Мотивированное 

решение

 составлено 25.05.2018 г.

Дело № 2-1962/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Капустиной С.В.

при секретаре Клинковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 21 мая 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания Жилищно-коммунальное управление» о признании незаконным бездействия, возложении обязанности, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания Жилищно-коммунальное управление» о признании незаконным бездействия, выразившееся в уклонении от реестра собственников в многоквартирном доме № № по ул. 

<

адрес> и не предоставлении по ее запросу реестра собственников многоквартирного дома по указанному адресу, содержащего достоверные сведения, для организации проведения общего собрания собственников дома; возложении обязанности на ответчика предоставить ей реестр собственников помещений, содержащий достоверные сведения, в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу; компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

Мотивировала исковые требования тем, что 12.03.2018 г. она обратилась к ответчику с письменным запросом о предоставлении актуального реестра собственников многоквартирного дома по указанному адресу. Ответчик 16.03.2018 г. направил ей на адрес электронной почты реестр собственников, содержащий недостоверные и не актуальные сведения, что препятствует организации проведения общего собрания собственников дома и нарушает ее жилищные права.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Объяснила, что имела намерение организовать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В их доме принято вывешивать объявления о проведении собрания. Так как обычно отсутствовал кворум, ей необходим реестр собственников для их уведомления. Она 12.03.2018 г. обратилась к ООО «УК ЖКУ» с письменным запросом о предоставлении реестра собрание собственников помещений в многоквартирном доме. ООО «УК ЖКУ» 16.03.2018 г. направило ей на адрес электронной почты реестр собственников. Она давно проживает в данном доме и знает соседей по подъезду, по ее сведениям несколько собственников умерли, у них есть наследники, один из наследников тоже умер. 

Согласна, что собственники должны сообщать о своих правах на жилые помещения управляющей компании. Если собственники не сообщают о своих правах, то работники управляющей компании должны ходить по квартирам и выяснять права проживающих в них лиц. Либо управляющая компания должна запросить о правах на помещения Росреестр. Плату за жилищные услуги собственники помещений в доме вносят ООО «УК ЖКУ» в размере платы, утвержденной главой городского округа город Рыбинск. 

Представитель ответчика - ООО «УК ЖКУ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. В отзыве просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку 16.03.2018 г. в добровольном порядке предоставило истцу реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений, а также номер помещения и сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество. Предоставленный истцу реестр собственников является актуальным на дату его изготовления, а именно на 14.03.2018 г. и не создает истцу препятствий для проведения общего собрания. Более того, управляющая компания по запросу истца готова в течение пяти дней с момента направления предоставить истцу реестр собственников на дату его изготовления.

Исследовав материалы дела, выслушав истицу, суд приходит к следующему:

ФИО1 имеет право на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру, общей площадью 45 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании она объяснила, что имела намерение организовать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Дата проведения собрания не определена. 

Согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр.

Часть 3.1 ст. 45 ЖК РФ введена Федеральным законом от 31.12.2017 г. N 485-ФЗ и действует с 11.01.2018 г.

На запрос ФИО1 от 12.03.2018 г. ООО «УК ЖКУ» направило ей 16.03.2018 г. реестр собственников помещений в многоквартирном доме.

Ни Жилищный кодекс РФ, ни иные нормативные документы не возлагают на управляющие организации обязанности по обновлению реестров собственников помещений в многоквартирном доме, не устанавливают периодичность обновлений реестра, не указывают действий управляющей организации по сбору сведений для реестра.

Договор управления многоквартирным домом от 02.09.2009 г. №, заключенный между ООО «УК ЖКУ» и ЖСК «Машиностроитель-18» не возлагает на ООО «УК ЖКУ» обязанность проводить поквартирные обходы и проверять у граждан документы о праве собственности.

Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, установлен ст. 62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Также ст. 62 указанного Закона установлен перечень лиц, имеющих право на получение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Управляющие компании в данном перечне не указаны.

Согласно ч. 1, 2 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Ни один из Федеральных законов в отношении держателей реестров - ФЗ «О рынке ценных бумаг», ФЗ «Об акционерных обществах», ФЗ «О негосударственных пенсионных фондах», а также в их исполнение принятые подзаконные акты не возлагают на держателей реестров обязанности по выявлению изменений в составе собственников, акционеров и т.д.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ООО «УК ЖКУ» в установленный законом срок направило ФИО1 имеющийся у него реестр собственников помещений в многоквартирном доме, поэтому незаконное бездействие ответчика отсутствует.

Поскольку на ООО «УК ЖКУ» ни законом, ни договором не возложена обязанность обновлять сведения в реестре в случае не предоставления собственниками управляющей организации правоустанавливающих документов, в удовлетворении искового требования ФИО1 о возложении обязанности на ответчика предоставить ей реестр собственников помещений, содержащий достоверные сведения, суд отказывает.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Вины ООО «УК ЖКУ» в нарушении прав ФИО1 суд не усматривает, в связи с чем отказывает ей в удовлетворении данного искового требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Управляющая компания Жилищно-коммунальное управление» - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья