Дело № 2-1549/2020

УИД 42RS0013-01-2020-002639-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Белобородовой Е.Ю., при секретаре Еременко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске Кемеровской области 03 ноября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в Междуреченский городской суд Кемеровской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в г. Междуреченске о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, 

<

адрес>.

Требования истца мотивированы тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в лице матери ФИО1, приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.3 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты>, которые переданы продавцу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3 названного договора расчет за указанный объект недвижимости производится после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

При государственной регистрации права собственности на квартиру было установлено ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона, так как согласно действующему законодательству окончательный расчет производился ДД.ММ.ГГГГ в период регистрации договора купли-продажи.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в лице ФИО2, выполнил в полном объеме.

Продавец Н.Д.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем невозможно снять ограничение - обременение с вышеуказанной квартиры. Снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным. Продавец при жизни не имел претензий к истцу по обязательствам договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2 не явилась, извещена судом надлежащим образом (л.д. 45), просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивая на заявленных требованиях (л.д. 58).

Представитель истца – ФИО4, допущенная к участию в деле по ч.6 ст. 53 ГПК РФ, не явилась, извещена судом надлежащим образом (л.д. 46), просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 59).

Ответчик ФИО3 не явилась, извещена судом надлежащим образом (л.д. 56), просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения иска (л.д. 60).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу Междуреченский отдел, не явился, извещен судом надлежащим образом (л.д. 54).

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обязательства в соответствии с требованием, предусмотренным ст. 309 Гражданского кодекса РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (п. 2). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п.6).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 3 указанного закона предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ст. 11 Закона №102-ФЗ государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Частью 2 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 11 ст. 53 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если не выдана закладная регистрационная запись об ипотеке погашается на основании: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

По смыслу разъяснений, данных в пунктах 52 и 53 Постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации... государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из системного толкования п. 11 ст. 53 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Рассматривая данный спор, суд исходит из положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.3, ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 195 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. 

Судом установлено, и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Н.Д.М. и ФИО2, в лице матери ФИО1, был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец Н.Д.М. продал, а покупатель ФИО2, в лице матери ФИО1, купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (п. 1 договора)(л.д. 7). 

При этом в пункте 3 договора указано, что стороны достигли соглашение о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 

<

данные изъяты>. Деньги в сумме 

<

данные изъяты> будут переданы после государственной регистрации настоящего договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

ДД.ММ.ГГГГ Н.Д.М. были переданы денежные средства в размере 

<

данные изъяты>., о чем свидетельствует расписка (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № (л.д. 10).

Из свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что ФИО2 имеет в собственности имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, с существующим ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ продавец квартиры Н.Д.М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 11).

Согласно сведениям и копиям документов, предоставленных нотариусом 

<

адрес>, занимающимся нотариальной практикой, Ш.М.А.: после смерти Н.Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №; с заявлением о принятии наследства по закону и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ обратилась супруга умершего, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 22). 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 23-29).

Таким образом, судом установлено, что прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем подачи совместного заявления в регистрирующий орган не представляется возможным в виду смерти Н.Д.М. Между тем, судом установлено, что обязательства покупателей по оплате приобретаемого жилого помещения исполнены надлежащим образом в полном объеме, в связи с чем суд полагает исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, дата регистрации в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Е.Ю. Белобородова

Копия верна, подлинник решения подшит в деле № 2-1549/2020 Междуреченского городского суда Кемеровской области.

Судья: Е.Ю. Белобородова