УИД:23RS0042-01-2023-005606-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н. 

при секретаре Тесленок Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4488/2023 по иску 

<

ФИО1 к 

<

ФИО2 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи, 

У С Т А Н О В И Л :

<

ФИО1 обратилась в суд с иском к 

<

ФИО2, в котором просит признать недействительным предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

№> и жилого дома в г. 

<

адрес> от 22 июля 2022 года, применить последствия недействительности сделки, взыскать уплаченную по договору сумму задатка 100 000 рублей и возмещение судебных расходов 6 000 рублей. 

В обоснование требований 

<

ФИО1 в заявлении указала, что 22 июля 2022 года заключила с 

<

ФИО2 предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

№> и жилого дома в 

<

адрес>. В тот же день она передала 

<

ФИО2 задаток в сумме 100 000 рублей. Срок заключения основанного договора установлен до 22 сентября 2022 года. От заключения основного договора 

<

ФИО2 уклонилась. Полученные денежные средства не возвратила. Предварительный договор является недействительным, так как подписан не 

<

ФИО2, а ее супругом 

<

ФИО4, не имевшим полномочий на совершение сделки. 

В судебное заседание 

<

ФИО1 не явилась, уведомив суд о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

<

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о получения судебной повестки уклонилась. 

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пунктам 1 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов исполнения обязательств является задаток, которым согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Из представленных суду документов следует, что 22 июля 2022 года истец подписала предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, принадлежащего ответчику, с расположенным на нем жилым домом. 

В тот же день она передала ответчику задаток в сумме 100 000 рублей. 

Срок заключения основанного договора установлен до 22 сентября 2022 года. 

Основной договор купли-продажи заключен не был. 

Предварительный договор подписан 

<

ФИО4, который полномочий на совершение сделки не имел. 

При таких обстоятельствах, требования истца о признании договора недействительным и взыскании уплаченной по договору денежной суммы являются обоснованными. 

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (ст.167 ГК РФ). При этом, в силу статьи 166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе. 

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суда присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Исходя из этого расходы истца по оплате госпошлина в размере 6 000 рублей подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление 

<

ФИО1 к 

<

ФИО2 удовлетворить полностью:

- признать недействительным предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

№> и жилого дома в 

<

адрес>;

- применить последствия недействительности сделки, взыскать с 

<

ФИО2 в пользу 

<

ФИО1 уплаченную по договору сумму задатка 100 000 рублей и возмещение судебных расходов 000 рублей, всего 106 000 (сто шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья А.Н. Литвинов