТСЖ «Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме и ответчика в общем пользовании не имеется, поскольку жилой дом ответчика расположен на индивидуальном земельном участке. Более того, как в совместной собственности, так и в долевой собственности документальным оформлением этого факта у истца какое-либо имущество, в том числе инженерные сети не находятся. Документов о принадлежности какого-либо имущества на праве совместной собственности всем собственникам ТСЖ «Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме, включая ответчика, истцом суду не представлено. 

Кроме того, в рассматриваемом деле, истец также не предоставил договора, заключенного с ФИО или с ФИО на оказание услуг по управлению имуществом общего пользования или с иным содержанием, который бы определял, в том числе размер паты за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения. 

Из представленных ТСЖ данных о доходах и расходах за взыскиваемый период следует, что ТСЖ несет расходы на коммунальные платежи самого ТСЖ, телефонную связь, юридическое обслуживание, почтовые расходы, программное обеспечение, банковское обслуживание, зарплата, налоги, канцтовары, однако указанные расходы не связаны с содержанием инженерных сетей или иного имущества общего пользования. В нарушение ст. 56 ГПК РФ, истец не предоставил протокол общего собрания собственников о способе управления и выборе ТСЖ как управляющей компании, отсутствует и решение общего собрания собственников об утверждении тарифа за содержание и ремонт общего имущества.

Ответчик ФИО самостоятельно несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, производит оплату за ремонт дома, водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение на основании договоров, заключенных с ФИО с ресурсоснабжающими организациями. Данный факт истцом не опровергнут. 

Таким образом, на основании изложенного, а также принимая во внимание то, что истцом не представлено в материалы дела допустимых и относимых доказательств, подтверждающих несение расходов на содержание общего имущества, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание общего имущества в размере 83 911 руб. за период с февраля 2020г. по май 2023г.

В связи с отказом в удовлетворении основанного требования о взыскании задолженности за содержание общего имущества, производные требования истца о взыскании с ответчика суммы уплаченной товариществом госпошлины за рассмотрение иска в размере 2 717,33 руб., также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме «Крылатый» к ФИО оставить без удовлетворения в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 16.06.2023г. 

Судья: подпись А.Х. Курмаева 

.

.

.