К делу №2-2459/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Крымск 07 ноября 2019 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гусихина Н.Я.,

при секретаре Хоменко Ю.Ю.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Рубин-Строй» о взыскании неустойки по договору долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Рубин-Строй» о взыскании неустойки по договору долевого строительства.

Свои требования мотивирует тем, что 19.09.2016 года он заключил с ООО «Альфа Строительная Компания» договор долевого участия № по строительству 2-хкомнатной квартиры общей площадью 57,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес> по стоимости 2 432 958 рублей. В соответствии с платежным поручением № от 28.09.2016г. он оплатил в полном объеме цену квартиры. 22 февраля 2019г. Разрешением первого заместителя главы г-к Анапа за № дом по адресу: 

<

адрес>, был введен в эксплуатацию. 22 февраля 2019г. им при осмотре квартиры, обнаружены недостатки, а именно - не сделан ремонт, предусмотренный Приложением 2 к Договору долевого участия, после чего им в адрес ООО «Альфа Строительная Компания» была направлена претензия. 30 марта 2019г., он подписал с представителем ООО «Альфа Строительная Компания» Акт приема-передачи квартиры по адресу: 

<

адрес>. 12 апреля 2019 г. в адрес застройщика ООО «Альфа Строительная Компания» им направлена претензия, в которой он предлагал в течение 10 дней перечислить на указанной им расчетный счет денежные средства: за просрочку передачи объекта по договору за период с 01.07.2018г. по 30.03.2019г. в сумме 354238,68 рублей; Денежные средства по компенсации морального вреда в сумме 100000 рублей. Данная претензия в соответствии с полученным ответом от ООО «Альфа Строительная Компания» была оставлена ответчиком без удовлетворения. 09 июля 2019г. в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, ООО «Альфа Строительная Компания» изменило наименование на ООО «Рубин-Строй». Он заявляет ответчику ООО «Рубин-строй» требование об оплате неустойки за просрочку передачи ему квартиры с 02.07.2018 г. по 29.03.2019 г., в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в размере 340654,67 рублей. Расчет неустойки: 2432958 (цена Договора) х 271 (дни просрочки с 02.07.2018 по 29.03.2019) х 2 х 1/300 х 7.75% = 340 654, 67 руб. Незаконные действия ответчика ООО «Рубин-Строй», связанные с просрочкой передачи Объекта, необоснованным отказом от выполнения его законных требований, стали причиной того, что он, будучи инвалидом 1 группы преклонного возраста 82 лет, в течение длительного времени испытываю сильные переживания, что выражается в преобладании плохого настроения, упадке сил, нарушении сна, повышенной раздражительности. Таким образом, ему был причинен моральный вред, который, в совокупности, он оценивает в 100 000 рублей. Просит суд взыскать с ООО «Рубин-Строй» в его пользу неустойку по договору долевого участия в строительстве за период с 02.07.2018 г. по 29.03.2019 г. в сумме 340654 рубля 67 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей; штраф, в размере 50% предусмотренный ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, суду дал пояснения согласно заявленных требований.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Рубин-Строй» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично. Просила суд применить ст.333 ГПК РФ и уменьшить заявленную сумму неустойки до 10 000 рублей, сумму морально вреда до 500 рублей, а также снизить сумму штрафа. Свою позицию обосновала по доводам, указанным в представленном в материалы дела письменном отзыве.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами по договору долевого участия в строительстве, регулируются нормами ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 9 ст. 4 федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст. 4 федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Альфа Строительная Компания» и ФИО3 был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 19 сентября 2016 года, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее – Договор).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, 09 июля 2019г. ООО «Альфа Строительная Компания» изменило наименование на ООО «Рубин-Строй».

Согласно пунктам 3.2 Договора застройщик обязался после введения в эксплуатацию указанного жилого дома передать 2-хкомнатную квартиру № общей площадью 57,9 кв.м, дольщику.

В пункте 4.1 Договора указано, что цена договора составляет 2 432 958 рублей, которая истцом произведена полностью, что подтверждается платежным поручением № от 28.09.2016 года.

Из пункту 5.1 договора свои обязательства по передаче квартиры ответчик должен был выполнить в 1-м квартале 2018 года.

Однако согласно Акт приема-передачи квартиры №, расположенной по адресу: №, квартира передана истцу лишь 30 марта 2019г.

В соответствии со ст. 6 федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Часть 1 статьи 333 ГК РФ предоставляет суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств. Указанный правовой способ направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 ч.3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В судебном заседании установлено, что просрочка исполнения обязательств по договору составляет 340 654 рублей 67 копеек за период с 02.07.2018г. по 29.03.2019 года. С учетом длительности просрочки около 8 месяцев, на основании ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым определить размер неустойки в 100 000 рублей, полагая, что указанный размер неустойки будет соответствовать последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом в пользу истца, что составляет 50 000 рублей.

На основании ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно статье 15 закона РФ «о защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Поскольку обязательства ответчиком были нарушены, постольку у истца возникло право на получение компенсации морального вреда, которая подлежит взысканию в размере 20 000 рублей. Указанную сумму суд находит справедливой и разумной.

В связи с частичным удовлетворением заявленных требований с ответчика в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в доход муниципалитета подлежит взысканию госпошлина в размере 4600 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Рубин-Строй» – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рубин-Строй» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, а всего взыскать 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рубин-Строй» в доход бюджета Муниципального образования Крымский район Краснодарского края государственную пошлину в размере 4600 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.Я. Гусихин

Решение изготовлено в окончательной форме 07.11.2019 года