Дело № 2-4469/2020

УИД 32RS0027-01-2020-010646-41

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Бурлиной Е.М.,

при секретаре Юрасовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЛЕВ» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЛЕВ» (далее по тексту - ООО «ЛЕВ») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору купли-продажи, указывая на то, что 24 июля 2017 года между ФИО1 и ООО «Лев» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого ФИО1 принял, а ООО «Лев» передал принадлежащее ему на праве собственности имущество, а именно: земельный участок, общей площадью 11734 кв.м., расположенный 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства (под постройками), кадастровый №...; сооружение: навозохранилище, назначение: другие сооружения, общая площадь 8938,8 кв.м., инв. №..., лит. У, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №... земельный участок, общей площадью 25200 кв.м., расположенный 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, кадастровый №...; здание цеха агрегата витаминной муки, назначение: нежилое,1- этажный, общая площадь 1024,7 кв.м., инв. №..., лит.Ж, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №...; здание склада № 1, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 852,6 кв.м., инв. №..., лит. Д, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №...; здание склада № 2, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 748,7 кв.м., инв. №..., лит. В, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №...; здание склада № 3, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 852,6 кв.м., инв. №..., лит. Б, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.... Общая стоимость имущества была определена сторонами в размере 2500000 руб. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра ж картографии по Ленинградской области 

<

дата>. Пунктом 2.2. п.п. 2.2.2 вышеуказанного договора предусмотрена рассрочка платежа, согласно которой денежную сумму в рублях Покупатель уплачивает Продавцу в порядке рассрочки платежа на срок до 01 июля 2018 года путем перевода денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в п.9 настоящего договора на следующих условиях. При оплате суммы договора полностью 2500000 руб. в срок до 31 декабря 2017 года проценты на сумму рассрочки не начисляются. При условии, что оплата задолженности со стороны Покупателя не произведена до 31 декабря 2017 года в полном объеме с 01 января 2018 года Продавцом производиться начисления, а Покупатель обязуется оплатить 20% годовых на сумму неоплаченной задолженности вплоть до полного погашения суммы, оговоренной в п.2.2. настоящего договора и начисленных процентов. 01 июля 2018 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение о внесении изменений в пункт 2.2.1. вышеуказанного договора, согласно которого оплата задолженности со стороны Покупателя должна быть произведена до 31 декабря 2018 года в полном объеме при этом Продавец производит начисления, а Покупатель обязуется оплатить 20% годовых на сумму не оплаченной задолженности вплоть до полного погашения суммы, оговоренной в п.2.2. настоящего договора и начисленных процентов». В адрес ответчика неоднократно направлялись требования об оплате задолженности, после которых ответчиком была оплачена задолженность в размере 10000 руб. Общая сумма задолженности по договору купли-продажи в настоящее составила 2490000 руб. На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика основной долг по договору купли продажи от 24 июля 2017 года в размере 2490000 руб., задолженность по процентам за не своевременную оплату договора в сумме 1275747 руб. 35 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 27029 руб.

Представитель ООО «Лев» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств с просьбой отложения слушания дела в адрес суда не направил. 

Согласно сведениям отдела адресно-справочной службы УВМ УМВД России по Брянской области ответчик зарегистрирован по 

<

адрес>. 

Направляемая судом в адрес ответчика корреспонденция возвращалась в суд без получения адресатом с отметками отделения связи на конвертах «истек срок хранения».

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, в соответствии со ст. ст. 117, 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Статьей 456 ГК РФ установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (п. 2).

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Пункт 1 ст. 489 ГК РФ гласит, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24 июля 2017 года между ФИО1 (Покупатель) и ООО «ЛЕВ» (Продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества согласно которого Продавец обязался продать и передать в собственность, а Покупатель обязался купить и принять в собственность следующее имущество: земельный участок, общей площадью 11734 кв.м., расположенный 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства (под постройками), кадастровый №...; сооружение: навозохранилище, назначение: другие сооружения, общая площадь 8938,8 кв.м., инв. №..., лит. У, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №... земельный участок, общей площадью 25200 кв.м., расположенный 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, кадастровый №...; здание цеха агрегата витаминной муки, назначение: нежилое,1- этажный, общая площадь 1024,7 кв.м., инв. №..., лит.Ж, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №...; здание склада № 1, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 852,6 кв.м., инв. №..., лит. Д, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №...; здание склада № 2, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 748,7 кв.м., инв. №..., лит. В, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №...; здание склада № 3, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 852,6 кв.м., инв. №..., лит. Б, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №....

В соответствии с п. 2.2. договора купли-продажи общая стоимость имущества составляет 2500000 руб. Указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит. Денежную сумму в рублях Покупатель уплачивает продавцу в порядке рассрочки платежа на срок до 01 июля 2018 года путем перевода денежных средств на расчетный счет, продавца, указанный в п. 9 настоящего договора на следующих условиях: при оплате суммы договора полностью 2500000 руб. в срок до 31 декабря 2017 года проценты на сумму рассрочки не начисляются; при условии, что оплата задолженности со стороны Покупателя не произведена до 31 декабря 2017 года в полном объеме с 01 января 2018 года Продавцом производится начисление, а Покупатель обязуется оплатить 20% годовых на сумму не оплаченной задолженности вплоть до полного погашения суммы оговоренной в п.2.2. настоявшего договора и начисленных процентов. 

По условиям договора купли-продажи Покупатель обязуется принять недвижимое имущество и своевременно произвести все расчеты с Продавцом в соответствии с условиями настоящего договора (п. 3.2).

В силу п. 4.2 договора обязательство Продавца передать Покупателю недвижимое имущество считается исполненным после подписания сторонами акта приема –передачи недвижимого имущества, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. 

Согласно акта № 1 приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи невидимого имущества от 24 июля 20178 года, в день заключения вышеуказанного договора оговоренное в нем недвижимое имущество было передано ФИО1 

<

дата> договор купли-продажи от 24 июля 2017 года пошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. 

01 июля 2018 года между ООО «ЛЕВ» и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества от 24 июля 2017 года о внесении изменений в п. 2.2.1. вышеуказанного договора, согласно которого оплата задолженности со стороны Покупателя должна быть произведена до 31 декабря 2018 года в полном объеме при этом Продавец производит начисления, а Покупатель обязуется оплатить 20% годовых на сумму неоплаченной задолженности вплоть до полного погашения суммы, оговоренной в п.2.2. настоящего договора и начисленных процентов.

Согласно выпискам из ЕГРН от 28 октября 2020 года №..., №..., №..., от 29.10.2020 года №..., №..., №..., №..., имущество, переданное ФИО1 по договору купли-продажи от 24 июля 2017 года, зарегистрировано за ответчиком.

Таким образом, ООО «ЛЕВ» взятые на себя обязательства по передаче ФИО1 недвижимого имущества исполнило в полном объеме.

Согласно платежному поручению от 07 октября 2019 года № 93778 ФИО1 в счет оплаты стоимости переданного недвижимого имущества по договору купли-продажи от 24 июля 2017 года было оплачено 10000 руб.

Иных платежей от ответчика в счет исполнения взятых им обязательств по договору купли-продажи от 24 июля 2017 года не поступало, что подтверждается выпиской с расчетного счета ООО «ЛЕВ» за период с 24 июля 2017 года по 19 августа 2020 года. 

Таким образом, задолженность ФИО1 по договору купли-продажи от 24 июля 2017 года составляет 2490000 руб. 

08 февраля 2019 года, 25 июня 2019 года и 02 июня 2020 года истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность, которые оставлены ФИО1 без исполнения. 

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в ходе судебного разбирательства дела не предоставлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Лев» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате переданных объектов недвижимого имущества в рамках договора купли-продажи от 24 июля 2017 года в размере 2490000 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, как указывалось ранее, согласно п.2.2.1 договора купли-продажи в случае если оплата задолженности со стороны ФИО1 не произведена до 31 декабря 2017 года в полном объеме, с 01 января 2018 года истцом производится начисление, а ответчиком оплата 20% годовых от суммы неоплаченной задолженности вплоть до полного погашения суммы основного долга и процентов.

Согласно предоставленному истцом расчету, сумма неустойки за просрочку возврата задолженности за период с 01 января 2018 года по 21 июля 2020 года составляет 1275747 руб. 35 коп.

Суд, проверив данный расчет, находит его правильным, составленным в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно п. 71 данного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Принимая во внимание период неисполнения обязательства ответчиком, компенсационный характер неустойки, отсутствие доказательств наличия у истца убытков, наступивших вследствие нарушения ответчиком условий договора, руководствуясь принципом справедливости, необходимости установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленного истцом размера неустойки последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, полагает возможным снизить размер неустойки и определить его в размере 450000 руб.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению № 77 от 21 июля 2020 года истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 27029 руб., которая, учитывая, что размер неустойки был снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЛЕВ» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору купли-продажи, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЛЕВ» задолженность по договору купли-продажи от 24 июля 2017 года в размере 2490000 руб., задолженность по процентам за не своевременную оплату договора в сумме 450000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 27029 руб.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.М. Бурлина 

Решение в окончательной форме изготовлено 23.11.2020 года.

Судья Е.М.Бурлина