Дело № 2-3959/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

с участием прокурора Пряловой Д.Н.,

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Фаст Т. О., Фаст Е. Д. о выселении без предоставления другого жилья, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к Фаст Т.О., Фаст Е.Д. о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), без предоставления другого жилья.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого дома по адресу: (адрес) на основании договора дарения от 26.09.1994 г. Ответчики, являющиеся ее дочерью и внучкой, были зарегистрированы по данному адресу с ее согласия в 2005 году, однако фактически в дом никогда не вселялись и не проживали в нем. В настоящее время ответчики проживают в США, в связи с чем не могут сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в данном жилом помещении нарушает ее права, поскольку ограничивают право по распоряжению принадлежащим ей недвижимым имуществом. 

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что ответчики были зарегистрированы в ее доме с целью получения паспорта, вместе с ней в доме не проживали, совместного хозяйства не вели, вселяться не пытались, принадлежащих им вещей в жилом помещении не имеется, коммунальные услуги не оплачивали.

Ответчики Фаст Т.О., Фаст Е.Д. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства. По существу заявленных требований представили заявление, в котором просили о проведении судебного заседания без их участия, также указали, что фактически проживают в США (адрес).

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные ФИО3 исковые требования, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что на основании договора дарения от 26 сентября 1994 года ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).

Указанный договор и право собственности истцов на данное жилое помещение зарегистрированы в установленном законом порядке 26.05.2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно сведений домовой книги в жилом доме по адресу: (адрес) с 15.12 2005 г. были зарегистрированы ответчики Фаст Т.О., Фаст Е.Д. 

При этом судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчики никогда в спорное жилое помещение не вселялись, не проживали в нем, их вещей в доме не имеется. 

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также актом о непроживании от 12 сентября 2017 года, подписанным соседями истцов, и заверенным участковым, а также показаниями свидетелей. 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО1, ФИО2 суду пояснили, что в жилом доме по (адрес) проживает ФИО3 и ФИО2, их дочь Фаст Т.О. и внучка Фаст Е.Д. в указанное жилое помещение не вселялись, своих вещей не завозили, бывали только в гостях. Регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении носила формальный характер и была необходима им для оформления паспорта. Ответчики никогда не претендовали на проживание в доме, не заявляли о своих правах на спорное жилое помещение, конфликтов по поводу пользования домом не было.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их пояснения согласуются между собой и с пояснениями лиц, участвующих в деле, и не противоречат письменным материалам дела.

В силу ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Учитывая, что ответчик Фаст Т.О., Фаст Е.Д. в спорном жилом помещении фактически никогда не проживали, совместного хозяйства с собственниками дома не вели, членом семьи истца не являлись, суд приходит к выводу о том, что ответчики не приобрел самостоятельного права пользования жилым домом, расположенным по адресу: (адрес).

Регистрация названных лиц в вышеуказанном доме является лишь административным актом, уведомляющим государство о месте пребывания, и сам по себе не порождает у ответчиков право пользования жилым помещением при отсутствии совершения действий по вселению и проживанию, исполнению обязанностей по несению расходов на его содержание и коммунальным услугам.

Как установлено судом, ответчики фактически проживают в США (адрес).

Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками на определенный срок сторонами не заключалось.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении влечет начисление платежей за коммунальные услуги, в том числе с их учетом, которые они самостоятельно не оплачивают. Данные расходы вынуждены нести истец, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. Кроме того, регистрация ответчиков в спорном доме делает затруднительным реализацию прав истцов, как собственников, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Поскольку ответчики Фаст Т.О. и Фаст Е.Д. не приобрели самостоятельного права пользования домом, расположенным по адресу: (адрес), соглашение, закрепляющее право пользования спорным жилым помещением за ответчиками на определенный срок, между сторонами не заключалось, а наличие их регистрации в спорном жилом помещении нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО3 о выселении ответчиков из указанного дома без предоставления другого жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Выселить Фаст Т. О., Фаст Е. Д. из жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий: Е.Н.Норик