дело № 2-4050/2025

23RS0031-01-2025-004656-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 октября 2025 года г. Краснодар 

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б., 

при секретаре Тонаканян Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СЗ «Черное море» к ООО «Кубаньжилстрой», ООО «СЗ «Акстрой», ООО «КАИ», ООО «Бетон», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и др. о погашении регистрационных записей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «Черное море» обратилось в суд с исковым заявлением, с учетом уточненных исковых требований, к ООО «Кубаньжилстрой», ООО «СЗ «Акстрой», ООО «КАИ», ООО «Бетон», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и др. о признании расторгнутыми договора участия в долевом строительстве №НР/СК3/3/7/135//3-25 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/11/217/4-24 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/10/213/4-23 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/9/209/4-22 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/9/145/3-27 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/8/205/4-21 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/7/201/4-20 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/11/155/3-29 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/10/150/3-28 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/12/221/4-30 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/13/225/4-31 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/14/229/4-32 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/12/160/3-35 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/13/165/3-36 от ДД.ММ.ГГГГ; ДДУ №НР/СК-3/4/15/233/4-33 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/16/180/3-39 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/15/175/3-38 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/14/170/3-37 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/16/237/4-34 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/4/120/3-16 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/3/115/3-15 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/2/110/3-14 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/1/2/3/3-19 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/6/197/4-13 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/5/125/3-17 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/6/130/3-18 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/4/189/4-11 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/3/185/4-10 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/5/193/4-12 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/2/181/4-8 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/8/140/3-26 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/10/150/3-28 от ДД.ММ.ГГГГ и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационные записи. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте слушания дела надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении слушания дела и не представили доказательств уважительности причин неявки, в связи, с чем судом определено о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц (ч. 2.1. ст. 113, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

На основании ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Кубаньжилстрой» (далее – общество) специализированные застройщики - ООО «Специализированный застройщик «Посейдон 1»; ООО «Специализированный застройщик «Адмирал»; ООО «Специализированный застройщик «Посейдон 2»; ООО «Специализированный застройщик «Черное море»; ООО «Специализированный застройщик «Южное» обратились с заявлениями о намерении стать приобретателями земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в отношении 10 земельных участков и расположенными на них жилых комплексов.

Определением арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования удовлетворены.

Суд обязал передать приобретателю – ООО «Специализированный застройщик «Черное море» следующее имущество, права и обязательства общества с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» (ИНН 

<

***>, Краснодарский край, 

<

адрес>, пр-кт Дзержинского, 

<

адрес>, пом. 1):

- земельный участок площадью 8 327 кв.м, кадастровый №, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) по адресу: «Жилой 

<

адрес> жилого комплекса «Суджук-Кале» в 

<

адрес> муниципального образования 

<

адрес>»;

- права застройщика общества с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» на Проектную документацию и заключение экспертизы проектной документации в отношении объекта незавершенного строительства (включая внесенные в нее изменения и корректировки);

- права застройщика общества с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» в соответствии с разрешением на строительство № Ru-308000-11337- 2018, выданным Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес> со всеми изменениями;

- права застройщика общества с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» по требованиям о подключении (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимся на нем неотделимыми улучшениями, а также иные права требования, вытекающие из договоров на техническое присоединение, и иные договоры и соглашения, заключенные в отношении передаваемых объектов;

Передать приобретателю - ООО «СЗ «Посейдон 1» (ИНН 

<

***>), ООО «СЗ «Посейдон 2» (ИНН 

<

***>), ООО «СЗ «Черное море» (ИНН 

<

***>), ООО «СЗ «Южное» (ИНН 

<

***>) права требования к участникам строительства по исполнению оставшихся неисполненными перед обществом с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» (ИНН 

<

***>, Краснодарский край, 

<

адрес>, пр-кт Дзержинского, 

<

адрес>, пом. 1) обязательств участников строительства по полной оплате цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, нежилых помещений, машино-мест.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А32-42523/2017 внешнему управляющему ООО «Кубаньжилстрой» ФИО5 перейти к расчетам с кредиторами; установлен срок окончания расчетов с кредиторами ООО «Кубаньжилстрой» ДД.ММ.ГГГГ; назначено судебное заседание по рассмотрению отчета внешнего управляющего на ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-42523/2017, утвержден отчет внешнего управляющего ООО «Кубаньжилстрой» ФИО5, производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника - ООО «Кубаньжилстрой» прекращено в связи с удовлетворением требований всех кредиторов.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньжилстрой» в лице внешнего управляющего ФИО5, действующего на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А32-42523/2017, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Черное море» в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Приобретатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», в порядке ст. 201.15-1, 201.15-2, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А32-42523/2017 о передаче имущества и обязательств Застройщика Приобретателю и удовлетворении заявления о намерении стать приобретателем прав Застройщика, принимая во внимание, что:

а) Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть ДД.ММ.ГГГГ) по делу №А32-42523/2017 введена процедура внешнее управление сроком восемнадцать месяцев в отношении Застройщика, осуществляющего строительство Объекта «Жилой 

<

адрес> жилого комплекса «Суджук-Кале» муниципального образования 

<

адрес>», расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, 

<

адрес>, район 

<

адрес>;

б) Застройщиком не завершено строительство Объекта: «Жилой 

<

адрес> жилого комплекса «Суджук-Кале» муниципального образования 

<

адрес>», в котором заключены договоры участия в долевом строительстве; 

в) Заключение настоящего договора направлено на завершение Приобретателем строительства Объекта незавершенного строительства: «Жилой 

<

адрес> жилого комплекса «Суджук-Кале» муниципального образования 

<

адрес>» в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес>, заключили договор (далее – «Договор») о передаче прав и обязанностей.

В соответствии с настоящим договором застройщик передает, а приобретатель принимает имущество (в том числе имущественные права) и обязательства застройщика в соответствии с определением Арбитражного суда Краснодарского края от «25» января 2023 года по делу №А32-42523/2017 и условиями настоящего Договора (п. 1.1. Договора).

В соответствии с п.1.2. Договора застройщик обязуется передать Приобретателю следующее имущество (в том числе имущественные права): 

- земельный участок площадью 8 327 кв.м, кадастровый №, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) по адресу: «Жилой 

<

адрес> жилого комплекса «Суджук-Кале» в 

<

адрес> муниципального образования 

<

адрес>». Земельный участок принадлежит Застройщику на праве собственности (пункт 1.2.1); 

- права застройщика общества с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» на проектную документацию и заключение экспертизы проектной документации в отношении объекта незавершенного строительства: «Жилой 

<

адрес> жилого комплекса «Суджук-Кале» муниципального образования 

<

адрес>» (включая внесенные в нее изменения и корректировки) (пункт 1.2.2); 

- права застройщика общества с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ объекта «Жилой 

<

адрес> жилого комплекса «Суджук-Кале» муниципального образования 

<

адрес>», выданным Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес> со всеми изменениями со всеми изменениями (пункт 1.2.3); 

- права застройщика общества с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» по требованиям о подключении (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимся на нем неотделимыми улучшениями, а также иные права требования, вытекающие из договоров на техническое присоединение, и иные договоры и соглашения, заключенные в отношении передаваемых объектов (пункт 1.2.4).

Пунктом 1.3. Застройщик в порядке перевода долга передает Приобретателю следующие обязательства:

Обязательства перед участниками строительства, чьи требования включены в реестр требований участников долевого строительства по строительству, вводу в эксплуатацию и передаче в собственность участникам строительства жилых помещений, нежилых помещений и машино-мест в Объекте «Жилой 

<

адрес> жилого комплекса «Суджук-Кале» муниципального образования 

<

адрес>», а также денежных требований участников строительства в соответствии с Приложением № (далее – «Обязательства перед участниками строительства и требования к участникам строительства по исполнению обязательств по договорам долевого участия, передаваемые Приобретателю»). 

Указанные Обязательства перед участниками строительства, чьи требования включены в реестр требований участников строительства, передаются Приобретателю в полном объеме в соответствии с условиями договоров об участии в долевом строительстве и иных договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, нежилых помещений и машино-мест, указанных в Приложении № к Договору (соответствующем реестру требований участников строительства).

Одновременно с переводом долга по обязательствам перед участниками строительства приобретателю также передаются права требования по исполнению обязательств участников строительства по полной оплате цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, нежилых помещений и машино-мест, в соответствии с Приложением № к Договору. 

В соответствии с п.1.4. застройщик передает приобретателю права и обязанности (в полном объеме) так же по иным договорам и дополнительным соглашениям к ним заключенным в отношении передаваемых объектов.

ООО «СЗ «Черное море» от внешнего управляющего ООО «Кубаньжилстрой» ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи также были переданы неисполненные обязательства перед Застройщиком, а именно, копии Договоров участия в долевом строительстве, заключенные от имени Застройщика в 2019 году ООО «СЗ «Акстрой»: 

1.Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/3/2/110/3-14 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Акстрой» и ООО «Полет», предмет исполнения: объект недвижимости, 3-х комнатная квартира, расположенная в 3-й секции, на 2 этаже, условный №, общей приведенной площадью 90,6 кв.м., срок исполнения: ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по Договору производится согласно графику платежей: в 2021 году – 1 000 000 рублей; в 2022 году – 1 000 000 рублей; в 2023 году – 1 624 000 рублей.

По условиям п. 1 раздела Х Договора участия в долевом строительстве «Уступка участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с согласия застройщика в письменном виде.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Полет» уступило право требования ФИО4 по Соглашению о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №НР/СК-3/3/2/110/3-14 с переводом долга по оплате цены Договора участия в долевом строительстве в сумме 3 624 000 рублей.

2. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/1/2/3/3-19 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Акстрой» и ООО «Полет», предмет исполнения: объект недвижимости, 3-х комнатная квартира, расположенная в 1-й секции, на 2 этаже, условный №, общей приведенной площадью 84,15 кв.м., срок исполнения: ДД.ММ.ГГГГ; оплата по Договору производится согласно графику платежей: в 2021 году – 1 000 000 рублей; в 2022 году – 1 000 000 рублей; в 2023 году – 1 366 000 рублей. 

По условиям п. 1 раздела Х Договора участия в долевом строительстве «Уступка участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с согласия Застройщика в письменном виде.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Полет» уступило право требования ФИО3 по Соглашению о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №НР/СК-3/1/2/3/3-19 с переводом долга по оплате цены Договора участия в долевом строительстве в сумме 3 366 000 рублей.

3.Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/4/6/197/4-13 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Акстрой» и ООО «Полет», предмет исполнения: объект недвижимости, 4-х комнатная квартира, расположенная в 4-й секции, на 6 этаже, условный №, общей приведенной площадью 117,4 кв.м., срок исполнения: ДД.ММ.ГГГГ; Оплата по Договору производится согласно графику платежей: в 2021 году – 1 200 000 руб.; в 2022 году – 1 400 000 руб.; в 2023 году – 2 096 000 руб.

По условиям п. 1 раздела Х Договора участия в долевом строительстве «Уступка участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с согласия Застройщика в письменном виде.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Полет» уступило право требования ФИО30 по Соглашению о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №НР/СК-3/4/6/197/4-13 с переводом долга по оплате цены Договора участия в долевом строительстве в сумме 4 696 000 руб.

4. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/3/5/125/3-17 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Акстрой» и ООО «Полет», предмет исполнения: объект недвижимости, 3х комнатная квартира, расположенная в 3-й секции, на 5 этаже, условный №, общей приведенной площадью 90,6 кв.м., срок исполнения: ДД.ММ.ГГГГ; Оплата по Договору производится согласно графику платежей: в 2021 году – 1 000 000 руб.; в 2022 году – 1 000 000 руб.; в 2023 году – 1 624 000 руб.

По условиям п. 1 раздела Х Договора участия в долевом строительстве «Уступка участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с согласия Застройщика в письменном виде.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Полет» уступило право требования ФИО7 по Соглашению о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №НР/СК-3/3/5/125/3-17 с переводом долга по оплате цены Договора участия в долевом строительстве в сумме 3 624 000 руб.

5. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/4/2/181/4-8 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Акстрой» и ООО «Полет», предмет исполнения: объект недвижимости, 4-х комнатная квартира, расположенная в 4-й секции, на 2 этаже, условный №, общей приведенной площадью 117,4 кв.м., срок исполнения: ДД.ММ.ГГГГ; Оплата по Договору производится согласно графику платежей: в 2021 году – 1 200 000 руб.; в 2022 году – 1 400 000 руб.; в 2023 году – 2 096 000 руб.

По условиям п. 1 раздела Х Договора участия в долевом строительстве «Уступка участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с согласия Застройщика в письменном виде.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Полет» уступило право требования ФИО8 по Соглашению о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №НР/СК-3/4/2/181/4-8 с переводом долга по оплате цены Договора участия в долевом строительстве в сумме 4 696 000 рублей.

6. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/4/5/193/4-12 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Акстрой» и ООО «Полет», предмет исполнения: объект недвижимости, 4-х комнатная квартира, расположенная в 4-й секции, на 5 этаже, условный №, общей приведенной площадью 117,4 кв.м., срок исполнения: ДД.ММ.ГГГГ; Оплата по Договору производится согласно графику платежей: в 2021 году – 1 200 000 рублей; в 2022 году – 1 400 000 рублей; в 2023 году – 2 096 000 рублей.

По условиям п. 1 раздела Х Договора участия в долевом строительстве «Уступка участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с согласия Застройщика в письменном виде.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Полет» уступило право требования ФИО9 по Соглашению о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №НР/СК-3/4/5/193/4-12 с переводом долга по оплате цены Договора участия в долевом строительстве в сумме 4 696 000 руб.

7. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/4/3/185/4-10 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Акстрой» и ООО «Полет», предмет исполнения: объект недвижимости, 4-х комнатная квартира, расположенная в 4-й секции, на 3 этаже, условный №, общей приведенной площадью 117,4 кв.м., срок исполнения: ДД.ММ.ГГГГ; Оплата по Договору производится согласно графику платежей: в 2021 году – 1 200 000 руб.; в 2022 году – 1 400 000 руб.; в 2023 году – 2 096 000 руб.

По условиям п. 1 раздела Х Договора участия в долевом строительстве «Уступка участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с согласия Застройщика в письменном виде.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Полет» уступило право требования ФИО10 по Соглашению о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №НР/СК-3/4/3/185/4-10 с переводом долга по оплате цены Договора участия в долевом строительстве в сумме 4 696 000 руб.

8. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/4/4/189/4-11 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Акстрой» и ООО «Полет», предмет исполнения: объект недвижимости, 4-х комнатная квартира, расположенная в 4-й секции, на 4 этаже, условный №, общей приведенной площадью 117,4 кв.м., срок исполнения: ДД.ММ.ГГГГ; Оплата по Договору производится согласно графику платежей: в 2021 году – 1 200 000 руб.; в 2022 году – 1 400 000 руб.; в 2023 году – 2 096 000 руб.

По условиям п. 1 раздела Х Договора участия в долевом строительстве «Уступка участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с согласия Застройщика в письменном виде.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Полет» уступило право требования ФИО11 по Соглашению о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №НР/СК-3/4/4/189/4-11 с переводом долга по оплате цены Договора участия в долевом строительстве в сумме 4 696 000 руб.

9. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/3/14/170/3-37 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Акстрой» и ООО «Полет», предмет исполнения: объект недвижимости, 3-х комнатная квартира, расположенная в 3-й секции, на 14 этаже, условный №, общей приведенной площадью 90,6 кв.м., срок исполнения: ДД.ММ.ГГГГ; Оплата по Договору производится согласно графику платежей: в 2021 году – 1 000 000 руб.; в 2022 году – 1 000 000 руб.; в 2023 году – 1 624 000 руб.

По условиям п. 1 раздела Х Договора участия в долевом строительстве «Уступка участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с согласия Застройщика в письменном виде.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Полет» уступило право требования ФИО12 по Соглашению о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №НР/СК-3/3/14/170/3-37 с переводом долга по оплате цены Договора участия в долевом строительстве в сумме 3 624 000 руб.

10. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/3/4/120/3-16 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Акстрой» и ООО «Полет», предмет исполнения: объект недвижимости, 3-х комнатная квартира, расположенная в 3-й секции, на 4 этаже, условный №, общей приведенной площадью 90,6 кв.м., срок исполнения: ДД.ММ.ГГГГ; Оплата по Договору производится согласно графику платежей: в 2021 году – 1 000 000 руб.; в 2022 году – 1 000 000 руб.; в 2023 году – 1 624 000 руб.

По условиям п. 1 раздела Х Договора участия в долевом строительстве «Уступка участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с согласия Застройщика в письменном виде.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Полет» уступило право требования ФИО13 по Соглашению о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №НР/СК-3/3/4/120/3-16 с переводом долга по оплате цены Договора участия в долевом строительстве в сумме 3 624 000 руб.

11. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/3/3/115/3-15 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Акстрой» и ООО «Полет», предмет исполнения: объект недвижимости, 3-х комнатная квартира, расположенная в 3-й секции, на 3 этаже, условный №, общей приведенной площадью 90,6 кв.м., срок исполнения: ДД.ММ.ГГГГ; Оплата по Договору производится согласно графику платежей: в 2021 году – 1 000 000 руб., в 2022 году – 1 000 000 руб., в 2023 году – 1 624 000 руб.

По условиям п. 1 раздела Х Договора участия в долевом строительстве «Уступка участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с согласия Застройщика в письменном виде.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Полет» уступило право требования ФИО14 по Соглашению о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №НР/СК-3/3/3/115/3-15 с переводом долга по оплате цены Договора участия в долевом строительстве в сумме 3 624 000 руб. 

12. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/4/15/233/4-33 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Акстрой» и ООО «Бетон», предмет исполнения: объект недвижимости, 4-х комнатная квартира, расположенная в 4-й секции, на 15 этаже, условный №, общей приведенной площадью 117,4 кв.м., срок исполнения: ДД.ММ.ГГГГ; Оплата по Договору производится согласно графику платежей: в 2021 году – 1 200 000 руб.; в 2022 году – 1 400 000 руб.; 2023 – 2 096 000 руб.

По условиям п. 1 раздела Х Договора участия в долевом строительстве «Уступка участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с согласия Застройщика в письменном виде.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бетон» уступило право требования ФИО15 по Соглашению о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №НР/СК-3/3/3/115/3-15 с переводом долга по оплате цены Договора участия в долевом строительстве в сумме 4 696 000 руб. 

13. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/3/15/175/3-38 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Акстрой» и ООО «Бетон», предмет исполнения: объект недвижимости, 3-х комнатная квартира, расположенная в 3-й секции, на 15 этаже, условный №, общей приведенной площадью 90,6 кв.м., срок исполнения: ДД.ММ.ГГГГ; Оплата по Договору производится согласно графику платежей: в 2021 году – 1 000 000 руб.; в 2022 году – 1 000 000 руб.; в 2023 году – 1 624 000 руб.

По условиям п. 1 раздела Х Договора участия в долевом строительстве «Уступка участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с согласия Застройщика в письменном виде.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бетон» уступило право требования ФИО16 по Соглашению о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №НР/СК-3/3/15/175/3-38 с переводом долга по оплате цены Договора участия в долевом строительстве в сумме 3 624 000 руб. 

14. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/4/16/237/4-34 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Акстрой» и ООО «Бетон», предмет исполнения: объект недвижимости, 4-х комнатная квартира, расположенная в 4-й секции, на 16 этаже, условный №, общей приведенной площадью 117,4 кв.м., срок исполнения: ДД.ММ.ГГГГ; Оплата по Договору производится согласно графику платежей: в 2021 году – 1 200 000 руб., в 2022 году – 1 400 000 руб., в 2023 году – 2 096 000 руб.

По условиям п. 1 раздела Х Договора участия в долевом строительстве «Уступка участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с согласия Застройщика в письменном виде.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бетон» уступило право требования ФИО17 по Соглашению о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №НР/СК-3/4/16/237/4-34 с переводом долга по оплате цены Договора участия в долевом строительстве в сумме 4 696 000 руб. 

15. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/3/6/130/3-18 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Акстрой» и ООО «Полет», предмет исполнения: объект недвижимости, 3-х комнатная квартира, расположенная в 3-й секции, на 6 этаже, условный №, общей приведенной площадью 90,6 кв.м., срок исполнения: ДД.ММ.ГГГГ; Оплата по Договору производится согласно графику платежей: в 2021 году – 1 000 000 руб.; в 2022 году – 1 000 000 руб.; в 2023 году – 1 624 000 руб.

По условиям п. 1 раздела Х Договора участия в долевом строительстве «Уступка участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с согласия Застройщика в письменном виде.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Полет» уступило право требования ФИО18 по Соглашению о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №НР/СК-3/3/6/130/3-18 с переводом долга по оплате цены Договора участия в долевом строительстве в сумме 3 624 000 руб. 

16. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/3/12/160/3-35 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Акстрой» и ООО «Бетон», предмет исполнения: объект недвижимости, 3-х комнатная квартира, расположенная в 3-й секции, на 12 этаже, условный №, общей приведенной площадью 90,6 кв.м., срок исполнения: ДД.ММ.ГГГГ; Оплата по Договору производится согласно графику платежей: в 2021 году – 1 000 000 руб.; в 2022 году – 1 000 000 руб.; в 2023году – 1 624 000 руб.

По условиям п. 1 раздела Х Договора участия в долевом строительстве «Уступка участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с согласия Застройщика в письменном виде.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бетон» уступило право требования ФИО19 по Соглашению о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №НР/СК-3/3/12/160/3-35 с переводом долга по оплате цены Договора участия в долевом строительстве в сумме 3 624 000 руб. 

17. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/4/14/229/4-32 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Акстрой» и ООО «Бетон», предмет исполнения: объект недвижимости, 4-х комнатная квартира, расположенная в 4-й секции, на 14 этаже, условный №, общей приведенной площадью 117,4 кв.м., срок исполнения: ДД.ММ.ГГГГ; Оплата по Договору производится согласно графику платежей: в 2021 году – 1 200 000 руб.; в 2022 году – 1 400 000 руб.; в 2023 году – 2 096 000 руб.

По условиям п. 1 раздела Х Договора участия в долевом строительстве «Уступка участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с согласия Застройщика в письменном виде.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бетон» уступило право требования ФИО20 по Соглашению о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №НР/СК-3/4/14/229/4-32 с переводом долга по оплате цены Договора участия в долевом строительстве в сумме 4 696 000 руб.

18. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/4/13/225/4-31 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Акстрой» и ООО «Бетон», предмет исполнения: объект недвижимости, 4-х комнатная квартира, расположенная в 4-й секции, на 13 этаже, условный №, общей приведенной площадью 117,4 кв.м., срок исполнения: ДД.ММ.ГГГГ; Оплата по Договору производится согласно графику платежей: в 2021 году – 1 200 000 руб.; в 2022 году – 1 400 000 руб.; в 2023 году – 2 096 000 руб.

По условиям п. 1 раздела Х Договора участия в долевом строительстве «Уступка участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с согласия Застройщика в письменном виде.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бетон» уступило право требования ФИО21 по Соглашение о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №НР/СК-3/4/13/225/4-31 с переводом долга по оплате цены Договора участия в долевом строительстве в сумме 4 696 000 руб. 

19. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/4/12/221/4-30 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Акстрой» и ООО «Бетон», предмет исполнения: объект недвижимости, 4-х комнатная квартира, расположенная в 4-й секции, на 12 этаже, условный №, общей приведенной площадью 117,4 кв.м., срок исполнения: ДД.ММ.ГГГГ; Оплата по Договору производится согласно графику платежей: в 2021 году – 1 200 000 руб.; в 2022 году – 1 400 000 руб.; в 2023 году – 2 096 000 руб.

По условиям п. 1 раздела Х Договора участия в долевом строительстве «Уступка участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с согласия Застройщика в письменном виде.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бетон» уступило право требования ФИО22 по Соглашению о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №НР/СК-3/4/12/221/4-30 с переводом долга по оплате цены Договора участия в долевом строительстве в сумме 4 696 000 руб.

20. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/3/11/155/3-29 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Акстрой» и ООО «КАИ», предмет исполнения: объект недвижимости, 3-х комнатная квартира, расположенная в 3-й секции, на 11 этаже, условный №, общей приведенной площадью 90,6 кв.м., срок исполнения: ДД.ММ.ГГГГ; Оплата по Договору производится согласно графику платежей: в 2021 году – 1 000 000 руб.; в 2022 году – 1 000 000 руб.; в 2023 году – 1 624 000 руб.

По условиям п. 1 раздела Х Договора участия в долевом строительстве «Уступка участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с согласия Застройщика в письменном виде.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КАИ» уступило право требования ФИО29 по Соглашению о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №НР/СК-3/3/11/155/3-29 с переводом долга по оплате цены Договора участия в долевом строительстве в сумме 3 624 000 руб.

21. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/4/7/201/4-20 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Акстрой» и ООО «КАИ», предмет исполнения: объект недвижимости, 4-х комнатная квартира, расположенная в 4-й секции, на 7 этаже, условный №, общей приведенной площадью 117,4 кв.м., срок исполнения: ДД.ММ.ГГГГ; Оплата по Договору производится согласно графику платежей: в 2021 году – 1 200 000 руб.; в 2022 году – 1 400 000 руб.; в 2023 году – 2 096 000 руб.

По условиям п. 1 раздела Х Договора участия в долевом строительстве «Уступка участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с согласия Застройщика в письменном виде.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КАИ» уступило право требования ФИО23 по Соглашению о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №НР/СК-3/4/7/201/4-20 с переводом долга по оплате цены Договора участия в долевом строительстве в сумме 4 696 000 руб.

22. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/4/8/205/4-21 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Акстрой» и ООО «КАИ», предмет исполнения: объект недвижимости, 4-х комнатная квартира, расположенная в 4-й секции, на 8 этаже, условный №, общей приведенной площадью 117,4 кв.м., срок исполнения: ДД.ММ.ГГГГ; Оплата по Договору производится согласно графику платежей: в 2021 году – 1 200 000 руб.; в 2022 году – 1 400 000 руб.; в 2023 году – 2 096 000 руб.

По условиям п. 1 раздела Х Договора участия в долевом строительстве «Уступка участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с согласия Застройщика в письменном виде.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КАИ» уступило право требования ФИО33 Кушали по Соглашение о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №НР/СК-3/4/8/205/4-21 с переводом долга по оплате цены Договора участия в долевом строительстве в сумме 4 696 000 руб. 

23. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/4/9/209/4-22 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Акстрой» и ООО «КАИ», предмет исполнения: объект недвижимости, 4-х комнатная квартира, расположенная в 4-й секции, на 9 этаже, условный №, общей приведенной площадью 117,4 кв.м., срок исполнения: ДД.ММ.ГГГГ; Оплата по Договору производится согласно графику платежей: в 2021 году – 1 200 000 руб.; в 2022 году – 1 400 000 руб.; в 2023 году – 2 096 000 руб.

По условиям п. 1 раздела Х Договора участия в долевом строительстве «Уступка участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с согласия Застройщика в письменном виде.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КАИ» уступило право требования ФИО24 по Соглашению о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №НР/СК-3/4/9/209/4-22 с переводом долга по оплате цены Договора участия в долевом строительстве в сумме 4 696 000 руб. 

24. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/4/11/217/4-24 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Акстрой» и ООО «КАИ», предмет исполнения: объект недвижимости, 4-х комнатная квартира, расположенная в 4-й секции, на 11 этаже, условный №, общей приведенной площадью 117,4 кв.м., срок исполнения: ДД.ММ.ГГГГ; Оплата по Договору производится согласно графику платежей: в 2021 году – 1 200 000 руб.; в 2022 году – 1 400 000 руб.; в 2023 году – 2 096 000 руб.

По условиям п. 1 раздела Х Договора участия в долевом строительстве «Уступка участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с согласия Застройщика в письменном виде.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КАИ» уступило право требования ФИО25 ФИО31 по Соглашению о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №НР/СК-3/4/11/217/4-24 с переводом долга по оплате цены Договора участия в долевом строительстве в сумме 4 696 000 руб.

25. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/4/10/213/4-23 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Акстрой» и ООО «КАИ», предмет исполнения: объект недвижимости, 4-х комнатная квартира, расположенная в 4-й секции, на 10 этаже, условный №, общей приведенной площадью 117,4 кв.м., срок исполнения: ДД.ММ.ГГГГ; Оплата по Договору производится согласно графику платежей: в 2021 году – 1 200 000 руб.; в 2022 году – 1 400 000 руб.; в 2023 году – 2 096 000 руб.

По условиям п. 1 раздела Х Договора участия в долевом строительстве «Уступка участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с согласия Застройщика в письменном виде.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КАИ» уступило право требования ФИО25 по Соглашению о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №НР/СК-3/4/10/213/4-23 с переводом долга по оплате цены Договора участия в долевом строительстве в сумме 4 696 000 руб.

26. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/3/7/135//3-25 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Акстрой» и ООО «КАИ», предмет исполнения: объект недвижимости, 3-х комнатная квартира, расположенная в 3-й секции, на 7 этаже, условный №, общей приведенной площадью 90,6 кв.м., срок исполнения: ДД.ММ.ГГГГ; Оплата по Договору производится согласно графику платежей: в 2021 году – 1 000 000 руб.; в 2022 году – 1 000 000 руб.; в 2023 году – 1 624 000 руб.

По условиям п. 1 раздела Х Договора участия в долевом строительстве «Уступка участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с согласия Застройщика в письменном виде.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КАИ» уступило право требования ФИО26 по Соглашению о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №НР/СК-3/3/7/135//3-25 с переводом долга по оплате цены Договора участия в долевом строительстве в сумме 3 624 000 руб.

27. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/3/16/180/3-39 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Акстрой» и ООО «Бетон», предмет исполнения: объект недвижимости, 3-х комнатная квартира, расположенная в 3-й секции, на 7 этаже, условный №, общей приведенной площадью 90,6 кв.м., срок исполнения: ДД.ММ.ГГГГ; Оплата по Договору производится согласно графику платежей: в 2021 году – 1 000 000 руб.; в 2022 году – 1 000 000; в 2023 году – 1 624 000 руб.

По условиям п. 1 раздела Х Договора участия в долевом строительстве «Уступка участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с согласия Застройщика в письменном виде.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бетон» уступило право требования ФИО27 по Соглашению о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №НР/СК-3/3/16/180/3-39 с переводом долга по оплате цены Договора участия в долевом строительстве в сумме 3 624 000 руб.

28. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/3/13/165/3-36 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Акстрой» и ООО «Бетон», предмет исполнения: объект недвижимости, 3-х комнатная квартира, расположенная в 3-й секции, на 13 этаже, условный №, общей приведенной площадью 90,6 кв.м., срок исполнения: ДД.ММ.ГГГГ; Оплата по Договору производится согласно графику платежей: в 2021 году – 1 000 000 руб.; в 2022 году – 1 000 000 руб.; в 2023 году – 1 624 000 рублей.

По условиям п. 1 раздела Х Договора участия в долевом строительстве «Уступка участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с согласия Застройщика в письменном виде.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бетон» уступило право требования Имрен Атиллу по Соглашению о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №НР/СК-3/3/13/165/3-36 с переводом долга по оплате цены Договора участия в долевом строительстве в сумме 3 624 000 рублей.

29. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/3/8/140/3-26 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Акстрой» и ООО «КАИ», предмет исполнения: объект недвижимости, 3-х комнатная квартира, расположенная в 3-й секции, на 8 этаже, условный №, общей приведенной площадью 90,6 кв.м., срок исполнения: ДД.ММ.ГГГГ; Оплата по Договору производится согласно графику платежей: в 2021 году – 1 000 00 руб.; в 2022 году – 1 000 000 руб.; в 2023 году – 1 624 000 руб.

По условиям п. 1 раздела Х Договора участия в долевом строительстве «Уступка участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с согласия Застройщика в письменном виде.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КАИ» уступило право требования ФИО1 по Соглашению о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №НР/СК-3/3/8/140/3-26 с переводом долга по оплате цены Договора участия в долевом строительстве в сумме 3 624 000 руб.

30. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/3/9/145/3-27 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Акстрой» и ООО «КАИ», предмет исполнения: объект недвижимости, 3-х комнатная квартира, расположенная в 3-й секции, на 9 этаже, условный №, общей приведенной площадью 90,6 кв.м., срок исполнения: ДД.ММ.ГГГГ; Оплата по Договору производится согласно графику платежей: в 2021 году – 1 000 00 рублей; в 2022 году – 1 000 000 рублей; в 2023 году – 1 624 000 рублей.

По условиям п. 1 раздела Х Договора участия в долевом строительстве «Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с согласия застройщика в письменном виде.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КАИ» уступило право требования ФИО28 по Соглашению о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №НР/СК-3/3/9/145/3-27 с переводом долга по оплате цены Договора участия в долевом строительстве в сумме 3 624 000 рублей.

31. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/3/10/150/3-28 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Акстрой» и ООО «КАИ», предмет исполнения: объект недвижимости, 3-х комнатная квартира, расположенная в 3-й секции, на 10 этаже, условный №, общей приведенной площадью 90,6 кв.м., срок исполнения: ДД.ММ.ГГГГ; Цена договора 3 624 000 руб. Оплата по Договору производится согласно графику платежей: 4 квартал 2021 года – 1 000 00 руб.; 4 квартал 2022 года – 1 000 000 руб.; июнь 2023 года – 1 624 000 рублей.

По условиям п. 1 раздела Х Договора участия в долевом строительстве «Уступка участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с согласия Застройщика в письменном виде.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КАИ» уступило право требования гражданину РФ ФИО2 по Соглашению о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №НР/СК-3/3/10/150/3-28 с переводом долга по оплате цены Договора участия в долевом строительстве в сумме 3 624 000 руб. 

В связи с отсутствием исполнения обязательств участниками долевого строительства по уплате цены Договора участия в долевом строительстве №НР/СК3/3/7/135//3-25 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/11/217/4-24 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/10/213/4-23 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/9/209/4-22 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/9/145/3-27 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/8/205/4-21 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/7/201/4-20 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/11/155/3-29 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/10/150/3-28 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/12/221/4-30 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/13/225/4-31 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/14/229/4-32 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/12/160/3-35 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/13/165/3-36 от ДД.ММ.ГГГГ; ДДУ №НР/СК-3/4/15/233/4-33 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/16/180/3-39 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/15/175/3-38 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/14/170/3-37 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/16/237/4-34 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/4/120/3-16 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/3/115/3-15 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/2/110/3-14 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/1/2/3/3-19 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/6/197/4-13 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/5/125/3-17 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/6/130/3-18 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/4/189/4-11 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/3/185/4-10 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/5/193/4-12 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/2/181/4-8 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/8/140/3-26 от ДД.ММ.ГГГГ, №НР/СК-3/3/10/150/3-28 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Кубаньжилстрой» в лице внешнего управляющего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ направлено Предупреждение о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. 

В установленный в Предупреждениях о необходимости погашения участником задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования срок, участниками долевого строительства не были исполнены обязательства по уплате цены Договора участия в долевом строительстве №НР/СК3/3/7/135//3-25 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/11/217/4-24 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/10/213/4-23 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/9/209/4-22 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/9/145/3-27 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/8/205/4-21 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/7/201/4-20 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/11/155/3-29 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/10/150/3-28 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/12/221/4-30 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/13/225/4-31 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/14/229/4-32 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/12/160/3-35 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/13/165/3-36 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/15/233/4-33 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/16/180/3-39 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/15/175/3-38 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/14/170/3-37 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/16/237/4-34 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/4/120/3-16 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/3/115/3-15 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/2/110/3-14 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/1/2/3/3-19 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/6/197/4-13 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/5/125/3-17 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/6/130/3-18 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/4/189/4-11 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/3/185/4-10 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/5/193/4-12 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/2/181/4-8 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/8/140/3-26 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/10/150/3-28 от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 5 статьи 5 Закона № 214-ФЗ ООО «Кубаньжилстрой» в лице внешнего управляющего ФИО5 уведомило участников долевого строительства об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве. 

Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора о долевом участии в строительстве, датированное от ДД.ММ.ГГГГ, было направлено в адрес участников долевого строительства заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеком об отправке заказного письма от ДД.ММ.ГГГГ и описью вложения в ценное письмо.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

Согласно статье 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Закона № 214-ФЗ (часть 4 статьи 5 Закона № 214-ФЗ).

Частью 3 статьи 9 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 данного Закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 данного Закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

При наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно части 4 статьи 9 Закона № 214-ФЗ.

Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления (пункт 30 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащие в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», нормами которого предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляются по заявлению; основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (статья 14).

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О указал, что государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно ст. 12 данного Федерального закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. ст. 4, 5, 9 этого Федерального закона обязательства участника долевого строительства предусмотрена возможность одностороннего отказа застройщика от исполнения договора при неуплате участником долевого строительства денежных средств.

Реализация истцом данного права путем направления участнику долевого строительства уведомлений о необходимости оплаты долга, а затем о расторжении договора подтверждена копиями указанных уведомлений.

Участники долевого строительства по Договорам участия в долевом строительстве №НР/СК3/3/7/135//3-25 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/11/217/4-24 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/10/213/4-23 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/9/209/4-22 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/9/145/3-27 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/8/205/4-21 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/7/201/4-20 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/11/155/3-29 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/10/150/3-28 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/12/221/4-30 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/13/225/4-31 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/14/229/4-32 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/12/160/3-35 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/13/165/3-36 от ДД.ММ.ГГГГ; ДДУ №НР/СК-3/4/15/233/4-33 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/16/180/3-39 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/15/175/3-38 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/14/170/3-37 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/16/237/4-34 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/4/120/3-16 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/3/115/3-15 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/2/110/3-14 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/1/2/3/3-19 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/6/197/4-13 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/5/125/3-17 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/6/130/3-18 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/4/189/4-11 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/3/185/4-10 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/5/193/4-12 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/2/181/4-8 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/8/140/3-26 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/10/150/3-28 от ДД.ММ.ГГГГ заявления о включении требований в реестр требований ООО «Кубаньжилстрой» не подавали.

Внешним управляющим ООО «Кубаньжилстрой» ФИО5 новому застройщику ООО «Специализированный застройщик «Черное море» не были переданы требования по Договорам участия в долевом строительстве №НР/СК3/3/7/135//3-25 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/11/217/4-24 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/10/213/4-23 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/9/209/4-22 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/9/145/3-27 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/8/205/4-21 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/7/201/4-20 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/11/155/3-29 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/10/150/3-28 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/12/221/4-30 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/13/225/4-31 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/14/229/4-32 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/12/160/3-35 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/13/165/3-36 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/15/233/4-33 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/16/180/3-39 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/15/175/3-38 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/14/170/3-37 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/16/237/4-34 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/4/120/3-16 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/3/115/3-15 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/2/110/3-14 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/1/2/3/3-19 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/6/197/4-13 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/5/125/3-17 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/6/130/3-18 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/4/189/4-11 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/3/185/4-10 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/5/193/4-12 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/2/181/4-8 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/8/140/3-26 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/10/150/3-28 от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ООО «СЗ «Акстрой» выбыло из строительства ЖК «Суджук Кале 3» записи о регистрации договоров участия в долевом строительстве остались не погашенными. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309018:1319 зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Черное море», о чем в ЕГРН сделана запись: 23:47:0309018:1319-23/261-2023/161 

В настоящее время ООО «Специализированный застройщик «Черное море» (ИНН 

<

***>) является Застройщиком Объекта: «Жилой 

<

адрес> жилого комплекса «Суджук-Кале» в 

<

адрес> муниципального образования 

<

адрес>» и уже приступило к выполнению строительно-монтажных работ на Объекте с целью завершения строительства Объекта.

Наличие указанных записей, не должны порождать последствий для приобретателя имущества, поскольку препятствует заявителю в государственной регистрации новых договоров участия в долевом строительстве.

На основании изложенного, ООО «Специализированный застройщик «Черное море» является надлежащей стороной для обращения с заявлением о расторжении договоров участия в долевом строительстве и погашении записей регистрации на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0309018:1319. 

В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (ч. 3).

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (ч. 4).

В силу ч. 3 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9).

Частью 1 статьи 11 Федерального закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание положения ст. ст. 450, 451 ГК РФ суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчиками как участниками долевого строительства не соблюдены условия об оплате цены договора, просрочка составила более чем два месяца, процедура одностороннего расторжения договора истцом соблюдена, в связи с чем исковое заявление истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 450, 451 ГК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «СЗ «Черное море» к ООО «Кубаньжилстрой», ООО «СЗ «Акстрой», ООО «КАИ», ООО «Бетон», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и др. о погашении регистрационных записей -удовлетворить. 

Признать расторгнутыми договора участия в долевом строительстве №НР/СК3/3/7/135//3-25 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/11/217/4-24 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/10/213/4-23 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/9/209/4-22 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/9/145/3-27 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/8/205/4-21 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/7/201/4-20 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/11/155/3-29 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/10/150/3-28 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/12/221/4-30 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/13/225/4-31 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/14/229/4-32 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/12/160/3-35 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/13/165/3-36 от ДД.ММ.ГГГГ; ДДУ №НР/СК-3/4/15/233/4-33 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/16/180/3-39 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/15/175/3-38 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/14/170/3-37 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/16/237/4-34 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/4/120/3-16 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/3/115/3-15 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/2/110/3-14 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/1/2/3/3-19 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/6/197/4-13 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/5/125/3-17 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/6/130/3-18 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/4/189/4-11 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/3/185/4-10 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/5/193/4-12 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/4/2/181/4-8 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/8/140/3-26 от ДД.ММ.ГГГГ; №НР/СК-3/3/10/150/3-28 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить следующие регистрационные записи:

1. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-58 от 24.06.2019

- Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/3/8/140/3-26 от ДД.ММ.ГГГГ;

2. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-100 от 30.12.2019

Соглашение о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № НР/СК-3/3/8/140/3-26 (соглашение об уступке прав и передаче обязанностей) от ДД.ММ.ГГГГ. 

3. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-59 от ДД.ММ.ГГГГ

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/3/7/135/3-25 от ДД.ММ.ГГГГ. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/3/7/135/3-25 от ДД.ММ.ГГГГ.

4.23:47:0309018:1319-23/021/2019-102 от ДД.ММ.ГГГГ

Соглашение о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № НР/СК-3/3/7/135/3-25 (соглашение об уступке прав и передаче обязанностей) от ДД.ММ.ГГГГ.

5. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-60 от 24.06.2019

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/4/11/217/4-24 от ДД.ММ.ГГГГ.

6. 23:47:0309018:1319-23/021/2020-118 от ДД.ММ.ГГГГ

Соглашение о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № НР/СК-3/4/11/217/4-24 (соглашение об уступке прав и передаче обязанностей) от ДД.ММ.ГГГГ. 

7. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-61 от 25.06.2019

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/4/10/2013/4-23 от ДД.ММ.ГГГГ.

8. 23:47:0309018:1319-23/021/2020-114 от ДД.ММ.ГГГГ

Соглашение о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № НР/СК-3/4/10/213/4-23 (соглашение об уступке прав и передаче обязанностей) от ДД.ММ.ГГГГ.

9. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-62 от 25.06.2019

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/4/9/209/4-22 от ДД.ММ.ГГГГ.

10. 23:47:0309018:1319-23/021/2020-119 от 21.01.2020

Соглашение передачи договора участия в долевом строительстве от 20.06.2019г. №НР/СК-3/4/9/209/4-22 (соглашение об уступке прав и передаче обязанностей) от ДД.ММ.ГГГГ. 

11. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-63 от ДД.ММ.ГГГГ

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/3/9/145/3-27 от ДД.ММ.ГГГГ.

12. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-91 от 30.12.2019г. 

Соглашение о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № НР/СК-3/3/9/145/3-27 (соглашение об уступке прав и передаче обязанностей) от ДД.ММ.ГГГГ. 

13. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-64 от 25.06.2019

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/4/8/205/4-21 от ДД.ММ.ГГГГ.

14. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-90 от 28.12.2019

Соглашение о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № НР/СК-3/4/8/205/4-21 (соглашение об уступке прав и передаче обязанностей) от ДД.ММ.ГГГГ. 

15. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-65 от 25.06.2019

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/4/7/201/4-20 от ДД.ММ.ГГГГ.

16. 23:47:0309018:1319-23/021/2020-115 от 17.01.2020

Соглашение передачи договора участия в долевом строительстве от 20.06.2019г. №НР/СК-3/4/7/201/4-20 (соглашение об уступке прав и передаче обязанностей) от ДД.ММ.ГГГГ. 

17. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-66 от 25.06.2019

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/3/11/155/3-29 от ДД.ММ.ГГГГ.

18. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-89 от 09.12.2019

Соглашение передачи договора участия в долевом строительстве от 20.06.2019г. №НР/СК-3/3/11/155/3-29 (соглашение об уступке прав и передаче обязанностей) от ДД.ММ.ГГГГ. 

19. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-68 от 25.06.2019

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/4/12/221/4-30 от ДД.ММ.ГГГГ.

20. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-101 от 30.12.2019

Соглашение о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № НР/СК-3/4/12/221/4-30 (соглашение об уступке прав и передаче обязанностей) от ДД.ММ.ГГГГ. 

21. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-69 от ДД.ММ.ГГГГ

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/4/13/225/4-31 от ДД.ММ.ГГГГ.

22. 23:47:0309018:1319-23/021/2020-117 от 21.01.2020

Соглашение передачи договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № НР/СК-3/4/13/225/4-31 (соглашение об уступке прав и передаче обязанностей) от ДД.ММ.ГГГГ. 

23. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-70 от 25.06.2019

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/4/14/229/4-32 от ДД.ММ.ГГГГ.

24. 23:47:0309018:1319-23/021/2020-113 от 17.01.2020

Соглашение передачи договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № НР/СК-3/4/14/229/4-32 (соглашение об уступке прав и передаче обязанностей) от ДД.ММ.ГГГГ. 

25. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-71 от ДД.ММ.ГГГГ

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/3/12/160/3-35 от ДД.ММ.ГГГГ.

26. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-92 от 30.12.2019

Соглашение о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № НР/СК-3/3/12/160/3-35 (соглашение об уступке прав и передаче обязанностей) от ДД.ММ.ГГГГ. 

27. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-72 от ДД.ММ.ГГГГ

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/3/13/165/3-36 от ДД.ММ.ГГГГ.

28. 23:47:0309018:1319-23/021/2020-103 от 06.01.2020

Соглашение о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №НР/СК-3/3/13/165/3-36 от ДД.ММ.ГГГГ. 

29. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-73 от 26.06.2019

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/4/15/233/4-33 от ДД.ММ.ГГГГ.

30. 23:47:0309018:1319-23/021/2020-116 от ДД.ММ.ГГГГ

Соглашение о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № НР/СК-3/4/15/233/4-33 (соглашение об уступке прав и передаче обязанностей) от ДД.ММ.ГГГГ. 

31. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-74 от 26.06.2019

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/3/16/180/3-39 от ДД.ММ.ГГГГ.

32. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-94 от 30.12.2019

Соглашение о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № НР/СК-3/3/16/180/3-39 (соглашение об уступке прав и передаче обязанностей) от ДД.ММ.ГГГГ. 

33. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-75 от 26.06.2019

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/3/15/175/3-38 от ДД.ММ.ГГГГ.

34. 23:47:0309018:1319-23/021/2020-108 от 13.01.2020

Соглашение о передаче договора участия в долевом строительстве от 20.06.2019г.№НР/СК-3/3/15/175/3-38 от ДД.ММ.ГГГГ. 

35. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-76 от 26.06.2019

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/3/14/170/3-37 от ДД.ММ.ГГГГ.

36. 23:47:0309018:1319-23/021/2020-104 от 08.01.2020

Соглашение о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № НР/СК-3/3/14/170/3-37 (соглашение об уступке прав и передаче обязанностей) от ДД.ММ.ГГГГ.

37. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-77 от 26.06.2019

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/4/16/237/4-34 от ДД.ММ.ГГГГ.

38. 23:47:0309018:1319-23/021/2020-105 от 08.01.2020

Соглашение о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № НР/СК-3/4/16/237/4-34 (соглашение об уступке прав и передаче обязанностей) от ДД.ММ.ГГГГ.

39. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-78 от 27.06.2019

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/3/4/120/3-16 от ДД.ММ.ГГГГ.

40. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-93 от 30.12.2019

Соглашение о передаче договора участия в долевом строительстве от 21.06.2019г.№НР/СК-3/3/4/120/3-16 от ДД.ММ.ГГГГ. 

41. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-79 от 27.06.2019

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/3/3/115/3-15 от ДД.ММ.ГГГГ.

42. 23:47:0309018:1319-23/021/2020-110 от ДД.ММ.ГГГГ

Соглашение о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № НР/СК-3/3/3/115/3-15 (соглашение об уступке прав и передаче обязанностей) от ДД.ММ.ГГГГ. 

43. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-80 от ДД.ММ.ГГГГ

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/3/2/110/3-14 от ДД.ММ.ГГГГ.

44. 23:47:0309018:1319-23/021/2020-112 от 17.01.2020

Соглашение о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № НР/СК-3/3/2/110/3-14 (соглашение об уступке прав и передаче обязанностей) от ДД.ММ.ГГГГ. 

45. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-81 от 27.06.2019

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/1/2/3/3-19 от ДД.ММ.ГГГГ.

46. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-95 от ДД.ММ.ГГГГ

Соглашение о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № НР/СК-3/1/2/3/3-19 (соглашение об уступке прав и передаче обязанностей) от ДД.ММ.ГГГГ. 

47. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-82 от ДД.ММ.ГГГГ

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/4/6/197/4-13 от ДД.ММ.ГГГГ.

48. 23:47:0309018:1319-23/021/2020-106 от 08.01.2020

Соглашение о передаче договора участия в долевом строительстве от 21.06.2019г.№НР/СК-3/4/6/197/4-13 от ДД.ММ.ГГГГ. 

49. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-83 от ДД.ММ.ГГГГ

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/3/5/125/3-17 от ДД.ММ.ГГГГ.

50. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-97 от ДД.ММ.ГГГГ

Соглашение о передаче договора участия в долевом строительстве от 21.06.2019г.№НР/СК-3/3/5/125/3-17 (соглашение об уступке прав и передаче обязанностей) от ДД.ММ.ГГГГ. 

51. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-84 от ДД.ММ.ГГГГ

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/3/6/130/3-18 от ДД.ММ.ГГГГ. 

52. 23:47:0309018:1319-23/021/2020-109 от 13.01.2020

Соглашение передачи договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № НР/СК-3/3/6/130/3-18 (соглашение об уступке прав и передаче обязанностей) от ДД.ММ.ГГГГ. 

53. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-85 от 27.06.2019

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/4/4/189/4-11 от ДД.ММ.ГГГГ.

54. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-98 от 30.12.2019

Соглашение о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № НР/СК-3/4/4/189/4-11 (соглашение об уступке прав и передаче обязанностей) от ДД.ММ.ГГГГ. 

55. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-86 от 27.06.2019

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/4/3/185/4-10 от ДД.ММ.ГГГГ.

56. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-99 от 30.12.2019

Соглашение о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № НР/СК-3/4/3/185/4-10 (соглашение об уступке прав и передаче обязанностей) от ДД.ММ.ГГГГ. 

57. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-87 от 27.06.2019

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/4/5/193/4-12 от ДД.ММ.ГГГГ.

58. 23:47:0309018:1319-23/021/2020-111 от 13.01.2020

Соглашение о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № НР/СК-3/4/5/193/4-12 (соглашение об уступке прав и передаче обязанностей) от ДД.ММ.ГГГГ. 

59. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-88 от 28.06.2019

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома НР/СК-3/4/2/181/4-8 от ДД.ММ.ГГГГ.

60. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-96 от 30.12.2019

Соглашение о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ НР/СК-3/4/2/181/4-8 (соглашение об уступке прав и передаче обязанностей) от ДД.ММ.ГГГГ.

61. 23:47:0309018:1319-23/021/2019-67 от 25.06.2019

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НР/СК-3/3/10/150/3-28 от ДД.ММ.ГГГГ.

62. 23:47:0309018:1319-23/021/2020-107 от 11.01.2020

Соглашение о передаче договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № НР/СК-3/3/10/150/3-28 (соглашение об уступке прав и передаче обязанностей) от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: