№ 2-1703\18

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года Первореченский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Н.П. Симоновой

при секретаре: Э.В.Пархоменко 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Владивостока к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение 

установил:

Администрация г.Владивостока обратилась в суд с иском к ФИО1 о предоставлении специалистам администрации г.Владивостока доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для организации осмотра данного жилого помещения на предмет его использования не по целевому назначению и ненадлежащему содержанию.

В обоснование указано, что истцу поступило коллективное обращение граждан по вопросу нарушения собственником жилого помещения 

<

адрес> прав и законных интересов жильцов вышеуказанного жилого дома, а именно что ответчик использует жилое помещение не по назначению, бесхозяйственно с ним обращается, является владельцем большого количества кошек, которые содержатся в ненадлежащих условиях; указанное жилое помещение захламлено мусором, что привело к антисанитарии, неприятным запахам на лестничной площадке и в соседних квартирах. Управлением по учету и распределению жилой площади администрации Владивостока были приняты все необходимые меры к организации осмотра указанного помещения с целью установления факта нарушения жилищного законодательства: направлены уведомлениями от 12.12.2017 № 22425-ог, от 22.12.2017 № 22425-ог о необходимости предоставления доступа в указанное жилое помещение с целью проведения проверки его использования, на которые ответчик не отреагировал, доступ в помещение не предоставил, что подтверждается актами проверок от 08.12.2017 года, от 21.12.2017, от 15.01.2018 года.

Таким образом, в связи с не предоставлением доступа в жилое помещение для осмотра и составления акта проверки, администрация г. Владивостока не может исполнить возложенные на нее функции.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался судом адресу регистрации по месту жительства, однако почтовые конверты с отметкой об истечении срока хранения возвращены в адрес суда, а потому в силу п.1 ст.165.1 ГК РФ риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по месту жительства, несут ответчики. Суд выполнил требования ст.113 ГПК РФ, и неполучение ответчиком судебной почтовой корреспонденции свидетельствует об уклонении от явки в суд. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ и согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В администрацию г.Владивостока поступило коллективное обращение граждан по вопросу нарушения собственником жилого помещения 

<

адрес> прав и законных интересов жильцов вышеуказанного жилого дома.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.12.2017 № собственником 1\2 доли в праве на жилое помещение 

<

адрес> является ответчик. 

В соответствии с экспертным заключением о проведении санитарно-элогической экспертизы от 04.12.2017 №, выполненным ФБУЗ гигиены и эпидемиологии в Приморском крае», концентрация аммиака пробах воздуха закрытых помещений на лестничной клетке первого подъезда (6-ой этаж) возле квартиры № превышает ПДК, установленную требованиями ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест» и составляет при ПДК 0,27 мг/м3 при ПДК 0,2 мг/м3.

Статьей 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения, восстановления нарушенных прав, судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с п.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных законодательства, а также в соответствии с правилами пользования помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Пунктами 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Аналогичные обязанности собственника жилого помещения предусмотрены в главе IV постановления Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».

Согласно ст.293 Гражданского кодекса РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильём, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведёт необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В соответствии со ст.6 ЖК РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Управлением по учету и распределению жилой площади администрации Владивостока были приняты все необходимые меры к организации осмотра указанного помещения с целью установления факта нарушения жилищного законодательства.

Уведомлениями от 12.12.2017 № 22425-ог, от 22.12.2017 № 22425-ог ответчик был извещен о необходимости предоставления доступа в указанное жилое помещение с целью проведения проверки его использования.

Однако на данные уведомления ответчик не отреагировал, доступ в помещение не предоставил, что подтверждается актами проверок от 08.12.2017 года, от 21.12.2017, от 15.01.2018 года.

В соответствии со ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина, в том числе и право на неприкосновенность частной собственности и неприкосновенность жилища, не должно нарушать права и свободы других лиц. В целях соблюдения справедливого баланса прав ответчика и обеспечения возможности надлежащего исполнения истцом, как органом местного самоуправления, полномочий по контролю за сохранностью жилищного фонда заявленные требования о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.13, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать ФИО1 предоставить специалистам администрации г.Владивостока доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для организации осмотра.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий: