Дело №2-395/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года с. Куйбышево

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области РФ в составе:

председательствующего судьи Бондарева С.И.

при секретаре Тростянской З.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия Матвеево-Курганского районного суда Ростовской области в селе Куйбышево Куйбышевского района Ростовской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кринично-Лугского сельского поселения Куйбышевского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в районный суд с исковым заявлением к администрации Кринично-Лугского сельского поселения Куйбышевского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, ссылаясь на те обстоятельства, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. Данную квартиру и расположенный под ней земельный участок ДД.ММ.ГГГГ купила ему сестра Л.И.Н. у М.М.П.. На момент покупки указанной квартиры и земельного участка документы, подтверждающие право собственности, у М.М.П. надлежащим образом оформлены не были, поэтому отношения были оформлены распиской. Данная квартира принадлежала М.М.П. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Оригинал указанного договора купли-продажи М.М.П. передал ему, поэтому у него не было сомнений, что он является собственником квартиры и земельного участка. В 2009 году ему стало известно, что М.М.П. умер ДД.ММ.ГГГГ. О его наследниках ничего не известно. Несмотря на то, что в установленном законом порядке право собственности на указанные квартиру и земельный участок не зарегистрировано, он открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, более 15 лет. Таким образом, право собственности на земельный участок и квартиру может быть оформлено только на основании решения суда. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок 

<

данные изъяты>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира 

<

данные изъяты> расположена по адресу: 

<

адрес>, сведения о собственнике отсутствуют. Просил признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру 

<

данные изъяты>, и земельный участок

<

данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Балясников Д.А. поддержали доводы и требования искового заявления. Просили исковые требования удовлетворить. 

Ответчик по делу - администрация Кринично-Лугского сельского поселения Куйбышевского района Ростовской области, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, ходатайств и возражений не заявляла. 

Третьи лица Л.С.А. и Л.И.Н. в судебном заседании полагали, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Л.И.Н. пояснила, что данная квартира приобреталась у М.М.П. для ее брата ФИО1. Некоторое время они с братом проживали совместно, а затем она с мужем переехала в свое жилое помещение, а ФИО1 остался проживать в квартире. Коммунальные счета оплачивались ФИО1

Свидетели К.А.В. и У.В.В. в судебном заседании пояснили, что им известно, что М.М.П. продал ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 проживает в данной квартире с 2001 года по настоящее время, используя ее по назначению. Споров в отношении данной квартиры не было, претензий к ФИО1 по поводу квартиры не предъявлялось, никто на нее не претендовал. О родственниках М.М.П. они ничего не слышали, так как он был приезжий, наследников не было. 

Выслушав истца и его представителя, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2001 года и по настоящее время (более 15 лет) открыто и добросовестно владеет и пользуется квартирой 

<

данные изъяты>, как своей собственной, несмотря на то, что надлежащих правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение у него нет. При этом спорная квартира расположена на предназначенном для ее обслуживания земельном участке. 

Данные обстоятельства подтверждаются, как приведенными выше показаниями свидетелей, так и совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, а именно: нотариально удостоверенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому М.М.П. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; распиской от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что М.М.П. получил за продаваемое домовладение деньги в сумме 10000 рублей; справкой администрации Кринично-Лугского сельского поселения Куйбышевского района Ростовской области, основанной на записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №, а также паспортом, о том, что ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> на основании заявления собственника М.М.П., извещениями и квитанциями об уплате коммунальных платежей, сведениями из ЕГРН, согласно которым: квартира с 

<

данные изъяты>, расположена по адресу: 

<

адрес>, сведения о собственнике отсутствуют; земельный участок 

<

данные изъяты> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике отсутствуют. Согласно записи акта о смерти, М.М.П. умер ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из сведений от нотариусов, наследственные дела к имуществу умершего М.М.П. не открывались.

В силу ст.11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав в соответствии с подведомственностью дел.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.234 ГК РФ лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимым для его использования.

При изложенных обстоятельствах, поскольку ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой 

<

данные изъяты> и земельным участком 

<

данные изъяты> что нашло свое подтверждение в судебном заседании, обратился в суд с надлежащим способом защиты гражданских прав, суд находит требования о признании права собственности на указанное недвижимое имущество законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Кринично-Лугского сельского поселения Куйбышевского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру

<

данные изъяты> и земельный участок

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме 

изготовлено 02.06.2020 года

Судья С.И. Бондарев