№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. судья 

<

адрес> Нижегородской области Овчинникова Е.В., при секретаре Левиной М.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась с указанным иском в суд мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2., действующей от своего имени и от имени ФИО5, был заключен договор купли-продажи доли в общей долевой собственности на часть жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с данным договором в собственность истицы перешла комната № площадью 12,6 кв. м. Согласно п. 5 договора купли-продажи продавцы обязались снятся с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в данном помещении лиц в срок не позднее двух недель после государственной регистрации права собственности на покупателя. Однако ответчик ФИО5 до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, местонахождение ответчика истцу неизвестно. 

Полагает, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением, в связи с чем просит признать ФИО5 прекратившим право пользования комнатой №, площадью 12,6 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, интересы представляет ФИО1 по доверенности. 

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика адвокат ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, т.к. позиция ответчика ей не известна.

Третье лицо ОУФМС России по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причина неявки неизвестна. 

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствии неявившихся участников процесса. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой в домах.. . собственники осуществляют по своему усмотрению в соответствии с ее назначением и пределами ее использования.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи доли в общей долевой собственности на часть жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с ФИО2., действующей от своего имени и от имени ФИО5 

ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала право собственности на вышеуказанное жилое помещение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно п. 5 договора купли-продажи доли в общей долевой собственности на часть 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, продавец брал на себя обязательства снять лиц зарегистрированных в указанном жилом помещении с регистрационного учета в срок не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности. Данное условие не было выполнено. До настоящего времени в комнате остается зарегистрированным ответчик ФИО5, что подтверждается выпиской из домовой книги. По данному адресу ответчик не проживает, в комнате нет его вещей. Данное положение лишает истца возможности реализовать свои права как собственника данной комнаты в полном объёме.

В настоящий момент истец вынужден оплачивать коммунальные услуги за ответчика, что ставит его в тяжелое материальное положение. Где сейчас может находиться ответчик истцу не известно.

Истец не может в полной мере реализовать все свои права, предусмотренные п.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 ГПК РФ, так как регистрация в принадлежащей истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, влечет для него дополнительные материальные затраты.

Установлено, что в указанной квартире ответчик не проживает, личных вещей не имеется, членом семьи истца – собственника жилого помещения не является, коммунальные услуги не оплачивает, доказательств обратного в силу положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

В связи с чем, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение право пользования спорной комнатой у продавца прекращено, в связи с продажей им собственности и взятыми на себя обязательствами по договору купли-продажи, оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком ФИО5 судом не установлено. 

В силу статьи 3 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ. Спорное жилое помещение с момента приобретения на него права собственности истцом и членами его семьи не может являться ни местом пребывания ответчика, ни местом его жительства.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчика ФИО5 следует признать прекратившим право пользования жилым помещением комнатой № площадью 12,6 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст.12, 55, 57,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать ФИО5 прекратившим право пользования комнатой № площадью 12,6 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через 

<

адрес> Нижегородской области.

Судья: Е.В. Овчинникова

Копия верна:

судья: Е.В. Овчинникова