Дело № 2- 42 /2019 59RS0003-01-2017-003-639-77 

Решение

Именем Российской Федерации 

23 января 2019 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего - судьи Киюциной Н.А., 

при секретаре Авдеевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

Установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 1 471 556 рублей 50 копеек, в том числе: задолженности в размере первоначального взноса по ипотечному кредиту и уплаченной истцом при исполнении обязательства по погашению ипотечного кредита суммы, составляющей 1 324 238 рублей 45 копеек, процентов за пользование целевым жилищным займом за период с 12 сентября 2016 года по 04 сентября 2017 года, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10,5 % годовых, в размере 134 748 рублей 44 копейки, пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в сумме 12 569 рублей 61 копейка. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 05 сентября 2017 года и по день окончательного возврата задолженности, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10,5 % годовых, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, составляющей 1 324 238 рублей 45 копеек, обратить взыскание задолженности на заложенное имущество – квартиру по адресу

<

адрес>, общей площадью 59,3 кв.м, кадастровый №, путем реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 000 000 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что истец по заключенному с ответчиком 13 апреля 2015 года договору предоставил ответчику ФИО1 целевой заем в сумме 914 438 рублей 45 копеек на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 13 апреля 2015 года №, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, с целью приобретения квартиры по указанному адресу и погашения обязательств по ипотечному кредиту. В обеспечение исполнения ответчиком ФИО1 обязательств по договору целевого жилищного займа приобретенная им квартира была передана в залог ПАО «Сбербанк России» и истцу, при этом требования истца удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России», который является владельцем закладной. Условиями предоставления целевого жилищного займа предусмотрено, что в случае досрочного увольнения участника данной системы с военной службы и отсутствия у него оснований, предусмотренных п.п.1, 2 и 4 ст.10 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ, он должен возвратить уполномоченному органу средства целевого жилищного займа и средства, учтенные на именном накопительном счете и перечисленные на погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения участника из реестра участников, с уплатой процентов, ежемесячно начисляемых на сумму остатка задолженности по установленной договором целевого жилищного займа ставке по день окончательного ее возврата. С 12 сентября 2016 года ответчик был досрочно уволен с военной службы, право на использование накоплений у него не возникло, истец в соответствии с п.79 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов 24 января 2017 года направил в адрес ответчика график возврата задолженности, а 23 мая 2017 года - требование о погашении образовавшейся задолженности, оставшееся без исполнения. Ответчик задолженность не погасил, что и послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности и причитающихся процентов, с обращением взыскания на заложенное имущество в виде квартиры по указанному адресу и установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 3 000 000 рублей согласно условиям договора. 26 сентября 2017 года истец направил в адрес ПАО «Сбербанк России» соответствующее уведомление о своих намерениях предъявить требования к взысканию имущества.

Ответчик ФИО1 исковые требования в части взыскания процентов за период после его увольнения с военной службы не признал, предъявил Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» иск о расторжении договора целевого жилищного займа от 13 апреля 2015 года № и признании незаконным начисления процентов за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10,5 % годовых, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу. Встречные исковые требования обоснованы тем, что увольнение истца с военной службы является основанием для расторжения договора целевого жилищного займа от 13 апреля 2015 года №, Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» не должно было погашать задолженность по кредитному договору и начислять проценты за пользование целевым жилищным займом.

Исковое заявление ФИО1 оставлено судом без рассмотрения.

В судебное заседание представитель истца, ответчик ФИО1, представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России», третье лицо ФИО2 не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

Стороны по делу просили рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие участвующих в деле лиц и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений, закрепленных в ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, к возникшим между сторонами по делу правоотношениям применяются нормы гражданского законодательства, действующие на момент возникновения этих правоотношений.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений ст. 813 Гражданского кодекса Российской Федерации при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из содержания статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа (п.1). В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором (п.3).

Таким образом, законом предусмотрены основания, дающие кредитору право требования досрочного исполнения заемщиком его обязательств.

Правовые, организационные, экономические и социальные основы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих устанавливаются Федеральным законом от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

В соответствии со ст. 3 приведенного Федерального закона накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее - накопительно-ипотечная система) - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение ( п.1); участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п.2), представляющий собой перечень участников накопительно-ипотечной системы, формируемый федеральным органом исполнительной власти и федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации (п.3); накопительный взнос - денежные средства, выделяемые из федерального бюджета и учитываемые на именном накопительном счете участника (п.4); именной накопительный счет участника - форма аналитического учета, включающая в себя совокупность сведений об учтенных накопительных взносах, о доходе от инвестирования средств, переданных в доверительное управление, об иных не запрещенных законодательством Российской Федерации поступлениях, об операциях по использованию накоплений для жилищного обеспечения, о задолженности участника накопительно-ипотечной системы перед уполномоченным федеральным органом, а также сведения об участнике (п.7); целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом (п.8).

Согласно статье 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: 1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве; уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) (ч.1).Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период (ч.3). Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (ч.6). Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете (ч.7).

В силу ст. 15 приведенного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона (ч.1).

При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу (ч.2).

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" по Постановлению Правительства РФ от 22.12.2005 N 800 в ведении Министерства обороны Российской Федерации для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы, создано федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (Федеральное управление накопительно-ипотечной системы).

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 утверждены "Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», разработанные в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", определяющие порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также порядок и условия их погашения (Правила).

Как предусмотрено пунктами 18, 72, 75 Правил, жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит (далее - кредитор), и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).Жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием ипотечного кредита, предоставленного ему как единственному заемщику (в том числе до наступления у него права на получение целевого жилищного займа) в случае, если участнику предоставляется целевой жилищный заем для погашения обязательств по договору ипотечного кредита, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора и в последующем залоге у Российской Федерации влице уполномоченного органа в силу последующего договора об ипотеке, оформленного в соответствии с порядком оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы, утвержденным уполномоченным органом (далее - порядок оформления ипотеки). Погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным органом при возникновении права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии со статьей 10 Федерального закона и в случаях, указанных в статье 12 Федерального закона, с учетом требований настоящих Правил. При исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:а) средства целевого жилищного займа;б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Согласно пунктам 76, 78, 79 Правил уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно. После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора. Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

В силу пп. «в» п.85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации (п.90 Правил).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. N 655 утверждены "Правила ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", согласно п.8 которых основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1). Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

Согласно п.1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п.1 ст. 350 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 13 апреля 2015 года между ФГКУ «Росвоенипотека» (Учреждение) и ФИО1 (Заемщик) был заключен договор целевого займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику ФИО1 (заемщику) целевой жилищный заем за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика, в порядке, утвержденном постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года №370, в размере 914438,45 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения - 

<

адрес>, договорной стоимостью 3 000000 рублей по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 13 апреля 2015 гола №, выданному ОАО «Сбербанк России», а также для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика (п.п.1, 2, 3.1, 3.2) (т.1 л.д. 31-32).

Пунктом 4 договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем по договору является ипотека в силу закона указанного в п.3.1 настоящего договора жилого помещения.

В силу п.7 данного договора в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п.1, 2, 4 ст. 10 Федерального закона, целевой жилищный заем подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно п.8 договора средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату займодавцу в порядке и в случаях, которые установлены Правилами.

Третьи лицом по делу ПАО «Сбербанк России» предоставлен кредитный договор, заключенный 13 апреля 2015 года между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО1 (заемщик), №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере 1 900000 рублей под 12,50% годовых на срок по 30 апреля 2030 года для приобретения с использованием кредитных средств жилого помещения по 

<

адрес>, стоимостью 3 000000 рублей (т. 1 л.д.79-83).

Как следует из договора купли-продажи, дополнительного соглашения к нему от 19 мая 2015 года, данных свидетельства о государственной регистрации права от 28 мая 2015 года, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03 июня 2015 года, по договору купли-продажи от 13 апреля 2015 года ФИО1 с использованием заемных средств ОАО «Сбербанк России» в сумме 1900 000 рублей и ФГКУ «Росвоенипотека» в сумме 914 438 рублей 45 копеек была приобретена квартира 

<

адрес>, право собственности ФИО1 и ипотека в силу закона зарегистрированы 28 мая 2015 года. Права залогодержателя удостоверены закладной, зарегистрированной органами Росреестра по Пермскому краю от 28.05.2015 года, владельцем которой является ПАО «Сбербанк России» (т.1 л.д. 33, 34-35, 96-100, 102-103).

Согласно предоставленной истцом карточке учетасредств и расчетов за 2015-2016 годы свои обязательства по договору целевого жилищного займа истец выполнил в полном объеме, в качестве первоначального взноса внесено 914 438 рублей 45 копеек, после чего в погашение ипотечного кредита ежемесячно перечислялись денежные средства, последний платеж произведен 12 декабря 2016 года, общая сумма произведенных истцом выплат составила 1 324 238 рублей 45 копеек (т.1 л.д. 26-30).

Как следует из справки ФГКУ «Росвоенипотека» от 25.08.2017 года, не оспоренной ответчиком, ФИО1 12 сентября 2016 года был досрочно уволен с военной службы, в связи с чем был исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, именной накопительный счет закрыт 29 декабря 2016 года (т.1 л.д.25).

24 января 2017 года истец, руководствуясь Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от15 мая 2008 года № 370, направил в адрес ответчика ФИО1 уведомление о возврате заемных денежных средств, перечисленных в погашение обязательств по ипотечному кредиту, в сумме 1 324 238 рублей 45 копеек, расчет задолженности, в том числе по процентам за пользование займом, начисленным за период послеувольнения ответчика с военной службы, в сумме 52 464 рубля 27 копеек и график возврата задолженности в течение периода времени с февраля 2017 года по августа 2026 года путем ежемесячных платежей в сумме по 18 766 рублей, и последнего платежа в сумме 17 537 рублей 69 копеек и информационное письмо об участии внакопительно-ипотечной системе после исключения уволенного военнослужащего из реестра участников ( т.1 л.д. 39-45).

Свои обязательства перед истцом по погашению задолженности по целевому жилищному займу ответчик ФИО1 не исполнял, в связи с чем 25 мая 2017 года истец направил в адрес ответчика требование от 23 мая 2017 года № о погашении задолженности, рассчитанной по состоянию на 31 мая 2017 года, в срок до 01 августа 2017 года (л.д.46-48,52-54).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору целевого жилищного займа № от 13.04.2015 по состоянию на 04 

сентября 2017года составила 1 471 556 рублей 50 копеек, в том числе: 1 324238,45 рублей - основной долг, 134748,44 рублей - проценты за пользований займом, начисленные с даты увольнения с военной службы (12.09.2016 года) с применением ставкирефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 10,5% годовых, 12569,61 рублей - пени, начисленные с марта 2017 года (т.1 л.д.23).

Расчет ответчиком не опровергнут, иной расчет задолженности не предоставлен.

Проверив расчет, суд находит его соответствующим условиям заключенного между сторонами по делу договора целевого жилищного займа от 13 апреля 2015 года.

Произведенные истцом платежи были зачислены ПАО «Сбербанк России» в погашение задолженности ФИО1 по ипотечному кредиту.

Как следует из вступившего в законную силу решения Шарыповского городского суда Красноярского края от 28 мая 2018 года, задолженность ФИО1 перед ПАО «Сбербанк России» с учетом произведенных платежей по состоянию на 09 января 2018 года составила 2 102 561 рубль 73 копейки (в том числе: основной долг – 1 863 837 рублей 36 копеек, проценты за пользование кредитом – 238 724 рубля 37 копеек).Исковые требования ПАО «Сбербанк России» были удовлетворены в полном объеме, суд постановил: взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 13 апреля 2015 года в сумме 2 102 561 рубль 73 копейки, в том числе: по основному долгу – 1 863 837 рублей 36 копеек, по процентам – 238 724 рубля 37 копеек, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 24 712 рублей 81 копейка, а всего 2 127 274 (Два миллиона сто двадцать семь тысяч двести семьдесят четыре) рубля 54 копейки; обратить взыскание задолженности на квартиру, принадлежащую по праву собственности ФИО1, расположенную по 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 432 000 рублей (80 % от рыночной стоимости имущества, составляющей 3 040 000 рублей согласно отчету об оценке № от 13 марта 2015 ЗАО «Ависта») т.2 л.д.12).

Доводы ответчика ФИО1 о незаконности начисления процентов за пользование целевым жилищным займом с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд отклоняет как необоснованные. Истец предоставил ответчику целевой жилищный заем, как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения квартиры и погашения обязательств перед ПАО «Сбербанк России» по ипотечному кредиту; после досрочного увольнения с военной службы и исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы в силу требований, установленных Постановлением Правительства РФ №370 от 15.05.2008 года, ответчик ФИО1 во исполнение заключенного с истцом договора должен был возвратить перечисленные истцом в погашение задолженности по ипотечному кредиту денежные средства, свои обязательства перед истцом не исполнил, задолженность не погасил, доказательства иного не предоставил.

При таких обстоятельствах у истца возникло право требовать досрочного погашения задолженности с причитающимися процентами.

Поскольку пунктом 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена выплата процентов за пользование займом ежемесячно до дня возврата займа включительно, а иное соглашение между сторонами по делу отсутствует, суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом, подлежащих начислению, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 10,5% годовых, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 324 238,45 рублей, за период с 05 сентября 2017 года по 23 января 2019 года (на дату рассмотрения дела судом) из расчета: 1 324 238,45 рублей х 10,5%/365 х 506 дней = 192 758 рублей 31 копейка, а также за период с 24 января 2019 года и по день окончательного возврата задолженности.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд находит исковые требования в части взыскания с ФИО1 задолженности по договору целевого жилищного займа от 13 апреля 2015 года законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору целевого жилищного займа № от 13 апреля 2015 года в размере 1 664 314, 81 рублей, в том числе: 1 324238,45 рублей - основной долг, 327 506, 75 рублей - проценты за пользований займом, 12 569,61 рублей - пени.

Оснований для уменьшения неустойки в виде пени в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, пеня соразмерна последствиям нарушения ответчиком его обязательств перед истцом по делу.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 10,5% годовых, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 324 238,45 рублей, начиная с 24 января 2019 года и по день окончательного возврата задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 43 Закона об ипотеке имущество заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В силу статьи 77 Закона об ипотеке приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Закон о накопительно-ипотечной системе), считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Таким образом, в правоотношениях с военнослужащими - участниками накопительно-ипотечной системы и кредитными учреждениями ФГКУ "Росвоенипотека" как уполномоченный орган действует в интересах Российской Федерации.

По условиям заключенного между сторонами по делу договора целеыого жилищного займа исполнение обязательств ответчика обеспечено залогом квартиры. Указанный залог является последующим по отношению к залогу названного жилого помещения, являющимся обеспечением кредитного договора, заключенного с ПАО «Сбербанк России», что сторонами не оспаривается.

Принимая во внимание перечисленные законоположения, несмотря на то, что на спорную квартиру обращено взыскание по иску ПАО «Сбербанк России», у ФГКУ "Росвоенипотека" как у последующего залогодержателя возникло право обращения взыскания на предмет залога. При этом порядок обращения взыскания на заложенное имущество устанавливается с учетом положений статьи 77 Закона об ипотеке. Являющаяся предметом залога квартира подлежит реализации с публичных торгов. Начальная продажная стоимость квартиры установлена условиями заключенного между сторонами по делу договора в сумме 3 000 000 рублей, ответчиком указанная стоимость не оспаривается.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в доход муниципального образования города Шарыпово Красноярского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 821 рубль 57 копеек (согласно расчету: 13 200 +0,5% от (1 664 314, 81 руб. - 1000 000 руб.) + 300 руб. = 16 821, 57 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с ФИО1 задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 1 664 314 рублей 81 копейка, в том числе: 1 324 238 рублей 45 копеек - основной долг, 327 506 рублей 75 копеек - проценты за пользование займом |с 12 сентября 2016 года по 23 января2019 года, 12 569 рублей 61 копейка - пени, а также проценты за пользование займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10,5% годовых, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 324 238 рублей 45 копеек, начиная с 24 января 2019 года по день окончательного возврата задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, - квартиру общей площадью 59,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по 

<

адрес>, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 3 000000 рублей.

Требование Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» об обращении взыскания на указанную квартиру подлежит удовлетворению после удовлетворения требований Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 об обращении взыскания задолженности по кредитному договору № от 13.04.2015 года на заложенную квартиру.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования города Шарыпово Красноярского края государственную пошлину в размере 16 821 рубль 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)