УИД: 66RS0№-08

Дело №

Мотивированное 

решение

 составлено 11 марта 2025 года

Заочное решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Первоуральский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Свердловской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 обратились в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Свердловской области (далее по тексту ТУ Росимущества в Свердловской области) о признании права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 206 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Первоуральск, 

<

...>, образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером №, с сохранением исходного в измененных границах, имеющий следующие координаты характерных точек границ земельного участка (нумерация указана согласно Заключения кадастрового инженера ФИО13), в следующих долях: за ФИО2 и ФИО11 по 1/8 доли в праве собственности на каждого, ФИО9, ФИО10, ФИО12 по ? доли в праве собственности на каждого.

В обоснование требований указано, что по адресу: 

<

адрес>, расположен Дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 85.3 кв.м., который на праве общей долевой собственности принадлежит Истцам (ФИО2; ФИО11, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.р.; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.р.; ФИО12) на основании Решения Первоуральского городского суда Свердловской области №2-213/2024 от 30.01.2024, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены записи о государственной регистрации № от 10.07.2024г., № от 10.07.2024г., № от 10.07.2024г., № от 10.07.2024г.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости Здание (которое на основании Заочного решения Первоуральского городского суда Свердловской области №2-3727/2021 от 24.11.2021г. было признано жилым домом блокированной застройки) с кадастровым номером №, в период с 1983 г. по 2023г. (в 2023г. снят с кадастрового учета) состоял из 2 домов блокированной застройки:

- дома блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, который до его раздела на 2 обособленных дома блокированной застройки, принадлежал ФИО27 ФИО28 и ФИО1 на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве общей долевой собственности каждому), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены записи о государственной регистрации № от 29.11.2012г., № от 16.10.2007г.; № от 21.06.2021г.

- дома блокированной застройки (которому в настоящее время присвоен кадастровый №), площадью 85.3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего Истцам (ФИО2; ФИО11, ФИО9, 21.03.2005г.р.; ФИО10, 08.08.2006г.р.; ФИО12).

Заочным решением Первоуральского городского суда Свердловской области № 2-1406/2019 от 23.05.2019 за ФИО32. было признано право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на земельный участок (на котором был расположен дом блокированной застройки с кадастровым номером №), площадью 808 кв.м. (которому после его постановки на кадастровый учет был присвоен кадастровый №); на основании решения суда так же были установлены границы земельного участка. В дальнейшем данный земельный участок был снят с кадастрового учета (одновременно с его разделом на 2 обособленных земельных участка).

Впоследствии, на основании Соглашения собственников от 25.01.2023г. о разделе дома блокированной застройки с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, было образовано 2 (два) дома блокированной застройки и 2 (два) обособленных земельных участка:

- дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 69.9 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (принадлежит на праве единоличной собственности ФИО29);

- дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 54.3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (принадлежит на праве единоличной собственности ФИО1). 

- земельный участок, площадью 404 кв.м. (кадастровый №), по адресу: 

<

адрес> (принадлежит на праве единоличной собственности ФИО27 ФИО30);

- земельный участок, площадью 404 кв.м. (кадастровый №), по адресу: 

<

адрес> (принадлежит на праве единоличной собственности ФИО1). 

Решение Первоуральского городского суда Свердловской области №2-213/2024 от 30.01.2024г., Заочное решение Первоуральского городского суда Свердловской области № 2-1406/2019 от 23.05.2019г., Заочное решение Первоуральского городского суда Свердловской области №2-3727/2021 от 24.11.2021г. имеют преюдициальное значение. Вышеуказанными Решениями Первоуральского городского суда было установлено, что фактически в пользовании ФИО2; ФИО11, ФИО9, ФИО10; ФИО12 находится дом блокированной застройки (которому в настоящее время присвоен кадастровый №), площадью 85.3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, и обособленный земельный участок, на котором он расположен.

Дом блокированной застройки с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2; ФИО11, ФИО9, ФИО10, ФИО12, фактически расположен на обособленном земельном участке с условным обозначением на Схеме кадастрового инженера 66:58:0000000:24:ЗУ1, площадью 1206 кв.м., имеющем нижеперечисленные координаты характерных точек границ земельного участка (определены по фактическому землепользованию, с учетом исторически сложившихся границ земельного участка), который не стоит на кадастровом учете как самостоятельный объект (его границы являются исторически сложившимися, споры о праве и о местоположении границ отсутствуют). Данные обстоятельства подтверждаются Заочным решением Первоуральского городского суда Свердловской области № 2-1406/2019 от 23.05.2019г., Заочным решением Первоуральского городского суда Свердловской области №2-3727/2021 от 24.11.2021г.; Решением Первоуральского городского суда Свердловской области №2-213/2024 от 30.01.2024г., Заключением кадастрового инженера ФИО13, инвентарным планами СОГУП БТИ г. Первоуральска, материалами стереотопографической съемки.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 не явились, о дате рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, интересы истцов в судебном заседании представляла ФИО14, действующая на основании доверенности № 66 АА 8188163 от 13.09.2023.

В судебном заседании представитель истцов - ФИО14 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что истцам ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 на праве общей долевой собственности принадлежит дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 85.3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Дом блокированной застройки с кадастровым номером № и земельный участок (на котором он расположен) Истцы содержат в надлежащем состоянии (по периметру земельного участка возведен забор, на участке имеются многолетние насаждения, осуществляется текущий и капитальный ремонт дома блокированной застройки). Границы земельного участка под каждым из домов блокированной застройки являются исторически сложившимися, установленными согласно требованиям действующего законодательства. Споры по границам земельных участков отсутствуют. Истцы не имеют возможности поставить земельный участок под принадлежащим им домом блокированной застройки и оформить право собственности на земельный участок в обычном порядке (подтверждением является Письмо ТУ Росимущества по Свердловской области).

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, почтовая корреспонденция вручена адресату – 12.02.2025, согласно уведомлению о вручении заказного письма ШПИ 80405706928621. Пакет исковых материалов направлен истцом в адрес ответчика 28.12.2024.

Представитель третьего лица Администрации МО Первоуральск ФИО15, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила отзыв, в котором указала, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности Российской Федерации. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности частных лиц. Просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО17, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, также указала, что Управление не оспаривает и не может оспаривать чьих-либо сделок и прав.

Представитель третьего лица Центрально-Уральского Федерального государственного геолого-промышленного предприятия в лице конкурсного управляющего ФИО19, в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, почтовая корреспонденция вручена – 17.02.2025, согласно сведениям, имеющимся в материалах дела.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили отзыв, в котором указали, что Дома блокированной застройки были построены их правообладателями своими силами и на свои личные средства. Дом блокированной застройки и земельный участок (на котором он расположен) Истцы содержат в надлежащем состоянии (почти по всему периметру земельного участка возведен забор, на участке имеются многолетние насаждения, осуществляется текущий и капитальный ремонт дома блокированной застройки). Истцы используют земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществляют уход за ним. Земельный участок сформирован, его границы определены, согласованы с соседними землепользователями. Фактически земельный участок Истцов в настоящее время имеет общую площадь 1206 кв.м., не стоит на кадастровом учете и право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано (что подтверждается Выпиской ЕГРН). Спора по границам земельного участка между истцами и иными лицами не имеется. В настоящее время Истцам необходимо оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий им на праве общей долевой собственности дом блокированной застройки, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд. Земельный участок, о правах на который заявляют истцы, сформирован под домом блокированной застройки, собственником которого они являются, что подтверждается Заключением кадастрового инженера. Границы земельного участка по ул. Луговая, д.3 (под домом блокированной застройки Истца), по фактическому землепользованию (согласно исторически сложившимся границам), отражены на Схеме кадастрового инженера и полностью идентичны границам земельного участка, отраженным на инвентарном плане СОГУП БТИ, имеющемуся картографическому материалу, выкопировкам из стереотопографической съемки. Против удовлетворения заявленных требований не возражают, считают их законными и обоснованными, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов ФИО14, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых – путем признания права.

Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно абзацам 1, 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено и следует из копии свидетельства о праве собственности на землю (постоянное пользование) № 231 от 02.06.1993, что Центрально-Уральскому государственному Геолого-промышленному предприятию с. Новоалексеевское г. Первоуральска на основании Постановления главы администрации Новоалексеевского сельского Совета от 05.11.1992 на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлены земли жилой и промышленной зоны площадью 43,95 га.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №66 АЕ 445103 от 15.11.2006 собственником земельного участка с КН № (единое землепользование) является Российская Федерация.

Как следует из кадастровой выписки земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилой и промышленной зоны, был разделен на несколько участков, в том числе и на земельные участки под частями жилых домов.

Согласно сведениям ЕГРН в состав земельного участка с КН № входит, в том числе обособленный земельный участок с КН №, земельный участок с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости Здание (которое на основании Заочного решения Первоуральского городского суда Свердловской области №2-3727/2021 от 24.11.2021г. было признано жилым домом блокированной застройки) с кадастровым номером №, в период с 1983 г. по 2023г. (в 2023г. снят с кадастрового учета) состоял из 2 домов блокированной застройки:

- дома блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, который до его раздела на 2 обособленных дома блокированной застройки, принадлежал ФИО27 ФИО31 и ФИО1 на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве общей долевой собственности каждому), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены записи о государственной регистрации № от 29.11.2012г., № от 16.10.2007г.; № от 21.06.2021г.

- дома блокированной застройки (которому в настоящее время присвоен кадастровый №), площадью 85.3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего Истцам (ФИО2; ФИО11, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.р.;ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.р.; ФИО12).

Заочным решением Первоуральского городского суда Свердловской области № 2-1406/2019 от 23.05.2019г. за ФИО18 и ФИО1 было признано право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на земельный участок (на котором был расположен дом блокированной застройки с кадастровым номером №), площадью 808 кв.м. (которому после его постановки на кадастровый учет был присвоен кадастровый №); на основании решения суда так же были установлены границы земельного участка. В дальнейшем данный земельный участок был снят с кадастрового учета (одновременно с его разделом на 2 обособленных земельных участка).

Впоследствии, на основании Соглашения собственников от 25.01.2023г. о разделе дома блокированной застройки с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, было образовано 2 (два) дома блокированной застройки и 2 (два) обособленных земельных участка:

- дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 69.9 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (принадлежит на праве единоличной собственности ФИО27 ФИО33);

- дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 54.3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (принадлежит на праве единоличной собственности ФИО1). 

- земельный участок, площадью 404 кв.м. (кадастровый №), по адресу: 

<

адрес> (принадлежит на праве единоличной собственности ФИО27 ФИО34);

- земельный участок, площадью 404 кв.м. (кадастровый №), по адресу: 

<

адрес> (принадлежит на праве единоличной собственности ФИО1).

Решением Первоуральского городского суда Свердловской области №2-213/2024 от 30.01.2024г., установлен юридический факт принятия наследства ФИО2, ФИО11, открывшегося после смерти ФИО6, умершего 24.07.2021, в размере ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Также признано право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО11 по 1/8 доли (за каждой) в порядке наследования по закону после смерти ФИО20, за ФИО9, ФИО10, ФИО12 по ? доли (за каждой) на дом блокированной застройки, общей площадью 85,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 85.3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Истцам (ФИО2; ФИО11, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.р.; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.р.; ФИО12) на основании Решения Первоуральского городского суда Свердловской области №2-213/2024 от 30.01.2024г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены записи о государственной регистрации № от 10.07.2024г., № от 10.07.2024г., № от 10.07.2024г., № от 10.07.2024г.

Дом блокированной застройки с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2; ФИО11, ФИО9, ФИО10, ФИО12, фактически расположен на обособленном земельном участке с условным обозначением на Схеме кадастрового инженера 66:58:0000000:24:ЗУ1, площадью 1206 кв.м., имеющем нижеперечисленные координаты характерных точек границ земельного участка (определены по фактическому землепользованию, с учетом исторически сложившихся границ земельного участка):

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, 

X 

Y 

1 

2 

3 

н1 

392198.60 

1504761.87 

н2 

392182.20 

1504777.38 

н3 

392181.29 

1504777.72 

н4 

392177.02 

1504773.18 

н5 

392161.61 

1504757.93 

н6 

392153.46 

1504750.19 

н7 

392144.84 

1504739.94 

н8 

392153.66 

1504732.56 

н9 

392160.12 

1504726.87 

н10 

392167.44 

1504730.68 

н11 

392182.95 

1504746.37 

н12 

392187.07 

1504750.53 

н13 

392190.18 

1504753.68 

н1 

392198.60 

1504761.87 

который не стоит на кадастровом учете, как самостоятельный объект (его границы являются исторически сложившимися, споры о праве и о местоположении границ отсутствуют). Данные обстоятельства подтверждаются Заочным решением Первоуральского городского суда Свердловской области № 2-1406/2019 от 23.05.2019г., Заочным решением Первоуральского городского суда Свердловской области №2-3727/2021 от 24.11.2021г.; Решением Первоуральского городского суда Свердловской области №2-213/2024 от 30.01.2024г., Заключением кадастрового инженера ФИО13, инвентарным планами СОГУП БТИ г. Первоуральска, материалами стереотопографической съемки.

Каждый из вышеперечисленных домов блокированной застройки расположен на обособленных земельных участках, границы каждого из которых являются исторически сложившимися. Земельный участок под домом блокированной застройки Истцов не стоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют в ЕГРН. 

Каждый из домов блокированной застройки по адресу: Свердловская область, городской округ Первоуральск, 

<

адрес>, полностью обособлен один от другого и расположен каждый на своем обособленном земельном участке, огороженном по периметру деревянным забором (границы каждого из участков являются исторически сложившимися и существуют с 1970-х гг.), что подтверждается Приложением к Кадастровому паспорту здания, Планом объекта недвижимости с техническими характеристиками для целей государственной регистрации прав и сделок, выданным Первоуральским БТИ и РН; картографическим материалом, предоставленным КАиГ г.Первоуральска). Кроме того, в вышеуказанных документах отчетливо видны границы каждого из участков. Аналогичная конфигурация и местоположение границ земельных участков представлены и в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории и Заключении кадастрового инженера, приложенными к настоящему исковому заявлению.

Дом блокированной застройки с кадастровым номером № и земельный участок (на котором он расположен) Истцы содержат в надлежащем состоянии (по периметру земельного участка возведен забор, на участке имеются многолетние насаждения, осуществляется текущий и капитальный ремонт дома блокированной застройки). Границы земельного участка под каждым из домов блокированной застройки являются исторически сложившимися, установленными согласно требованиям действующего законодательства. Споры по границам земельных участков отсутствуют.

Кадастровые работы в 2023г. в отношении земельного участка Истцов проводились кадастровым инженером ФИО13 Но завершены данные кадастровые работы не были по причине отказа в утверждении схемы границ земельного участка, отказом в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность.

Геодезические измерения кадастровым инженером проводились по фактически существующим границам земельного участка, на местности представленным забором (которые являются исторически сложившимися).

Дом блокированной застройки Истцов с кадастровым номером № фактически расположен на земельном участке, площадью 1206 кв.м. (в Заключении кадастрового инженера обозначен №), образованном в результате раздела единого землепользования с кадастровым номером № (в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером №), с сохранением исходного в измененных границах. Земельный участок, на котором расположен дом блокированной застройки с кадастровым номером №, не стоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО13 от 10.10.2024 следует, что в ходе анализа представленных Заказчиком документов и проведения геодезических измерений было установлено, что смежными с образуемым земельным участком, по адресу: 

<

адрес>, фактически являются: 

- от т. н1 до т. н3, от т.н7 до т.н10 – образуемый земельный участок фактически и согласно сведениям ЕГРН и фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером № (из которого образован в результате раздела с сохранением исходного в измененных границах, земельный участок), входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № (находится в федеральной собственности). Граница земельного участка от т.н1 до т.н3, от т.н7 до т.н9 - граница закреплена деревянным забором; от т.н9 до т.н10 – суходольная граница; 

- от т. н3 до т. н7 - образуемый земельный участок фактически и согласно сведениям ЕГРН и фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> – граница установлена согласно требованиям действующего законодательства на основании Решения Первоуральского городского суда 

<

адрес>. Граница от т.н3 до т.н5, от т.н6 до т.н7 – деревянный забор; от т.н5 до т.н6 – суходольная граница. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО7. Споры по местоположению границ отсутствуют. Граница образуемого земельного участка от т. н3 до т.н7 полностью совпадает с данными ЕГРН относительно местоположения характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером № (установлена по Решению суда), пересечений с границей по сведениям ЕГРН нет.

- от т. н10 до т. н12 - образуемый земельный участок фактически и согласно сведениям ЕГРН и фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> – граница установлена согласно требованиям действующего законодательства на основании Решения Первоуральского городского суда Свердловской области. Граница от т.н10 до т.н11 – деревянный забор; от т.н11 до т.н12 – стена здания. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1. Споры по местоположению границ отсутствуют. Граница образуемого земельного участка от т. н10 до т.н12 полностью совпадает с данными ЕГРН относительно местоположения характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером № (установлена по Решению суда), пересечений с границей по сведениям ЕГРН нет.

- от т. н12 до т. н1 - образуемый земельный участок фактически и согласно сведениям ЕГРН и фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>А – граница установлена согласно требованиям действующего законодательства на основании Решения Первоуральского городского суда Свердловской области. Граница от т.н13 до т.н1 – суходольная граница; от т.н12 до т.н13– стена здания. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 66:58:2101001:718 принадлежит на праве собственности ФИО8. Споры по местоположению границ отсутствуют. Граница образуемого земельного участка от т. н12 до т.н1 полностью совпадает с данными ЕГРН относительно местоположения характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером № (установлена по Решению суда), пересечений с границей по сведениям ЕГРН нет.

При проведении кадастровых работ по образованию земельного участка Ответчика (с кадастровым номером №) не были учтены фактически существующие более 15 лет на местности границы земельных участков с расположенными на них частями жилых домов/домами блокированной застройки (в том числе и участок Истцов, границы которого являются исторически сложившимися с 1970-х гг.); не были учтены здания, строения, расположенные на них, что так же подтверждает факт наличия кадастровой/реестровой ошибки при проведении вышеуказанных кадастровых работ в отношении земельного участка Ответчика. Данные обстоятельства подтверждаются Заключением кадастрового инженера.

Завершить кадастровые работы по образованию земельного участка не представляется возможным без исключения из ЕГРН данных относительно части границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), в состав которого входит обособленный земельный участок с кадастровым номером №, в координатах, указанных ниже, так как образуемый земельный участок полностью «накладывается» на земельный участок с кадастровым номером № (в состав которого входит обособленный земельный участок с кадастровым номером №), в координатах, указанных ниже, часть границ которого воспроизведена в ЕГРН без учета фактически существующих участков под частями жилых домов/домами блокированной застройки.

Вместе с тем, права на земельный участок под домом блокированной застройки с КН №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, не оформлены.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из копии письма № 01-13/1212 от 02.06.2009 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, Территориальный отдел № 10 Управления Роснедвижимости по Свердловской области просил оказать содействие ТУ Росимущества в сложившейся ситуации по земельному участку с кадастровым номером №. При регистрации федеральной собственности на земельный участок, ранее предоставленный ЦУГПП, общей площадью 43,05 га не были учтены постановления Главы Новоалексеевской сельской администрации о прекращении прав постоянного пользования ЦУГПП на земельные участки, ранее входившие в состав жилой зоны. Для устранения вышеуказанных недостатков необходимо внести в кадастровые сведения о едином землепользовании с кадастровым номером № следующие изменения: уточнить местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и №, прекратить существование обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № входящих в состав единого землепользования, в связи с тем, что обособленные участки не могут иметь общие границы, а вышеуказанные участки, после уточнения местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № окажутся смежными (л.д.117).

29.07.2024 истцы ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 обращалась в ТУ Росимущества по Свердловской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории городского округа Первоуральск, на котором расположен дом блокированной застройки с КН №, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности: за ФИО2, ФИО11 по 1/8 доли в праве, за ФИО12, ФИО9, ФИО10 по ? доли в праве, и предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность с указанием предполагаемой площади земельного участка 1206 кв.м. (л.д. 72).

Своим письмом №66-СЗ-07/13012 от 29.08.2024 ТУ Росимущества в Свердловской области отказало ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в утверждении схемы границ земельного участка, отказом в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность поскольку в обращении отсутствовало указание на правовую норму предоставления земельного участка (ст. 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации), в связи с чем невозможно установить наличие полного комплекта документов в соответствии с приказом Росреестра от 02.09.2020 №П/0321, не выполнены требования к схеме расположения земельного участка, установленные приказом Росреестра от 19.04.2022 №П/0148, так как в графической части представленной схемы отсутствует отображение границ исходного земельного участка с КН №; площадь испрашиваемого земельного участка (1 206 кв.м.) несоразмерна площади объекта, размещенного на нем (85,3 кв.м.), (л.д. 144-147). 

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно отвечать требованиям п. 1 ст. 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации. Однако в заявлении не указано основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных ст. 39. 5 Земельного кодекса Российской Федерации. В Росимущество не представлены документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка в собственность бесплатно в соответствии со ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО13 от 10.10.2024, содержащего, в том числе, Схему расположения образуемого земельного участка, дом блокированной застройки истца фактически расположен на земельном участке площадью 1 206 кв.м, (на схеме обозначен №), образуемом в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 66:58:0000000:24, с сохранением исходного в измененных границах. Кроме того, истцом к заявлению была приложена выписка из ЕГРН о правах на дом блокированной застройки. 

Доводы о том, что в заявлении о предоставлении земельного участка истец не указала основания, по которым возможно предоставление земельного участка, находящегося в государственной собственности, гражданину в собственность бесплатно (ст. 39.5 ЗК РФ), суд считает не состоятельными. Так, в своем заявлении от 29.07.2024, адресованном ТУ Росимущества в Свердловской области, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в лице представителя ФИО21 просили предварительно согласовать предоставление земельного участка на основании ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации под существующей дом блокированной застройки, принадлежащий им на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 2 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе в случае, когда указанный в заявлении о предоставлении земельного участке земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав.

Принимая во внимание, что к истцу в соответствии с п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации перешло право пользования земельным участком, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности дом блокированной застройки, то принятие какого-либо дополнительного решения, подтверждающего данный переход, или получение согласия прежнего пользователя земельного участка не требуется.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Вместе с тем, доказательств того, что испрашиваемый земельный участок изъят или ограничен в обороте, материалы дела не содержат. Земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для индивидуальной жилой застройки.

Судом установлено, что по фактическому землепользованию (согласно исторически сложившимся границам более 15 лет) дом блокированной застройки истцов расположен на обособленном земельном участке, что наглядно следует из представленных заключения и схемы кадастрового инженера ФИО13, фотографиями границ земельных участков, состоявшимися судебными актами, которыми, в том числе, установлены границы участков, смежных участков с образуемым участком - решения Первоуральского городского суда Свердловской области № 2-1406/2019 от 23.05.2019г., №2-3727/2021 от 24.11.2021г., №2-213/2024 от 30.01.2024г.

Площадь земельного участка в фактическом пользовании истца с условным обозначением 66:58:2101002:24:ЗУ1, равна 1 206 кв.м. Координаты характерных точек границ земельного участка по фактическому землепользованию.

У суда нет оснований не доверять представленному заключению, которое составлено кадастровым инженером, обладающим специальными познаниями в области кадастровой деятельности. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО22, ФИО23 суду пояснили, что границы земельного участка истца являются исторически сложившимися с 1970-х годов, существуют на местности более 40 лет и огорожены забором по периметру, который не перемещался. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> представляет собой дом блокированной застройки, имеет две обособленные части, которые находятся в общей долевой собственности, под каждой из которых расположен земельный участок, никаких споров по порядку пользования земельным участком, границам испрашиваемого земельного участка не возникает.

В соответствии с ч. 7, 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

При установлении местоположения границ образуемого земельного участка 66:58:0000000:24::ЗУ1 суд считает возможным руководствоваться представленным заключением кадастрового инженера ФИО13 от 10.10.2024, содержащее Схему расположения границ земельного участка, в которых дано подробное описание местоположения границ земельного участка и которое уже было приведено судом. Суд принимает во внимание, что на Схеме расположения земельного участка отображены все постройки, находящиеся на испрашиваемом земельном участке и принадлежащие истцу.

Судом установлено, что споров по границам земельных участков между остальными смежными землепользователями не имеется. Данные обстоятельства подтвердили в своих письменных отзывах третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также свидетели ФИО22 и ФИО23, пояснившие, что в спорных жилых помещениях стороны проживают постоянно, границы земельного участка не менялись, заборы не переносились. 

Согласно п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, как установлено судом и подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО13 от 10.10.2024, местоположение границ образуемого земельного участка определено по фактическому землепользованию согласно исторически сложившимся границам на протяжении более 15 лет, при этом на местности границы закреплены существующими постройками, заборами.

Приказом Росреестра от 19.04.2022 N П/0148 утверждены Требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе / далее- Требования № п/0148 от 19.04.2022, Приказ/.

Согласно п. 6 Требований № п/0148 от 19.04.2022 схема расположения земельного участка должна включать в себя следующие сведения:

- условный номер каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка (в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков);

- проектная площадь каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;

- список координат характерных точек границы каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка, в системе координат, применяемой при ведении ЕГРН;

- изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков, изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков, надписи (включая кадастровые номера земельных участков, условные номера образуемых участков, кадастровый номер кадастрового квартала, систему координат), условные обозначения, примененные при подготовке изображения (далее - графическая информация);

- сведения об утверждении схемы расположения земельного участка: в случае утверждения схемы расположения земельного участка решением уполномоченного органа указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (приказ, постановление, решение и тому подобное), наименование уполномоченного органа, дата, номер документа об утверждении схемы расположения земельного участка; в случае утверждения схемы расположения земельного участка соглашением между уполномоченными органами указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (соглашение), наименования уполномоченных органов, дата (даты), номер (номера) соглашения о перераспределении земельных участков.

Как следует из письменных пояснений представителя истца ФИО14 и установлено судом, вся необходимая в соответствии с п. 6 Требований N П/0148 от 19.04.2022 информация была отражена на Схеме, а также приложены необходимые документы, в том числе, выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности истца на принадлежащий им дом блокированной застройки. При этом дополнять графическую информацию схематическим изображением границ территорий общего пользования, красных линий не требовалось, поскольку имелась картографическая основа (п. 7. Требований N П/0148 от 19.04.2022), требований об отображении цветом контура земельных участков, территориальных зон и др. данный Приказ не содержит. 

То обстоятельство, что площадь образуемого земельного участка -1 206 кв.м. превышает предельный максимальный размер приквартирных земельных участков для блокированной жилой застройки, установленный Решением Первоуральской городской Думы от 24.02.2022 № 522 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа Первоуральск Свердловской области" (600 кв.м.), не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку границы земельного участка определены кадастровым инженером ФИО13 с учетом фактического землепользования, сложившегося более 15 лет назад, то есть являются исторически сложившимися, земельный участок и расположенный на нем дом блокированной застройки истцов находятся в зоне плотной жилой застройки. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцами ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 право общей долевой собственности на образуемый земельный участок площадью 1 206 кв.м. по координатам характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО13

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Свердловской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Истцами право общей долевой собственности на земельный участок (в Заключении кадастрового инженера ФИО13 обозначен №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, площадью 1206 кв. м., по адресу: 

<

адрес>), образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), в состав которого входит обособленный земельный участок с кадастровым номером №, с сохранением исходного в измененных границах, имеющий следующие координаты характерных точек границ земельного участка (нумерация указана согласно Заключения кадастрового инженера ФИО13):

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

X 

Y 

1 

2 

3 

н1 

392198.60 

1504761.87 

н2 

392182.20 

1504777.38 

н3 

392181.29 

1504777.72 

н4 

392177.02 

1504773.18 

н5 

392161.61 

1504757.93 

н6 

392153.46 

1504750.19 

н7 

392144.84 

1504739.94 

н8 

392153.66 

1504732.56 

н9 

392160.12 

1504726.87 

н10 

392167.44 

1504730.68 

н11 

392182.95 

1504746.37 

н12 

392187.07 

1504750.53 

н13 

392190.18 

1504753.68 

н1 

392198.60 

1504761.87 

В следующих долях:

За ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД 

<

адрес>) - право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО6

За ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД 

<

адрес>) - право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО6;

За ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>) - право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности;

За ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>) - право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности;

За ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) - право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: Н.А.Кукушкина