РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года ...

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Дацюк О.А., при секретаре ФИО5, с участием представителя истца ФИО11, представителя ответчика ФИО8, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД 38RS0№-73) по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании сведений, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки, путем установлении фактических границ жилого дома и земельного участка,

установил:

В обоснование требований истец ФИО2 указал, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 710 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения садоводства, расположенного по адресу: ..., СНТ «Труженик», 30 был предоставлен ФИО3 в собственность ** администрацией Ангарского муниципального образования. ** зарегистрировано её право собственности на земельный участок. ** на указанном земельном участке зарегистрировано право собственности на дом с кадастровым номером № площадью 28,5 кв.м.

** ФИО3 разделила земельный участок на два земельных участка: с кадастровым номером №, площадью 384 кв.м., и с кадастровым номером № площадью 326 кв.м.

На основании договора дарения земельного участка с постройками, принадлежащего дарителю ФИО3, он стал собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 326 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 28,5 кв.м., расположенных по адресу: ..., СНТ «Труженик», участок/....

В сентябре 2022 года земельному участку с кадастровым номером № площадью 384 кв.м., присвоен адрес: Российская Федерация, ..., Ангарский городской округ, ..., квартал 272, СНТ «Труженик», земельный участок 31а. ФИО3 зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок и дом с кадастровым номером № площадью 11,8 кв.м.

** ФИО3 продала земельный участок, площадью 384 кв.м., и дом, площадью 11,8 кв.м., ФИО1 по договору купли-продажи.

В апреле 2024 года он решил определить границы земельного участка, пригласив кадастрового инженера, который пояснил, что его документы оформлены на соседний земельный участок.

На сегодняшний день на праве собственности он владеет земельным участком с кадастровым номером № площадью 326 кв.м., расположенным по адресу: ..., СНТ «Труженик», участок 30, и домом с кадастровым номером № площадью 28,5 кв.м. (координаты дома не установлены в ЕГРН), расположенный по адресу: ..., СНТ «Труженик», ..., но фактически его дом находится на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., Ангарский городской округ, ..., квартал 272, СНТ Труженик, земельный участок 31а.

Обращаясь с иском, просит признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой, исправить реестровую ошибку, путем установления фактических границ жилого дома и земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, был извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 176).

В судебном заседании представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности (л.д. 147-148), исковые требования поддержала по доводам в нем изложенным и пояснила, что ФИО3 приватизировала земельный участок с кадастровым номером 38:26:040202:563, площадью 710 кв.м., зарегистрировала право собственности на дом, площадью 28,5 кв.м., на основании декларации, без координат. Когда ФИО3 земельный участок разделила на два, то земельный участок с кадастровым номером 38:26:040202:2318, она подарила племяннику ФИО2, дом площадью 28,5 кв.м., не привязали к земельному участку. 

Земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, ..., Ангарский городской округ, ..., квартал 272, СНТ «Труженик», 31а, земельный участок, площадью 384 кв.м., с домом, площадью 11,8 кв.м. продан через агентство ООО «Этажи-38» ФИО1 Но дом, площадью 28,5 кв.м., принадлежащий ФИО2, в котором он прописан, привязан без координат к земельному участку с кадастровым номером 38:26:040202:2319, а дом, площадью 11,8 кв.м., фактически стоит на земельном участке с кадастровым номером № Когда ФИО1 осматривала и покупала земельный участок, она покупала дом, площадью 11,8 кв.м. Площади у земельных участков разные: 384 кв.м. и 326 кв.м., но кадастровый инженер предлагает поменять координаты и подвинуть границу между участками. Фактически по документам у ФИО2 один участок, а фактически он пользуется другим. Истец желает вернуть земельный участок ответчика на своё место, где фактически стоит её дом, площадью 11,8 кв.м., она покупала дом, который стоит на земельном участке с кадастровым номером № и смотрела этот участок. В настоящее время истец не желает прекращать право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 38:26:040202:2319, он намерен поменять только координаты земельных участков, то есть перенести координаты земельного участка с кадастровым номером 38:26:040202:2318 на земельный участок с кадастровым номером № а координаты земельного участка с кадастровым номером № перенести на земельный участок с кадастровым номером № и сюда же дом поставить, где он стоит по факту. Истец от себя убирает часть земельного участка и добавляет в пользу ответчика, её площадь 384 кв.м не изменится. Дом, площадью 28,5 кв.м., ошибочно привязан к земельному участку с кадастровым номером №. По договору дарения был передан земельный участок с имеющимися постройками. Дом отнесли к другому земельному участку. Добровольно урегулировать вопрос не удалось.

В судебное заседание представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д. 147-148), после перерыва не явилась, ранее исковые требования поддержала по доводам в нем изложенным и пояснила, что ФИО1 приобретала дом, площадью 11,8 кв.м., расположенный на земельном участке 31а. В договоре купли-продажи указан земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен дом, площадью 28,5 кв.м., который принадлежит ФИО2 Истец предлагает зеркально поменять координаты земельных участков.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала и пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 326 кв.м., дом, площадью 28,5 кв.м., расположенные по адресу: СНТ «Труженик», 30 она подарила ФИО2 Дом зарегистрирован в 2011 году, его можно индивидуализировать по площади. ФИО1 по договору купли-продажи продан земельный участок с кадастровым номером 38:26:040202:2319, площадью 384 кв.м., дом, площадью 11,8 кв.м. При продаже ключи от дома, площадью 11,8 кв.м., передали ответчику. ФИО2 пользуется своим домом, площадью 28,5 кв.м. В договоре купли-продажи неправильно указан кадастровый №. Ключей от дома ФИО2, площадью 28,5 кв.м., у неё не было, она пользовалась своим домиком, площадью 11,8 кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 – ФИО8, действующая на основании доверенности (л.д. 78-79), возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала письменные возражения на исковое заявление (л.д. 169-173). В судебном заседании пояснила, что после покупки земельного участка вызвали кадастрового инженера, который сказал, что по документам у неё другой земельный участок. Полагает, что в данном случае спор идёт о праве, а не о реестровой ошибке. Истец желает поменять координаты земельных участков зеркально, но площадь земельного участка у ФИО1 больше, невозможно поменять координаты, поскольку изменятся границы земельного участков, кроме того, истец оспаривает право собственности ответчика на земельный участок и на дом. Это спор о праве, изменятся границы земельного участка, устанавливаются новые координаты, это не реестровая ошибка. При зеркальном изменении координат нарушаются права её доверителя. В настоящее время ФИО1 пользуется участком, который зарегистрирован на её имя с кадастровым номером №, жилым домом, площадью 11,8 кв.м., она не пользуется, она пользуется жилым домом, который находится на земельном участке с кадастровым номером № В 2014 году собственник подарила земельный участок ФИО2 и дом на другом участке. Где документы, что дом на участке с кадастровым номером № принадлежит ФИО2 Прошло 9 лет, в 2022 году собственник ставит дом на кадастровый учет на втором земельном участке, привязывает его к этому участку. Истец утверждает, что земельный участок с кадастровым номером № и дом на этом участке – это собственность ФИО2, здесь спор о праве. В договоре дарения от 2014 года указан земельный участок с кадастровым номером 38:26:040202:2318 и в п. 1.6 указан дом без идентификационных признаков. Заявляется требование о реестровой ошибке, при этом изменяется площадь земельных участков и фактическое местоположение, нет документов, подтверждающих утверждения истца. Договор купли-продажи никто не оспорил. Нельзя поменять координаты, не меняя площади и границы.

Третье лицо - Управление Росреестра по ... в судебное заседание представителя не направили, представили письменный отзыв на иск (л.д. 38-40), в котором указано, что по результатам проведенного анализа координат характерных точек уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с координатами, содержащимися в исковом заявлении, установлено, по заданным координатам пересечений границ данных участков с иными земельными участками, сведения о местоположении границ которых содержатся в ЕГРН, не выявлено. Жилой дом с кадастровым номером №площадь 11,8 кв.м.), расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Третье лицо - ООО «Этажи-38» в судебное заседание представителя не направили, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 45, 49).

Определением судьи от ** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер ФИО12, СНТ «Труженик» (л.д. 95), которые были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Судом установлено, что на основании постановления мэра Ангарского муниципального образования № от ** в собственность ФИО3 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., СНТ «Труженик», участок №, площадью 710 кв.м., для ведения садоводства (л.д. 72).

ФИО3 являлась собственником вышеуказанного земельного участка на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28.11.2008 (л.д. 11).

Кадастровый инженер ФИО12 произвела обследование ** жилого дома, площадью 28,5 кв.м., на земельном участке № (л.д. 124-125). 

** ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права на дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 28,5 кв.м., адрес объекта: ..., СНТ «Труженик», ..., условный № (л.д. 12).

Разделив земельный участок, площадью 710 кв.м., на два земельных участка с кадастровыми номерами №, ФИО3 на основании договора дарения земельного участка с постройками, принадлежащими дарителю на праве собственности от **, безвозмездно передает земельный участок с кадастровым номером № площадью 326 кв.м., расположенный в СНТ «Труженик», участок № ФИО2 Согласно п. 1.6 договора на земельном участке размещен объект недвижимости: дом (л.д. 14-15), право собственности на земельный участок перешло от ФИО3 к ФИО2 (л.д. 62, 63-64).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ** ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 326 кв.м., расположенный в ..., СНТ «Труженик», а также дома, назначение: жилое, 1-этажный, площадью 28,5 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 16, 17). ФИО2 зарегистрирован с ** по адресу: ..., СНТ «Труженик», ... (л.д. 131). 

В соответствии с распоряжением №-а от ** Управления архитектуры и градостроительства АГО земельному участку с кадастровым номером 38:26:040202:2319 присвоен адрес: Российская Федерация, ..., Ангарский городской округ, ..., квартал 272, СНТ Труженик, земельный участок 31 а (л.д. 18).

Жилой дом, расположенный на земельном участке 31а, площадью 11,8 кв.м., поставлен на кадастровый учет ** и с этого времени ФИО3 стала собственником объекта недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19).

** между ФИО3 и несовершеннолетней ФИО1 с согласия законного представителя ФИО10 заключен договор купли-продажи, предметом которого являются объекты недвижимости, расположенные по адресу: Российская Федерация, ..., Ангарский городской округ, ..., квартал 272, СНТ Труженик, земельный участок 31а, а именно жилой дом с кадастровым номером 38:26:040202:3296, площадью 11,8 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 38:26:040202:2319, общей площадью 384 кв.м. (л.д. 20). Право собственности ФИО1 на объекты недвижимости зарегистрированы **, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 65-70).

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации АГО представил сведения об отсутствии документов территориального планирования в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 38:26:040202:2318, 38:26:040202:2319 (л.д. 71).

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (п. 3 ст. 1). 

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4 ст. 1). 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1). 

Вместе с тем из смысла главы 7 указанного Федерального закона следует, что при государственной регистрации могут быть допущены технические или реестровые ошибки, подлежащие исправлению в порядке ст. 61. 

В частности, п. 3 ст. 61 Федерального закона от ** № 218-ФЗ указывает, что реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п. 4 ст. 61 ФЗ от ** № 218-ФЗ). 

Частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 ФЗ от ** № 218-ФЗ).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 8 ст. 22 ФЗ от ** № 218-ФЗ).

По смыслу ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть вещь, обладающая индивидуально-определенными признаками. 

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Поскольку формирование земельного участка считается завершенным с момента постановки его на кадастровый учет и внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о его уникальных характеристиках, то только после этого земельный участок может являться объектом гражданских прав и предметом сделок. 

По мнению стороны ответчика ФИО1 имеет место спор о праве, поскольку она полагает, что она является собственником и владеет именно тем земельным участком, который указан в договоре купли-продажи. 

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО9, который суду показал, что ФИО3 является его родной сестрой, ФИО2 племянник, он сам владеет участком № в СНТ «Труженик» по одной улице. У сестры был участок 30, который она продала. У ФИО2 дом большой, у ФИО3 поменьше. Племянник дом не продавал, пользуется, строит. Сестра продала свой участок и домик. Племянника видит, но не часто, последний раз видел в октябре-ноябре 2024 года, он шел на свой участок. 

Истец, полагая, что в договоре купли-продажи, заключенного с ФИО1 неверно указан кадастровый номер земельного участка, намерен зеркально поменять координаты земельных участков с кадастровыми номерами 38:26:040202:2318, 38:26:040202:2319, оставив кадастровые номера и характеристики земельных участков в договорах дарения и купли-продажи прежними. Суд полагает, что исходя из того, что площади земельных участков различны, изменятся и границы земельных участков.

Таким образом, между ФИО2 и ФИО1, которая стала собственником конкретного сформированного участка, обладающего уникальными характеристиками на основании договора купли-продажи, очевидно имеет место спор о праве на земельный участок и жилой дом, который не может быть разрешен в рамках избранного истцом способа защиты нарушенного права.

Суд, руководствуясь статьями 12, 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 6, 15, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 8, частями 1, 6 статьи 22, частью 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ** «О государственной регистрации недвижимости» приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

Доводы истца сводятся к тому, что при продаже земельного участка с кадастровым номером № воля продавца была направлена на продажу земельного участка с кадастровым № на котором расположен жилой дом, площадью 11,8 кв.м. Однако по ошибке в договоре купли-продажи земельного участка был указан земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен жилой дом, площадью 28,5 кв.м. 

Между тем изложенные обстоятельства, а именно порочность воли продавца при заключении сделки относительно его предмета, не свидетельствует о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

Так, сведения о собственниках земельных участок внесены на основании договоров дарения и купли-продажи, которые никем не оспорены, недействительными не признаны, требований о внесении изменений в них также не заявлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании реестровой ошибкой в сведениях, внесенных в ЕГРН (Росреестр) в границах жилого дома с кадастровым номером №, площадью 11,8 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., Ангарский городской округ, ..., квартал 272, СНТ «Труженик», ..., в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 384 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., Ангарский городской округ, ..., квартал 272, СНТ «Труженик», участок 31а, исправлении реестровой ошибки, путем установления фактических границ жилого дома и земельного участка, о признании реестровой ошибкой в сведениях, внесенных в ЕГРН (Росреестр) в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 326 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., СНТ «Труженик», участок 30, исправлении реестровой ошибки, путем установления фактических границ земельного участка - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд ... в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.А. Дацюк

Мотивированное решение будет составлено в течение 10 дней.