Дело № 2- 995/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» мая 2018 года

Ленинский районный суд гор. Владимира в составе:

председательствующего судьи Уколовой Ж.П.,

при секретаре Яблоковой О.О.,

с участием

представителя истца ФИО1 (доверенность ДД.ММ.ГГГГ. удостоверена нотариусом нотариального округа гор. Владимира П.А.В., в реестре за №),

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Владимире гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Владимира о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г. Владимира о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Овражный». В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ. его отец ФИО5 приобрел в собственность вышеуказанный гаражный бокс и являлся членом ГСК «Овражный», владея и пользуясь им. Гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленным в аренду ГСК «Овражный» ответчиком на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ., но право собственности в установленном законом порядке на указанный бокс оформить не успел. Истец является наследником отца по закону, приняв все наследственное имущество. В качестве правового обоснования иска истец ссылается на положения ст.ст.218, 222 ГК РФ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о явке извещался судом надлежащим образом (л.д.89), просив о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, предоставив необходимые доказательства и заключения (л.д. 98-99).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом (л.д.40), просив рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.90). В представленном отзыве иск не признал, указывая, что истцом не представлены доказательства соблюдения требований п.2 ст. 12 Федерального закона от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 №69 – ФЗ «О пожарной безопасности» (л.д. 90).

Представитель третьего лица ГСК «Овражный» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом (л.д.35), почтовая корреспонденция вернулась в суд за истечением срока хранения (л.д. 44).

Третье лицо Козий Г.В., супруга умершего, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д.35,41), просив рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражая против иска (л.д.92).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 являлся членом Гаражно-строительного кооператива «Овражный» с ДД.ММ.ГГГГ., имея в пользовании и владении гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-11). Паевые взносы истцом уплачены полностью, что подтверждается справкой ГСК «Овражный» за № (л.д. 9). 

Установлено, что в соответствии с Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью .... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, был сдан в аренду ГСК «Овражный» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для содержания объектов гаражного назначения (л.д. 27).

Из справки МУП «Центр Геодезии» г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что гаражный бокс №, входящий в состав ГСК «Овражный», выходит за границы участка (на плане) (л.д.20-21).

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт законного нахождения гаражного бокса в пользовании К.В.И.

Истец ФИО3 является сыном К.В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о смерти № и выдано свидетельством о смерти серии .... № отделом ЗАГС администрации г.Владимира Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство в виде денежных вкладов, хранящихся в ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и компенсациями, квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, .... доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> .... доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ГСК 78 Гарнизонная поликлиника, гаражный бокс № (л.д.52). 

В силу ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками по закону являются его сын ФИО3 и жена Козий Г.В., которая отказалась от доли на наследство, представив соответствующее заявление нотариусу нотариального округа гор. Владимира П.А.В. (л.д.54).

ДД.ММ.ГГГГ истцу нотариусом нотариального округа гор. Владимира П.А.В. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из вышеуказанного имущества (л.д.78-83).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Овражный» возведен на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, построен за счет денежных средств наследодателя, в связи с чем, мог быть при жизни наследодателя оформлен в его собственность согласно ст. 218 ГК РФ. Истец, как правопреемник К.В.И., принявший наследство, пользуется указанным гаражом-боксом и несет бремя его содержания.

Таким образом, имущественное право истца на гаражный бокс входит в состав наследственной массы по закону после смерти наследодателя.

Из технического заключения по обследованию строительных конструкции данного гаражного бокса, выполненного ИП П.В.И. в 2018, следует, что на момент проведения обследования все строительные работы завершены, на прилегающей территории выполнено благоустройство. Все строительные конструкции помещений гаражного бокса выполнены в целом в соответствии с требованиями норм, правил и стандартов действующих на территории Российской Федерации. Согласно определению п.3 СП13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», все строительные конструкции обследованных помещений находятся в «исправном» состоянии, т.е. в категории технического состояния, характеризующегося отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Строительные конструкции соответствуют воспринимаемым нагрузкам, климатическому району и условиям эксплуатации, обеспечивают прочность, устойчивость и другие характеристики надежности здания. Строительные конструкции гаражного бокса обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению, тем самым не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

В соответствии с заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-кг, расположение гаражного бокса № в ГСК «Овражный» по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиП 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д.99).

Из заключения Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Владимиру и Суздальскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в ГСК «Овражный», соответствует противопожарным требованиям действующих нормативных документов (л.д. 98).

Ранее ФИО3 обращался в Департамент строительства и архитектуры с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № ему в этом отказано по причине не представления необходимых документов, предусмотренных ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.29). Таким образом, во внесудебном порядке истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку разрешение на строительство у него, как и всего ГСК «Овражный» в целом, отсутствует. 

Вместе с тем, ст. 222 ГК РФ не устанавливает запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяя условия возникновения указанного права, а именно: наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.

Суд не может принять во внимание возражения ответчика, поскольку в материалы дела истцом представлены справки из Управления Роспотребнадзора по Владимирской области и отдела надзорной деятельности ГУ МЧС России по г.Владимиру и Суздальскому району.

Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Овражный» в порядке наследования имущества К.В.И., поскольку спорный гараж, являясь самовольной постройкой, может быть введен в эксплуатацию судом, так как в материалы дела истцом представлена вся необходимая разрешительная документация, а истцу перешло права в порядке наследования, в том числе и на данный гараж. Иных лиц, претендующих на спорный гараж, не установлено. В связи с чем, суд полагает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Овражный».

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течении месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Ж.П. Уколова