Дело № 2-884/2025

67RS0008-01-2025-001662-45

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г.Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Слесаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора дарения от 15.05.2001 года, заключенного в г. Ярцево является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 47,9 кв.м с кадастровым номером: №

<

***>, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, 

<

адрес>. Принадлежащая ей ? доли в праве ранее представляла собой изолированную часть жилого дома, расположенную в двухквартирном жилом доме, имеющая отдельный вход, оборудованная всеми необходимыми коммуникациями. Собственники смежного жилого помещения отсутствуют, при этом до настоящего времени никто не вступил в права наследования, или иным образом не приобрел право собственности на ? долю в праве спорного жилого помещения.

Собственники спорной ? доли в праве собственности на основании договора мены от 12 ноября 1997 №

<

***> являются – ФИО3, ФИО4 и ФИО2, что подтверждается справкой Ярцевской инвентаризационной группы 

<

адрес> БТИ №

<

***> от 14 мая 2001. Указанных лиц она никогда не видела, фактическое местонахождение не известно. В результате длительного бесхозяйственного содержания смежного изолированного помещения со стороны собственника, указанное помещение начало рушится, и впоследствии фактически прекратило свое существование из-за обрушения стен и части кровли. Учитывая, что смежное изолированное помещение фактически перестало существовать, просит суд прекратить режим общей долевой собственности, исключить из ЕГРН запись за №

<

***> от 25.07.2001 года о регистрации права собственности, на жилой дом общей площадью 47,9 кв.м с кадастровым номером: №

<

***>, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, 

<

адрес>, признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 128,7 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, 

<

адрес>.

15.10.2025 протокольным определением для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (л.д. 42). 

10.11.2025 протокольным определением в качестве соответчиков привлечены – ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.123). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.5).

Представитель истца по доверенности ФИО11 о в судебное заседание не явился, представил в суд техническое заключение (л.д.146-187).

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился. Представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые полагал целесообразным оставить на усмотрение суда (л.д.144).

Представитель ответчика Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств и возражений суду не представил (л.д.136).

Соответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.188,189,190).

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д.135,138,140,141,142,143).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

Статья 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома и указывает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частей 1 и 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признана за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает грозу жизни и здоровью граждан.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 15.05.2001 истцу ФИО1 принадлежит ? доли в праве собственности на жилой дом – 

<

адрес>, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, 

<

адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., с кадастровым №

<

***>, что подтверждается записью из ЕГРН от 25.07.2001 (л.д. 6,7,8).

Собственниками спорной ? доли в праве собственности на жилой дом по указанному адресу на основании договора мены от 

<

дата> являются – ФИО3, ФИО4 и ФИО2 (л.д.39).

Согласно ответу ОВМ МО МВД России «Ярцевский» ФИО2 в связи со вступлением в брак изменил фамилию с «Зыбайло» на «ФИО12». Также согласно сведениям адресно-справочного учета ФИО2 (ФИО12) зарегистрированным не значится (л.д.132).

Согласно ответу ОВМ МО МВД России «Ярцевский» ФИО4 в связи со вступлением в брак фамилию с «Кочевинова» на «ФИО14». Также согласно сведениям адресно-справочного учета ФИО4 (ФИО14) зарегистрированной не значится (л.д.133).

Согласно ответу сведениям адресно-справочного учета ОВМ МО МВД России «Ярцевский» ФИО3 зарегистрированным не значится (л.д.134).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 07.02.2025 общая площадь спорного жилого дома составляет 122,2 кв.м., жилая - 49,4 кв.м., в том числе: литера А1 – тамбур площадью 2,7 кв.м.; - прихожая площадью 6,0 кв.м.; - санузел площадью 5,9 кв.м.; - котельная площадью 4,9 кв.м.; - кухня площадью 19,3 кв.м.; - жилая комната площадью 24,5 кв.м.; - лестничная клетка площадью 4,2 кв.м.; - шкаф площадью 0,4 кв.м.; - шкаф площадью 0,4 кв.м.; - помещение площадью 1,0 кв.м; Литера мансарда - коридор площадью 8,5 кв.м; - жилая комната площадью 6,8 кв.м; жилая комната площадью 7,7 кв.м; - жилая комната площадью 5,5 кв.м; жилая комната площадью 4,9 кв.м; - шкаф площадью 3,3 кв.м: Лит цокольный - помещение площадью 5,4 кв.м; - помещение площадью 4,5 кв.м; - помещение площадью 4,4 кв.м; - помещение площадью 1,9 кв.м. (л.д.10-20).

Согласно техническому заключению о технической возможности реконструкции жилого дома и соответствии самовольно возведенных пристроек, нормам СП 55.13330, СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объекта по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, 

<

адрес>, по результатам обследования жилого дома, произведенного специалистами ООО «Архитектурное бюро Смоленской области», усматривается, что здание было реконструировано в индивидуальный жилой дом, были произведены следующие виды работ: демонтаж тесовых пристроек, демонтаж печей, демонтаж оконных и дверных блоков в помещениях, с дальнейшей закладкой проемов кладкой из пеноблоков и чистовой отделкой помещений с 2-х сторон, устройство новых оконных и дверных проемов, с установкой блоков, устройство капитальной пристройки из пеноблока, на ленточном железобетонном фундаменте.

В результате произведенных работ, двух квартирный жилой дом реконструирован в индивидуальный жилой дом двухэтажный, с цокольным этажом. 

В результате произведенной реконструкции, образован индивидуальный жилой дом, который имеет один вход, не имеет в своем составе других квартир, оборудован необходимыми коммуникациями (электричество, газ, отопление, водопровод, канализация), имеет жилые и бытовые помещения: 

1 этаж: тамбур, прихожая, санузел, котельная, кухня, жилая комната, лестничная клетка, встроенный шкаф, встроенный шкаф, помещение. 

<

адрес> 1 этажа - 69.30 кв.м. Высота помещений - 2.45 кв.м.

Мансарда: коридор, жилая комната-1, жилая комната-2, жилая комната-3, жилая комната-4, шкаф. 

<

адрес> мансардного этажа - 36.70 кв.м. Высота помещений - 2.37 кв.м.

Цокольный этаж: помещение-1, помещение-2, помещение-3, лестничная клетка. 

<

адрес> цокольного этажа - 16.20 кв.м. Высота помещений - 1.82 кв.м.

<

адрес> дома - 122.20 кв.м.

Согласно приказа Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 для целей кадастрового учета площадь здания определяется в переделах внутренних поверхностей наружных стен и составляет 128,70 кв.м.

В доме устроена внутренняя отделка помещений. При визуальном осмотре части жилого дома (

<

адрес>) установлено, что несущие строительные контракции в указанном жилом доме видимых дефектов (деформаций и повреждений) не имеют, находятся в работоспособном состоянии и пригодны к эксплуатации.

В доме устроена внутренняя отделка помещений:

Стены - оклейка обоями, потолок - натяжной, полы - линолеум, керамическая плитка.

Наружная отделка - оштукатуривание, с дальнейшей окраской.

При визуальном осмотре жилого дома установлено, что несущие строительные конструкции, в указанном жилом доме, видимых дефектов (деформаций и повреждений) не имеют, находятся в работоспособном состоянии и пригодны к эксплуатации.

При строительстве пристроек к жилому дому, осуществлена разводка сетей электроосвещения.

Назначение помещений после реконструкции не изменилось, жилье пригодно для проживания.

Объемно-планировочные решения, не противоречат нормам действующего СП 55.13330-2011, «Дома жилые одноквартирные».

Конструкции жилых и подсобных помещений жилого дома выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, биологических и других неблагоприятных факторов, согласно СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии» Актуализированная редакция СП 28.13330-2012, СП 64.13330-2017 «Деревянные конструкции».

В результате визуального осмотра несущих конструкций жилого дома по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, г. Ярцево, 

<

адрес> (фундамента с цокольной частью, стен жилого дома, крыши), выявлено:

Фундаменты здания. Каких-либо признаков ослабления фундаментов не отмечено, техническое состояние фундаментов оценивается как работоспособное.

Наружные стены здания. Каких-либо признаков нарушения несущих панелей не обнаружено.

Техническое состояние наружных стен оценивается как работоспособное.

Окна здания. Окна в здании выполнены с раздельными переплетами, из ПВХ профиля, с двойными стеклопакетами. Техническое состояние оценивается как работоспособное.

Перекрытия. Видимых дефектов не обнаружено, Техническое состояние деревянных балок перекрытия оценивается, как работоспособное.

Полы. Повреждений не выявлено. Техническое состояние оценивается, как работоспособное.

Кровля. Повреждений стропильной системы кровли не обнаружено. Техническое состояние оценивается, как работоспособное.

Согласно выводам: на основании результатов проведенного обследования установлено, что на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом. Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и по несущей способности не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан; согласно поэтажному плану, составленному кадастровым инженером ФИО13, в ходе последней инвентаризации от 2025 года

<

адрес> индивидуального жилого дома составляет 128.70 кв.м.; противопожарные расстояния между жилым домом №

<

***> по 

<

адрес> и соседними строениями соответствуют требованиям СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.89, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненная реконструкция, устроена без нарушения градостроительных норм и правил, в части отступы от границы земельного участка до самовольно устроенных пристроек здания, составляют более 3м.; конструкции жилых и подсобных помещений жилого дома, выполнены из материалов, обладающих стойкостью возможным воздействиям влаги, низки температур, биологических и других неблагоприятных факторов, согласно СП 28.13330-2012 «Защита строительных конструкций от коррозии», Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-95, соответствует СП 53.13330-2011, Актуализированная редакция СНиП П-12-77 «Защита от шума» и по теплоизоляции, с учетом требований СП 55.13330-2016, Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, г. Ярцево, 

<

адрес>, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья.

Сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции не создано. Нарушений строительных норм и правил при производстве работ не выявлено. Несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, отсутствуют трещины, деформации и прочие дефекты. Угрозы жизни и здоровью граждан нет.

Таким образом, исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение фактически является индивидуальным жилым домом, поскольку представляет собой индивидуально-обособленное здание - одноквартирный дом, имеющий самостоятельный и единственный вход, отсутствие общего имущества, инженерных коммуникации, свойственных многоквартирному дому.

Кроме того, как установлено судом, истцом была произведена реконструкция жилого дома, которая не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи, с чем в соответствии со ст.ст. 15, 16, 29 ЖК РФ, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом, при этом прекращается режим общей долевой собственности, возникает индивидуальная собственность на жилой дом, общей площадью 128,7 кв.м, в связи с чем подлежит исключению из ЕГРН запись за №

<

***> от 25.07.2001 о регистрации права собственности на ? долю в праве жилой дом общей площадью 47,9 кв.м с кадастровым номером: №

<

***>, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО1, 

<

дата> года рождения ИНН №

<

***>, на жилой дом общей площадью 47,9 кв.м. с кадастровым номером: №

<

***>, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН запись за №

<

***> от 

<

дата> о регистрации права собственности на ? долю в праве жилой дом общей площадью 47,9 кв.м с кадастровым номером: №

<

***>, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, (

<

дата> года рождения, ИНН №

<

***>), право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 128,7 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, 

<

адрес>. 

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А.Семенова

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2025 года