11RS0001-01-2025-013253-23 дело №2-8250/2025

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе 

судьи Губаевой Д.Ф., 

при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре гражданское дело по иску ФИО4 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности предоставить жилое помещение на условиях социального найма,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений от ** ** **) о возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности предоставить вне очереди на состав семьи 6 человек жилое помещение общей площадью не менее ... кв.м. в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, указав в обоснование требований на непригодность для проживания жилого помещения №..., занимаемого истцом на основании ордера в аварийном .... 

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ** ** ** г.р., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ** ** ** г.р., в лице законного представителя ФИО10, МУП «УКР» МО ГО «Сыктывкар», для дачи заключения привлечена ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просила обязать ответчика предоставить истцу жилое помещение на состав семьи 6 человек, указывая, что срок расселения многоквартирного дома истёк, потолок в квартире грозит обрушением, удерживается подпоркой.

Представитель ответчика с иском не согласилась, указав, что спорный многоквартирный дом включен в Программу «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда в 2025-2030 годах», утвержденную постановлением Правительства Республики Коми ** ** ** №.... Планируемая дата переселения граждан из спорного многоквартирного дома – до ** ** **. Также указала, что с ... года ФИО6 с составом семьи 7 человек состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в том числе с ... года по категории «...», однако переучет им не пройден.

Истец, представитель третьего лица МУП «УКР» МО ГО «Сыктывкар», представитель ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району, третьи лица ФИО2., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, законный представитель ФИО5, ** ** ** г.р. - ФИО10 в суд не явились, извещены. Представитель ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району просил рассмотреть дело без их участия.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке его участников.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение №... в доме №... площадью ... кв.м. входит в состав муниципальной собственности и предоставлено ФИО4 (наниматель) и членам её семьи – ФИО11 (...), ФИО8 (...), ФИО7 (...), ФИО15 (ныне ФИО16) А.А. (...) в соответствии с ордером №... от ** ** ** (л.д. ...). 

В указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы по месту жительства ФИО6, ФИО9, ФИО5, ** ** ** года рождения, ФИО4, ФИО7, ФИО2., ** ** ** года рождения (л.д. ...).

ФИО6 с составом семьи 7 человек состоит на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий более ... лет: с ** ** ** на основании постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... по категории «...» и с ** ** ** по категории «...».

Согласно выводам специалистов ООО «...», изложенным в заключении от ** ** ** года по комплексному обследованию технического состояния многоквартирного дома по адресу: ... года постройки, согласно техническому паспорту общий процент физического износа на ** ** ** составляет ..., основные строительные конструкции здания имеют дефекты и повреждения, свидетельствующие об их технической неисправности, снижении несущей способности и эксплуатационных показателей. 

Специалистами указано на вероятность обрушения перекрытий многоквартирного дома, опирающихся на стены, по причине проседания стен, выявлены участки с креном пола 1 и 2 этажей до 7 см, загнивание опорных концов несущих балок от длительного замачивания.

Капитальный ремонт здания в соответствии с требованиями ВСН 58-88(р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий" не выполнялся. Сроки эксплуатации всех несущих конструкций здания значительно превышают нормативные показатели для деревянных домов с учетом неблагоприятных условий эксплуатации объекта с неисправным кровельным покрытием. Из-за проседания стен пространственная жесткость здания в целом нарушена. Просадка стен свидетельствует о деформации фундамента, гнили материала стен. 

Основными причинами повреждения строительных конструкций является:

-нарушение нормативных сроков проведения капитального ремонта и эксплуатация здания с поврежденными конструктивными элементами.

-длительное замачивание нижележащих конструкций при эксплуатации здания с поврежденным кровельным покрытием.

Категория технического состояния основных несущих конструктивных элементов здания (фундамента, стен, перекрытий) - аварийная, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. Существующий уровень эксплуатационных показателей здания и систем инженерного оборудования на момент проведения обследования свидетельствует о полном моральном и физическом износе здания в целом. Проведение капитального ремонта для восстановления эксплуатационных показателей и улучшения инженерной оснащенности здания не целесообразно. Рекомендуется произвести снос здания. Эксплуатация здания с поврежденными печами и дымоходами, использование электрообогревателей с перенапряжением ветхой электропроводки не допускается по требованиям пожарной безопасности (л.д. ...).

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... на основании заключения от ** ** ** №... межведомственной комиссии, многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Срок для расселения дома установлен до ... года (л.д. ...).

Многоквартирный дом по адресу: ..., включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2025-2030 годах», утвержденную постановлением Правительства Республики Коми ** ** ** №..., с планируемой датой переселения граждан из спорного многоквартирного дома – до ** ** **.

Истец настаивает на предоставлении ей и членам её семьи жилого помещения во внеочередном порядке в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Представленные стороной истца фотоснимки указывают на обрушение потолочного перекрытия в жилом помещении истца, потолок в подъезде удерживается за счет деревянной подпорки.Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86-89 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Статьей 86 ЖК РФ предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма

Статьей 87 ЖК РФ предусмотрено, что если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-89 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57 ЖК РФ, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Поскольку предоставление жилых помещений в связи с расселением из аварийного жилья регулируется специальными нормами, то признание граждан малоимущими и принятие их на учет нуждающихся в жилых помещениях при разрешении спора о предоставлении жилого помещения в порядке, предусмотренном статьями 86-89 ЖК РФ, не требуется (определение Верховного Суда Российской Федерации от 11.09.2018 №57-КГ18-16).

В ходе рассмотрения дела установлено, что техническое состояние занимаемого истцом жилого помещения №... и дома №... не позволяет проживать в нём, имеется опасность для жизни и здоровья истца и членов её семьи в виду наличия угрозы обрушения перекрытий жилого дома. Срок расселения аварийного жилого дома истёк ** ** **, то есть более трех лет назад. 

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о наличии у истца права на предоставление благоустроенного жилого помещения, реализация которого регламентирована положениями статей 85-89 ЖК РФ.

В связи с этим, орган местного самоуправления обязан предоставить гражданину взамен подлежащего сносу и непригодного для проживания жилого помещения другое благоустроенное жилое помещение равнозначной площади, расположенное в пределах границ муниципального образования, вне зависимости от наличия финансовой возможности на реализацию указанных полномочий.

Учитывая, что до настоящего времени истец и члены её семьи благоустроенным жилым помещением взамен непригодного не обеспечены, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» в силу статей 85, 87, 89 ЖК РФ, а также статьи 40 Конституции Российской Федерации, подлежит возложению обязанность по предоставлению истцу на состав семьи 6 человек на условиях социального найма благоустроенного жилого помещения в черте г.Сыктывкара, равнозначного по общей площади квартире №8 дома №10 по ул.Катаева г.Сыктывкара, то есть не менее 39,7 кв.м.

Требование истца об исполнении решения суда в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу фактически не является требованием иска, а направлено на определение срока исполнения решения суда. 

Положения Жилищного кодекса РФ не предусматривают специальных сроков предоставления жилого помещения по договору социального найма в случае признания занимаемого жилого помещения непригодным для проживания или расселения многоквартирного дома по причине его сноса.

В силу статьи 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сроки исполнения судебного акта устанавливает суд.

В данном случае суду представляется неразумным установление срока исполнения решения суда в течение трех месяцев с момента его вступления в законную силу, поскольку такой срок является не достаточным с учетом процесса бюджетного финансирования и обязательности проведения органом местного самоуправления конкурсных процедур при приобретении жилья в целях его предоставления истцу. Принимая во внимание установленную постановлением Правительства Республики Коми 28.10.2025 №320 пресекательную дату расселения многоквартирного дома по адресу: ... – до ** ** **, по мнению суда, истец подлежит обеспечению жилым помещением взамен непригодного не позднее указанной даты.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 (...) удовлетворить.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» (...) предоставить в срок до ** ** ** ФИО4 на состав семьи шесть человек, в том числе, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО5, ФИО2, вне очереди на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение в черте г.Сыктывкара общей площадью не менее ... кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям взамен непригодного для проживания жилого помещения, расположенного по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение составлено ** ** **