Дело № 2-14/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2017 года город Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рева Н.Н.,

при секретаре Хачатрян Н.Ж.,

с участием:

представителя истица Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области – ФИО1

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3

представителя третьего лица администрации г. Твери – ФИО4 

представителя третьего лица департамента управления имуществом и земельным ресурсами администрации г. Твери – ФИО5,

представителя третьего лица департамента архитектуры и строительства администрации г. Твери – ФИО4 

представителя третьего лица Правительства Тверской области – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 29, 5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись №); исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 29, 5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 29, 5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись №); исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 29, 5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 15.08.2016, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьих лиц привлечены Правительство Тверской области, администрация г. Твери, департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, департамент архитектуры и строительства администрации г. Твери.

Определением суда от 08.12.2016, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьих лиц привлечены ФИО7, ФГУБ «ФКП Росреестра» по Тверской области. 

В обоснование заявленных требований указано, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Тверской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.10.2014.

На основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 22.10.2015 № 976 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Тверской области» Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Тверской области.

На аукцион было выставлено право на заключение договора аренды земельного участка площадью 963 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В соответствии с протоколом о результатах открытого аукциона от 14.01.2016, победителем аукциона признан ФИО2

По результатам вышеуказанного аукциона заключен договор аренды земельного участка от 25.01.2016 №, находящегося в государственной собственности Тверской области с кадастровым номером: №, площадью 963 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном порядке, запись регистрации от 18.02.2016 №.

Передача земельного участка ответчику оформлена актом приема - передачи от 25.01.2016.

Договор заключен сроком до 25.01.2036.

ФИО2 обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области 04.05.2016 с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность за плату. К заявлению были приложены свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом от 11.04.2016, а также кадастровый паспорт на жилой дом от 05.04.2016.

Согласно кадастровому паспорту, жилому дому присвоен кадастровый №.

Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области проведено обследование вышеуказанного земельного участка, по результатам которого составлен акт обследования земельного участка от 27.04.2016.

В результате обследования установлено, что в границах вышеуказанного земельного участка расположена легковозводимая конструкция, данное строение установлено на столбчатом фундаменте, материал стен и крыши выполнено из профилированных металлических оцинкованных листов, также на земельном участке расположена деревянная постройка хозяйственного назначения. Инженерные коммуникации к строениям не подведены.

Согласно заключению государственного унитарного предприятия Тверской области «Тверское областное бюро технической инвентаризации» объект недвижимости с кадастровым номером № не обладает признаками объекта недвижимого имущества, не является жилым домом, пригодным для постоянного проживания в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», в кадастровом паспорте сведения о здании, как жилом доме, не соответствуют фактическим характеристикам объекта.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, возведенный объект с кадастровым номером № не является объектом недвижимости.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. В данном случае право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за ФИО2

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области является органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, относящимися к государственной собственности, согласно Положению о Министерстве имущественных и земельных отношений Тверской области, утвержденному Постановлением Правительства Тверской области от 18.10.2011 № 73-пп, и обладает правом на предъявление иска о признании права отсутствующим в силу предоставленных полномочий.

В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области – ФИО1 заявленные требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенном в исковом заявлении.

Дополнительно пояснив, что согласно п. 10 ст. 10 ГрК РФ, к объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

На основании ч. 3 ст. 48 ГрК РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

Однако такое положение этой законодательной нормы не исключает необходимость получения от уполномоченных органов разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, что предусмотрено следующими законодательными нормами.

Частью 9 ст. 51 ГрК РФ установлено, что в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 этой статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления.

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства, - это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (п. 10 ст. 1 ГрК РФ).

К случаям, когда выдача разрешения на строительство не требуется, указанным в ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, строительство объектов индивидуального жилищного строительства не относится.

Пунктом 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта в эксплуатацию.

Согласно ответа, полученного от Департамента архитектуры и строительства Администрации г. Твери, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчику не выдавалось.

Таким образом, объект, зарегистрированный в ЕГРП (запись регистрации №) как жилой дом, в соответствии с положениями действующего законодательства не является таковым, в связи с чем, право собственности на данный объект зарегистрировано неправомерно.

В судебное заседание ответчик - ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В письменных возражениях представленных суду просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку доводов о том, что права истца каким-либо образом нарушены, в исковом заявлении не приведено. 

Доводы истца сводятся к тому, что его жилой дом не является недвижимым имуществом.

В обоснование своих доводов истцом представлены акт и заключение об обследовании объекта с кадастровым номером 69:40:0100207:32, расположенного на земельного участке, принадлежащим на праве аренды, согласно которым на земельном участке, как будто располагается не недвижимое имущество.

О том, что Министерство имущественных и земельный отношений Тверской области будет проводить обследования объекта с кадастровым номером 69:40:0100207:32, в известность ФИО2 не поставили, при обследованиях он не присутствовал. Соответственно, войти внутрь дома никто без него не мог, подземные коммуникации тоже никто не видел.

Дом ответчика имеет все элементы благоустройства: электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализацию. Перемещение дома приведет к несоразмерному ущербу его назначению, так как он обладает всеми признаками недвижимого имущества.

Но наиболее важным обстоятельством считает то, что Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, не является кредитором или стороной по сделке, по отношению к ответчику, поэтому ставить вопрос о признании отсутствующим права собственности на жилой дом ФИО2 зарегистрированного в ЕГРП, истец правом не наделен.

Наличие собственности у ФИО2 само по себе не является прямой причиной нарушения прав истца, непосредственно не породило для него неблагоприятные последствия. Истцом не указано, каким образом признание отсутствующим права собственности на дом будет служить восстановлению его нарушенных прав и интересов. Истцом не представлено доказательств наличия нарушения его прав и законных интересов.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. 

Представитель третьих лиц администрации г. Твери и департамента архитектуры и строительства администрации г. Твери – ФИО4 полагала о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери – ФИО5, полагал о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Правительства Тверской области – ФИО6, полагал о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО7, ФГУБ «ФКП Росреестра» по Тверской области, извещенные судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явились, причин уважительности неявки не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает следующее. 

Конституция Российской Федерации закрепляет признание и защиту равным образом всех форм собственности и гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту, в том числе судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (ст. 8, ч.ч. 1, 2 ст. 19, ч. 1 ст. 34; ч. 1, 2 ст. 35; ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст.46).

Из выраженных в Конституции Российской Федерации общепризнанных принципов неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота проистекает свобода владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22.11.2000 № 14-П, от 20.12.2010 № 22-П и др.).

Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение способов защиты (ст. 12), которые направлены, в том числе на поддержание стабильности гражданско – правовых отношений. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Понятие недвижимого объекта раскрывается в ст. 130 ГК РФ, в части 1 которой содержится указание на то, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Как следует из материалов дела, положением о Министерстве имущественных и земельных отношений Тверской области, утвержденным Постановлением Правительства Тверской области от 18.10.2011 № 73-пп, определено, что Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области является областным исполнительным органом государственной власти Тверской области, осуществляющим исполнительно – распорядительную деятельность на территории Тверской области в сфере имущественных и земельных отношений и в сфере закупок товаров, работ, услуг для государственных нужд Тверской области, нужд бюджетных учреждений Тверской области и так далее. 

Реализуя права, определенные в Положении, 22.10.2015 Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области издано распоряжение № 976 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Тверской области».

Решение о проведение аукциона на право заключения договора аренды принято в отношении земельного участка, из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 963 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установленного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Территориальная зона в соответствии с Временными правилами землепользования и застройки г. Твери: зона индивидуальных жилых домов (Ж-1).

Право собственности Тверской области на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрировано в порядке, предусмотренном законом, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 10.10.2014 №, и не оспаривается участвующими в деле лицами. 

По результатам проведенного аукциона между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и ФИО2 заключен договор аренды указанного земельного участка от 25.01.2016 № сроком до 25.01.2036. Арендная плата определена сторонами в размере 569 296 рублей в год.

24.03.2016 ФИО2 получено разрешение № на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №

11.04.2016 ФИО2 зарегистрировано право на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 29, 5 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>

После регистрации права на объект недвижимости ФИО2 обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с расположенным на земельном участке жилым домом с кадастровым номером №, права на который зарегистрированы.

С целью установления фактических обстоятельств, сотрудниками сектора оформления прав на земельные участки Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области в составе ФИО8,, ФИО9 проведено обследование земельного участка, в результате которого установлено нахождение в границах земельного участка легковозводимой конструкции (блок модуля), расположенного на столбчатом фундаменте, материал стен и крыши выполнено из профилированных металлических оцинкованных листов, а также деревянной постройки хозяйственного назначения.

Результаты обследования земельного участка оформлены актом от 27.04.2016 с приложением фотоматериала.

16.05.2016 сотрудниками ГУП Тверской области «Тверское областное бюро технической инвентаризации» в лице техника ФИО10, инженера ФИО11, в присутствии представителя заказчика Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области ФИО8, также проведено обследование объекта с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

По результатам обследования директором ГУП Тверской области «Тверское областное бюро технической инвентаризации» ФИО12 составлено заключение от 18.05.2016 №, согласно которому объект с кадастровым номером № представляет собой сварную конструкцию заводского изготовления с заполнением в виде сендвич панелей (моноблок), которая установлена на бетонных опорах. Объект может быть перемещен без соразмерного ущерба его функциональному назначению и не может быть признан объектом недвижимости.

Поскольку в процессе рассмотрения дела ответчиком оспаривался факт отнесения возведенного объекта к движимому имуществу, судом на основании ст. 79 ГПК РФ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Центр оценки».

В экспертном заключении от 07.11.2016 №, выполненным экспертом ООО «Центр оценки» ФИО13, сделан вывод о том, что спорный объект с кадастровым номером № является недвижимым имуществом, так как обладает признаками сложного объекта, прочно связанного с землей, перемещение которого без причинения несоразмерного ущерба его функциональному назначению не возможно. 

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО8, указали, что на момент обследования земельного участка с кадастровым номером 69:40:0100207:13, кроме объекта поименованного как моноблок, иные объекты недвижимости, в том числе указанные и в экспертном заключении от 07.11.2016 №, выполненным экспертом ООО «Центр оценки», отсутствовали.

К показаниям свидетеля ФИО14, утверждавшего о возведении на земельном участке с кадастровым номером №, в период времени с февраля 2016 года по апрель 2016 года, объекта недвижимости – жилого дома, суд относится критически ввиду не предоставления допустимых и достаточных доказательств выполнения на указанном земельном участке соответствующих работ в указанный период времени.

Как закреплено ст.ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по их усмотрению, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Договор вступает в законную силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ).

При этом договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1 ст. 432 ГК РФ). 

В силу положений ч. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Из положений ч.ч. 1 и 2 ст. 753 ГК РФ следует, что заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Таким образом, определенный экспертом ООО «Центр оценки» объект недвижимости – жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, предполагаемо имеет более позднее время строительство и соответственно не является объектом зарегистрированного за ФИО2 права.

В соответствии с диспозитивностью гражданского судопроизводства стороны, свободно распоряжаясь как своими субъективными материальными правами, так и процессуальными средствами их защиты, принимают на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий. 

Доказывание как процесс представления доказательств (ст.ст. 55, 56 ГПК РФ) осуществляется по общему правилу, которым на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих доводов и возражений относительно предмета рассматриваемого спора. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об осуществлении Управлением федеральной службы государственно регистрации кадастра и картографии по Тверской области регистрации за ФИО2 права собственности на объект с кадастровым номером №, который не обладает признаками, позволяющими отнести его к объекта недвижимости, то есть является движимым. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, а также ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 129 ГК РФ).

Положения ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая назначение и особенности гражданского оборота недвижимости, Гражданский кодекс Российской Федерации и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривают осуществление государственной регистрации вещных прав и сделок только в отношении объектов, имеющих признаки, установленные ст. 130 ГК РФ.

Частью 1 ст. 8.1 ГК РФ введены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРП, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Достоверность государственного реестра означает также бесспорность принадлежности объекта, на который зарегистрированы вещные права, к недвижимому имуществу. Иное свидетельствует о недостоверности реестра.

Государственная регистрация является единственным подтверждением прав на недвижимое имущество и сделок с ним до тех пор, пока не будут внесены иные сведения в закрепленном законом порядке.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обремения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Государственная регистрация права собственности на объект, не имеющий признаков недвижимости, расположенный на принадлежащем другому лицу на праве собственности земельном участке, является, по существу, обременением прав собственника (законного владельца) этого участка, значительно ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий, влечет распространение на земельный участок правового режима, установленного законодательством Российской Федерации для недвижимого имущества.

Таким образом, установление судом отсутствия у спорного объекта, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности, признаков недвижимости, является основанием для удовлетворения заявленного им требования.

Согласно аб. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспариваемое зарегистрированное право на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В этой связи нарушенное право подлежит восстановлению посредством исключения из реестра записи о праве собственности ответчика объект, а также сведений об объекте недвижимости в Государственном кадастре недвижимости. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 29, 5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись №); исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 29, 5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 29, 5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись №).

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 29, 5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня составления мотивированной части.

Судья Н.Н. Рева

Мотивированная часть составлена 20.01.2017