ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2019 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд города Красноярска 

в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Серовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Ладья-Люкс» к А2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт,- 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Ладья-Люкс» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивировав свои требования тем, что А2 являлась собственником нежилого помещения Х. 6 июля 2018 года она продала помещение, не рассчитавшись за ЖКУ и не внеся взнос на капитальный ремонт. Задолженность ответчика с 19 августа 2014 года по 6 июля 2018 года по ЖКУ составляет 176718, 02 рубля, пени за нарушение срока оплаты ЖКУ - 38561, 73 рубля, долг по взносу на капитальный ремонт с января 2017 года по июнь 2018 год – 19131, 9 рубля, пени – 2162, 06 рубля, которые и просит взыскать с ответчика.

Представитель истца А5, действующий на основании доверенности от 20 февраля 2019 года, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд полагает, возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему: 

Согласно требованиям ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

По правилам ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

По правилам ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление и содержание Х, в котором ответчик на праве собственности до 18 июля 2018 года владела нежилым помещением 115, что подтверждается Уставом истца, свидетельством о государственной регистрации права от 25 августа 2014 года, Выпиской из ЕГРН от 11 сентября 2018 года, Договором купли-продажи нежилого помещения от 6 июля 2018 года.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, в том числе из расчета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период и не было опровергнуто стороной ответчика в судебном заседании, ответчик оплату за ЖКУ надлежащим образом не производила, в связи с чем образовалась задолженность за период с 19 августа 2014 года по 6 июля 2018 года в размере 176718, 02 рубля, которые и подлежат взысканию с ответчика. 

В силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с расчетом пени за период с февраля 2017 года по июнь 2018 года, произведенном истцом в соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ и ст. 319 ГК РФ, сумма пени за весь спорный период составляет 38561, 73 рубля, которые так же подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Кроме того, согласно ч.1 и ч.3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере; обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с Постановлением Правительства Красноярского края № 709п от 27 декабря 2013 года, утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края на 2014-2043 годы, в которую включен многоквартирный Х.

Как следует из протокола У общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по Х от 15 июля 2014 года, общим собранием утвержден размер взноса на капитальный ремонт в размере 6, 3 рубля.

Из материалов дела, в том числе расчета истца, усматривается, что ответчиком в период с января 2017 года по июнь 2018 года взносы на капитальный ремонт не вносились, в связи с чем долг составил 19131, 9 рубля, которые и подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с расчетом пени, предоставленным истцом, сумма пени за нарушение срока внесения взносов на капитальный ремонт за период с января 2017 года по июнь 2018 года составила 2162, 06 рубля, которые, с учетом того, что расчет ответчиком не оспорен, доказательств исполнения своих обязательств не представлено, т так же подлежат взысканию с ответчика.

В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из Соглашений на оказание юридических услуг от 13 сентября 2018 года и от 20 февраля 2019 года, платежных поручений от 13 сентября 2018 года и от 20 февраля 2019 года, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 14000 рублей.

Учитывая категорию спора, а так же что представителем истца были оказаны услуги по подготовке иска, суд полагает, что с ответчика подлежат взысканию расходы в сумме 6000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, уплаченной истцом при обращении в суд. Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5565, 74 рубля, расходы на получение выписки из ЕГРН в сумме 430 рублей, всего 5995, 54 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, гл. 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с А2 в пользу ТСЖ «Ладья-Люкс» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 176718, 02 рубля, взносы на капитальный ремонт в сумме 19131, 9 рубля, пени за нарушение сроков оплату коммунальных услуг в размере 10000 рублей, пени за нарушение сроков внесения платы на капитальный ремонт в сумме 2162, 06 рубля, судебные расходы в размере 11995, 74 рубля, всего 220007, 72 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если таковое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья