№ 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

«18» декабря 2017 г.

Первомайский районный суд 

<

адрес>

в составе: 

судьи Коваленко И.А,

при секретаре ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление МВД России по 

<

адрес>, о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним он является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. ФИО2(сестра), и ФИО5 (отец) написали отказ от участия в приватизации, дав свое согласие на приватизацию жилой площади на имя ФИО1, о чем свидетельствует собственноручное заявление, удостоверенное нотариально. В итоге жилое помещение было передано в единоличную собственность истца.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 17.12.2009 года выдано соответствующее свидетельство.

Ответчица непродолжительный период времени проживала в спорной квартире, выехав из нее в 2001 году на новое место жительства для совместного проживания с мужем, в дальнейшем беспредметно перестала общаться, свое право пользования квартирой не реализовывала, оплату коммунальных услуг не производит, ремонтные и иные работы по поддержанию жилой площади в надлежащем состоянии не производит, не несет бремени содержания жилого помещения. Поэтому истец, проживающий в квартире, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры самостоятельно, что подтверждается квитанциями по оплате ЖКУ.

Между тем, проживание отца ФИО5 в данной квартире вызвано необходимостью осуществления ухода за ним, который находится в преклонном возрасте, является инвалидом, в связи с чем нуждается в посторонней помощи и финансовой поддержки, которую он осуществляет в обязательном порядке.

Истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета.

Истец и его представитель ФИО6, действующая по доверенности, в судебное заседание явились, поддержали исковые требования. 

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания извещена надлежащим образом, в ее отсутствие дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ..

Представитель третьего лица Управления МВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена семьи.

Согласно требований ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Кроме этого, ч.2 ст. 30 ЖК РФ, предусмотрено, право собственника жилого помещения предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством и жилищным кодексом.

В силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилой комнаты №, жилой комнаты №, жилого помещения №, 

<

адрес>,

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации прав от 17.12.2009г.

В материалах дела имеется согласие ФИО2 и ФИО5 на приватизацию жилой комнаты №, жилой комнаты №, 

<

адрес> находящейся по адресу: 

<

адрес>, без включения их в число собственников. 

Согласно справке ОП № УМВД России по 

<

адрес> в ходе проверки установлено, что гр. ФИО2по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована, но фактически с июня 2001 года и по настоящее время проживает по указанному адресу не проживает, в данном адресе не появляется. 

Как указал истец, ответчица непродолжительный период времени проживала в спорной квартире, выехав из нее в 2001 году на новое место жительства для совместного проживания с мужем, в дальнейшем беспредметно перестала общаться, свое право пользования квартирой не реализовывала, оплату коммунальных услуг не производит, ремонтные и иные работы по поддержанию жилой площади в надлежащем состоянии не производит, не несет бремени содержания жилого помещения.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО5, которые подтвердили, что ФИО2 с 2001 года по настоящее время в квартире не проживает, знают, что она проживает со совей семьей в жилом доме по пер. Суржскому, 43, который ей оставила ее бабушка по завещанию. 

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Регистрация ответчицы в жилом помещении, принадлежащем истцу, ограничивает его права, как собственника жилого помещения, свободно пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

При этом, суд отмечает, что ответчица, будучи дважды надлежащим образом извещенной о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, свои возражения по иску не представила.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при прекращении семейных отношений с собственником жилья не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Действительно, в судебном заседании установлено, что ответчица на момент приватизации спорного жилого помещения, имела равные с истцом права пользования этим помещением, приватизировавшим это жилое помещение, что являлось бы юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора.

Кроме того, положения Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», где указано, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Материалы дела хотя и содержат доказательства, что ответчица давала согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения и отказалась от своего права участия в приватизации спорной квартиры (статья 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), следовательно, приобрела право бессрочного пользования квартирой, однако, суд исходит из того, что ответчица утратила право пользования помещением, поскольку не проживание ответчицы в спорном жилом помещении не является временным, ответчица не принимает участия в несении расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей. 

Более того, ответчица не проявляет интереса в использовании квартиры, при этом каких-либо препятствий в пользовании ей не чинилось, она, до предъявления указанного иска, не обращалась с заявлением о защите своих жилищных прав в соответствующие органы.

Таким образом, ответчица свое бессрочное право пользования квартирой не использовала и не использует, добровольно освободив жилое помещение, проживая в жилом доме, который ей по наследству оставила родная бабушка.

Установив указанные обстоятельства, а именно то, что ответчица членом семьи истца не является, не проживает в спорном жилом помещении, не несет расходы по его содержанию, не оплачивает коммунальные платежи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сняв её с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Первомайским районный суд 

<

адрес> в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.