Дело № 2-1863/2018

Поступило в суд 16.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания Каймышевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ «Цитолог» к ФИО1 об оспаривании межевания, внесении изменений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

СНТ «Цитолог» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания его земельного участка с кадастровым №... расположенного по 

<

адрес> участок №..., и внесении изменений в сведения ЕГРН. В обоснование исковых требований указано, что при уточнении границ земельного участка ответчика допущено нарушение процедуры и порядка согласования местоположения границ земельных участков, которое заключается в том, что границы участка не согласованы с собственниками смежных земельных участков и СНТ «Цитолог»; в состав земельного участка включено имущество общего пользования – дорога. 

В судебное заседание представитель СНТ «Цитолог» не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще, не сообщил о причине неявки, не просил об отложении рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал. В обоснование возражений указывал, что границы его земельного участка были согласованы с председателем товарищества ФИО2, места общего пользования не пересекают. 

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, признает исковые требования СНТ «Цитолог» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч.10.ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п.п.20, 25 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости; при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №... расположенного по №... Право собственности зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 купил у ... спорный земельный участок из земель ...

Между тем, из свидетельства о государственной регистрации права .... от ДД.ММ.ГГГГ видно, что площадь принадлежавшего ей земельного участка составляет ... право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ...

Первым собственником земельного участка №... в СНТ «Цитолог» с кадастровым №... являлась ... на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, в котором площадь участка указана в размере ... Конфигурация земельного участка в схеме, являющейся приложением к данному свидетельству, приведена в форме равнобедренной трапеции с длинами сторон: ...

В отношении земельного участка ФИО1 осуществлялись следующие кадастровые процедуры:

-уточнение границ, в результате которого площадь участка составила ..., чем площадь, указанная в правоустанавливающем документе (свидетельстве о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ), конфигурация участка отличалась от конфигурации, представленной в правоустанавливающем документе;

-исправление реестровой ошибки в местоположении границ и площади, в результате которого площадь участка составила ... кв.м., конфигурация границ примерно соответствовала сведениям правоустанавливающего документа.

Как видно из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, первичное уточнение границ земельного участка с кадастровым №... произведено его прежним собственником ... ... Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями и с СНТ «Цитолог» ею производилось в публичном порядке путем размещения уведомления в газете «Приобская правда» от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка была определена в размере ... кв.м. на основании топоплана СНТ «Цитолог», как указано в заключении кадастрового инженера...

Как видно из схемы расположения земельного участка в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, конфигурация земельного участка не соответствует его конфигурации, отраженной в вышеуказанном свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок отражен в форме неравнобедренной трапеции; искажена западная часть границы земельного участка. ...

По заключению кадастрового инженера ... в результате геодезических и кадастровых работ в отношении земельного участка №... в СНТ «Цитолог» (участка ФИО1) выявлена кадастровая ошибка, которая состоит в неверном первичном определении западной границы земельного участка. Ошибка подтверждена при выезде на местность. ...

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 кадастровым инженером ... был подготовлен межевой план с целью исправления выявленной кадастровой ошибки в местоположении земельного участка. В межевом плане указано, что целесообразность исправления кадастровой ошибки не вызывает сомнения, права сторонних лиц ничем не нарушаются. Площадь земельного участка с кадастровым №... в результате исправления кадастровой ошибки изменяется и становится ... кв.м., по свидетельству о праве собственности ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка до уточнения его границ также составляла ...

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ... государственный кадастровый учет в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №... осуществлен ДД.ММ.ГГГГ (площадь земельного участка после уточнения составила ... учет изменений в связи с исправлением реестровой ошибки осуществлен ДД.ММ.ГГГГ (площадь участка после исправления составила ...

Сведения об уточнении границ земельного участка с кадастровым №... отсутствуют. На публичной кадастровой карте площадь указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Фактические границы земельного участка с кадастровым №... установлены на основе границ, указанных на местности собственником земельного участка. 

Фактические границы земельного участка с кадастровым №... не соответствуют юридическим границам. Площадь участка, полученная по результатам съемки, составила ... кв.м., площадь участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающего документа (свидетельство о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ)- ... Величина расхождения ... 

По результатам съемки имеет место пересечение фактических границ участка с кадастровым №... с декларированными границами участка с кадастровым №... 

Конфигурация земельного участка с кадастровым №..., полученная по результатам съемки, соответствует конфигурации участка, представленной в правоустанавливающем документе...)

Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка на местности ФИО1 при исправлении реестровой ошибки границы участка были согласованы с председателем СНТ «Цитолог» ФИО2 ...

Доводы иска о том, что представленный акт согласования границ председателем СНТ «Цитолог» ФИО2 не подписывался, в акте стоит не его подпись; печать в акте СНТ «Цитолог» не принадлежит, являются голословными. Истцом в ходе рассмотрения дела подпись председателя и печать юридического лица не оспорены, истец не ставил перед судом вопрос о назначении почерковедческой экспертизы подписи и технической экспертизы печати, что свидетельствует по правилам ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ о недоказанности данных обстоятельств. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ своего земельного участка была соблюдена вышеописанная процедура межевания земельного участка в части согласования смежной границы с СНТ «Цитолог». 

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым №... площадью ... кв.м. предоставлен для размещения СНТ «Цитолог», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница участка пересекает границы нескольких земельных участков. ...

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, декларированная граница участка СНТ «Цитолог» пересекает, в том числе, кадастровую границу земельного участка ФИО1 Выполнить фотосъемку фактических границ земельного участка с кадастровым №... не представилось возможным, так как правообладатель участка отказался присутствовать и указать границы. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств расположения границ земельного участка СНТ «Цитолог» и нарушения их расположением земельного участка ФИО1 При этом, суд учитывает, что земельный участок ФИО1 поставлен на кадастровый учет с установленными границами, имеет статус ранее учтенного с ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с площадью ... которой соответствует с отступлением на ... внесенная в ГКН на основании оспариваемого межевания площадь земельного участка. Суду не было представлено достоверных и убедительных доказательств, что земельный участок ФИО1 имеет иные границы, чем определены межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, а также о наличии на спорную часть земельного участка прав и законных интересов СНТ «Цитолог».

В силу п.п. 11, 12 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под территориями общего пользования понимаются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования обозначаются красными линиями.

Защите подлежит нарушенное право, которое должен доказать истец. 

Между тем истец доказательств того, что на месте земельного участка с кадастровым №... находится общественный проезд, дорога общего пользования, суду не представил. Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы ... в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке в разрешенным использованием «Земли общего пользования СНТ «Цитолог». ...

Из заключения кадастрового инженера ... от ДД.ММ.ГГГГ, в границах земельного участка с кадастровым №... существующих на момент проведения исследования, земель общего пользования СНТ «Цитолог» не имеется. ...

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом не доказаны обстоятельства, на которых основаны исковые требования, суд отказывает в удовлетворении требований СНТ «Цитолог» в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований СНТ «Цитолог» к ФИО1 об оспаривании межевания, внесении изменений в ЕГРН,-отказать. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ О.

<

адрес>