Дело № 2-680/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

24 июля 2018 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Клейн Е.В.,

при секретаре Алышове С.Ф.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ленинский коммунальный сервис-6», ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ленинский коммунальный сервис-6» (далее – ООО «ЛКС-6»), в котором признать недействительным решение общего собрания собственников жилья многоквартирного 

<

адрес>, отображенное в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, без номера от 01.07.2012 года.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником помещения № в жилом многоквартирном 

<

адрес> с 21.04.2006 года.

В рамках рассматриваемого в Ленинском районном суде г. Орска гражданского дела по иску ООО «ЛКС-6» г. Орска к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>, ей стало известно, что 01.07.2012 года было проведено собрание собственников дома по 

<

адрес>. На повестке дня были следующие вопросы: 1) выбор способа управления многоквартирным домом – непосредственное управление; 2) выбор управляющей организации ООО «ЛКС-6»; 3) собрание совета многоквартирного дома; 4) о сроках полномочий совета многоквартирного дома; 5) выбор председателя совета многоквартирного дома; 6) утверждение объекта и перечня работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном дом и т.д.

Согласно данному протоколу была утверждена и выбрана управляющая компания ООО «ЛКС-6» г. Орска.

С решением общего собрания истец полностью не согласна, считает его принятым с нарушением норм жилищного законодательства. Полагает, что такое решение нарушает ее жилищные права. Инициаторы собрания не сообщили собственникам помещений № и № многоквартирного 

<

адрес> в установленном порядке о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте, времени проведения. Уведомления заказной корреспонденцией получены не были. Копия проекта договора на оказание услуг и выполненных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома для ознакомления не были представлены. Акт технического состояния общего имущества многоквартирного дома от 01.07.2012 года № не соответствует действительности. В соответствии с ч.2 ст.45 ЖК РФ, полномочия ФИО4 на созыв общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме не подтверждены. Инициатором общего собрания выступает ФИО4, решение общего собрания подписано ФИО7 Документов, подтверждающих полномочия на подписание протокола собрания и решения собрания, этими лицами не предоставлялось.

Определением суда от 18.06.2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, а также администрация г. Орска. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании полностью поддержали исковые требования, оставив их обоснование без изменения. пояснили, что истец является собственником нежилого помещения площадью более 

<

данные изъяты>., в 

<

адрес>. Площадь еще одного нежилого помещения в этом доме другого собственника также превышает 

<

данные изъяты>., однако ни он, ни истец не принимали участие в собрании и не голосовали. Необходимый кворум на голосовании отсутствовал. Сама ФИО1 не присутствовала на собрании, поскольку не знала о нем, никаких извещений о проведении собрания не получала. Тем самым её права нарушены. О собрании узнала в апреле 2018 года после обращения ООО «ЛКС-6» в Ленинский районный суд г. Орска с иском к ней о взыскании задолженности. Кроме того, в ходе рассмотрения дела в арбитражном суде в 2015 году по иску ООО «ЛКС-6» к ФИО1 о взыскании задолженности ответчик ООО «ЛКС-6», взыскивая задолженность за период с 01.03.2011г. по 28.02.2014г., ссылался на договор управления многоквартирным домом № от 23.01.2009г., а не на договор № от 01.07.2012г.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск признала, пояснила, что никакого общего собрания собственников она не проводила, жильцов 

<

адрес> о проведении собрания не оповещала, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования до сведения собственников помещений не доводила. В реестре вручения уведомлений о проведении общего собрания, в решении и протоколе общего собрания от 01.07.2012г. стоят её подписи, но эти документы ей передали без ознакомления с содержанием. 

Представитель ответчика ООО «ЛКС-6» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании 18.06.2018г. представитель ответчика ФИО13 возражал против удовлетворения иска, полагая, что процедура проведения общего собрания собственников была соблюдена, решение принято законно. Инициатором собрания была ФИО4, ООО «ЛКС-6» лишь оказывало информационную помощь. Кворум, согласно подсчетам, составил 53% от общего числа голосов, что являлось достаточным для большинства вопросов повестки дня.

В судебном заседании 12.07.2018г. представитель ответчика ФИО14 возражал против удовлетворения иска, пояснил, что в 2012 году у жителей 

<

адрес> встал вопрос о проведении ремонта фасада и тогда же встал вопрос о заключении договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД, а также о выборе способа управления. Договор № от 01.07.2012г. является действующим, все подписи соответствуют действительности. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, ФИО11, представитель третьего лица - администрации г. Орска, извещенные надлежащим образом, в суд не явились.

В судебном заседании 29.06.2018г. третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, не возражал против исковых требований, пояснил, что подпись в решении и договоре от 01.02.2012 года принадлежит ему, но он не помнит, чтобы проводилось собрание собственников.

В судебном заседании 29.06.2018г. третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, не возражала против исковых требований, пояснила, что подпись в решении и договоре от 01.02.2012 года принадлежат ей, но эти документы она видит впервые.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о времени, месте и дате судебного разбирательства извещались надлежащим образом по месту регистрации, подтвержденному сведениями УВМ УМВД России по Оренбургской области, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. Почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда за истечением срока хранения. В силу ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При таких обстоятельствах суд считает извещение указанных лиц надлежащим.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО15 является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>

01.07.2012 года собственниками помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание, результаты голосования по которому оформлены протоколом от 01.07.2012 года. 

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 01.07.2012г. следует, что на повестку дня общего собрания собственников помещений поставлены следующие вопросы:

1. Выбор способа управления многоквартирным домом – непосредственное управление.

2. Выбор управляющей организации - ООО «ЛКС-6».

3. Создание Совета многоквартирного дома. 

4. О сроках полномочий Совета многоквартирного дома.

5. Выбор председателя Совета многоквартирного дома.

6. Утверждение объема и перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом и перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

7. Утверждение размера платы за работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

7.1 Утверждение размера платы работы и слуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

7.2. Утверждение платы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

8. Утверждение порядка внесения платы за коммунальные услуги – непосредственно организациям, предоставляющим ЖКУ.

9. Утверждение проекта договора оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

10. Расторжение договора управления многоквартирным домом № от 23.01.2009 года с ООО «ЛКС-6».

11. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решениях и об итогах голосования.

12. Утверждение места хранения протокола и других документов данного внеочередного Общего собрания. 

13. Утверждение даты проведения годового общего собрания.

Согласно протоколу, общая площадь всех помещений указанного многоквартирного дома составляет 

<

данные изъяты> общее количество голосов всех собственников помещений – 437,8. В голосовании приняли участие собственники, обладающие 234,5 голосов, что составляет 53 % от общего количества голосов, при этом по всем вопросам повестки дня голосовали: «за» - 53%, «против» - нет, «воздержался» - нет.

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума на собрании, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» общая полезная площадь всех помещений многоквартирного дома составляет 868,60 кв.м, таким образом, общее количество голосов всех собственников помещений составляет 868,60.

Суд при подсчете голосов принимает во внимание решения собственников, а также данные Росреестра о праве каждого из них на жилые помещения, соразмерно доли: кв. № ФИО4- 

<

данные изъяты> кв.м., кв. № ФИО16 – 14,8 кв.м., кв. № ФИО12 – 

<

данные изъяты> кв.м., кв. № ФИО8 – 

<

данные изъяты> кв.м, кв. № ФИО11 – 

<

данные изъяты> кв.м. кв. № ФИО9 – 

<

данные изъяты> кв.м., кв. № ФИО10 – 

<

данные изъяты> кв. м., кв. № ФИО5 – 

<

данные изъяты> кв.м., кв. № ФИО6 – 

<

данные изъяты> кв.м., администрация г. Орска – 

<

данные изъяты> кв.м.

Соответственно, общее количество голосов – 233,96.

233,96 голосов составляет 26,93 % от 868,60 голосов.

Анализ представленных доказательств объективно свидетельствует о том, что на общем собрании собственников помещений приняли участие собственники помещений, обладающие менее, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, следовательно, кворума для проведения собрания, предусмотренного ст. 45 ЖК РФ, не имелось, и собрание не было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовали против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

ФИО1 не принимала участие в голосовании. При отсутствии кворума на собрании, где были приняты решения относительно выбора способа управления, объема и перечня работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества, избрания совета многоквартирного дома и его председателя, права истца, как собственника помещения, безусловно, нарушены.

Срок на обращение в суд ФИО1 не пропущен. Суд приходит к данному выводу, поскольку ответчиками не опровергнуты доводы истца о том, что о проведенном 01.07.2012г. общем собрании собственников она узнала в апреле 2018 года после обращения ООО «ЛКС-6» в Ленинский районный суд г. Орска с иском к ней о взыскании задолженности по договору № от 01.07.2012г. Данные доводы ФИО1 также подтверждаются постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 июля 2015 года по делу № А47-2940/2014 по иску ООО «ЛКС-6» к ФИО1 о взыскании задолженности из которого следует, что с ФИО1 в пользу ООО «ЛКС-6» взыскивалась задолженность за период с 01.03.2011г. по 28.02.2014г. по договору управления многоквартирным домом № от 23.01.2009г. Доказательств надлежащего уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания собственников 01.07.2012г., доведения до собственников решений собрания и результатов голосования ответчиками 

суду не представлено. Более того, ответчик ФИО4, являвшая инициатором данного собрания, в судебном заседании показала, что жильцов 

<

адрес> о проведении собрания не оповещала, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования до сведения собственников помещений не доводила.

Нарушения положений ЖК РФ, выразившиеся в отсутствие кворума на общем собрании собственников помещений, носят существенный характер и с учетом вышеназванных обстоятельств позволяют суду признать недействительным решение собственников, принятое на данном собрании, которое было оформлено протоколом от 01.07.2012 года, по всем вопросам повестки дня. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленное протоколом от 01.07.2012 года, по всем вопросам повестки дня. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г.Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Клейн

Мотивированный текст решения изготовлен 27 июля 2018 года