Гр. дело № 2- 311/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» мая 2017 г. р.п. Дмитриевка

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи Карева О.В., 

При секретаре судебного заседания Хромовой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А.ча к администрации Дмитриевского поссовета Никифоровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ч, обратился в Никифоровский районный суд Тамбовской области с иском о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по следующим основаниям:

На основании договора социального найма № от 26.01.2016 года, он проживает в комнатах №

<

адрес>, 

<

адрес>.сахзавод, р.

<

адрес>. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ истец имеет право на приватизацию указанных жилых помещений.

Однако договор о безвозмездной передаче жилья в собственность не может быть заключен, так как в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.01.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при переходе прав на объект недвижимого имущества требуется обязательная регистрация права, возникшего до введения в действие указанного Закона. Администрация Дмитриевского поссовета свое право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировала, что препятствует заключению договора о безвозмездной передаче жилья в собственности. 

Признание за истцом права собственности на указанное имущество необходимо ему для государственной регистрации права в управлении Росреестра по Тамбовской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представив письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие и удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика – администрации Дмитриевского поссовета Никифоровского района в судебное заседание не явился, письменно просив суд о рассмотрении дела в его отсутствие и указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований о приватизации спорного жилого помещения.

Изучив материалы дела и оценив их в совокупности, учитывая мнение ответчика, согласившегося с исковыми требованиями в полном объёме, суд приходит к следующим выводам: 

Согласно ст. 2. Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном жилищном фонде, находящийся в хозяйственном ведении предприятий на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно договора социального найма жилого помещения нанимателем вышеуказанный комнат коммунальной квартиры является истец, что также подтверждается сведениями о регистрации..

Согласно справки администрации Дмитриевского поссовета Никифоровского района Тамбовской области наниматель зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении.

Предоставление и проживание истца в спорном жилом помещении на условиях социального найма не оспаривается сторонами и подтверждаются вышеуказанными материалами дела. Закон РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не содержит никаких запретов на приватизацию жилья, предоставленного по договору социального найма, в домах, относящихся к федеральной собственности. По разъяснению Пленума ВС РФ в п. 8 Постановления от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Таким образом, требования истца о передаче ему в собственность спорного жилого помещения основаны на законе, и в их удовлетворении не может быть отказано.

Нарушение, правообладателем федерального законодательства перед передачей комнаты в муниципальную собственность, в результате чего невозможно зарегистрировать ранее возникшее право собственности на жилье, по мнению суда не может являться основанием лишения истца законного права на бесплатное получение жилья в собственность в порядке приватизации.

Учитывая, что истец во внесудебном порядке не может реализовать свое право по вышеизложенным основаниям, а согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 А.ем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на комнаты 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 20,7 кв.м., 

<

адрес> мкр.сахзавод, р.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Никифоровский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения.

Судья О.В. Карев