Решение

Именем Российской федерации

14 сентября 2017 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4993/17 по иску ФИО2 к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истец- ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского района о признании права собственности на самовольную постройку- жилой дом Лит.Б, б, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> ( л.д.6-7). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 

<

дата> на принадлежащем ей земельном участке она возвела жилой дом. При строительстве она не получала необходимые разрешения. При обращении в органы местной Администрации за разрешением на строительство, ей отказали по причине, что постройка уже имеется. В связи с чем, вынуждена обратиться в суд, указывая, что постройка отвечает всем предъявляемым к ней требованиям ( л.д. 5-7). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просят в иске отказать, ссылаясь на самовольный характер указанной постройки.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании свидетельства о праве собственности на землю 

<

номер>, выданного 

<

дата> главой администрации Никитского сельсовета, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2200кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, предоставленного из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>( л.д.9). Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.9). На земельном участке истцом возведен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, изготовленным Раменским филиалом ГУП МО « МО БТИ» по состоянию на 

<

дата> ( л.д. 17-27). 

<

дата> истцу выдан градостроительный план земельного участка ( л.д. 29-34). Для получения разрешения на строительство истец обратилась в Администрацию Раменского муниципального района. 

<

дата> Администрация Раменского муниципального района отказала истцу в выдаче разрешения на строительство, в связи с тем, что объект уже возведен ( л.д.28). На основании проведенного исследования специалистом ФИО1 дано заключение, что 2-х этажный жилой дом Лит. Б общей площадью 140 кв.м. и 2-х этажная веранда Лит.б площадью 6, 1 кв.м. соответствуют следующим нормативным требованиям: градостроительным ( по расположению на участке), противопожарным ( по противопожарным расстояниям), санитарно-гигиеническим ( по освещенности и инсоляции), планировочным ( по линейным размерам, назначению и площадям), по устройству инженерного оборудования В указанном здании имеется необходимый набор помещений ( жилых и подсобных), которые по конструктивным элементам и объемно-планировочным показателям ( площадь, инсоляция, освещенность и т.п), позволяют отнести указанное строение к жилому дому для круглогодичного проживания. Данный жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимала меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности на двухэтажный жилой дом Лит.Б, б, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения записи в ЕГРН. Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. Судья 

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2017г