З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года г. Н.Новгород

Ленинский районный суд г. Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Плаксиной В.Ю.,

при секретаре Мухиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ООО «Проминвестэнерго» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Проминвестэнерго» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обоснование своих требований истица указала, что "дата" между ней и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения - четырехкомнатной квартиры общей площадью 78,6 кв.м., расположенной по адресу: "адрес" сроком до "дата". По условиям договора ООО «Проминвестэнерго» обязалось ежемесячно вносить арендную плату в размере 35 000 руб. (за вычетом 13%). Свои обязательства по передаче жилого помещения в аренду она исполнила надлежащим образом, тогда как ответчик от исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с "дата" по "дата" уклонился, "дата" выехал из жилого помещения без какого- либо уведомления. "дата" она обратилась к ответчику с претензией, потребовав погашения задолженности по арендной плате, выплате неустойки. Ее требования оставлены без удовлетворения. На основании изложенного, просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с "дата"- "дата"- 70 000 руб., договорную неустойку- 10 395 руб. (расчет представлен). Дополнительно истицей заявлены требования о возмещении понесенных расходов на оплату юридических услуг- 12 000 руб., почтовых услуг- 233 руб. 75 коп., на оплату госпошлины- 2 612 руб..

В судебном заседании истица не участвовала, о слушании дела извещалась надлежаще. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика- ООО «Проинвестэнерго» в суд не явился, о слушании дела извещался в порядке ст. 113 ГПК РФ. Судом принято определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов… 

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ФИО1 является сособственником жилого помещения, расположенного по "адрес" общей площадью 78,6 кв.м.. На основании доверенности "адрес"6 от "дата" истица наделена правом управлять указанным имуществом (квартирой) от имени сособственника Марчука С.В., в том числе, сдавать его в аренду и найм на сроки и прочих условиях по своему усмотрению.

"дата" между ФИО1 и ООО «Проминвестэнерго» заключен договор аренды указанного жилого помещения и имущества, находящегося в нем.

В соответствии с п.п.1,2, 2.1.1 договора жилое помещение предоставляется арендатору для проживания сотрудников арендатора (не более 6 человек).

Срок аренды жилого помещения- с "дата" по "дата" (п.1.6 договора).

За пользование жилым помещением устанавливается оплата в размере 40 220 руб. 88 коп. в месяц, в том числе 13% налога на доходы физических лиц и оплачивается арендатором не позднее 2-го числа текущего месяца (п.3.1).

Дальнейшая оплата производится арендатором вперед за месяц в срок до 02 числа текущего месяца (п.3.3).

Перечисление арендной платы в размере, указанном в п.3.1 настоящего договора на реквизиты, указанные в разделе 7 настоящего договора, является надлежащим исполнением договора по уплате арендной платы арендатором (п.3.5).

В случае нарушения арендатором сроков, указанных в п.п.3.3 настоящего договора, он уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки (п.4.1).

Из материалов дела следует, что жилое помещение было передано в пользование арендатору "дата" по акту приема- передачи.

Как следует из искового заявления, ответчик пользовался жилым помещением с "дата" по "дата", после чего из квартиры выехал, не уведомив об этом истца. В период с "дата" по "дата" ООО «Проминвестэнерго» не выполнило свои обязательства по внесению арендной платы. 

Справкой о состоянии вклада ФИО1 за период с "дата" по "дата" ПАО «Сбербанк Россия» подтверждается отсутствие платежей за спорный период.

Доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате за заявленный период в размере 70 000 руб..

На основании п.4.1 договора аренды истица просит о начислении неустойки в размере 0,1% от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

Как следует из искового заявления, справки о состоянии вклада, оплата аренды за май 2018 г. была произведена не "дата", как это предусмотрено п.3.3 договора, а лишь "дата". Период просрочки составил 55 дней.

35 000 руб. *0,1%* 55 дней = 1 925 руб..

Задолженность за июнь 2018 г. составляет 35 000 руб., задолженность за июль 2018 г.- 35 000 руб..

Истица просит начислить и взыскать неустойку по "дата", что составит по оплате за июнь 2018 г.- 136 дней просрочки, за июль 2018 г.- 106 дней просрочки.

35 000 руб. *0,1%*136 дней = 4 760 руб..

35 000 руб. * 0,1%* 106 дней = 3 710 руб..

Итого неустойка составит 10 395 руб. (1 925 руб. + 4 760 руб. + 3 710 руб.) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

Оснований для снижения размера неустойки у суда не имеется, ответчик о применении ст. 333 ГК РФ не заявляет.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Несение ФИО1 указанных расходов в размере 12 000 руб. подтверждено договором возмездного оказания услуг от "дата", товарным чеком "номер" от "дата", кассовым чеком.

Учитывая сложность и категорию дела, объем оказанной юридической помощи (консультация, составление искового заявления, дистанционное ведение дела), отсутствие возражений ответчика, суд счел заявленные расходы разумными и подлежащими отнесению на последнего в полном объеме.

На основании ст. ст. 94,98 ГПК РФ с ООО «Проминвестэнерго» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований - 2 612 руб., по оплате почтовых услуг- 233 руб. 75 коп.. Несение указанных расходов подтверждено документально (л.д. 8-9, 48-49), связано с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Проминвестэнерго» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате- 70 000 (семьдесят тысяч) руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы- 10 395 (десять тысяч триста девяносто пять) руб., расходы по оплате услуг представителя- 12 000 (двенадцать тысяч) руб., расходы по оплате почтовых услуг- 233 (двести тридцать три) руб. 75 коп., расходы по оплате госпошлины- 2 612 (две тысячи шестьсот двенадцать) руб..

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Плаксина В.Ю.