К делу №2-8506/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019г. Советский районный суд г.Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С., 

при секретаре Лахтиной С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на объект недвижимости - 1/6 долю жилого дома с пристройками литер А, а, а1, общей площадью 43,8 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул

<

адрес> 

Определением суда от 30.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования была привлечена ФИО2. 

В судебном заседании истец уточнила исковые требования. Просила суд признать договор купли-продажи 1/6 доли жилого дома с пристройками, литер А, а, а1, общей площадью 43,8 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, заключенный 22.01.2007г., между ФИО1 и ФИО4 заключенным; признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости - 1/6 долю жилого дома с пристройками, литер А, а, а1, общей площадью 43,8 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>; указать, что решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости - 1/6 долю жилого дома с пристройками, литер А, а, а1, общей площадью 43,8 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>. Пояснила, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с пристройками, Литер А, а, а1, общей площадью 43,8 кв.м., Литер В, в, в2, общей площадью 28,3 кв.м., и 45/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 807 кв.м., с кадастровым номером №, распложенного по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>. 22.01.2007 ФИО1 купила у ФИО4 часть жилого дома с пристройками литер А, а, а1, общей площадью 43,8 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>. ФИО7, действующий на основании доверенности от 20.04.2006 серии №, регистрация в реестре №, от имени ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 22.01.2007 г. является продавцом 1/6 доли жилого дома с пристройками литер А, а, а1, общей площадью 47,3 кв.м., кадастровый номер №, распложенного по адресу: : г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>. Указанная 1/6 доля жилого дома принадлежит ФИО4 на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.03.2006, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.05.2006. Указанная 1/6 доля была приобретена ФИО1 за 300000 рублей. С 22.01.2007 по настоящее время ФИО1 пользуется и владеет данным объектом недвижимости как своим собственным. Расчеты по сделке были произведены до подписания договора, что подтверждается п. 5 Договора. Ввиду того, что при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним доверенным лицом ФИО4 были допущены ошибки и не были предоставлены необходимые документы, государственная регистрация не состоялась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. По сведениям истца наследников у ФИО4 не было. На основании ст. 58,1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам и или иным универсальным правопреемникам продавца. С момента заключения договора купли-продажи от 22.01.2007 и по настоящее время ФИО1 владеет и следит за техническим состоянием приобретенной недвижимости, оплачивает коммунальные услуги. 

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования. Просила удовлетворить уточненные исковые требования. 

Представитель ответчика администрации МО г.Краснодар по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. Просила в иске отказать с учетом пропуска срока исковой давности. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с пристройками, Литер А, а, а1, общей площадью 43,8 кв.м., Литер В, в, в2, общей площадью 28,3 кв.м., и 45/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 807 кв.м., с кадастровым номером №, распложенного по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес> 

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.05.2009 г. Нотариус: г.Краснодара ФИО5, номер в реестре нотариуса: 3388, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройка Литер А, а, а1, площадью 43,8 кв.м., этажность 1, жилого дома с пристройками Литер: В, в, в2, площадью: общая 28,3 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.08.2009 №

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.05.2009 г. Нотариус: г.Краснодара ФИО5, номер в реестре нотариуса: 3386, является собственником в праве общей долевой собственности на 1/3 доли на земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для обслуживания и эксплуатации жилого дома, площадью 807 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.08.2009 №. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.01.2019 № собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройка Литер А, а, а1, площадью 43,8 кв.м., этажность 1, жилого дома с пристройками Литер: В, в, в2, площадью: общая 28,3 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес> указан ФИО4 (запись о регистрации № от 12.05.2006). 

22.01.2007 ФИО1 и ФИО7, действующий от имени ФИО4 на основании доверенности от 20.04.2006г., заключили договор купли-продажи жилого дома, а именно: 1/6 доли жилого дома с пристройками литер А, а, а1, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой площадью 29,4 кв.м. принадлежащего продавцу ФИО4 на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.03.2006, выданного нотариусом нотариального округа г.Краснодара, зарегистрированного в реестре на №, серия №, свидетельство о государственной регистрации права от 15.05.2006, серия №, запись регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 12.05.2006. 

В соответствии с п. 3 договора указанное недвижимое имущество продается за 300000 рублей. 

Согласно п. 5 указанного договора расчет между сторонами производится до перед подписанием настоящего договора. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. 

Как следует из п. 7 договора в соответствии со ст. 551 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на указанное в п. 1 договора недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности. 

Уведомлением от 13.02.2007 № Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта недвижимого имущества – жилого дома с пристройками лит. А, а, а1, общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., жилого дома с пристройками лит. В, в, в2, общей площадью 37,3 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м. по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес> была приостановлена по причине не предоставления необходимых документов: согласия совладельца ФИО12 на продажу 1/6 доли жилого дома по цене, указанной в договоре купли-продажи от 22.01.2007; выписки из домовой книги; указать в договоре купли-продажи от 22.01.2007 лиц, зарегистрированных в вышеуказанном жилом доме, а также уточнить регистрирующий орган. 

Из пояснений истца и его представителя следует, что нынешний сособственник ФИО2 на тот период времени еще не вступила в наследство после смерти ФИО12 Данный факт подтвержден и 3 лицом. 

Несмотря на то, что государственная регистрация перехода права собственности на спорную долю осуществлена не была, истец с 22.01.2007 и по настоящее время пользуется и владеет указанным объектом недвижимости как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивая коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате. 

Истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, наследников у него нет. 

Факт смерти 10.03.2019г. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения подтверждается записью акта о смерти №, от 12.04.2019, выданной специализированным отделом ЗАГС по государственной регистрации смерти города Краснодара. 

Согласно сведениям, предоставленным вице-президентом Нотариальной платы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на 26.08.2019 информация о заведении наследственного дела после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 как покупатель 1/6 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, свои обязательства по договору от 22.01.2007 г. исполнила, оплатила стоимость указанной доли, а также приняла приобретенное недвижимое имущество в пользование и владение, в то время как продавец ФИО7, действующих от имени собственника указанной доли ФИО4 сделку купли-продажи от 22.01.2006 не зарегистрировал надлежащим образом. 

Сделка купли-продажи от 22.01.2006 не прошла государственную регистрацию по вине продавца, а не покупателя, ввиду наличия недостатков, имеющихся в документах. 

Суд расценивает бездействия продавца как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности. 

Ввиду того, что продавец ФИО4 умер, а наследственное дело к его имуществу заведено не было, а также то, что предусмотренный шестимесячный срок для вступления в наследство после его смерти истек ДД.ММ.ГГГГ (реестр наследственных дел – 0 открытых дел), то суд считает исковые требования подлежащими удовлетворения в силу положений ч. 3 ст. 551 ГК РФ. 

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как указано в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Удовлетворяя исковые требования, суд также учитывает позицию сособственника жилого дома с пристройками литер А, а, а1, расположенного по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес> привлеченной к участию в деле в качестве третьего, не заявляющего самостоятельные требования – ФИО2, которая не возражала против удовлетворения исковых требований истца. 

При всех установленных обстоятельствах по делу суд считает, что имеются основания для признания сделки купли-продажи 1/6 доли жилого дома с пристройками, литер А, а, а1, общей площадью 43,8 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес> заключенным и признании права собственности на указанную долю за ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор купли-продажи 1/6 доли жилого дома с пристройками, литер А, а, а1, общей площадью 43,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес> заключенный 22.01.2007г., между ФИО1 и ФИО4 - заключенным.

Признать право собственности на объект недвижимости - 1/6 долю жилого дома с пристройками, литер А, а, а1, общей площадью 43,8 кв.м. с кадастровым номером №2, расположенный по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес> за ФИО1. 

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - 1/6 долю жилого дома с пристройками, литер А, а, а1, общей площадью 43,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 10.12.2019.

Судья: