Дело № 2-1684/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«21» ноября 2017 года сл. Родионово-Несветайская

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говорун А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца - адвоката Була Е.Н.,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика - адвоката Беликовой Н.А.,

при секретаре Полтавской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задатка, третье лицо ФИО4, - 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Новошахтинский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании задатка, в котором просит взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере ..... руб., а также государственную пошлину, уплаченную при подаче настоящего искового заявления.

В обоснование своих исковых требований истица ссылается на то, что ...... между ней и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .....

Согласно п. 5 Договора основной договора купли-продажи должен быть заключен в срок до ...... Согласно п.4 договора продавец должен перечислить продавцу задаток в размере ..... руб. при подписании настоящего договора. Согласно п. 8 договора: «В случае неисполнения настоящего договора по вине «продавца», он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в п.5 уплатить «покупателю» двойную сумму задатка, то есть ..... руб.».

Истец указывает, что она со своей стороны выполнила все обязательства, перечислив ответчику задаток в размере ..... руб., что подтверждено платежными поручениями: .... на сумму ..... руб.; .... на сумму ..... руб. Кроме того, на последней странице договора ответчик собственноручно указал, что денежные средства в размере ...... им получены.

Ответчик условия договора не исполняет. От подписания основного договора купли-продажи ответчик уклоняется. Сумму задатка (..... руб.) ей не перечисляет.

Ссылаясь на положения ст.ст. 380, 381, 429 ГК РФ, истец считает, что в соответствии с условиями договора, а также действующим законодательством ответчик должна возвратить ей сумму задатка.

Протокольным определением Новошахтинского районного суда .... от ..... к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель истца- адвокат Була Е.Н., действующая на основании доверенности за .... от ..... и ордера .... от ....., поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца не признала, просила в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в возражениях. 

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Беликова Н.А., действующая на основании доверенности за .... от ..... и ордера .... от ....., исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Сведений о причинах неявки не представил и не просил рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО5 

Выслушав доводы истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд отмечает, что ст.9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права. 

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 2 ст. 10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а в ст.12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Как указано в ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как следует из положений п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ:

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Как следует из положений ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствия с положениями ст. 429 ГК РФ:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В судебном заседании установлено, что ...... между ответчиком ФИО2 (продавец) и истцом ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно п. 1 предварительного договора продавец обязуется продать, а покупатель купить следующее недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью ..... кв.м. (без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас), находящийся по адресу: ...., земельный участок площадью ..... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: .... и заключить между собой договор купли-продажи (основной договор) в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В п.п. 2 и 3 предварительного договора указано, что данный жилой дом и земельный участок принадлежат продавцу по праву собственности на сновании договора купли-продажи от ......

Как следует из п.3 предварительного договора, согласованная продавцом и покупателем окончательная цена объекта недвижимости составляет ..... руб.

Стороны договорились, что покупатель путем безналичного перечисления на счет продавца оплачивает стоимость объекта недвижимости следующим образом: - сумма в размере ..... руб. в качестве задатка оплачивается при подписании настоящего договора за счет собственных средств; - сумма в размере ..... руб. оплачивается при подписании основного договора за счет средств бюджетной субсидии, предоставленной ГБУ РО «Агентство жилищных программ»; - сумма в размере ..... руб. оплачивается при подписании основного договора за счет собственных средств (п.4 предварительного договора).

Основной договор купли-продажи должен быть заключён в срок до ...... включительно (п.5 предварительного договора).

Согласно п. 6 предварительного договора, стороны обязуются совершить все действия, необходимые для заключения основного договора и его регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует, из п.7 предварительного договора, продавец обязуется снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по адресу объекта недвижимости, и освободить объект недвижимости от личных вещей к моменту подписания основного договора.

В случае неисполнения настоящего договора по вине «продавца», он обязан в течение 5 рабочих дней, со дня истечения срока, указанного в п. 5. уплатить «покупателю» двойную сумму задатка, т.е. ..... рублей (п.8 предварительного договора).

В случае неисполнения настоящего договора по вине «покупателя», полученный задаток в качестве компенсации остаётся у «продавца» (п.9 предварительного договора).

Согласно п. 12 предварительного договора, «продавец» гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанный объект недвижимости никому другому не продан, не заложен, обязательствами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, является его собственностью, и нет никаких препятствий для заключения основного договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости.

После подписания настоящего договора «продавец» обязуется не отчуждать объект недвижимости другим лицам, не осуществлять иные операции с ним, в том числе: регистрацию каких-либо лиц, залог, аренду, т.е. не совершать действий, могущих привести к любому его обременению (п.13 предварительного договора).

В предварительном договоре имеются подписи покупателя (ФИО1) и продавца (ФИО2), а также запись о том, что продавцом ФИО2 деньги в сумме ..... руб. получены (л.д.10- копия предварительного договора).

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3 не отрицала факт получения от истца денежных средств в сумме ..... рублей и указала, что запись рукописным текстом в графе предварительного договора «Деньги в сумме….получены» - «Деньги в сумме ....., ФИО3», выполнена непосредственно ею. 

Факт перечисления ФИО1 денежных средств ФИО2 в размере ..... руб. в счет оплаты части стоимости дома, также подтверждаются платежными поручениями: .... на сумму ..... руб. и .... на сумму ..... руб. (л.д.11,12).

Согласно сообщению АО «АЛЬФА-БАНК» .... от ...... следует, что на имя ФИО1, ..... г.р., открыт счет .... в рублях. Счет открыт ..... Иные счета/вклады, как открытые, так и закрытые, обезличенные металлические счета у вышеуказанного физического лица в АО «АЛЬФА-БАНК» (....) отсутствуют (л.д. 207).

Как следует из представленной АО «АЛЬФА-БАНК» в материалы дела Выписки по счету за период с ..... по ....., ...... на счет ФИО1 № ****..... внесены денежные средства в размере ..... руб. и ..... руб., которые по платежным документам: .... от ...... в размере ..... руб. и .... от ...... в размере ..... руб., внесены на счет ФИО2 (№ ****.....) с указанием назначения платежа - оплата части стоимости дома (л.д. 208).

Факт получения денежных средств от истца ответчиком не оспорен, доказательств наличия каких-либо иных законных оснований получения данных денежных средств от истца, а равно допустимых и достоверных доказательств неполучения этих денежных средств либо их возврата, ответчиком суду в ходе рассмотрения дела не представлено, в материалах дела таковые отсутствуют. 

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что основной договор купли-продажи в срок до 05.07.2017г. включительно заключен между сторонами не был, ни одна сторона не направила другой стороне предложение о его заключении. В связи с чем, суд полагает, что обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором от ....., прекращены в связи с не заключением сторонами основного договора в установленный срок. Признание договора прекращенным, означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между его сторонами.

Исследуя обоснованность заявленных требований, суд учитывает, что в силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 67 ч.1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик условия договора не исполнила. От подписания основного договора купли-продажи ответчик уклоняется. Сумму задатка (..... руб.) ей не перечисляет. Данные доводы нашли свое объективное подтверждение в судебном заседании и ответчиком не опровергнуты. 

Суд не может согласиться с доводами ответчика ФИО2 о том, что сделка не состоялась по вине истца, поскольку допустимых и достоверных доказательств этому ответчиком представлено не было.

Суд учитывает, что в силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из изложенного следует, что в силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, в связи с чем, судом заявленные требования разрешены на основе имеющихся в деле доказательств.

В силу ст.157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих возврат истцу денежных средств в сумме ..... рублей и указывающих на наличие оснований для отказа истцу в иске.

К показаниям свидетеля ФИО6 об обстоятельствах, связанных с заключением предварительного договора, суд относится критически и не придает им доказательственного значения, поскольку каких-либо сведений, указывающих на наличие оснований для отказа истцу в иске, ею суду сообщено не было. 

Из сообщения Родионово-Несветайского отдела Управления Росреестра .... от ...... следует, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... от ......, заключенного между ФИО3, ..... года рождения и ФИО1, на вышеуказанное имущество был наложен арест на основании .... отдела судебных приставов .... от ......, но на основании .... отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по .... от ..... арест был снят. Однако в соответствии с ЕГРН, ...... сделана запись о регистрации ареста на указанное имущество на основании .... отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по .... от ...... Дополнительно сообщают, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации обременения (ареста) на указанное имущество являются актуальными (л.д.224).

Суд также полагает, что основания для отказа в удовлетворении иска отсутствуют ввиду следующего.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

Ответчик, возражая против требований ФИО1, указывает, что она возвратила истцу денежные средства в сумме ..... рублей, что истцом отрицается. Суд отмечает, что в предварительном договоре купли-продажи, заключенном сторонами указано, что денежная сумма в размере ..... рублей получена ФИО2 Таким образом, известно, что ответчик ФИО3 ..... рублей по предварительному договору получила. 

По смыслу положений ст. 429 ГК РФ, из предварительного договора заключенного сторонами, может возникнуть только одно обязательство - это обязательство заключения сторонами в будущем договора о передаче имущества, на условиях, предусмотренных предварительным договором. Какие-либо денежные обязательства сторон из предварительного договора по расчетам за имущество, являющееся предметом основного договора, не могут возникнуть ввиду отсутствия обязательства передать такое имущество. 

Исходя из этого, заключенный сторонами предварительный договор купли-продажи, порождает лишь обязательство сторон по поводу заключения в будущем основного договора, и не может порождать имущественных обязанностей, в том числе не может предполагать передачу денежных средств в качестве исполнения обязательства, и соответственно, как следствие, не может порождать какую-либо материальную ответственность за неисполнение таких обязанностей.

Таким образом, по смыслу закона, предварительный договор порождает лишь обязательство сторон по поводу заключения в будущем основного договора. Исполнение предварительного договора не предполагает передачу денежных средств в счет платежей по основному договору. 

Суд отмечает, что п.1 ст. 380 ГК РФ признает задатком денежную сумму, выдаваемую одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение исполнения. 

Из изложенного следует, что задаток передается в счет причитающихся по договору платежей другой стороне. Однако обязанность производить эти платежи возникнет только после заключения основного договора. Следовательно, при заключении предварительного договора нельзя обеспечить задатком исполнение основного договора, так как нельзя обеспечить задатком обязательство, которого еще нет.

Таким образом, исходя из содержания рассматриваемого договора, денежная сумма в размере ..... рублей была передана истицей при отсутствии между сторонами заключенного в установленном порядке договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, и поэтому указанная денежная сумма не может рассматриваться как задаток, а является авансом, который выполняет платежную функцию, но в отличие от задатка, никогда не выполняет обеспечительной функции. Если передан аванс и обязательство не исполнено либо вообще не возникло, то сторона, получившая соответствующую сумму, обязана вернуть ее в том же размере, независимо от того по чьей вине не состоялась сделка. 

Содержание рассматриваемого предварительного договора исключает реализацию в его рамках платежной функции задатка. Поэтому использование последнего в качестве способа обеспечения обязательств, вытекающих из предварительного договора недопустимо. Ввиду отсутствия юридического основания сумма задатка (либо иного платежа), внесенного до заключения основного договора, должна рассматриваться как неосновательное обогащение получателя (будущего продавца). 

Суд не может согласиться с доводами ответчика ФИО2 о том, что основания для взыскания с нее в пользу ФИО1 суммы в размере ..... рублей отсутствуют, поскольку допустимых и достоверных доказательств тому, что полученные от ФИО1 денежные средства в сумме ..... рублей были возвращены истцу, ответчиком в ходе рассмотрения дела представлено не было. 

В ходе рассмотрения дела истцом ФИО1 доказан и материалами дела подтверждается факт получения ответчиком от истца денежных средств в сумме ..... рублей по предварительному договору от ...... В свою очередь ответчиком ФИО2 не доказан факт возврата истцу данной суммы. 

При этом суд обращает внимание на то, что из пояснений ответчика ФИО2 в ходе рассмотрения дела следует, что она не отрицает наличие перед истцом задолженности в размере ..... рублей, указывая на то, что фактически данная сумма была получена ею в счет суммы, причитающейся за дом и земельный участок, но не по предварительному договору от ...... Вместе с тем, признавая наличие долга в размере ..... рублей и получив данную сумму, доказательств тому, что данная сумма была возвращена истцу, ФИО2 представлено не было.

В свою очередь истец ФИО1 указывает, что денежные средства ФИО2 были переданы непосредственно по предварительному договору в размере ..... рублей и до настоящего времени ответчиком не возращены. Данные доводы стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспорены и не опровергнуты. 

Суд отмечает, что ходе рассмотрения дела ответчик не отрицала и не оспаривала факт получения ею от истца денежных средств в сумме ..... рублей на счет в АО «Альфа Банк». Однако, доводы ФИО2 о том, что полученные ею денежные средства от истца в сумме ..... рублей были возвращены ею истцу по просьбе истца, судом не принимаются, поскольку своего объективного подтверждения в ходе рассмотрения дела они не нашли. 

Допустимых и достоверных доказательств тому, что после получения денежных средств в сумме ..... рублей и ..... рублей, данные суммы были возвращены ФИО2 истцу ФИО1, в ходе рассмотрения дела представлено не было.

Согласно ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

По смыслу указанной нормы права нахождение долгового документа у кредитора подтверждает неисполнение обязательств со стороны должника.

Суд обращает особое внимание на то, что предварительный договор купли-продажи от ....., в котором указано о получении ответчиком денежной суммы в размере ..... рублей находился у истца, следовательно, нахождение данного договора у истца подтверждает доводы истца о невозвращении денежных средств со стороны ответчика. Какие-либо отметки на договоре, подтверждающие получение истцом денежных средств от ответчика, отсутствуют. Доказательств, свидетельствующих о возврате денежных средств, ответчиком не представлено. 

Объяснения ФИО2 о том, что полученные денежные средства в сумме ..... рублей она возвратила истцу без какой-либо расписки, своего объективного подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли и вызывают у суда сомнения в их достоверности, с учетом того, что в подтверждение факта получения этой суммы ФИО3 в этот же период времени, собственноручно указывает о получении ..... рублей в предварительном договоре от ...... 

Суд полагает, что в силу возраста, образования, жизненного опыта, ФИО3 в случае возврата полученных денежных средств от ФИО1 в отсутствие документов, подтверждающих данные сведения, не могла не предполагать возможные для себя последствия, связанные с отсутствием документов, подтверждающих факт передачи ФИО1 суммы в размере ..... рублей.

Каких-либо разумных и подтвержденных доказательствами объяснений тому, почему в одно и то время, получив деньги от ФИО1 в сумме ..... рублей ФИО3 в предварительном договоре расписывается в получении данной суммы, и одновременно при возврате этой суммы (согласно позиции ответчика) не требует от ФИО7 расписку в получение этой суммы, стороной ответчика в ходе рассмотрения дела представлено не было. 

Доводы ФИО2 о том, что предварительный договор был составлен не в ее присутствии, а она лишь расписалась на второй странице договора о получении денежных средств в сумме ..... рублей, суд не принимает во внимание, поскольку признает бездоказательными. В ходе рассмотрения дела суду был представлен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ....., который заполнен и подписан как истцом, так и ответчиком.

Доводы стороны ответчика о том, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине истца, являются несостоятельными и опровергаются материалами дела, а также содержанием предварительного договора от ...... Согласно п.12 предварительного договора, «продавец» гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанный объект недвижимости никому другому не продан, не заложен, обязательствами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, является его собственностью, и нет никаких препятствий для заключения основного договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости.

Материалами дела подтверждается, что основной договор не был заключен именно по вине ФИО2, доказательств обратного ею не представлено. Все доводы ответчика, касающиеся принятия мер для снятия ареста с дома, суд не принимает во внимание, поскольку значения они не имеют, поскольку доказательств тому, что по состоянию на ..... объекты недвижимости дом и земельный участок по адресу: ...., обязательствами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, и нет никаких препятствий для заключения основного договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости, ответчиком не представлено. 

Помимо этого, на момент заключения предварительного договора ФИО3, получая денежные средства и подписывая предварительный договор, не могла не знать, что дом находится под арестом, однако договор подписала, указав на отсутствие ареста, и денежные средства от истца получила. 

Суд отмечает, что ГК РФ связывает пределы осуществления гражданских прав с ценностными критериями, носящими нравственно-правой характер: не использовать право во зло другому, действовать разумно и добросовестно, не допускать злоупотребления своими правами в иных формах. 

Исходя из вышеизложенного, анализируя обстоятельства дела, представленные доказательства в совокупности, учитывая характер сложившихся отношений между сторонами, оценив представленные доказательства в совокупности, поскольку в судебном заседании не доказано обратное, суд считает, что в данном случае на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение в размере полученных от истца денежных средств в сумме 900000 рублей, подлежащих возврату истцу.

Анализируя обстоятельства дела, представленные доказательства в совокупности, учитывая характер сложившихся отношений между сторонами, суд приходит к выводу о том, что основания для удержания уплаченных истицей денежных средств в сумме 900000 рублей отпали в связи с прекращением действия предварительного договора и не заключением основного договора купли-продажи. В данном случае получатель этих денежных средств ФИО3, уклоняясь от их возврата истице, несмотря на отпадение основания для их удержания, рассматривается как лицо, неосновательно удерживающее денежные средства. 

Принимая во внимание, что основной договор купли-продажи между сторонами в установленный срок заключен не был, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 900000 рублей, полученных по предварительному договору купли-продажи от ...... 

Оснований для удовлетворения ходатайств стороны ответчика о направлении запросов для получения биллинговых сведений о месте нахождения передающих станций и телефонных соединений по номерам истца и третьего лица, судом не установлено, поскольку достаточных и убедительных доводов, позволяющих сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения данных ходатайств, стороной ответчика не предоставлено. 

При этом суд отмечает, что в силу ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Иные доводы ФИО2 и ее представителя, приведенные ею представленном в материалы дела возражении на исковое заявление, в судебном заседании, а также представленные документы, были исследованы и оценены судом, однако они не принимаются во внимание, поскольку эти доводы, как каждый в отдельности, так и все вместе в своей совокупности, не позволяют суду сделать вывод о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1

Суд также считает необходимым отметить, что доводы ФИО2 о том, что договор купли-продажи не был заключен по вине истицы ФИО1, сами по себе основанием для удержания полученных средств не являются, поскольку ответчик в силу положений п.5 ст. 429 ГК РФ был вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключения основного договора купли-продажи и возмещении причиненных ей убытков, однако, таких требований не заявила. 

Достаточных оснований для вынесения по делу частных определений в соответствии со ст. 226 ГПК РФ, суд не находит. 

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере ..... рублей, уплаченную по предварительному договору купли-продажи от ......

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Также из материалов дела следует, что ФИО1 были понесенные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины по делу в размере ..... руб. Истец просит взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины по делу в размере ..... руб. по чеку-ордеру от ...... (операция ....), в размере ..... руб. Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 сумму уплаченной истцом государственной пошлины по делу - ..... руб.

Оснований для взыскания расходов на оплату услуг представителя ответчика не имеется, поскольку решение суда состоялось в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере ..... рублей, понесенные расходы по уплате государственной пошлины по делу в размере ..... рубля, а всего ..... рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Говорун

Решение изготовлено в окончательной форме 27 ноября 2017 года.