61RS0045-01-2024-000210-52

Дело № 2-476/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года с. Покровское

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Шевченко И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК колхоз «Прогресс» к Администрации ФИО2 района Ростовская область о признании права собственности, третьи лица: О.К.В., Управление Росреестра по Ростовской области, Территориальное управление Росимущества по Ростовской области, Администрация Поляковского сельского поселения ФИО2 района Ростовской области,

Установил:

Истец СПК колхоз «Прогресс» обратился в суд с иском к Администрации ФИО2 района Ростовская область о признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что в 1972 году совхозом «Прогресс» велось строительство объектов недвижимого имущества в х. Русский Колодец, в том числе двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По заверению строительства объекта недвижимого имущества на здание была заведена инвентарная карточка, здание поставлено на бухгалтерский учет. 

В последствие квартира № 1 была передана в собственность. Квартира № 2 общей площадью 56,4 кв.м., в течение всего времени, по настоящий момент используется СПК колхозом «Прогресс». Правопредшественник овоще молочный совхоз «Прогресс» решением Малого Совета ФИО2 района Совета народных депутатов № 13 от 27.01.1993 реорганизован в ТОО «Прогресс». 

ТОО «Прогресс» реорганизован в СПК «Прогресс» 30.03.1999 постановлением Главы администрации ФИО2 района № 171 от 30.03.1999. СПК «Прогресс» переименован в СПК колхоз «Прогресс» согласно решению общего собрания членов кооператива (протокол № 44) от 19.02.2008.

Жилой дом 1972 года постройки введен в эксплуатацию в 1978 году, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств. Указанное имущество состоит на балансе СПК колхоза «Прогресс», о чем свидетельствует бухгалтерский баланс за 2023 год. 

Факт передачи недвижимого имущества от ТОО «Прогресс» к СПК колхозу «Прогресс» подтверждается передаточным актом от 28.12.1998.

Жилое помещение – квартира № 2 в настоящее время передана по договору найма жилого помещения от 19.04.2016 работнику СПК колхоза «Прогресс» О.К.В.

Из-за отсутствия правоустанавливающих документов с момента постройки жилого дома СПК колхоз «Прогресс» лишен возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке. 

Ввиду того, что жилой дом находится на балансе СПК колхоза просит суд признать за ним право собственности на жилое посещение – 

<

адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением ФИО2 районного суда от 19 марта 2024 года к участию в дело в качестве третьих лиц привлечены Территориальное управление Росимущества по Ростовской области, Администрация Поляковского сельского поселения ФИО2 района Ростовской области.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ФИО2 района Ростовской области в суд не явился, уведомлен о слушании дела надлежащим образом.

Третье лицо О.К.В., представители третьих лиц, Управление Росреестра по Ростовской области, Территориальное управление Росимущества по Ростовской области в суд не яивлись.

Представитель третьего лица администрации ФИО2 района Ростовской области в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить с учетом следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Законом N 122-ФЗ системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 2 Закона N 122-ФЗ) и осуществляется на основании документов, перечисленных в ст. 17 указанного Закона; истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям, установленным Законом о государственной регистрации, и если иное не установлено законодательством Российской Федерации, не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 27.01.1993 решением Малого Совета ФИО2 района Совета народных депутатов № 13 совхоз «Прогресс» реорганизован в ТОО «Прогресс». 30.03.1999 ТОО «Прогресс» реорганизован в СПК «Прогресс» Постановлением Главы администрации ФИО2 района № 171. С 02.09.2008 СПК «Прогресс» переименован в СПК колхоз «Прогресс» согласно решению общего собрания членов кооператива (протокол № 44). СПК колхоз «Прогресс» является правопреемником всех указанных организация, что подтверждается справкой № 19 от 22.02.2024. 

Согласно инвентарной карточки учета основных средств, передаточному акту от 28.12.1998, бухгалтерским балансом 1998 г. подтверждается принадлежность жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, совхозу «Прогресс», ТОО «Прогресс», СПК колхозу «Прогресс»

Согласно техническому паспорту МУП «БТИ» ФИО2 

<

адрес> находится по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 56,4 кв.м.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абз. 3 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В ст. 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, поскольку спорная квартира находились на балансе совхоза «Прогресс» и в результате реорганизации была переданы ТОО «Прогресс», а затем СПК колхозу «Прогресс», в связи с чем у СПК колхоза «Прогресс» как у правопреемника возникло право собственности на переданную ему квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск СПК колхоз «Прогресс» к Администрации ФИО2 района Ростовская область о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом «Прогресс» право собственности на 

<

адрес> площадью 56,4 кв.м. с КН №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2024 года.

Председательствующий: