Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 28 сентября 2017 года

Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего Гарбузовой Н.М., 

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КОМФОРТ» к ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9, ФИО12 ФИО10 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «КОМФОРТ» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО7, ФИО11, ФИО12 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и убытков.

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО7 является собственником (нанимателем) жилого помещения №ФИО66 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Ответчики ФИО3 ФИО2 являются членами семьи собственника. ФИО90 между собственниками помещений и ООО «Комфорт» заключен договор № управления многоквартирным домом. Согласно которого ООО «Комфорт» обязался выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, а собственники помещений оплачивать выполненные работы, оказанные услуги до 15 числа месяца следующего за расчетным. 01.08.2009г. между ООО «Комфорт» и ООО «Комфорт-1» заключен договор №. На основании п. 2.1.1.,2.1.2., 2.2.7. Договора, Исполнитель (ООО «Комфорт-1) обязан осуществлять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, производить начислении и сбор денежных средств за предоставленные услуг, принимать меры к отдельным собственникам (нанимателям) помещений, не исполняющим обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, как в судебном, так и внесудебном порядке. Принимать меры по взысканию задолженности по платежам за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. ФИО92 между собственниками помещений и ООО «КОМФОРТ» заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Согласно которого ООО «КОМФОРТ» обязался выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а собственники помещений оплачивать выполненные работы до 15 числа месяца следующего за расчетным. ФИО93 между собственниками помещений и ООО «КОМФОРТ» заключен договор № управления многоквартирным домом. Согласно которого ООО «КОМФОРТ» обязался выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а собственники помещений оплачивать выполненные работы до 10 числа месяца следующего за расчетным. ООО «КОМФОРТ» надлежащим образом исполнило взятые на себя обязательства. В течение продолжительного времени собственники жилого помещения - ответчики, не вносят плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги. На ФИО134. имеется задолженность по оплате за комнату в квартире площадью 69,6 кв.м в сумме: по содержанию жилья – 38 726,36 руб., по ремонту жилья – 20 157,36 руб., по капитальному ремонту – 341,54 руб., по вывозу и утилизации ТКО – 5 996,40 руб., по содержанию – 661,09 руб., итого 65 882,75 руб. На ФИО134. имеется задолженность по оплате за комнату в квартире площадью 19,3 кв.м в сумме: по содержанию жилья – 18 364,56 руб., по ремонту жилья – 10 154,43 руб., по ремонту – 179,16 руб., по капитальному ремонту – 540,40 руб., по вывозу и утилизации ТКО – 2 192,39 руб., по ремонту – 975,60 руб., по содержанию – 324,40 руб., по капитальному ремонту– 11,92 руб., итого 32 742,86 руб. всего задолженность по всей квартире (за две комнаты коммунального заселения составляет 98 625,61 руб., из расчета: 65 882,75 руб. + 32 742,86 руб. = 98 625,61 руб. За несвоевременное внесение платы истец начислил ответчику пеню по п. 14 ст. 155 ЖК РФ в сумме 47 715,58 руб., из расчета: 29 697,01 руб. + 18 018,57 руб. = 47 715,58 руб. При подаче заявления о выдаче судебного приказа ООО «КОМФОРТ» оплатило государственную пошлину в сумме 1 166,88 руб. При отмене судебного приказа ООО «КОМФОРТ» не возместило себе оплачен государственную пошлину за выдачу судебного приказа в сумме 1571,63 рублей. При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в сумме 4126,82 рублей, услуги представителя в сумме 3000 рублей. На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.210 ГК РФ, ст. ст.30, 31, 65,67, 153-158 ЖК РФ, ст.23, 29, 123-130 ГПК РФ, истец просит взыскать солидарно с ФИО1 ФИО62, ФИО1 ФИО74, ФИО12 ФИО77 в пользу Общества с ограниченной ответственное «КОМФОРТ» задолженность за жилищные услуги в размере 98625,61 рублей за период с ФИО113 по ФИО134., судебные расходы по оплате по услуг представителя в сумме 3 000 рублей, оплату госпошлины в сумме 4126,82 рублей, убытки в сумме 1571,63 рублей, пеню сумме 47715,58 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца исковые требования уточнил в части суммы неустойки в пределах срока исковой давности, а именно, просит взыскать неустойку за период с ФИО86 с ФИО7 в размере 3 674,01 рублей, а с ФИО7, ФИО11, ФИО12 солидарно, за этот же период, в сумме 12 751,40 руб. А также, не изменяя сумму задолженности за жилищные услуги в размере 98 625,61 рублей, уточнил в части порядка взыскания данной суммы с ответчиков, а именно, просит взыскать с ФИО7 в пользу ООО «КОМФОРТ» задолженность за жилищные услуги, за период с ФИО113 по ФИО134. в размере 32 742,86 рублей за жилое помещение площадью 19,3 кв.м. в квартире коммунального заселения по 

<

адрес>ФИО66 

<

адрес>, собственником которого она является, а также просит взыскать солидарно с ФИО7, ФИО11, ФИО12 в пользу ООО «КОМФОРТ» задолженность за жилищные услуги, за период с ФИО113 по ФИО134. в размере 65 882,75 руб. за жилое помещение площадью 69,6 кв.м. в указанной квартире коммунального заселения, нанимателем которого является ответчик ФИО7, а ответчики ФИО11 и ФИО12 – членами семьи нанимателя жилого помещения площадью 69,9 кв.м в указанной квартире (л.д. 83-84). 

Представитель истца ООО «КОМФОРТ» - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что в соответствии с решением общего собрания от 2015 года размер платы по вывозу ТБО устанавливается в том же размере, в котором предъявляется к ООО «Комфорт» специализированной организацией. Распоряжением Новокузнецкого городского совета администрации 

<

адрес> № от ФИО119 установлен размер платы по вывозу ТБО в размере 2,20 рубля. Протоколом от 25.02.2016г. собственниками помещений по 

<

адрес> установлен размер платы за вывоз ТБО 2,20 рубля. Договор об оказании услуг по обращению с отходами, заключенный между ООО «Комфорт» и ООО «ЭкоЛэнд» от 01.11.2016г., счета-фактуры по данному договору, подтверждают, что ООО «Комфорт» выставляется плата за вывоз и утилизацию ТБО в размере 2,20 рубля, договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Комфорт» и ООО «Эколэнд», ООО «Сороежка Плюс» на вывоз ТБО подтверждает размер платы 2,20 рубля. Настаивает на представленном расчете задолженности ответчиков за жилищно-коммунальные услуги, считаю, что он произведен верно. Размер платы по вывозу ТБО 2,20 рубля принят 31.05.2017г., но собственникам помещений он предъявлялся от имени ООО «Комфорт» позже, в связи с тем, что был заключен агентский договор по начислению и сбору платы непосредственно специализированной организацией, поэтому до определенного времени, в связи с тем, что ООО «Комфорт» начислением и сбором платежей по утилизации не занималось, а передало эти функции ООО «Эколэнд», то, соответственно, данную плату выставляло от своего имени ООО «Эколэнд». Затем данный договор был расторгнут, и размер платы в размере 2,20 рубля стал выставляться от имени ООО «Комфорт» собственникам помещений с ДД.ММ.ГГГГ.. Согласно договору управления, ООО «Комфорт» вправе привлекать третьих лиц к выполнению части или полностью функций. В данном случае, пользуясь предоставленным правом, ООО «Комфорт» на основании агентского договора, заключенного от имени ООО «Комфорт» в пользу собственников, привлекло организацию ООО «Эколэнд», которая в соответствии с данным договором обязалась начислять и осуществлять сбор платы. Это не запрещено действующим законодательством и условиями договора управления многоквартирным домом. Поэтому на протяжение некоторого периода ООО «Комфорт» плату за вывоз ТБО не выставляло, и данная плата не предъявляется к взысканию с ответчиков, данное право было передано ООО «Эколэнд». Основной долг возникает с момента возникновения права требовать. Все это начисление является налогооблагаемой базой, и ООО «Комфорт» самостоятельно снизить налогооблагаемую базу не может, может произвести списание долга и налогооблагаемой базы только на основании решения суда, поэтому ООО «Комфорт» предъявляет требования к ответчикам в полном объеме. С ФИО93 были внесены изменения в ЖК РФ, согласно которым, управляющая компания обязана была иметь лицензию, поэтому с момента выдачи лицензии УК «Комфорт» с ФИО93 в соответствии со стандартами раскрытия информации, вся информация, связанная с управлением домом, стала выкладываться на сайте. До ФИО93 был заключен договор на содержание и выполнение работ по ремонту, с собственниками помещений многоквартирного дома. Был избран непосредственный способ управления, поэтому раскрывать информацию не было обязанности, ни в силу закона, ни в силу договора, но это не говорит о том, что ООО «Комфорт» не оказывало услуг. Доказательств того, что ООО «Комфорт» до ФИО93 не оказывало услуг собственникам помещений, ответчиками не представлено. Истцом, при расчете задолженности ответчиков за жилищно-коммунальные услуги, ОДН не учитывался. С ФИО120 изменился порядок по начислению платы по статье «Содержание жилья», с ФИО120 в соответствии с Постановлением Правительства №, в размер платы за содержание включается расчет платы за коммунальные ресурсы, холодное и горячее водоснабжение для целей содержания общего имущества. Поэтому тот расчет, который представили ответчики, исходит только из размера платы, утвержденного собственниками помещений, и не включает в себя плату коммунального ресурса для целей содержания общего имущества, рассчитанного по формуле, предложенной Постановлением №. Для расчета данных расходных материалов - холодного и горячего водоснабжения и электроснабжения для целей содержания общего имущества берется на ФИО120 количество зарегистрированных граждан, площадь мест общего пользования, включая чердаки и подвалы, 100% тариф по коммунальной услуги, без учета субсидии по оплате, так как статья «Содержание жилья» не субсидируется органами местного самоуправления. Поэтому тот расчет, который представили ответчики, противоречит нормам действующего законодательства и решениям общего собрания. Она – ФИО5 является штатным юристом ООО «Комфорт», но в функции её трудового соглашения не входят услуги по работе с судами. В её служебные обязанности входит только консультационная деятельность. Поэтому с ней был заключен гражданско-правовой договор на оказание услуг по представлению интересов заказчика ООО «Комфорт», который оплачивается отдельно платежным поручением, имеющемся в материалах дела. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, суду пояснила, что в счет оплаты коммунальных услуг они (она, ее мать ФИО7 и брат ФИО3) в кредит устанавливали пластиковые окна в подъезде, но документально подтвердить этого она не может. В настоящее время она не оплачивает коммунальные услуги. Признает исковые требования к себе в сумме 31 570,56 рублей, составляющие задолженность за вывоз мусора, утилизация мусора, ремонт жилья, содержание жилья, капитальный ремонт с ФИО93 - с даты начала правления ООО «КОМФОРТ». В её расчете плата за вывоз мусора рассчитана по тарифу 1,30 рублей. Пени в сумме 12 751,40 рублей оспаривает, поскольку по её расчетам пени составляют 9 520, 67 рублей за период с ФИО123 Госпошлину от цены иска в размере 1 695,37 рублей, убытки в размере 1 571,63 рублей признает. Оплату услуг представителя не признает, поскольку представитель истца - ФИО5 является штатным сотрудником ООО «Комфорт». Заявила ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным ООО «Комфорт» требованиям.

Ответчик ФИО7, принимавшая участие в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «КОМФОРТ» признала частично, суду пояснила, что она является собственником жилого помещения площадь. 19,7 кв.м, а также нанимателем жилого помещения площадью 69,9 кв.м в квартире коммунального заселения по 

<

адрес>ФИО66 

<

адрес>. В целом, она согласна с требованиями ООО «КОМФОРТ» о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, но не согласна с расчетом данной задолженности, представленным истцом, однако, свой расчет задолженности представить не может, так как не разбирается в таких вопросах. Однако, заявила ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям истца.

Ответчик ФИО3, принимавший участие в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями ООО «КОМФОРТ» не согласен, при этом, сумму задолженности в размере 31 570 рублей 56 копеек не оспаривает, также заявил ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям истца.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются законными и обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ). 

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ: 

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Часть 4 ст. 154 ЖК РФ распространяется на отношения, возникшие после ФИО124, об особенностях применения к контрактам на услуги по обращению с ТКО, заключенным до ФИО124 на срок более 10 лет, см. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 458-ФЗ.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

5. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО7 является собственником жилого помещения площадью 19,7 кв.м и нанимателем жилого помещения площадью 69,9 кв.м в квартире коммунального заселения, находящейся по адресу: 

<

адрес>ФИО66. Ответчики ФИО2, ФИО3 являются членами семьи нанимателя ФИО7 и являются пользователями жилого помещения площадью 69,9 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведениями поквартирной карточки (л.д. 21, 22).

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении площадью 69,9 кв.м в квартире коммунального заселения №ФИО66 по 

<

адрес> зарегистрированы: наниматель – ФИО7, внучка нанимателя – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь нанимателя – ФИО2, сын нанимателя ФИО3 (л.д. 20). 

Судом установлено, что между собственниками многоквартирного дома по 

<

адрес> и ООО «Комфорт» заключен договор управления, согласно которого, истец обязался выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, а собственники помещений оплачивать выполненные работы. Данные обстоятельства подтверждаются учредительными документами ООО «Комфорт» (л.д.25-30, 31, 32), решениями единственного участника ООО «Комфорт» (л.д. 33,34), договором № управления многоквартирным домом от ФИО90 (л.д. 37-39, 40-42), договором № от 01.08.2009г. между ООО «Комфорт» и ООО КУомфорт-1» (л.д. 43-44), договором управления многоквартирным домом от ФИО93 (л.д. 120-129), протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 112-113, 114-119), перечнем многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «Комфорт» (л.д. 130), Выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 131-ФИО66).

Истец надлежащим образом выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом, предоставлял коммунальные услуги ответчикам надлежащего качества и в установленном законом порядке, тогда как ответчики обязанность по оплате потребляемых услуг исполняли ненадлежащим образом. Доказательств иного, суду, в порядке ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено. 

Как следует из представленных суду истцом доказательств, за период с ФИО113 по ФИО134. у ответчика ФИО7, как собственника жилого помещения площадью 19,7 кв.м в квартире коммунального заселения по 

<

адрес>ФИО66 

<

адрес> образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 32 742, 86 рублей. 

У ответчиков ФИО7, как нанимателя жилого помещения площадью 69,9 кв.м в указанной квартире, и ответчиков ФИО11, ФИО12, как членов семьи нанимателя указанного жилого помещения, образовалась солидарная задолженность за период с ФИО113 по ФИО134. за жилищно-коммунальные услуги в сумме 65 882,75 рублей. 

В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным ООО «Комфорт» требованиям, в связи с чем, истцом исковые требования в части взыскания пени уменьшены. 

Суд находит обоснованным доводы ответчиков о применении срока исковой давности, и считает, что период, за который, с учетом срока исковой давности, подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги, должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГг., а не с ДД.ММ.ГГГГ, как просит истец. 

В силу п. 41. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

С учетом положений ст.ст. 195, 196, 200 ГК РФ, по мнению суда, применяя общий срок исковой давности, учитывая требования ст. 155 ЖК РФ, а то обстоятельство, что исковое заявление истцом подано в суд ФИО126., то требования истца подлежат взысканию в части платежей за жилищно-коммунальные услуги, за трехлетний период до данной даты, т.е. с ФИО128 по ФИО134., в рамках заявленных требований.

Расчет задолженности подтверждается документально, начисления произведены согласно установленным тарифам и пропорционально принадлежащей истцу ФИО7 площади жилого помещения в квартире коммунального заселения по 

<

адрес>ФИО66, а также площади жилого помещения – 69,6 кв.м, нанимателем которого является ответчик ФИО7, а ответчики ФИО3,А, и ФИО2,А. членами её семьи, проживающими в данном жилом помещении в указанной квартире. 

Более того, как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 22), ответчик ФИО7 является собственником жилого помещения площадью 19,7 кв.м в указанной квартире, а расчет задолженности по коммунальным платежам произведен истцом из расчета площади принадлежащего ей жилого помещения – 19,3 кв.м в указанной квартире, что не ухудшает положение ответчика ФИО7

Суд, проверив предоставленный истцом задолженности ответчиком за жилищно-коммунальные услуги за период с ФИО113 по ФИО134., приходит к выводу, что он произведен верно, в рамках заявленных требований, составлен с учетом действовавших на спорный период тарифов и соответствует положениям Жилищного кодекса РФ с учетом их изменений, однако, суд приходит к выводу о применении срока исковой давности, в связи с чем считает необходимым считать образовавшуюся у ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ФИО128 по ФИО134 (л.д. 85-97). 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что с ответчика ФИО7 в пользу ООО «КОМФОРТ» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги (жилое помещение площадью 19,3 кв.м) за период со ФИО128 по ФИО134. в размере 12 999, 61 рублей. 

С ответчиков ФИО7, ФИО11, ФИО12 солидарно в пользу ООО «КОМФОРТ» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги (жилое помещение площадью 69,6 кв.м) за период со ФИО128 по ФИО134. в размере 41 948, 27 рублей.

Доказательства оплаты ответчиком данных сумм задолженности на день вынесения решения суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 ч. 1 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015г. №307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Эта же норма, но в редакции ФЗ от 25.12.2012г. №-Фз на момент возникновения задолженности была представлена в следующем виде: Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Расчет пени, произведенный истцом, с учетом применения срока исковой давности, т.е., за период с ФИО86 также проверен судом и является правильным (98-99). 

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ч.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №, положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. 

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Оценивая соотношение сумм пени и основной задолженности, длительность неисполнения обязательства, суд не усматривает оснований для признания неустойки чрезмерной и снижения ее размера. 

Кроме того, истец, с учетом трехлетнего срока исковой давности, уточнил период, за который просит взыскать с ответчиков неустойку, что не ухудшает положение ответчиков.

Таким образом, сумма неустойки подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков в следующем порядке: 

с ФИО7 в размере 3 674, 01 рублей, (жилое помещение площадью 19,7 кв.м.) 

с ответчиков ФИО7, ФИО11, ФИО12 солидарно в размере 12 751, 40 рублей (за жилое помещение площадью 69,9 кв.м) (л.д. 98-99).

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В силу ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей. 

В материалах дела имеется доверенность о полномочиях представителя, договор на оказание юридических услуг от 09.03.2017г., трудовой договор от 29.12.2014г., платежное поручение (л.д. 66), из которых следует, что истец понес расходы на оплату услуг представителя в сумме 3 000 рублей. С учетом сложности дела, объема проделанной работы, категории дела, которое не представляет особой сложности, количества судебных заседаний, суд полагает, что представительские расходы в указанном размере (3 000 рублей) подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, что будет соответствовать принципам разумности и справедливости.

Требования истца о взыскании с ответчика убытков в порядке ст. 15 ГК РФ в сумме 1 571,63руб., которые истец понес при подаче заявления о выдаче судебного приказа, подлежат удовлетворению, ответчики в данной части иск признали. 

В соответствии со ст. 88, 98, 100 ГПК РФ, а также п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд считает необходимым взыскать с ответчиков, в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере: 

с ответчика ФИО7 в сумме 666, 94 руб., исходя из расчета (12 999,61 руб. + 3 674,01 руб.) х 4% = 666,94 руб., исходя из размера удовлетворенных судом требований;

с ответчиков ФИО7, ФИО11, ФИО12 солидарно в размере 1 840,99 рублей, из расчета: (41 948,27 руб. + 12 751,40 руб. - 20 000 руб.) х 3% + 800 руб. = 1 840,99 руб., исходя из размера удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 ФИО62 в пользу ООО «КОМФОРТ» задолженность за жилищно-коммунальные услуги (жилое помещение площадью 19,3 кв.м) за период со ФИО128 по ФИО134. в размере 12 999, 61 рублей, пени за период с ФИО86 в размере 3 674, 01 рублей, государственную пошлину в размере 666, 94 рублей, а всего в сумме 17 340, 56 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО62, ФИО1 ФИО74, ФИО12 ФИО77 солидарно в пользу ООО «КОМФОРТ» задолженность за жилищно-коммунальные услуги (жилое помещение площадью 69,6 кв.м) за период со ФИО128 по ФИО134. в размере 41 948, 27 рублей, пени за период с ФИО86 в размере 12 751, 40 рублей, государственную пошлину в размере 1 840, 99 рублей, убытки в размере 1 571, 63 рублей, а всего 58 112, 29 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО62, ФИО1 ФИО74, ФИО12 ФИО77 в равных долях в пользу ООО «КОМФОРТ» судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей, по 1 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.М. Гарбузова