Дело № 2-648/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Ленинградская 17 мая 2018 г. 

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ефановой Н.Г.,

секретаря Петренко Е.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МО Ленинградский район ФИО2, действующего на основании доверенности №

<

...> от 11.06.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на садовый домик, 

установил:

Истец просит признать за ним право собственности на садовый домик общей площадью 83,4 кв.м., 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указывает, что на основании договора купли-продажи от 16.01.2007 года, ей на праве собственности принадлежит садовый домик 

<

адрес>.

В 2006 году осуществила пристройку к садовому домику литер а, без предварительного на то разрешения.

При обращении в администрацию муниципального образования Ленинградский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию садового домика, было отказано в связи с готовностью объекта, а также было рекомендовано обратиться в суд. 

Исходя из указанных обстоятельств, истец лишен возможности во внесудебном порядке признать за собой право собственности на садовый домик.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик - представитель администрации МО Ленинградский район ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку, согласно п.3 ст.222 ГК РФ может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, истцу по праву собственности принадлежит садовый домик общей площадью 61,4 кв.м., 

<

адрес>. Вышеуказанное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, от 16.01.2007 года и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации №

<

...> от 15.02.2007 года.

Данный садовый домик, расположен на земельном участке площадью 500 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.02.2007 года.

В 2006 году истец осуществил пристройку к садовому домику литер а, без предварительного на то разрешения.

При обращении в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ленинградский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию садового домика с увеличением габаритов, было отказано в виду готовности объекта.

Из технического заключения экспертизы от 11.04.2018 года следует, что строение литер «А, а» расположенное 

<

адрес>, соответствует требованиям Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 « Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям Федерального закона от 22.07.2008 года «123-ФЗ «Технический регламент о требованиях Федерального закона от 22.07.2008 года 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения, образованные данным строением, соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке).Основные строительные конструкции строения литер «А,а» находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений. Данное строение литер «А, а», пригодно для постоянного проживания, соответственно может эксплуатироваться как жилое помещение. Общая площадь дома - 83,4 кв.м.

Из представленной информации МЧС России по Краснодарскому краю №

<

...> от 07.11.2017 года следует, что противопожарное расстояние между жилым домом с пристройкой 

<

адрес> и жилым домом на соседнем участке 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно технического паспорта от 23.03.2016 года являющимся единственным документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства и содержащего его описания, построенное истцом соответствуют допустимым размерам.

Оценив все представленные сторонами доказательства с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.222 ГК РФ суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на садовый домик, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на садовый домик, 1997 года постройки, одноэтажный кирпичный, общей площадью 83,4 кв.м., с холодной пристройкой пеноблочной литер а, площадью 22,9 кв.м., хозяйственные постройки: погреб кирпичный, литер под А площадью 7,0 кв.м., сарай кирпичный литер Г, площадью 16,5 кв., уборная кирпичная, литер Г1, площадью 1,1 кв.м., кладовая кирпичная литер Г2 площадью 1,2 кв., и сооружениями, 

<

адрес>. 

Погасить право собственности за ФИО3 на садовый домик, общей площадью 61,4 кв.м., литер А, этажность 1 

<

адрес>, погасив регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.02.2007 года за №

<

...>.

Решение суда является основанием для постановки и изменений в кадастровом учете на вышеуказанный объект недвижимости. 

Копию настоящего решения направить в Межмуниципальный отдел по Кущевскому, Ленинградскому и Староминскому району УФРС, для сведения. 

Решение может быть обжаловано в краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья Ленинградского

районного суда Н.Г. Ефанова