Дело № 2-142/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево

07.06.2018 г.

Муромцевский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Мешаловой С.С.,

при секретаре Фроловой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что в 22.08.1989 года он купил у ФИО2 жилой дом, распложенный по адресу: ..., о чем был заключен договор, данный договор удостоверен нотариусом Муромцевской государственной нотариальной конторы Т. и зарегистрирован в реестре под №947. В установленном порядке указанный договор и переход права собственности на жилой дом не оформлен. Просил признать сделку купли-продажи жилого дома состоявшейся, признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером № ..., общей площадью 32,7 кв.м., расположенный по адресу: .... 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении и показал, что действительно 22.08.1989 г. купил у ФИО2 принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: .... Денежные средства были переданы продавцу полностью, он переехал в дом, проживает там до настоящего времени. Оформить сделку в регистрирующих органах в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку ФИО2 умерла. 

Представитель ответчика Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области, в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. 36). 

Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, нотариус Муромцевского нотариального округа Омской области, в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены о слушании дела. 

Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Статьей 420 ГК РФ, определяется, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

При этом в силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Исходя из положений норм ст.ст. 209,420,421 ГК РФ, для отчуждения имущества по договору купли-продажи необходима воля собственника. 

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО2, являлась собственниками жилого дома, площадью 32,7 кв.м., расположенного по адресу: ..., данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 12.08.1989 г. (л.д. 49), справкой БТИ (л.д. 43), техническим паспортом жилого помещения (л.д. 12-25). 

На основании договора от 22.08.1989 г., удостоверенного государственным нотариусом Муромцевской государственной нотариальной конторы, Т. (л.д. 8-9), ФИО2 как собственник произвела продажу указанного жилого дома ФИО1, данным договором подтверждается также передача денежных средств от покупателя продавцу. 

Из материалов дела следует, что с 17.04.1992 г. по настоящее время в жилом доме по указанному адресу зарегистрирован ФИО1 

Согласно выписки из ЕГРН (л.д. 34-35), ограничение прав и обременение спорного объекта недвижимости не зарегистрировано.

Кроме того, согласно свидетельству о праве собственности на землю (л.д. 26), кадастровому паспорту земельного участка (л.д. 27), ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: .... 

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ст.ст. 550, 551, 558 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки установлены ст. 165 ГК РФ, согласно которой, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Из ответа на судебный запрос Нотариуса Муромцевского нотариального округа Омской области, Б. следует, что в Муромцевском нотариальном округе Омской области, находится договор купли-продажи строения расположенного по адресу: ..., удостоверенный государственным нотариусом Муромцевской ГНК Омской области Т. (л.д. 37-38). 

Согласно актовой записи о смерти ФИО2 умерла 12.05.1990 г. 

<

данные изъяты>.

Из показаний, допрошенных в судебном заседании свидетелей П. и Г., следует, что ФИО1 постоянно, около 29 лет проживает с женой в жилом доме по адресу: ..., пользуется им как своим собственным, произвел капитальный ремонт дома. 

Согласно представленных ФИО1 квитанций, он регулярно оплачивает налоговые, коммунальные платежи. 

Таким образом, из представленных документов следует, что между истцом и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от 22.08.1989 г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: истцу передано жилое помещение, истцом переданы денежные средства продавцу в соответствии с условиями договора. При заключении указанного договора претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации перехода права собственности по договору не уклонялась. Тем не менее, в связи со смертью продавца, произвести государственную регистрацию сделки в досудебном порядке, без участия продавца, не представляется возможным.

Руководствуясь положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», суд считает возможным признать договор купли-продажи квартиры состоявшимся, в связи с чем, признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., заключенную между ФИО2 и ФИО1, состоявшейся.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 32,7 кв. м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.

Судья

С.С. Мешалова