50RS0007-01-2025-001988-30

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Домодедово 26 июня 2025 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Лебедева Е.В. 

при секретаре Кимсанбаевой В.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» к ФИО2 о взыскании денежных средств, суд, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском в котором просил: взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снилс 

<

***>, в пользу ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово», ИНН 

<

***>: компенсацию за увеличение площади квартиры в размере 195497 рублей 87 коп.; проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 61664 рубля 84 копейки за период с 28.10.2022г. по 17.02.2025г.; расходы по оплате госпошлины в сумме 8715 руб.

В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №-ДМДИ-8-1-84/15-04-2022 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Предметом договора было проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию истцом многоквартирного дома. Объект долевого строительства был определен в п.1.4 вышеуказанного договора от 22.04.2022г., а именно изолированное, предназначенного для проживания граждан помещение (квартира), общей проектной площадью 57,29 кв.м. Однако фактически, после завершения строительства, ответчику было передано помещение (квартира) с общей площадью всех помещений 58,9 кв.м., что на 1,61 кв.м. больше чем указано в договоре. Таким образом, ответчик должен возместить истцу 195497 руб. 87 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился. Просил о рассмотрении дела без участия. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена. Суд рассмотрел дело без ее участия по основанию ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25). В пункте 68 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Судебная повестка была возвращена в суд за истечением срока хранения.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу принципа диспозитивности гражданского процесса лица, участвующие в деле, самостоятельно выбирают способ защиты своих интересов, самостоятельно распоряжаются предоставленными им законом правами и обязанностями. 

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. п. 1 - 3 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

На основании ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размерах денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (ч. 1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).

На основании ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №-ДМДИ-8-1-84/15-04-2022 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Предметом договора было проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию истцом многоквартирного дома. Объект долевого строительства был определен в п.1.4 вышеуказанного договора от 22.04.2022г., а именно изолированное, предназначенного для проживания граждан помещение (квартира), общей проектной площадью 57,29 кв.м. Цена договора составила 6956567,15 руб.

13.10.2022г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому в жилом помещении, имеющем характеристики по проекту: условный №, количество комнат 2, площадь всех помещений 57,29 кв. м, соответствует квартира по результатам обмеров технической инвентаризации, имеющая №, количество комнат 2, площадь всех помещений 58,9 кв. м, общая площадь 56,8 кв. м.

В соответствии с п. 2.1.3 договора от 22.04.2022г., цена 1 кв.м. составляла 121427 руб. 25 коп.

Согласно п. 2.4, 2.5 договора, в случае изменения общей фактической площади объекта долевого строительства по отношению к проектной, цена договора подлежит изменению.

Если фактическая общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв. м, но в пределах 5%, в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, указанной в Приложении N 2 к договору, то цена договора подлежит изменению. Расчеты производят за всю излишнюю недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров первичной технической инвентаризации.

В акте приема – передачи 

<

адрес>.10.2022г., подписанном и согласованном сторонами, указано, что на основании данных технической инвентаризации, участник договора участия в долевом строительстве обязан доплатить застройщику 195497 руб. 87 коп. в течении 10 рабочих дней с момента подписания акта (п.7 Акта). Окончательная стоимость квартиры определена в размере 7152065,02 руб. (п. 8 Акта).

Сведения о размере жилого помещения приведены в техническом паспорте здания многоквартирного дома.

На основании данного технического паспорта помещения был осуществлен кадастровый учет многоквартирного жилого дома и, в том числе, жилого помещения, приобретенного ответчиком. Сведения о размере жилого помещения указаны в экспликации к поэтажному плану, которая является неотъемлемой частью технического паспорта здания.

Тем самым, судом установлено, что фактическая общая площадь объекта долевого строительства отличается на 1,63 кв. м в сторону увеличения от проектной площади, указанной в пункте 1.4. договора.

В связи с увеличением площади более, чем на 1 кв. м, цена договора, заключенного сторонами, по их взаимному волеизъявлению была изменена, что подтверждено актом приема - передачи.

Актом выверки взаимозачетов от 13.10.2022г. также предусмотрено, что ответчик обязана доплатить истцу 195497,87 руб. (п.4) в течении 10 рабочих дней.

Судом установлено, что ответчик уклонился от исполнения обязанности по возмещению застройщику разницы в стоимости между фактически оплаченной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры, согласно данным технической инвентаризации.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец предъявил участнику долевого строительства требование о выплате 195497,87 руб., которая была оставлена без удовлетворения.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь ст. ст. 1, 8, 153, 309, 310, 395, 421, 422 ГК РФ, Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца доплаты по договору участия в долевом строительстве в размере 118759 руб. (121427,25х1,63=195497,87), а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 61664 руб. 84 коп. за период с 28.10.2022г. по 17.02.2025г. и исходит из того, что фактическая общая площадь объекта, переданного истцу по договору участия в долевом строительстве, составляет 58,9 кв. м, то есть на 1,63 кв. м больше предусмотренной договором площади, в связи с чем ответчик обязан произвести доплату стоимости объекта в заявленном размере, однако ответчик доплату не произвел в срок не позднее 10 рабочих дней с момента подписания акта от 13.10.2022г. в соответствии с условиями акта о выверке взаиморасчетов.

Следует отметить, что факт исполнения обязательств по договору должен подтверждаться специально составленным документом - передаточным актом (актом приема-передачи), иным документом о передаче (исполнении).

Пунктом 10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54

"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что по общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ). Право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий может быть предусмотрено договором для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в отношениях между собой, а также для лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность (абзац первый пункта 2 статьи 310 ГК РФ). Предоставление договором права на отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий для лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, не осуществляющему предпринимательскую деятельность, допускается только в специально установленных законом или иными правовыми актами случаях (абзац второй пункта 2 статьи 310 ГК РФ). 

С учетом указанных разъяснений судом установлено, что истец свои обязательства исполнил полностью, ответчик же уклоняется от обязательства по доплате денежных средств в счет увеличения площади квартиры. Ни договором, ни актом приема – передачи, ни ГК РФ или каким – либо иным законом, не предусмотрен односторонний отказ участника долевого участия в строительстве в исполнении обязательства по доплате денежных средств. 

На основании ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 8715 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снилс 

<

***>, в пользу ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово», ИНН 

<

***>: компенсацию за увеличение площади квартиры в размере 195497 рублей 87 коп.; проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 61664 рубля 84 копейки за период с 28.10.2022г. по 17.02.2025г.; расходы по оплате госпошлины в сумме 8715 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.В. Лебедев 

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2025г.