Дело № 2-1244/2021

50 RS 0052-01-2020-009972-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Ванеевой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Скорых Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к ФИО1 ФИО9 о признании здания жилым домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО10 обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1 ФИО11, о признании здания жилым домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома. В обоснование иска указав, что ФИО2 ФИО12 на праве собственности принадлежит ? доля в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Земельный участок с кадастровым №, общей площадью 288 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности. Вторым сособственником жилого дома является ФИО1 ФИО13, доля в праве 1/2 

Фактически порядок пользования жилым домом между нами сложился, каждый пользуется своей автономной частью, общих помещений не имеется. 

Указанный жилой дом имеет все признаки жилого дома блокированной застройки. Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное здание на два хозяина, истец и ответчик имеют разные входы в дом, каждый имеет разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет свой земельный участок под домом. Принадлежащее истцу и ответчику жилые помещения являются обособленными частями жилого дома усадебного типа, относящегося к типу блокированной застройки, имеют автономные выходы на земельные участки; отсутствуют места общего пользования, помещения изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, выгребные ямы, отдельные входы с прилегающими земельными участками. Таким образом, по совокупности признаков жилые части, находящиеся в собственности сторон, являются отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки. 

На основании вышеизложенного истец просит суд признать жилой дом по адресу 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; выделить себе в собственность здание, назначение:

жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, адрес: 

<

адрес> площадью 64,3 кв.м.; право общей долевой собственности между собой и ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 124, кв.м., с кадастровым № прекратить. 

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия, установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 ода № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 года) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений. Согласно данной статье к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п.2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ дано определение видам жилых помещений:

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Принадлежащие истцам жилые помещения не отвечают определению квартиры, поскольку в жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым имеется возможность прямого доступа из данных помещений. 

Согласно СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, данные правила распространяются на дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;

имеют самостоятельные системы вентиляции;

имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 августа 2016г. №14-07394/16 «если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Минэкономразвития России в письме от 20.02.2014 N Д23и-478 по вопросу осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости в результате их реконструкции высказало мнение, согласно которому, если в результате реконструкции здания образованы новые объекты недвижимости, необходимо осуществлять их постановку на государственный кадастровый учет.

Из вышеизложенного следует, что для того, чтобы "разделить в натуре" многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием "жилой дом блокированной застройки".

Вместе с тем в случаях, когда здание - многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, на наш взгляд, "образование" из него здания с наименованием "жилой дом блокированной застройки" может быть осуществлено на основании:…3) технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК с нарушением порядка, установленного ГрК.

Аналогичные разъяснения даны в письме Росреестра от 14.10.2015г. № 14-исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» (вместе с письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015г. № ОГ-Д23-12090 «О рассмотрении обращения»).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу положений Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. 

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспаривание отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 30 ноября 2016 года, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий (частей) друг от друга.

Исходя из пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспаривание отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 30 ноября 2016 года, для раздела жилого дома необходимо, что бы он был жилым домом блокированной застройки, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имел общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имел выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;

- имеют самостоятельные системы вентиляции;

- имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Домовладение, принадлежащее двум или нескольким лицам, является объектом общей долевой собственности. Каждый собственник вправе требовать выдела (обособления в натуре) своей доли из общего домовладения (ст. 252 ГК РФ). Выдел (раздел) прекращает его долевое участие в общем домовладении. Он становится единоличным обладателем конкретной его части (помещения, квартиры), то есть вновь возникшего объекта гражданских прав.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80 №4 (ред. от 06.02.2007 года) при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение техническою состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещении в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдал ФИО21 нотариус нотариального округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый 1-314 на праве собственности принадлежит ? доля в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым №, общей площадью 288 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторым сособственником жилого дома является ФИО1, доля в праве ?. 

Определением Щелковского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5

Экспертом ФИО5 произведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в присутствии представителя истца и ответчика. 

В результате проведенного обследования экспертом установлено, что части дома отделены друг от друга глухой стеной. Каждая часть дома, изолирована от другой, обеспечена наружными и внутренними инженерными коммуникациями. Части дома полностью изолированы друг от друга: отсутствуют общие чердаки, подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения, расположенных над или под соседней частью дома. 

Каждая часть дома находится на самостоятельном земельном участке, граница которого проходит по глухой стене, отделяющей части дома друг от друга. Права на земельные участки зарегистрированы. Земельный участок с кадастровым номером № находится на праве собственности у истца по делу ФИО2, на этом участке расположена часть дома, находящаяся в его пользовании. Земельный участок с кадастровым номером № находится на праве собственности у ответчика по делу ФИО1, на этом участке расположена реконструированная часть дома, находящаяся в ее пользовании. В результате проведенного обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что помещения общего пользования в доме отсутствуют.

Таким образом, объект исследования не относится к многоквартирному дому, а части дома, находящиеся в пользовании истца и ответчика, не являются квартирами в многоквартирном доме. Согласно п.3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» части дома, занимаемые истцом и ответчиком, являются автономными жилыми блоками.

Учитывая, что количество автономных жилых блоков, пристроенных друг к другу, два, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный участок, экспертом сделан вывод, что жилой дом относится к жилому дому блокированной застройки.

ФИО2 согласно сложившемуся порядку пользования, занимает часть дома, общая площадь жилых помещений которой составляет 51,3 кв.м.; ФИО1 согласно сложившемуся порядку пользования, занимает часть дома, общая площадь жилых помещений которой составляет 68,4 кв.м, в том числе площадь, зарегистрированная в установленном порядке (без учета возведенной пристройки) – 52,5 кв.м (68,4 кв.м-15,9 кв.м). Реконструкция проведена с соблюдением норм СНиП, СанПин, правил противопожарной безопасности. Возведенная пристройка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая объемно-планировочные решения дома, наличие двух частей дома, являющихся автономными блоками, сложившийся порядок пользования частями дома, результаты реконструкции части дома ответчика, проведенной согласно сложившемуся порядку пользования, экспертом был сделан вывод, что раздел дома в соответствии со сложившимся порядком пользования является единственно возможным и максимально приближенным к идеальным долям собственников.

ФИО2 ФИО14 выделяется в собственность блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью всех частей здания, равной 58,8 кв.м (площадью для целей кадастрового учета, равной 64,3 кв.м), в следующем составе:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

ФИО1 ФИО15 выделяется в собственность блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью, равной 68,4 кв.м (площадью для целей кадастрового учета, равной 74,2 кв.м), в следующем составе:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В результате проведенного исследования установлено, что выделенные сторонам по делу изолированные жилые блоки максимально приближены к идеальным долям собственников до произведенной ответчиком реконструкции. Переоборудование по предложенному разделу не требуется, денежная компенсация за несоразмерность выделяемого имущества размеру идеальной доли не требуется.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Суд доверяет заключению эксперта ФИО5 и принимает его как допустимое доказательство, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, аргументировано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, экспертиза назначена в соответствии с требованиями ст. 79 - 80 ГПК РФ, проведена при осмотре недвижимого имущества, что также подтверждается фотографическим материалом.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО16 удовлетворить.

Признать жилой дом, по адресу 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки. 

Выделить в собственность ФИО2 ФИО17 здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, адрес: 

<

адрес>, общей площадью всех частей здания, равной 58,8 кв.м., площадью для целей кадастрового учета, равной 64,3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 ФИО18 здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, адрес: 

<

адрес>, общей площадью, равной 68,4 кв.м, площадью для целей кадастрового учета, равной 74,2 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № между ФИО2 ФИО19 и ФИО1 ФИО20 прекратить.

Решение суда является основанием для внесения сведений, внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Ванеева