Дело № 2-2302/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 26 сентября 2018 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда

в составе : 

председательствующего судьи Малышевой Е.А.,

при секретаре Лихач О.В.,

с участием : 

представителя истца – старшего помощника прокурора Тракторозаводского района г. Волгограда ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 сентября 2018 года в г.Волгограде гражданское дело по иску прокурора Тракторозаводского района г. Волгограда к ООО «УК «Волга-КомСервис» о возложении обязанности произвести ремонт фасада многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

АДРЕС ИЗЪЯТ обратился в суд с указанным иском, в обосновании указав, что в ходе проверки соблюдения требований жилищного законодательства в деятельности управляющей компании ООО «УК «Волга-КомСервис» при эксплуатации многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ выявлены нарушения жилищного законодательства.

Так, в результате проведенной прокуратурой района проверки ДАТА ИЗЪЯТА совместно со специалистом управления «Жилищная инспекция Волгограда» администрации Волгограда визуального обследования многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТёва установлено, что со стороны уличного фасада (торцевые стороны здания) по периметру жилого дома наблюдается расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисание и выпадение кирпичей, со стороны главного входа в жилой дом имеются повреждения козырька, о чем был составлен акт проверки. Выявленные недостатки свидетельствуют о нарушении управляющей компании ООО «УК «Волга-КомСервис», на обслуживании у которой находится данный многоквартирный жилой дом, требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Поэтому прокурор, в интересах неопределенного круга лиц, просит суд обязать ООО «УК «Волга-КомСервис» произвести ремонт стен со стороны уличного фасада (торцевых сторон здания), козырька со стороны главного входа многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, в течение 2 (двух) месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании прокурор исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще под роспись, возражений по существу заявленных требований не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3-его лица «Жилищная инспекция г. Волгограда» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав прокурора, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 40 Конституции РФ провозглашает право каждого гражданина России на жилище. Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы, в том числе, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. 

В соответствии п. в пункта 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе : ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно с п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно п.п. 2.1., 2.1.3., 2.1.4., 4.2.4.2 указанных Правил и норм целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

В силу п. п. 16, 42 Правил надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее - Закон № 384-ФЗ) за предельное состояние строительных конструкций и основания по прочности и устойчивости должно быть принято состояние, характеризующееся разрушением любого характера; потерей устойчивости формы; потерей устойчивости положения; нарушением эксплуатационной пригодности и иными заявлениями, связанными с угрозой причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Статьей 36 Закона № 384-ФЗ предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

В судебном заседании установлено следующее.

Многоквартирный жилой АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ находятся в управлении управляющей организации ООО «УК «Волга-КомСервис» (л.д.21), в обязанности которого входит выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества этих многоквартирных домов. Ответчик на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества в многоквартирных домах и обязан обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

ДАТА ИЗЪЯТА проведена проверка соблюдения жилищного законодательства в жилом АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ. По результатам проверки был составлен акт, которым установлено, что со стороны уличного фасада (торцевые стороны здания) по периметру данного жилого дома, наблюдается расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисание и выпадение кирпичей; со стороны главного входа в жилой дом имеются повреждения козырька. ООО «УК «Волга-КомСервис» мер для обеспечения безопасности граждан не принято (л.д.7). 

Обстоятельства, указанные в акте проверки от ДАТА ИЗЪЯТА, подтверждаются фотографиями указанного жилого дома, приложенными к акту (л.д.8-20).

До настоящего времени ООО «УК «Волго-КомСервис» ремонт фасада жилого АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ не произведен. 

Невыполнение возложенных законом на ответчика обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого АДРЕС ИЗЪЯТ может привести к снижению допустимого уровня надежности указанного жилого дома и создать угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц – как жильцов, состав которых может меняться, так и лиц, проходящих мимо данного дома, а также нарушает их конституционное право на благоприятные и безопасные условия проживания.

При таких обстоятельствах, учитывая, что управляющая организация ООО «УК «Волга-КомСервис» в силу закона обязана выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, в том числе стен жилого дома, однако надлежащим образом данную обязанность не исполняет, нарушая права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме по ул. ООО «УК «Волга-КомСервис», добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья, а поэтому суд приходит к выводу, что на ответчика следует возложить обязанность произвести ремонт стен со стороны уличного фасада (торцевых сторон здания), козырька со стороны главного входа многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину по делу в доход АДРЕС ИЗЪЯТ в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «УК «Волга-КомСервис» :

- произвести ремонт стен со сторон уличного фасада (торцевых сторон здания) многоквартирного жилого АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ - в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

- произвести ремонт козырька со стороны главного входа в многоквартирный жилой АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ - в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ООО «УК «Волго-КомСервис» госпошлину в доход местного бюджета АДРЕС ИЗЪЯТ в размере 400 рублей.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в тот же суд в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : Е.А. Малышева