копия

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 апреля 2019 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи Нигматуллиной Д.М. 

при секретаре судебного заседания Азевич А.А., 

с участием помощника прокурора Юрьева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-660/2019 по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Истец ДИО Администрации г.Ноябрьска обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о выселении из комнаты № в 

<

адрес> без предоставления ей другого жилого помещения. В обоснование требований указал, что с 2011 года между истцом и ответчиком последовательно заключались краткосрочные договоры найма указанного жилого помещения. 4 января 2014 года последний из договоров прекратил свое действие, решением суда от 7 апреля 2015 года ответчику отказано в признании права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, однако до настоящего времени ответчик жилое помещение не освободила и с регистрационного учета по данному адресу не снялась.

В суд стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истца на иске настаивал. Ответчик выразила несогласие с иском, возражала против ее выселения без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на наличие заключенного между ней и ответчиком договора социального найма; ходатайств не заявила, доказательств не представила, указав, что не располагает ими.

С учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие и, исследовав материалы дела, выслушав помощника прокурора, полагавшего, что требования иска подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.17 и 40 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами. Жилищным фондом является совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории России. В зависимости от формы собственности такой фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный (совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям); а в зависимости от целей использования – на жилищный фонд социального использования, специализированный, индивидуальный и коммерческого использования (ст.19 ЖК РФ).

Комната № в 

<

адрес> находится в собственности МО г.Ноябрьск, что подтверждается выпиской из соответствующего реестра и копией приказа НГДИ от ДД.ММ.ГГГГ №, изданного на основании решения Ноябрьского городского суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ о признании за МО г.Ноябрьск права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь – здание № по 

<

адрес>. 

Следовательно, полномочия собственника этого жилого помещения на основании ст.209, 212, 304 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ (в том числе право на передачу другим лицам права владения, пользования и распоряжения имуществом, обременение его другими способами, предоставление жилого помещения в пользование иным гражданам на законных основаниях) осуществляются истцом – Администрацией города в лице его уполномоченного органа – истца ДИО (до января 2017 года именовался как НГДИ).

Указанная комната включена в состав жилищного фонда коммерческого использования, что следует из приказа НГДИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу содержания ст.421, 422 и 432 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение).

18 апреля 2011 года между истцом (наймодатель) и ответчиком ФИО1 (наниматель) был заключен договор № найма спорного жилого помещения на состав семьи 1 человека сроком на 11 месяцев (с 4 апреля 2011 по 3 марта 2012 года). В последующем стороны неоднократно заключали аналогичный договоры – 14 июня 2012 года № (с 4 марта 2012 по 3 февраля 2013 года), 4 июля 203 года № (с 4 февраля 2013 по 3 января 2014 года). 

По своей природе заключенные между сторонами договоры относятся к числу регулируемых гл.35 ГК РФ договоров найма жилого помещения, относящегося к жилищному фонду коммерческого использования, о чем свидетельствуют условия об их срочности и платности (п.2.1, 3.2 и 5.1).

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст.671 ГК РФ).

В спорной квартире зарегистрирована и фактически проживает ответчик ФИО1 

В обоснование требований о выселении истцом указано на истечение срока действия последнего из перечисленных выше договоров найма 4 января 2014 года, что в полной мере соответствует волеизъявлению сторон при заключении второго и третьего договоров найма и не нарушает принципа, установленного ст.421 ГК РФ. Условия договора в этой части никем не оспаривались. Следовательно, заключенный сторонами третий договор найма прекратил свое действие. То же касается и первого, и второго договоров.

Оценивая указанные обстоятельства и представленные доказательства, сопоставляя их с регулирующими отношения по найму жилого помещения нормами ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ответчика в связи с истечением срока действия договора.

Согласно ст.13 и ч.2 ст.61 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Ноябрьского городского суда ЯНАО от 7 апреля 2015 года по гражданскому делу № 2-578/2015 ФИО1 отказано в удовлетворении предъявленных к НГДИ Администрации г.Ноябрьска исковых требований о признании права пользования комнатой № в 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

Таким образом, права пользования спорной комнатой на условиях договора социального найма у ответчика не возникло. Наличие указанного решения опровергает доводы ответчика о наличии между сторонами по настоящему делу отношений социального найма спорной комнаты. 

Договоры найма, заключавшиеся сторонами в отношении спорной комнаты, до настоящего времени недействительными не признаны, не отменены и не изменены. В любом случае недействительность третьего договора означала бы его юридическое отсутствие, и при таком положении дел во внимание принимался бы факт истечения срока действия второго договора и отсутствие оснований для проживания нанимателя в этом жилом помещении.

Обязанность по предоставлению ответчику другого жилья взамен спорного у истца отсутствует, поскольку на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений на условиях договора социального найма на территории МО г.Ноябрьск ответчик не состояла и не состоит.

Оценив совокупность представленных доказательств и установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, что не препятствует сторонам на стадии исполнения решения заключить мировое соглашение, истцу – отказаться от иска либо заключить с ответчиком иной договор в отношении другого жилого помещения при наличии достаточных к тому законных оснований.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины за рассмотрение дел в суде, а заявленные исковые требования о выселении ответчиков судом удовлетворены в полном объеме, то взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая в соответствии с ч.2 ст.61.1 БК РФ должна быть зачислена в бюджет муниципального района. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск удовлетворить.

Выселить ФИО1 из комнаты № в 

<

адрес> без предоставления ей другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей в бюджет муниципального образования город Ноябрьск.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия путём подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Судья (подпись) Д.М.Нигматуллина

...

... 

...

...

... 

...