Дело № 2-235/2017 год 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Становое 10 июля 2017 год

Становлянский районный суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Л.П. Васиной,

при секретаре А.А. Лаухине,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации сельского поселения Кирилловский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области, администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности в порядке наследования по завещанию на перепланированный и переустроенный жилой дом, земельный участок и земельную долю,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Кирилловский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области, администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности в порядке наследования по завещанию на перепланированный и переустроенный жилой дом, земельный участок и земельную долю. 

В заявлении указывает, что является наследником по завещанию на недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером №, земельной доли площадью 9,0 га., расположенной на территории ТОО «Нива» и жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии с кадастровым номером № общей площадью 42,7 кв.м., жилой 24,5 кв.м., подсобной 18,2 кв.м., площадью всех частей здания 49,9, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери- Р.К.М.. 

После смерти матери наследственное дело не заводилось. На момент смерти наследодатель в зарегистрированном браке не состояла, её супруг ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО3 проживает отдельно. Других наследников нет.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит умершей Р.К.М. на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ от 22.03.1989 г., номер в реестровой книге 481, что подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства № 42 от 13.04.2017 г.

Земельный участок площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит Р.К.М. на праве собственности на основании свидетельства на праве собственности на землю № 175 от 20.11.1992 г.

Земельная доля площадью 9,0 га. с кадастровым номером №, расположенная на территории бывшего ТОО «Нива» принадлежит Р.К.М. на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии №.

ФИО1 фактически принял наследство после смерти матери, проживал совместно с матерью в одном доме на момент ее смерти, организовал её похороны за свои средства, забрал личные вещи и документы умершей, принял меры к сохранности указанного имущества. В настоящее время истец зарегистрирован в доме 

<

адрес> и проживает, производит текущий ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги, пользуется приусадебным участком.

За годы владения и пользования указанным выше жилым домом, указывает истец, с целью улучшения бытовых и жилищных условий были произведены переустройство и перепланировка, а именно: перепланировка и переустройство жилого дома (Лит.А): демонтирована печь в помещении № 3 (площадью 2,9 кв.м. – до перепланировки). В образовавшемся помещении выполнены деревянные каркасные перегородки, в результате чего образовались помещения № 2 (жилая комната площадью 7,7 кв.м. после перепланировки) и № 4 (ванная, площадью 5,1 кв.м. – после перепланировки). В помещении № 4 (ванная, после переустройства) установлено санитарно-техническое оборудование: ванна. Требования по установке оборудования соблюдены. Оконный проем в наружной стене помещения № 4 (ванная, площадью 5,1 кв.м. – после перепланировки) является ранее неучтенным технической инвентаризацией. Перепланировка и переустройство жилой пристройки лит.А1 (ранее лит.а): заложен кирпичом дверной проем в наружной стене помещения № 4 (площадью 12,3 кв.м. – до перепланировки). В помещении № 1 (кухня, площадью 13,1 кв.м. – после перепланировки) выполнены дымовые каналы, установлено газовое и санитарно-техническое оборудование: газовая плита, АОГВ, газовый водонагреватель, мойка. Требования по установке оборудования соблюдены. В результате выполненного переустройства часть пристройки лит.а стала отапливаемой и переименована в жилую пристройку лит.А1. После проведенных работ указанное помещение стало жилым, т.е. пригодным для постоянного проживания, что отражено в техническом паспорте по состоянию на 05.04.2017 г. ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянского БТИ.

Переустройство и перепланировка были проведены самовольно, без соответствующего разрешения и согласования с отделом ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, при этом, права и законные интересы других граждан не были нарушены. Произведенные переустройство и перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец по поводу узаконения переустройства и перепланировки обращался в отдел ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, на что получил письменный отказ.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, однако, из-за произведенных работ по переустройству и перепланировки произвести данные действия невозможно.

С учетом этого, истец просит сохранить жилой дом 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, считать эксплуатационные площади дома следующими: общая площадь дома – 42,7 кв.м., жилая- 24,5 кв.м., подсобная- 18,2 кв.м, площадь всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования)- 49,9 кв.м. и признать за ним право собственности в порядке наследования по завещанию на земельный участок площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером №, земельную долю площадью 9,0 га., расположенную на территории бывшего ТОО «Нива» и жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии с кадастровым номером № общей площадью 42,7 кв.м., жилой 24,5 кв.м., подсобной 18,2 кв.м., площадью всех частей здания 49,9, расположенный по адресу: 

<

адрес>, оставшиеся после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери- Р.К.М..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, сославшись на изложенные доводы.

Ответчики:

Представитель ответчика – главы администрации сельского поселения Кирилловский сельсовет К.Т.В. в суд не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что иск признает, последствия признания иска, предусмотренные статьями 173 ч.3 и 198 ч.4 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Начальник отдела ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Ф.А.В. в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч.3, ст. 198 ч.4 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Третье лицо: 

Начальник ОГУП « Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянского БТИ Г.В.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, свидетеля, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом....

Согласно ст. 1118 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

2. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

3. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.

4. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.

5. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Как усматривается из ст. 1119 ГК РФ, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Из копии завещания, удостоверенного секретарем Кирилловской сельской администрации ФИО4 04.04.2001 г., имеющегося в материалах дела (л.д.13), усматривается, что Р.К.М. все свое имущество, которое окажется на момент смерти ей принадлежащем, а также жилой дом, она завещала сыну ФИО1 (свидетельство о рождении на л.д. 11). 

Факт смерти Р.К.М. ДД.ММ.ГГГГ подтверждается копией свидетельства о смерти на л.д.10. Сын наследодателя ФИО3 (свидетельство о рождении на л.д. 12) проживает в г. Ельце, на наследство не претендует. Супруг наследодателя - ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (справка о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 89). Других наследников нет.

Таким образом, единственным наследником по завещанию после смерти Р.К.М. является её сын- истец ФИО1.

Согласно имеющимся в материалах дела копиям документов: выписки из похозяйственной книги № 7 лицевой счет № 

<

***> за 2017-2021 г. (л.д. 14), выписки из домовой книги от 30.03.2017 г. (л.д. 15), свидетельства на право собственности на землю серии № (л.д. 19-20), выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства № 42 от 13.04.2017 г. (л.д. 21), абриса основного строения (л.д. 22-24), свидетельства на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 25), сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 11.04.2017 г. № №, № №, № № (л.д. 53-59), справки БТИ об инвентаризационной стоимости объекта капитального строительства № 43 от 13.04.2017 года (л.д. 60), технического паспорта жилого дома по состоянию на 05.04.2017 года (л.д. 70-74), умершая Р.К.М.. при жизни имела в собственности земельный участок площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером №, земельную долю площадью 9,0 га., расположенную на территории бывшего ТОО «Нива» и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Указанная выше земельная доля, площадью 9,0 га. принадлежит наследодателю Р.К.М. на основании свидетельства на праве собственности на землю сери №. регистрационная запись № № от ДД.ММ.ГГГГ Список невостребованных земельных долей опубликован в районной газете «Звезда» № 22 (11205) от 28.02.2013 г. и в Липецкой газете № 70 (24448) от 09.04.2013 г. (л.д. 26-27). В списке невостребованных земельных долей по ТОО «Нива», утвержденном постановлением администрации СП Кирилловский сельсовет № 42 от 22.10.2013 г. (л.д. 28-29), ФИО5, по неизвестным причинам не значится. На основании распоряжения администрации СП Кирилловский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области от 03.04.2017 г. № 6 в список невостребованных земельных долей внесены уточнения и в данный список была включена Р.К.М. (л.д. 30). По письменному заявлению истца, на основании распоряжения администрации СП Кирилловский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области от 17.04.2017 г. № 8 Р.К.М. была исключена из списка невостребованных земельных долей (л.д. 31).

Согласно данным МО УФСГР кадастра и картографии по Становлянскому и Измалковскому районам по Липецкой области (исх. № 09/2017-70 от 14.04.2017 г.), в наличии имеется свободная земля в земельном массиве невостребованных земель с кадастровым номером № бывшего ТОО «Нива» (л.д. 36). Из акта установления кадастровой стоимости земельного участка (л.д. 35) видно, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 468954 рубля.

Таким образом, иск ФИО1 заявлен обоснованно.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ: 

«2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц:

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; 

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».

Справка администрации сельского поселения Кирилловский сельсовет Становлянского муниципального района от 30.03.2017 года № 245 подтверждает, что наследником к недвижимому имуществу умершей Р.К.М. по завещанию, которое не изменялось и не отменялось, является её сын- ФИО1 (л.д. 17).

Согласно справки администрации сельского поселения Кирилловский сельсовет Становлянского муниципального района от 30.03.2017 года № 245, Р.К.М. проживала на день смерти совместно с сыном ФИО1 по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16).

Истец ФИО1 значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, согласно выписки из домовой книги от 30.03.2017 г. на л.д. 15.

Согласно решения Кирилловского сельского Совета депутатов 43 сессии 3 созыва № 120-Б от 22.12.2008 г., спорному домовладению присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 33-34).

Из ответа нотариуса Становлянского нотариального округа ФИО6 от 06.06.2017 г. № 478 следует, что наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Р.К.М. не заводилось (л.д. 90).

Факт принятия истцом ФИО1 наследства после смерти матери подтверждается и тем, что, он проживал совместно с матерью в одном доме на момент её смерти, организовал её похороны за свои средства, забрал личные вещи и документы умершей, принял меры к сохранности указанного имущества. В настоящее время истец зарегистрирован в доме 

<

адрес> и проживает, производит текущий ремонт дома, изготовил техническую документацию на жилой дом, оплачивает коммунальные услуги, пользуется приусадебным участком. В течении всего периода пользования домом никто не оспаривал право истца пользоваться имуществом.

В судебном заседании показаниями свидетеля 

<

данные изъяты> установлено, что ФИО1 организовал похороны матери, после её смерти остался проживать в доме, пользуется земельным участком, осуществляет сохранность дома, проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

С учетом изложенного суд считает, что имеются основания для удовлетворения требования ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования по завещанию на недвижимое имущество после смерти матери. 

Судом установлено, что за годы владения и пользования жилым домом, истцом с целью улучшения бытовых и жилищных условий были произведены переустройство и перепланировка, а именно: перепланировка и переустройство жилого дома (Лит.А): демонтирована печь в помещении № 3 (площадью 2,9 кв.м. – до перепланировки). В образовавшемся помещении выполнены деревянные каркасные перегородки, в результате чего образовались помещения № 2 (жилая комната площадью 7,7 кв.м. после перепланировки) и № 4 (ванная, площадью 5,1 кв.м. – после перепланировки). В помещении № 4 (ванная, после переустройства) установлено санитарно-техническое оборудование: ванна. Требования по установке оборудования соблюдены. Оконный проем в наружной стене помещения № 4 (ванная, площадью 5,1 кв.м. – после перепланировки) является ранее неучтенным технической инвентаризацией. Перепланировка и переустройство жилой пристройки лит.А1 (ранее лит.а): заложен кирпичом дверной проем в наружной стене помещения № 4 (площадью 12,3 кв.м. – до перепланировки). В помещении № 1 (кухня, площадью 13,1 кв.м. – после перепланировки) выполнены дымовые каналы, установлено газовое и санитарно-техническое оборудование: газовая плита, АОГВ, газовый водонагреватель, мойка. Требования по установке оборудования соблюдены. В результате выполненного переустройства часть пристройки лит.а стала отапливаемой и переименована в жилую пристройку лит.А1. После проведенных работ указанное помещение стало жилым, т.е. пригодным для постоянного проживания, что отражено в техническом паспорте по состоянию на 05.04.2017 г. ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянского БТИ.

Отказом № 14 от 17.04.2017 года на л.д. 61, отдел ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского района отказал истцу в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома. В этой связи, во внесудебном порядке, истец не может произвести регистрацию прав на объект недвижимости.

В силу ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные выше строительные работы по переустройству существенно улучшили эксплуатационные свойства дома, однако, были произведены самовольно, без соответствующего разрешения и согласования с отделом ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского района Липецкой области, о чем сделана соответствующая отметка на Техническом паспорте дома от 05.04.2017 года. 

В соответствии с выводами технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 26.04.2017 года «1.Выполненные переустройство и перепланировка жилого дома Лит. А и жилой пристройки лит А1 не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности зданий. Конструкции жилого дома Лит.А и жилой пристройки лит.А1 находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан.» (л.д. 64-69). Данный факт подтверждает и Опросный лист о соответствии реконструкции индивидуального жилого дома техническим и санитарным правилам, согласованный с филиалом ПАО «МРСК- Центра»- «Липецкэнерго» и ОГУП «Липецкий областной водоканал» Комплекс «Становлянский» филиала «Западный» на л.д. 62-63. 

Как установлено в судебном заседании, истец фактически принял наследство, к нему перешло имущество матери в виде жилого дома и земельного участка, на котором расположен дом, следовательно, имеются основания и для удовлетворения требования о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая выше изложенное, суд удовлетворяет заявленный иск в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, считать эксплуатационные площади дома следующими: общая площадь дома – 42,7 кв.м., жилая- 24,5 кв.м., подсобная- 18,2 кв.м, площадь всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования)- 49,9 кв.м..

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по завещанию на переустроенный и перепланированный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 42,7 кв.м., жилой 24,5 кв.м., подсобной 18,2 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- 49,9 кв.м.. расположенный по адресу: 

<

адрес>, оставшийся после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери – Р.К.М..

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по завещанию на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, оставшийся после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери – Р.К.М..

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по завещанию на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 9,0 га., расположенную на территории бывшего ТОО «Нива», оставшуюся после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери – Р.К.М..

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый реестр, оформления документов на перепланировку и переустройство в отделе ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского района Липецкой области и для регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Л.П. Васина

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2017 года

Судья Л.П. Васина