Дело № 2-3390/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г.Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Васильевой К.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР – ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города Чебоксары, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР о признании права собственности на подвальное помещение,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО4 первоначально обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Инвестиционно-Строительная компания «Честр-Групп» (ОАО «ИСКО-Ч»), третьему лицу ООО «Управляющая компания «Волжский-3» о признании права собственности на подвальное помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи приобрел у 

<

данные изъяты>. нежилое помещение №, расположенное на 1 этаже тринадцатиэтажного кирпичного жилого дома (литера А) с подвалом из железобетонных блоков (литера А1), общей площадью 245,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Указанное нежилое помещение принадлежало продавцу на праве собственности, на основании договора долевого участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного с ОАО «ИСКО-Ч».

По данным технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого помещения № составила 258,50 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи нежилого помещения продал ФИО5 часть вышеуказанного нежилого помещения, кадастровый номер здания в котором расположено помещение: №, площадью 141,6 кв.м.

Нежилое помещение было образовано путем раздела помещения с кадастровым номером № общей площадью 258,4 кв.м. после раздела образовалось два нежилых помещения. За ФИО3 на праве собственности осталось 116,8 кв.м. нежилого помещения №.

В соответствии с условиями брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3 на нежилое помещение №, площадью 116,8 кв.м. переоформлено на супругу ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В управлении ООО УК «Волжский-3» находится жилой дом по адресу: 

<

адрес> со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (с № по №).

Под пристроенной частью нежилого помещения принадлежащего истцу на праве собственности, располагается подвальное помещение, схема которого условно повторяет схему размещения итого помещения №.

Распоряжением главы администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ. за №-р утвержден акт приемки от ДД.ММ.ГГГГ и разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта «многоквартирный жилой дом (квартиры с № по №) со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания (с № по №), расположенными на 1 этаже по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

Указывает, что из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и акта приема-передачи, ФИО3 купил нежилое помещение № с подвалом.

В подвальном помещении, расположенном под 1 этажом нежилого помещения № (литера А) общей площадью 260,40 кв.м., (литера А1), состоящего из следующих помещений: комната (номер по плану -51), комната (номер по плану -61), водомерный узел (номер по плану - 62), присутствует водомерный узел, который предназначен для обслуживания принадлежащего ФИО4 на праве собственности нежилого помещения №. В указанном подвальном помещении, отсутствуют узлы коммунальных служб. 

В соответствии с экспликацией и поэтажным планом подвала блока «Ж» литера А1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, спорное помещение является индивидуально определенным помещением, с самостоятельным функциональным назначением, оставшаяся же часть подвального помещения состоит из служебных помещений: узел управления и теплопункт, а также самостоятельных комнат.

Право общей долевой собственности у собственников помещений многоквартирного дома на спорное подвальное помещение нет. Таким образом, право собственности на указанное помещение не нарушает прав и законных интересов собственников помещений дома расположенного по адресу: 

<

адрес>

Просит признать за ФИО4 право собственности на подвальное помещение общей площадью 260,40 кв.м., литера А1, состоящего из следующих помещений: комната (номер по плану - 51), комната (номер по плану - 61), водомерный узел (номер по плану - 52), расположенное под принадлежащей ФИО4 на праве собственности нежилого помещения № на 1 этаже тринадцатиэтажного кирпичного жилого дома (литера V) по адресу: 

<

адрес>.

В последующем истец ФИО4 неоднократно уточняла исковые требования, указывая в качестве ответчиков ФИО6, ФИО5 и просила признать за ФИО4 право собственности на подвальное помещение общей площадью 260,40 кв.м., литера А1, состоящего из следующих помещений: комната (номер по плану - 51), комната (номер по плану - 61), водомерный узел (номер по плану - 52), расположенное под принадлежащей ФИО4 на праве собственности нежилого помещения № 8 на 1 этаже тринадцатиэтажного кирпичного жилого дома (литера V) по адресу: 

<

адрес>. (л.д.109-111)

Истец ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг. окончательно уточнила исковое заявление, указав в качестве ответчиков Администрацию города Чебоксары и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, указывая, что нежилое помещение является встроено-пристроенным помещением и имеет отдельный выход из помещения. С момента начала строительства, весь блок «Ж» строился для предприятий обслуживания. Под пристроенной частью нежилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, располагается подвальное помещение, схема которого условно повторяет схему размещения нежилого помещения №. В настоящее время отсутствует запись регистрации права на подвальное помещение.

Согласно плана подвала блока «Ж» лит. А1 (

<

адрес>) ориентировочная площадь подвала составляет 260,40 кв.м. с теплоузлом. Подвал состоит из следующих помещений: комната (номер по плану - 51) ориентировочной площадью 73,90 кв.м., комната (номер по плану - 61а) ориентировочной площадью 87,60 кв.м., комната (номер по плану - 61) ориентировочной площадью 90,10 кв.м., водомерный узел (номер по плану — 62) площадью 8,80 кв.м. С учетом ориентировочных площадей, расположенных в подвале площадь подвала блока «Ж» составляет 73,90 кв.м.+87,60 кв.м.+90,10 кв.м.+8,80 кв.м. = 260,40 кв.м. (ориентировочно).

Над комнатой № № расположено нежилое помещение, принадлежащее истице ФИО4 Над комнатами № (согласно экспликации к поэтажному плану) расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами - №, принадлежащие ФИО6 Площадь подвала под нежилыми помещениями ФИО6 составляет 161, 50 кв.м. = 87,60 кв.м.+73,90 кв.м.

Отмечает, что помещения, расположенные в подвале блока «Ж» лит.А1, не могут быть отнесены к общедомовому имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку они имели и имеют самостоятельное функциональное назначение в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома в целом.

Подвал является техническим помещением, предназначенным для обеспечения деятельности основного нежилого помещения, принадлежащего ФИО4 на праве собственности. Самостоятельное функционирование нежилого помещения без подвала и наоборот невозможно, его следует рассматривать в качестве других конструкций, необходимых для эксплуатации нежилого помещения. Кроме того, подвал является принадлежностью по отношению к главной вещи нежилому помещению, который был передан изначально ФИО3 по договору кули-продажи.

Просит признать за ней право собственности на подвальное помещение общей площадью 260,40 кв.м., блока «Ж» литера А1, состоящего из следующих помещений: комната (номер по плану - 51) площадью 73,90 кв.м., комната (номер по плану - 61а) площадью 87,60 кв.м., комната (номер по плану - 61) площадью 90,10 кв.м., водомерный узел (номер по плану - 62) площадью 8,80 кв.м., расположенное в подвале тринадцатиэтажного кирпичного жилого дома (литера А) со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: 

<

адрес>. (л.д.179-180) 

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом о слушании дела, реализовала свое право участия в процессе через представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ. поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь, просил иск удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - ФИО3 исковые требования также просил удовлетворить, по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, указав, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу. Полагает, что в случае, если право не зарегистрировано, надлежащим ответчиком может являться только лицо, которое претендует, либо вправе заявлять права в отношении спорного объекта недвижимости.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 116,8 кв.м. поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. и расположено на первом этаже многоквартирного дома.

Истицей заявлено требование о признании за ней права собственности на нежилое помещение, общей площадью 260,40 кв.м., расположенное в подземной части жилого дома 

<

адрес>, указывая на приобретение нежилого помещения № с подвалом. При этом, предметом вышеуказанного договора являлось нежилое помещение №, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу

<

адрес>.

Однако заявленные истицей требования направлены на изменение предмета договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и приобретение ФИО4 право собственности на подвальное помещение общей площадью 260,40 кв.м.

Считает, что спорное подвальное помещение предназначено для обслуживания жилого дома и относится к общему имуществу собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Кроме того, из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № «№» и акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденного распоряжением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р, следует, что в эксплуатацию был введен многоквартирный жилой дом (

<

адрес>) со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания (с № по №), расположенными на первом этаже жилого 

<

адрес> Документы, подтверждающие введение в эксплуатацию нежилых помещений, расположенных в подземной части указанного выше многоквартирного жилого дома, в Управление не поступали.

Самостоятельным объектом гражданских прав может являться объект недвижимости, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, и сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.40 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости многоквартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу поставлен на кадастровый учет как 13-этажное здание, подземной этажность - 1. Однако сведений о кадастровом учете нежилого помещения, расположенного в подвале многоквартирного жилого дома, не имеется.

Просит в удовлетворении исковых требований к Управлению, как к ненадлежащему ответчику, отказать.

В судебное заседание представитель ответчика администрации города Чебоксары не явился, будучи извещенными надлежащим образом о слушании дела, причину неявки суду не сообщили, свои возражения не представили.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК «Волжский-3», АО «ИСКО-Ч», ФИО6, извещенные надлежащим образом о слушании дела, не явились, причину неявки суду не сообщили. 

Ранее от АО «ИСКО-Ч» поступил письменный отзыв на иск, в котором просили в удовлетворении иска отказать, указав, что ОАО «ИСКО-Ч» являлось Застройщиком многоквартирного жилого 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ИСКО-Ч» сменило наименование на АО «ИСКО-Ч».

Распоряжением Администрации города Чебоксары №-р от ДД.ММ.ГГГГг. утвержден акт приемки от ДД.ММ.ГГГГ и разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта «многоквартирный жилой дом (квартиры с № по №) со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания (с № по №), расположенными на первом этаже» по 

<

адрес>. В составе дома введено в эксплуатацию встроено-пристроенное помещение: нежилое помещение №, фактической общей площадью 245,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ИСКО-Ч» и 

<

данные изъяты>. был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно условиям которого АО «ИСКО-Ч» обязалось построить дом и передать 

<

данные изъяты>. нежилое помещение №, расположенное на 1 этаже строящегося жилого дома, в осях «1с-4с/Ап-Ис/1» блок- секции «Ж» ориентировочной проектной общей площадью 255,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи 

<

данные изъяты> приняла в собственность от АО «ИСКО-Ч» завершенное строительством нежилое помещение № на 1 этаже в жилом 

<

адрес>, общей площадью 245,50 кв.м.

Как следует из акта ввода в эксплуатацию, договора участия в долевом строительстве, акта приемки-передачи АО «ИСКО-Ч» полностью выполнило свои обязательства по строительству дома и передаче 

<

данные изъяты>. нежилого помещения №, расположенное на 1 этаже. Обязательство по строительству и в дальнейшем передаче подвального помещения под нежилым помещением № АО «ИСКО-Ч» на себя не принимало. Каких-либо письменных, устных претензий от 

<

данные изъяты>. в адрес АО «ИСКО-Ч» не поступало. 

Просили в удовлетворении предъявленных исковых требований отказать. 

От ООО «УК «Волжский-3» также поступил письменный отзыв на иск, в котором просили в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации г.Чебоксары №-р был утвержден акт приемки и разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта «многоквартирный жилой дом (квартиры с № по №) со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания (с № по №), расположенными на первом этаже» по 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № общей площадью 245,5 кв.м., расположенное в многоквартирном 

<

адрес> было поделено на два самостоятельных объекта недвижимости, собственниками которого стали ФИО5 и ФИО4 ООО «УК «Волжский-3» ведет два лицевых счета: № открытого на ФИО4 и №, открытого на ООО «

<

данные изъяты> Оплата за жилищно- коммунальные услуги по указанным лицевым счетам производится.

В подвальном помещении многоквартирного 

<

адрес> установлены узлы управления, проложена система вентиляция, система отопления согласно рабочей документации (чертежам), а также в связи с тем, что дом с центральным отоплением - располагается бойлерная, которые предназначены для обслуживания всего многоквартирного дома. Также в подвальном помещении многоквартирного 

<

адрес> установлен водомерный узел, проложена система водопровода и канализации, которые предназначены для обслуживания всего многоквартирного дома.

В связи с тем, что подвал многоквартирного дома по 

<

адрес> является общим имуществом всех собственников, то в отношении него действует особый правовой режим, а именно ч.2 ст.36 ЖК РФ только собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством РФ пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном жилом доме.

Из приложенных к исковому заявлению ФИО4 документов видно, что ФИО4 имеет в собственности нежилое помещение общей площадью 116,8 кв.м. на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Документов, подтверждающих право собственности на подвальное помещение общей площадью 260,40 кв.м., литера А1, состоящего из помещений: комната (номер по плану - 51), комната (номер по плану - 61, водомерный узел (номер по плану - 62),которое является общим имуществом всех собственников многоквартирного дома и имеет свой правовой режим, не предоставлено.

В соответствии со ст.113 ч.5 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в т.ч., путем признания права.

Согласно пунктам 1 и 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (п.1 ст.218 ГК РФ), а также государственная регистрация права на такой объект (ст.219 ГК РФ).

По смыслу статей 209, 244 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, недвижимого имущества, которое может быть объектом собственности.

По правилам ст.130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Судом установлено, что из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № «№» и акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденного распоряжением главы администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ. №р, следует, что в эксплуатацию был введен многоквартирный жилой дом (квартиры №№) со встроено- пристроенными предприятиями обслуживания (с № по №), расположенными на первом этаже жилого 

<

адрес> 

Застройщиком ОАО «ИСКО-Ч» (в настоящее время АО «ИСКО-Ч») в составе дома введено в эксплуатацию встроено-пристроенное помещение: нежилое помещение №, фактической общей площадью 245,5 кв.м.

Жилой 

<

адрес> со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (с № по №) находится в управлении ООО УК «Волжский-3».

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ИСКО-Ч» (Застройщик) и 

<

данные изъяты>. (Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ОАО «ИСКО-Ч» обязалось построить дом и передать 

<

данные изъяты>. нежилое помещение №, расположенное на 1 этаже строящегося жилого дома, в осях «1с-4с/Ап-Ис/1» блок-секции «Ж» ориентировочной проектной общей площадью 255,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи 

<

данные изъяты> приняла в собственность от ОАО «ИСКО-Ч» завершенное строительством нежилое помещение № на 1 этаже в жилом 

<

адрес>, общей площадью 245,50 кв.м.

По данным технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого помещения №, расположенное на 1 этаже тринадцатиэтажного кирпичного дома (литера А) с подвалом из железобетонных блоков (литера А1) составила 258,50 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи нежилого помещения продал ФИО5 часть нежилого помещения, кадастровый номер здания в котором расположено помещение: №, площадью 141,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> на 1 этаже.

Нежилое помещение было образовано путем раздела помещения с кадастровым номером № общей площадью 258,5 кв.м. После раздела образовалось два нежилых помещения с кадастровыми номерами № общей площадью 116,8 кв.м. (осталось на праве собственности за ФИО3) и № общей площадью 141,6 кв.м. 

В соответствии с условиями брачного договора ДД.ММ.ГГГГ. право собственности ФИО3 на нежилое помещение №, площадью 116,8 кв.м. переоформлено на ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плана подвала блока «Ж» лит.А1 вышеуказанного дома, ориентировочная площадь подвала составляет 260,40 кв.м. с теплоузлом. Подвал состоит из следующих помещений: комната (номер по плану - 51) ориентировочной площадью 73,90 кв.м., комната (номер по плану - 61а) ориентировочной площадью 87,60 кв.м., комната (номер по плану - 61) ориентировочной площадью 90,10 кв.м., водомерный узел (номер по плану — 62) площадью 8,80 кв.м. С учетом ориентировочных площадей, расположенных в подвале площадь подвала блока «Ж» составляет: 73,90 кв.м.+87,60 кв.м.+90,10 кв.м.+8,80 кв.м. = 260,40 кв.м.

Основанием предъявления настоящего иска является создание нового объекта под нежилыми помещениями, принадлежащими истцу. В обоснование иска, истица указывает, что подвал является техническим помещением, предназначенным для обеспечения деятельности основного нежилого помещения, принадлежащего ФИО4 на праве собственности. Самостоятельное функционирование нежилого помещения без подвала и наоборот невозможно, его следует рассматривать в качестве других конструкций, необходимых для эксплуатации нежилого помещения. Подвал является принадлежностью по отношению к главной вещи нежилому помещению, который был передан изначально ФИО3 по договору купли-продажи.

Однако, из представленных истцом документов следует, что ФИО4 имеет в собственности нежилое помещение общей площадью 116,8 кв.м. на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> Документов, подтверждающих право собственности на подвальное помещение общей площадью 260,40 кв.м. (литера А1), состоящего из помещений: комната (номер по плану - 51), комната (номер по плану - 61, водомерный узел (номер по плану - 62),которое является общим имуществом всех собственников многоквартирного дома и имеет свой правовой режим, не предоставлено. Истцом суду не представлено доказательства наличия индивидуально-определенного объекта недвижимости, которое могло бы быть предметом спора.

Также не представлено документов, подтверждающих введение в эксплуатацию нежилых помещений, расположенных в подвальной части вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из имеющегося в материалах дела плана подвала блока «Ж» лит.А1 (

<

адрес>) следует, что общая площадь подвала составляет 3053,00 кв.м. (л.д.91-95) и видно, что площадь спорного подвала (260,40 кв.м.) отдельно не определена.

Кроме того, из объяснений сторон судом установлено, что для создания нового объекта необходимо провести определенные строительные работы – возвести стены, пробить отдельный выход, произвести заливание полов, гидроизоляцию, следовательно, объект не создан.

Также истцом суду не представлено доказательства строительства спорного объекта для собственных нужд и за свой счет. Указанное обстоятельство препятствует признанию за истцом права собственности на спорный объект на основании п.1 ст.218 ГК РФ.

В соответствии со ст.554 ГК РФ предмет договора (объект недвижимости) является существенным условием сделки купли-продажи.

При отсутствии в договоре продажи недвижимости данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, подтверждается в результате его государственного кадастрового учета (статья 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Предметом договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. являлось нежилое помещение №, расположенное на первом этаже тринадцатиэтажного кирпичного жилого дома (литера А) с подвалом из железобетонных блоков (литера А1), общей площадью 245,5 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, указание «с подвалом» относиться не к нежилому помещению №, а ко всему дому №. Сведений о кадастровом учете нежилого помещения, расположенного в подвале многоквартирного жилого дома, не имеется.

Однако заявленные истицей требования направлены на изменение предмета договора купли-продажи от 22.03.2010г. и приобретение ФИО4 право собственности на подвальное помещение общей площадью 260,40 кв.м. Как следует из иска, спорное нежилое помещение расположено в подвале многоквартирного жилого дома.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), ст.289 ГК РФ, п.1 ст.290 ГК РФ в общую долевую собственность собственников квартир в многоквартирном доме переходят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме (общее имущество в многоквартирном доме), к которым относятся, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На общее имущество многоквартирного жилого дома возникает общая долевая собственность собственников помещений, расположенных в нем, в размере пропорционально площади принадлежащего им помещения. 

В силу положений пунктов 2, 7 статьи 1 Федерального закона от 13.072015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) существование недвижимого имущества подтверждается посредством его индивидуализации, то есть наделения характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи путем проведения его государственного кадастрового учета.

Самостоятельным объектом гражданских прав может являться объект недвижимости, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, и сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.40 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме.

В связи с тем, что подвал многоквартирного дома по 

<

адрес> является имуществом всех собственников, то в отношении него действует особый правовой режим, а именно ч.2 ст.36 ЖК РФ только собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством РФ пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, решения общего собрания о передаче спорного нежилого помещения истице не имеется.

Оценив имеющиеся доказательства, оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на подвальные помещения общей площадью 260,40 кв.м., расположенные под нежилым помещением № 

<

адрес>, не имеется.

Довод истца о том, что АО «Чувашгражданпроект» готово разработать проектно-сметную документацию по организации дополнительного входного узла для обеспечения доступа в подвальное помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не имеет юридического значения при разрешении дела, так как переустройство и перепланировка регламентирована главой 4 Жилищного Кодекса РФ, законодатель предусмотрел определенную процедуру узаконения переустройства и перепланировки, которую истец вправе пройти во внесудебном порядке.

Кроме того, иск также предъявлен к администрации города Чебоксары, однако каких-либо доказательств того, что администрация города Чебоксары препятствует истцу в оформлении права собственности на спорные объекты недвижимости, суду также не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что администрация города Чебоксары, а также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР являются по делу ненадлежащими ответчиками и оснований для возложения ответственности на них, по основаниям, изложенным в обосновании иска, не имеется.

Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд разрешает дело в пределах заявленных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Администрации города Чебоксары, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР о признании права собственности на подвальное помещение, общей площадью 260,20 кв.м., блока «Ж» литера «А1», состоящего из: комнаты (номер по плану – 51) площадью 73,90 кв.м., комнаты (номер по плану – 61а) площадью 87,60 кв.м., комнаты (номер по плану – 61) площадью 90,10 кв.м., водомерный узел (номер по плану – 62) площадью 8,80 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ