№ 2-138/2025

УИД: 68RS0003-01-2024-002684-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2025 года г.Тамбов

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Маковой М.А.,

при секретаре Большаковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 2 и 1 к ФИО2, ФИО3о, ФИО4 об установлении порядка пользования земельным участком и размера доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 2 и 1, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении порядка пользования земельным участком и размера доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит: 

установить порядок пользования земельным участком площадью 1160 кв.м под многоквартирным жилым домом по адресу: "АДРЕС" с кадастровым номером "НОМЕР" между собственниками, согласно плану границ земельного участка от "ДАТА", выполненного кадастровым инженером ФИО5:

ФИО1 и несовершеннолетним детям 2 и 1 предоставить в пользование часть "НОМЕР" указанного земельного участка площадью 268 кв.м, 

ФИО2 предоставить в пользование часть "НОМЕР" указанного земельного участка площадью 309 кв.м.,

ФИО3о предоставить в пользование часть "НОМЕР" указанного земельного участка площадью 188 кв.м, 

ФИО4 предоставить в пользование часть "НОМЕР" указанного земельного участка площадью 395 кв.м,

в общем пользовании оставить часть указанного земельного участка площадью 100 кв.м для прохода к квартирам (двор).

Изменить размер долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1160 кв.м под многоквартирным жилым домом по адресу: "АДРЕС" с кадастровым номером "НОМЕР" - ФИО1 - 159/1000; 2 - 36/1000; 1 - 36/1000; ФИО2 - 266/1000; ФИО3о - 162/1000; ФИО4 - 341/1000.

В обоснования иска указала, что всобственности истца ФИО1 находится квартира № "НОМЕР" площадью 40,7 кв.м по адресу "АДРЕС" с кадастровым номером "НОМЕР" и 376/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1160 кв.м, под многоквартирным жилым домом по адресу "АДРЕС" с кадастровым номером "НОМЕР". 

Исходя из размера доли истицы в её фактическом пользовании должна находиться часть земельного участка размером 436 кв.м. Между тем, фактически с учетом места расположения квартиры истицы и хозяйственных построек, в её фактическом пользовании может находиться часть земельного участка которая не соответствует площади фактически используемой части вышеуказанного земельного участка.

Истица произвела перераспределение принадлежавшей ей доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 1160 кв.м под многоквартирным жилым домом между нею и несовершеннолетними дочерьми - 1 и 2 с одновременным пересчётом долей в праве общей долевой собственности земельного участка. В результате размер долей участников общей долевой собственности составляет по данным ЕГРН: ФИО1 - 3384/13000 долей, 1 - 752/13000 долей, 2 - 752/13000 долей, ФИО2 - 4095/13000 долей, ФИО3о - 2093/13000 долей, ФИО4 - 1924/13000 долей.

Согласно пересчёта долей вышеуказанных правообладателей, произведённого кадастровым инженером ФИО5, доля истицы ФИО1 в праве общей долевой собственности составляет 159/1000, 1 - 36/1000, 2 - 36/1000.

Согласно плана границ земельного участка площадью 1160 кв.м, с кадастровым номером "НОМЕР", составленного кадастровым инженером ФИО6 "ДАТА", площадь части указанного земельного участка, находящейся в пользовании ответчика ФИО2 составляет 309 кв.м., что соответствует 266/1000 доли; площадь части указанного земельного участка, находящейся в пользовании ответчика ФИО3 составляет 188 кв.м., что соответствует 162/1000 доли; площадь части указанного земельного участка, находящейся в пользовании ответчика ФИО4 составляет 395 кв.м., что соответствует 341/1000 доли указанного земельного участка.

Между истицей и ответчиками имеется спор о порядке пользования вышеуказанным земельным участком площадью 1160 кв.м под многоквартирным жилым домом, который в досудебном порядке разрешить не представилось возможным, в связи с чем истец обратилась в суд. 

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 2 и 1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования, с учетом их уточнения, поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще по месту регистрации (жительства), указанному в материалах дела, причины неявки суду не известны, каких-либо возражений на исковые требования не представили. Ответчик ФИО2 ранее в судебном заседании "ДАТА" исковые требования признала. 

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, руководствуясь частью 1 статьи 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания. 

Представитель третьего лица администрации города Тамбова Тамбовской области, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Представитель управления опеки и попечительства администрации г.Тамбова, привлеченный к участию в деле в порядке ст.47 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу частей 1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящее в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно пункту 2 статьи 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Соглашение о перераспределении (изменении размера) долей в праве общей долевой собственности, в результате которого не изменяется состав участников общей долевой собственности, а изменяется только размер принадлежащих им долей, может быть заключено в простой письменной форме. Оно будет являться основанием для государственной регистрации изменения размера долей участников общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.п.45,46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из материалов дела судом установлено, что между истцом ФИО1 (покупатель) и ФИО8, ФИО9 (продавцы) заключен договор купли-продажи от "ДАТА", согласно которому ФИО1 приобрела квартиру № "НОМЕР" с КН "НОМЕР" в жилом "АДРЕС", а также 376/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1160 кв.м, с КН "НОМЕР", под многоквартирным жилым домом по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи от "ДАТА"

Истец ФИО1 является матерью 2, "ДАТА" г.р. и 1, "ДАТА" г.р., что подтверждается записью акта о рождении "НОМЕР" от "ДАТА" и "НОМЕР" от "ДАТА"

ФИО1 безвозмездно передала 2 и 1 по 2/13 доли каждой в праве общей долевой собственности на квартиру № "НОМЕР" в жилом доме № "НОМЕР" по "АДРЕС" и по 752/13000 долей каждой в праве общей долевой собственности за земельный участок, расположенный под вышеуказанным жилым домом, что подтверждается Соглашением от "ДАТА"

Истец ФИО1 является собственником 9/13 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру № "НОМЕР" площадью 40,7 кв.м с кадастровым номером "НОМЕР", вышеуказанная квартира расположена в четырехквартирном жилой доме № "НОМЕР" по адресу: "АДРЕС". Сособственниками в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру № "НОМЕР" являются: 2 - 2/13 доли, 1 - 2/13 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от "ДАТА"

Ответчики являются собственниками остальных жилых помещений (квартир) в вышеуказанном многоквартирном жилом доме: ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира № "НОМЕР" площадью 34,2 кв.м с кадастровым номером "НОМЕР"; ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира № "НОМЕР" площадью 17,5 кв.м с кадастровым номером "НОМЕР"; ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности квартира № "НОМЕР" площадью 16,1 кв.м с кадастровым номером "НОМЕР". 

Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1160 кв.м с кадастровым номером "НОМЕР", по адресу: "АДРЕС", категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН от "ДАТА", постановлениями администрации г.Тамбова "НОМЕР" от "ДАТА", "НОМЕР" от "ДАТА", "НОМЕР" от "ДАТА", планом земельного участка. 

Согласно выписке из ЕГРН от "ДАТА" вышеуказанный земельный участок имеет площадь 1160 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности: истцу ФИО1 - 3384/13000 доли, 2, "ДАТА".р. - 752/13000 доли, 1, "ДАТА".р. - 752/13000 доли, ФИО2 - 315/1000 долей, ФИО3 - 151/1000 доли, ФИО4 - 148/1000 долей. Право общей долевой собственности на земельный участок между сособственниками в указанных долях определено на основании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома от "ДАТА" (протокол "НОМЕР" общего собрания). 

Из представленной истцом справки кадастрового инженера ФИО5 от "ДАТА" и плана границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО5 "ДАТА", следует, что земельный участок, расположенный по адресу: "АДРЕС" с КН "НОМЕР", имеет общую площадь 1160 кв.м., площадь под квартирой "НОМЕР" составляет 268 кв.м, что соответствует доли 231/1000 от общей площади земельного участка. Доли от общей площади земельного участка 1160 кв.м, которые соответствуют площади 268 кв.м и суммарной доли 231/1000 распределяются: ФИО1 - 159/1000, 2 - 36/1000, 1 - 36/1000. Доли остальных сособственников без изменений указаны в плане границ земельного участка: ФИО2 - 266/1000 (что составляет 309 кв.м), ФИО3 - 162/1000 (что составляет 188 кв.м), ФИО4 - 341/1000 (что составляет 395 кв.м), в общем пользовании сособственников земельного участка находится часть земельного участка площадью 100 кв.м для прохода к квартирам (двор общего пользования по 25 кв.м каждой квартире).

Доказательств обратного ответчиками суду не представлено, каких-либо возражений на иск в материалы дела не направлено, представленный стороной истца план границ земельного участка и заключение кадастрового инженера ответчиками не оспорены. 

Из материалов дела следует, что в фактическом пользовании истца ФИО1 находится часть земельного участка, которая, с учетом места расположения её квартиры № "НОМЕР" и хозяйственных построек, не соответствует площади земельного участка (из расчета зарегистрированной доли в праве общей долевой собственности - 3384/13000, с учетом соглашения от "ДАТА".). 

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По мнению суда, представленный вариант определения порядка пользования земельным участком, указанный в плане границ земельного участка от 25.10.2024г. и расчет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, представленный стороной истца, является рациональным, отвечающим интересам сторон, приближенным к сложившемуся порядку пользования и соответствующим идеальным долям сторон в праве собственности на земельный участок.

Оценив доказательства в их совокупности с учетом требований ст.67 ГПК РФ суд считает, что исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 2 и 1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 2 и 1 удовлетворить. 

Установить порядок пользования земельным участком площадью 1160 кв.м под многоквартирным жилым домом по адресу: "АДРЕС" с кадастровым номером "НОМЕР" между собственниками, согласно плану границ земельного участка от "ДАТА", выполненного кадастровым инженером ФИО5:

ФИО1 и несовершеннолетним детям 2 и 1 предоставить в пользование часть "НОМЕР" указанного земельного участка площадью 268 кв.м, 

ФИО2 предоставить в пользование часть "НОМЕР" указанного земельного участка площадью 309 кв.м.,

ФИО3о предоставить в пользование часть "НОМЕР" указанного земельного участка площадью 188 кв.м, 

ФИО4 предоставить в пользование часть "НОМЕР" указанного земельного участка площадью 395 кв.м,

в общем пользовании оставить часть указанного земельного участка площадью 100 кв.м для прохода к квартирам (двор).

Изменить размер долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1160 кв.м под многоквартирным жилым домом по адресу: "АДРЕС" с кадастровым номером "НОМЕР" - ФИО1 - 159/1000; 2 - 36/1000; 1 - 36/1000; ФИО2 - 266/1000; ФИО3о - 162/1000; ФИО4 - 341/1000.

Настоящее решение является юридическим основанием для внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.А. Макова

Мотивированное заочное решение изготовлено 24 января 2025 года

Судья: М.А. Макова