Дело № 2-57/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа 14 мая 2018 года.

Сямженский районный суд Вологодской области в составе судьи Юрова А.Е., при секретаре Пантиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с заявлением к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, мотивировав требования следующим: 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома, в котором судьба земельного участка разрешена не была. С момента приобретения дома истец является владельцами земельного участка, в связи, с чем просит признать за ними право собственности на земельный участок. 

В судебном заседании ФИО2, ФИО3 ФИО4, представители администрации Сямженского муниципального района и УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал в полном объёме по доводам изложенным и заявлении, просит удовлетворить. 

Суд, изучив материалы дела, заслушав стороны, находит требования иска подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям: 

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданским кодексом РФ (далее по тексту ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла п. 2 ст. 272 ГК РФ при отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости, при этом возможно признание права собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установление условий пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО1, и после её смерти, ФИО3 и ФИО4, приняли наследство, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13,20). 

При этом, как следует из сведение ЕГРН право собственности ответчиков на земельный участок надлежащим образом не регистрировалось. 

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, и как следует из представленных в суд сведений администрации сельского поселения Сямженское ФИО2 осуществляет открытое пользование спорным земельным участком с 2002 года (л.д. 7-12,14-17). 

Исходя из смысла п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Как следует из ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действующего в момент оформления договора купли-продажи, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. 

Учитывая изложенное, что после оформления договора купли-продажи жилого дома ФИО2 более 15 лет осуществлял открытое и добросовестное пользование спорным земельным участком, как своим собственным, вместе с тем со стороны ответчиков мер к государственной регистрации права собственности не принималось, и исходя из обстоятельств дела следует, что ответчики устранились от прав на земельный участок. Вместе с тем при заключении договора купли-продажи судьба земельного участка разрешена не была, тогда как действующим в момент заключения договора законодательством, и законодательством действующим в настоящее время предусмотрено, что отчуждение здания без решения вопроса о судьбе земельного участка не допустимо, и так как собственность истца на жилой дом была зарегистрирована в установленном законом порядке, в связи, с чем суд считает требования иска подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование личное подсобное хозяйство, площадью 2200 кв. м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения, через Сямженский районный суд Вологодской области. 

Судья подпись А.Е. Юров.