№ 2-1137/19

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

13 мая 2019 года гор. Владивосток 

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи Струковой О.А., 

при участии представителя истца ФИО1. 

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Эридан» к Б.Л.С, К.А.В о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

Истец обратился с названным иском к ответчикам С.Е.М К.Ю.Ю указав в обоснование, что ООО УК «Эридан» управляет домом 

<

адрес> в г. Владивостоке. Сотрудниками ООО «Гарант» (подрядная организация) установлена наличие в квартире 

<

адрес> течи из вышерасположенной квартиры. Устранить причину течи в кв. № 21, собственниками которой являются ответчики, не представляется возможным, поскольку собственники доступ в квартиру не предоставляют. На предупреждения ООО «Гарант» о необходимости предоставления доступа собственники не реагируют. На основании вышеизложенного истец просит возложить на собственников 

<

...> обязанность по предоставлению доступа в квартиру № 21 для обследования и установления причины течи в течение 15 суток с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В дальнейшем ненадлежащие ответчики С.Е.М К.Ю.Ю заменены на надлежащих ответчиков Б.Л.С., К.А.В., которые в настоящее время являются собственниками квартиры № 

<

адрес> в г. Владивостоке. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, заказная корреспонденция, направленная в их адрес возвращена в суд с пометкой об истечении срок хранения», с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Эридан» осуществляет управление домом 

<

адрес> в г. Владивостоке на основании протокола о выборе способа управления № 1 от 22.05.2009 года. 

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 года N 236-ФЗ), при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (в редакции от 26.03.2014 года N 230), установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пп. 11(1) вышеуказанных Правил минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством РФ.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491).

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п. 50 данных Правил, исполнитель имеет право в т.ч. требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий в любое время.

При этом, в соответствии с данными Правилами, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

Как следует из договора управления многоквартирным домом № 6-26/7/09 от 01.10.2009 г. собственники помещений обязуются, в том числе, обеспечить в течение 1 дня с момента обращения, доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное в Управляющей компанией время, а работников аварийных служб в любое время суток. 

Как установлено в судебном заседании в августе 2018 в подрядную организацию ООО УК «Эридан» - ООО «Гарант» поступило заявление от собственника квартиры № 17 в доме 

<

адрес> в г. Владивостоке, на предмет постоянного залития из вышерасположенной квартиры № 21.

В соответствии с актом от 24.08.2018 года составленного комиссионным составом, установлен факт залития квартиры 

<

адрес> в г. Владивостоке. Причиной возникновения дефектов, выявленных в квартире № 17 по ул. Гамарника, 24А в г. Владивостоке указано: течь из квартиры № 21. Обследовать вышерасположенную квартиру № 21 нет возможности. Жилец квартиры № 21 комиссию ООО «Гарант» не пустила. Заявок от жильцов квартиры № 21 на неисправность инженерно-технического оборудования в ООО «Гарант» не поступало. 

В адрес собственника квартиры № 21 ООО «Гарант» направлено предупреждение № 114 от 28.08.2018 г. о необходимости предоставить беспрепятственный доступ специалистам ООО «Гарант» к системе инженерного оборудования, расположенного в границах указанной квартиры, для проведения технического осмотра. Как указывает представитель истца, до настоящего времени собственники квартиры № 21 в доме 

<

адрес> в г. Владивостоке требование не исполнили, доступ в квартиру не предоставлен. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 31.01.2019 г. собственниками квартиры 

<

адрес> в г. Владивостоке являются Б.Л.С К.А.В по ? доли за каждым.

Поскольку доступ в жилое помещение 

<

адрес> г. Владивостоке собственниками помещения до настоящего времени добровольно не предоставлен, суд удовлетворяет требование управляющей компании о возложении на ответчиков соответствующей обязанности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца документальной подтвержденную уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6 000 рублей, однако поскольку данное взыскание не может быть солидарно, указанные расходы взыскиваются в ответчиков в равных долях, т.е. по 3000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «Эридан» к Б.Л.С К.А.В о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Возложить на Б.Л.С, К.А.В обязанность в течение 15 суток с момента вступления решения суда в законную силу по предоставлению доступа в квартиру № 

<

адрес> в г. Владивостоке для установления причин течи.

Взыскать с Б.Л.С в пользу ООО УК «Эридан» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать с К.А.В в пользу ООО УК «Эридан» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2019 года. 

Судья Струкова О.А.