Дело № 2-646/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года с. Миасское 

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего – судьи Бутаковой О.С., 

при секретаре Валиевой А.А., 

с участием старшего помощника прокурора Дудиной М.В., представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО8 к Терлецкому ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к ФИО3 с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что является собственником дома по указанному адресу. В жилом помещении с 2015 года зарегистрирован ответчик. С 2019 года ответчик в доме не проживает, вещей не имеет. Регистрация ответчика нарушает право истца распорядиться принадлежащим имуществом. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без его участия. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ФИО3, принимавший участие в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, с иском не согласился, пояснил, что в жилом доме был зарегистрирован ФИО5, что добровольно жилое помещение не покидал, что соглашения о проживании в спорном помещении с новым собственником дома ФИО1, являющимся сыном предыдущего собственника ФИО5, не имеется, ссылался на наличие договора безвозмездного пользования помещением с предыдущим собственником. 

Заслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, заключение старшего помощника прокурора Красноармейского района Челябинской области Дудиной М.В., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. 

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По смыслу ст. ст. 209, 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома площадью 25 кв. метров с кадастровым номером № и земельного участка площадью 2800 кв. метров с КН № по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 12 мая 2018 года, заключенного с ФИО5 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 15 мая 2018 года (л.д. 10-12, 34). Предыдущему собственнику ФИО5 жилой дом и участок принадлежали на основании договора купли-продажи от 11 апреля 1997 года. 

Приведенные выше обстоятельства подтверждаются материалами регистрационного дела на жилой дом с КН № (л.д. 62-88). 

Согласно справке администрации Шумовского сельского поселения 

<

адрес>, копии домовой книги, адресной справке УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> в жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы истец ФИО1 с 20 февраля 2012 года, ФИО3 – с 29 июня 2015 года (л.д. 9, 13-15, 29). При этом ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства по указанному выше адресу по заявлению предыдущего собственника жилого помещения ФИО5 (л.д. 103, 104). 

Приговором Красноармейского районного суда Челябинской области 22 апреля 2021 года ФИО3 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст. 105 УК РФ, по факту умышленного убийства своей сожительницы ФИО5, ему назначено наказания в виде лишения свободы на срок 10 лет 6 месяцев с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима (л.д. 43-52). 

Из ответа ОМВД России по Красноармейскому району Челябинской области от 13 июля 2021 года усматривается отсутствие договора безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО3 (л.д. 102). 

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего. 

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указывалось выше, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из положений ч. 5 ст. 31 ЖК РФ следует, что право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи; право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления от 21 апреля 2003 года № 6-П, от 08 июня 2010 года № 13-П, определение от 03 ноября 2006 года № 455-0).

Исходя из положений п. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО3 с 29 июня 2015 года зарегистрирован в жилом доме по адресу, который принадлежал его сожительнице ФИО5 на основании договора купли-продажи от 11 апреля 1997 года. В настоящее время ответчик отбывает наказание в местах лишения свободы. В свою очередь, 12 мая 2018 года ФИО5 подарила вышеуказанный жилой дом вместе с земельным участком истцу ФИО1

С учетом изложенного, основанием заявленного иска является прекращение права пользования ФИО3 жилым помещением в связи с прекращением права собственности на жилое помещение бывшего собственника ФИО5 и переходом права собственности на жилое помещение к новому собственнику - истцу ФИО1, членом семьи которого ответчик не является.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 31 ЖК РФ, поскольку в ходе рассмотрения дела ответчиком не были представлены доказательства, подтверждающие наличие соглашения о порядке пользования жилым домом с прежним собственником помещения либо настоящим собственником, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением у ответчика прекращено, в связи с чем требования о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Ходатайств о распределении судебных расходов не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать Терлецкого ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме. 

Председательствующий О.С. Бутакова 

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2021 года

Судья О.С. Бутакова