Дело № 2-335/2025 (2-4545/2024)

УИД 56RS0009-01-2024-007709-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года

г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Губернской А.И., при секретаре Айдамировой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и расторжение кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском, указав, что 

<

Дата обезличена> между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

Номер обезличен>, согласно которому заемщику предоставлена сумма кредита в размере 6 000 000 рублей на срок 362 месяца на цели приобретения земельного участка, находящегося по адресу: 

<

данные изъяты>, обще площадью 1 017 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, и на строительство на указанном земельном участке индивидуального жилого дома. Для обеспечения исполнения обязательств по кредиту заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов к нему исполнял ненадлежащим образом, по состоянию на 

<

Дата обезличена> образовалась задолженность в размере 6 245 586 рублей 27 копеек. По состоянию на 

<

Дата обезличена> земельный участок оценен в размере 423 000 рублей, что подтверждается заключением оценщика 

<

данные изъяты> отчет об оценке от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>

Просит суд взыскать в пользу Банк ВТБ (ПАО) с ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> в размере 6 245 586 рублей 27 копеек, в том числе: 5 988 294 рубля 01 копейка – остаток ссудной задолженности, 207 356 рублей 69 копеек – основные проценты, 9 550 рублей 70 копеек – задолженность по пени по процентам, 40 384 рубля 87 копеек – задолженность по пени по основному долгу; обратить взыскание путем продажи с открытых (публичных) торгов на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

...>, общей площадью 1 017 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, и установить начальную продажную стоимость в размере 338 400 рублей; расторгнуть кредитный договор 

<

данные изъяты> от 

<

Дата обезличена>; расходы по оплате государственной пошлины в размере 87 719 рублей.

Протокольным определением суда от 

<

Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «СОГАЗ».

Лица, участвующие в деле, в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. Обязательства возникают, в том числе, из договора.

В соответствие со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно части 2 статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 

<

Дата обезличена> между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

Номер обезличен>, согласно которому заемщику предоставлена сумма кредита в размере 6 000 000 рублей на срок 362 месяца на цели приобретения земельного участка, находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью 1 017 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, и на строительство на указанном земельном участке индивидуального жилого дома.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору предоставлен залог объекта недвижимости: земельный участок, находящийся по адресу: 

<

...>, общей площадью 1 017 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, а также жилого дома (после означения строительства).

Банк исполнил свои обязательства перед ответчиками в полном объеме. В свою очередь, заемщик обязался осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты на условиях и в порядке, установленном настоящим договором в соответствии с графиком платежей.

Суд отмечает, что сторонами по данному делу требования, предъявляемые гражданским законодательством к кредитному договору, соблюдены. Кредитный договор заключен в письменной форме, в кредитном договоре оговорена сумма кредита, срок его выплаты, проценты за пользование кредитом, штрафные санкции в случае нарушения заемщиком срока возврата кредита. Названный договор сторонами не оспорен, недействительным не признан.

Как установлено из материалов дела, в том числе, расчета, представленного истцом, и не оспорено ответчиками, последними в нарушение положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ принятые обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, последняя оплата в погашение кредита произведена ответчиком 

<

Дата обезличена>, после чего погашение кредита прекращено.

Доказательств исполнения обязанности по возврату суммы кредита, процентов за пользование, ответчиками не представлено.

Согласно пункта 1 части 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ или договором. 

На основании условий кредитного договора, в случае неоднократного нарушения условий кредитного договора о возврате кредита, кредитор имеет право в одностороннем (внесудебном) порядке расторгнуть договор, письменно известив об этом заемщика путем направления требования заказным письмом с уведомлением о вручении. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в требовании кредитора. 

Заемщику было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено, что не оспаривает и сам ответчик.

Поскольку заемщик в установленный срок в соответствии с графиком не исполняли взятое обязательство по кредитному договору по возврату заемных денежных средств, что подтверждается представленным истцом расчетом, выпиской по счету, подлежит удовлетворению и требование истца о расторжении кредитного договора.

Также суд находит законным и обоснованным требование истца и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком предоставлен залог объекта недвижимости: 

<

...>, общей площадью 1 017 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии с п.1 ст.50 этого ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 54.1. указанного Закона об ипотеке, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.5 ст.54.1. ФЗ).

Как установлено частью 1 статьи 446 ГК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

На основании п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ею залогодателей и любых иных лиц, проживающих в квартире, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Законом возложена на суд обязанность по определению начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 83 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

Согласно заключению о стоимости земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, стоимость заложенного имущества составляет 423 000 рублей. 80% от указанной стоимости составляет 338 400 рублей.

Согласно разъяснениям, данных в пункте 84 указанного Постановления, принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Учитывая вышеизложенное, суд определяет начальную продажную цену земельного участка на основании заключении о стоимости от 

<

Дата обезличена> в размере 338 400 рублей.

Суд, исследовав представленные Банком доказательства, установив факт исполнения Банком своих обязательств по кредитному договору, а также период просрочки текущих платежей по кредитному договору, факт неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств, находит исковые требования истца законными и обоснованными.

Учитывая вышеизложенное, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца в счет возмещения затрат на оплату государственной пошлины подлежат взысканию в размере 87 719 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и расторжение кредитного договора, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, заключенный между Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) с ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> в размере 6 245 586 (шесть миллионов двести сорок пять тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рублей 27 копеек, в том числе: 5 988 294 (пять миллионов девятьсот восемьдесят восемь тысяч двести девяносто четыре) рубля 01 копейка – остаток ссудной задолженности, 207 356 (двести семь тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 69 копеек – основные проценты, 9 550 (девять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 70 копеек – задолженность по пени по процентам, 40 384 (сорок тысяч триста восемьдесят четыре) рубля 87 копеек – задолженность по пени по основному долгу; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 87 719 (восемьдесят семь тысяч семьсот девятнадцать) рублей.

Обратить взыскание путем продажи с открытых (публичных) торгов на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

...>, общей площадью 1 017 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>.

Установить начальную продажную стоимость залога в размере 338 400 (триста тридцать восемь тысяч четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27 января 2025 года.

Судья

Губернская А.И.