РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г. Королев М.о. 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Холоденко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1221/17 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 к ТСН «Авангард» о признании решений общего собрания членов ТСН недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 обратились в Королёвский городской суд Московской области с иском к ТСН «Авангард», в котором просят признать недействительными решения общего отчетно-выборочного собрания членов ТСН «Авангард» проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам повестки дня.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола; решения приняты при отсутствии необходимого кворума; приняты решения, не относящиеся к компетенции собрания. 

В судебном заседании представитель ФИО5 по доверенности ФИО8, также представляющий 3-е лицо ГСК «Кредо» поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и в письменных объяснениях на 

<

данные изъяты>

Представитель ФИО7 по доверенности ФИО9 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и в письменных объяснениях.

Представитель ФИО5 по ордеру ФИО10, а также истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО7 поддержали заявленные исковые требования.

ФИО3, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом.

Представители ТСН «Авангард» ФИО11 и ФИО12 просили в удовлетворении иска отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных отзывах на 

<

данные изъяты>

Представитель ГУ ГЖИ по Московской области просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ООО «Перспектива» в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно п.п. 1,2,3 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

В соответствии с п.1 ст.145, п.1.1 ст.146 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Из положений п.1 ст.46, п.п.1,2 ст.47 ЖК РФ следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема..

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Авангард» (в настоящее время - ТСН «Авангард») было создано на общем собрании собственников помещений в многоквартирных жилых домах 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ., является юридическим лицом. В ДД.ММ.ГГГГ была утверждена новая редакция Устава товарищества (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ.). Как следует из п. 1.3 Устава в редакции ДД.ММ.ГГГГ товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: 

<

адрес>, а также подземной стоянки на 46 мест, созданной и действующей в соответствии с законодательством РФ, Уставом товарищества.

На основании Устава и положений действующего законодательства товарищество вправе осуществлять самостоятельную деятельность, управлять недвижимым имуществом объединившихся в его составе членов (все собственники машиномест вступили в ТСЖ в ДД.ММ.ГГГГ.), иметь свои органы управления, высшим из которых является общее собрание членов товарищества.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. было проведено, в форме заочного голосования, очередное общее отчетно-выборочное собрание членов ТСН «Авангард», на котором были приняты решения по вопросам повестки дня, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно: 

1. Утверждение счетной комиссии для подсчета результатов голосования в составе: ФИО28., ФИО29 ФИО30

2. Отчет Правления за период: ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ.;

3. Отчет Ревизионной комиссии за период: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

4. Утверждение отчета Правления за период: июль ДД.ММ.ГГГГ. - ДД.ММ.ГГГГ

5. Утверждение отчета Ревизионной комиссии за период: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.;

6. Утверждение сметы доходов-расходов ТСН «Авангард» на ДД.ММ.ГГГГ финансовый год;

7. Утверждение порядка расчета обязательных платежей, взносов и тарифов на ДД.ММ.ГГГГ финансовый год;

8. В связи с нарушением арендатором ФИО8 условий по оплате Договора аренды подвального помещения в 1 корпусе и наличием существенной задолженности по указанному Договору, расторгнуть Договор аренды с ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ г., и: а) в целях экономии средств собственников помещений - использовать данное помещение под офис ТСН «Авангард», б) сдать помещение в аренду другому арендатору;

9. Принятие решения об обслуживании паркинга: а) ТСН «Авангард», б) ГСК «КРЕДО»;

10. Выборы нового состава Правления с предоставлением полномочий сроком на 

<

данные изъяты> года в соответствии с Уставом ТСН «Авангард» в составе: ФИО36 (

<

адрес>), ФИО38. (

<

адрес>), ФИО31 (

<

адрес> ФИО32

<

адрес> ФИО33. (

<

адрес>), ФИО34. 

<

адрес> ФИО35 (

<

адрес>

11. Выборы нового состава Ревизионной комиссии с предоставлением полномочий сроком на 

<

данные изъяты> года в соответствии с Уставом ТСН «Авангард» в составе: ФИО39 (

<

адрес> ФИО40. (

<

адрес>

Истцы, являющиеся сособственниками помещений в многоквартирных жилых домах по адресу: 

<

адрес> и в подземном гараже-стоянке по адресу: 

<

адрес>, а также членами ТСН «Авангард» (за исключением ФИО4), просят признать недействительными решения принятые указанным общим собранием членов ТСН «Авангард» проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ., оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., по всем вопросам повестки дня, ссылаясь на различные основания, сводящиеся к тому, что решения приняты в отсутствие необходимого кворума; что имелось множество нарушений при оформлении протокола; что в площадь помещений, принадлежащих членам ТСН «Авангард» необоснованно засчитана площадь подземного стоянки-гаража; что по вопросу № смета доходов и расходов рассчитывалась исходя из некорректных площадей двух многоквартирных домов; что по вопросам № и № приняты решения, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а не членов ТСН; что ответчиком не представлены документы, подтверждающие членство в ТСН всех проголосовавших лиц, а именно оригиналы заявлений о вступлении в ТСЖ (ТСН).

Согласно п.1 ст. 181.3, ст.181.5 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенного выше протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г., а также из протокола счетной комиссии 

<

данные изъяты> следует, что при подсчете кворума данного общего собрания, ответчик исходил из общей площади всех помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении ТСН «Авангард» в размере 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе из общей площади помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, составляющей 

<

данные изъяты> кв.м, из которых членам ТСН принадлежало 

<

данные изъяты>.м; общей площади помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> составляющей 

<

данные изъяты> кв.м, из которых членам ТСН принадлежало 

<

данные изъяты> кв.м; а также из общей площади подземного гаража-стоянки по адресу: 

<

адрес>, составляющей 

<

данные изъяты> кв.м, из которых членам ТСН принадлежит 

<

данные изъяты> кв.м.

При этом, при подсчете голосов было установлено, что в голосовании по вопросам повестки дня Общего собрания: № приняли участие члены ТСН «Авангард» количеством 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> % от общего числа 

<

данные изъяты> голосов; в голосовании по №му вопросу повестки дня Общего собрания приняли участие члены ТСН «Авангард» - собственники помещений многоквартирных жилых домов (без учета голосов членов ТСН «Авангард» - собственников машиномест подземного гаража-стоянки) с количеством 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> % от общего числа (

<

данные изъяты> голосов; в голосовании по №му вопросу повестки дня Общего собрания приняли участие члены ТСН «Авангард» - собственники машиномест подземного гаража-стоянки с количеством 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты>% от общего числа 

<

данные изъяты> голосов.

Согласно п.3 ст.146 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Пунктом 8.6 Устава ТСН «Авангард» установлено, что количество голосов на общих собраниях членов Товарищества пропорционально доле принадлежащих им помещений. Доля определяется в квадратных метрах общей площади принадлежащих члену Товарищества помещений.

Оценивая наличие кворума при проведении общего собрания членов ТСН «Авангард», суд исходит из сведений, представленных в протоколе счетной комиссии и расчете кворума, из которых следует, что в общем собрании приняли участие члены ТСН «Авангард», обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. 

Значение площадей многоквартирных домов и подземной автостоянки, а также площадей помещений, находящихся в собственности членов ТСН, было установлено на основании реестра членов ТСН «Авангард» (

<

данные изъяты> а также исследованных судом кадастровых паспортов помещений, находящихся в гражданском деле № по иску ФИО5 к ТСН «Авангард» о признании решения общего собрания членов ТСЖ недействительными, и по иску ФИО5 и ФИО6 к ТСН «Авангард» о признании решений общего собрания членов ТСЖ недействительными, решение по которому от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда и вступило в законную силу.

При этом, учитывая, что в данном случае проводилось общее собрание членов ТСН, а не общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, при определении кворума оценки подлежали не сведения об общей площади помещений многоквартирного дома, а общей площади помещений членов ТСН и площади помещений членов ТСН, принявших участие в голосовании. В этой связи доводы истцов о неправильном определении ответчиком площадей дома, не имеют юридического значения, и суд не может согласиться с расчетом кворума, приведенным истцом в письменных возражениях, основанном на неверном толковании норм жилищного законодательства.

Доводы истцов о необходимости исключения из числа доказательств по делу реестров членов ТСН «Авангард» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ., не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данные реестры оформлены непосредственно исполнительным органом ТСН, представляют собой сводную информацию о лицах, принятых в ТСН по состоянию на период составления реестра. Истцы ссылаются на недоказанность членства в ТСН указанных в реестре лиц, а также на отсутствие подтверждения наличия у указанных в реестре членов ТСН права собственности на помещения в жилых домах и подземной автостоянке. Между тем, истцы не указывают, какие конкретно лица, не являющиеся членами ТСН на период проведения собрания и подсчета голосов были учтены при подсчете кворума и голосовании (в письменных возражениях приведены лица, не являющиеся членами ТСН, но при этом сами же истцы указывают что их голоса не учитывались). Ссылка на лиц, не являющимися собственниками помещений, но учтенных при определении кворума и подсчете голосов, основана на сведениях ГКН, в то время как ГКН содержит сведения о характеристиках жилых помещений, что само по себе право собственности конкретных лиц не подтверждает.

Вместе с тем, доводы истцов, приведенные в письменных объяснениях, относительно необоснованного учета голосов граждан, голоса которых не должны были учитываться, наличие кворума при проведении общего собрания не опровергают. Так, при исключении из подсчета кворума таких лиц, кворум общего собрания членов ТСН не уменьшится, поскольку в этом случае уменьшится и базовая площадь помещений находящихся в собственности членов ТСН, берущаяся при подсчете кворума за 100 %. На правильность подсчета кворума в данном случае может повлиять только необоснованный учет членов ТСН, фактически не принявших участие в голосовании, чего в данном случае не установлено. 

При таких обстоятельствах, оснований для признания отсутствующим кворума при проведении общего отчетно-выборочного собрания членов ТСН «Авангард» проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., и для признания, в этой связи, недействительными решений данного общего собрания, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., по всем вопросам повестки дня, у суда не имеется. Данные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Доводы иска о том, что в площадь помещений, принадлежащих членам ТСН «Авангард» необоснованно засчитана площадь подземного стоянки-гаража, и что по вопросу № (об обслуживании паркинга) принято решение, не относящиеся к компетенции общего собрания членов ТСН, так же являются необоснованными.

Так, приведенным выше решением суда по делу № было установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ все собственники подземного гаража-стоянки, находящегося по адресу: 

<

адрес> написали заявления о вступлении в члены ТСЖ «Авангард», что подтверждается Протоколами заседаний Правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ а также Протоколом Общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ г. Таким образом, по соглашению всех участников общей долевой собственности (ст. 247 ГК РФ) на подземный гараж, был выбран способ управления указанным гаражом. На основании этого решения ТСЖ осуществляет управление и обслуживание указанного гаража-стоянки.

Подземный гараж-стоянка был включен в комплекс имущества, которым управляло Товарищество, объединявшее не только собственников помещений в двух многоквартирных домах, по также собственников гаража-стоянки, с ДД.ММ.ГГГГ, что полностью соответствовало требованиям действующего законодательства и не противоречит законодательству в настоящее время.

Никаких других решений собственниками машиномест указанного гаража по выбору способа управления, либо изменению способа управления принадлежащего им имущества не принималось.

Оспаривая решение общего собрания членов ТСН по вопросу №, истцы ссылаются на норму пп.4 п.2 ст.44 ЖК РФ, согласно которой выбор способа управления многоквартирным домом относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, в данном случае вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом, при голосовании по вопросу № повестки дня общего собрания членов ТСН, не рассматривался. Из буквального толкования вопроса № повестки дня следует, что осуществлялся выбор не организации осуществляющей управление паркингом, а организации осуществляющей обслуживание данного имущества, которой может являться помимо самой управляющей организации, и любая подрядная организация, а решения, принятые общими собранием членов ТСН по данному вопросу повестки дня, не могли изменить организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом (комплексом имущества).

В этой связи суд принимает во внимание, что голосование по вопросу № повестки дня осуществлялось только теми членами ТСН, которые обладали правом общей долевой собственности (машиноместами) в гараже-стоянке, и только исходя из размера своей доли на данное имущество. Решение принято при наличии кворума.

Истцы также ссылаются на то, что имелось множество нарушений при оформлении протокола общего собрания

Из положений пп.1,4 п. 1 ст.181.4 ЖК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п.4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Пунктом 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" было разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Поскольку, с учетом голосов, принявших участие в общем собрании, голосование истцов не могло повлиять на принятие решений общим собранием, и данные решения не влекут существенных неблагоприятных последствий для истцов, а обратного истцы не доказали, не назвали какие еще их права кроме права на участие в общем собрании были в данном случае нарушены, суд не может на основании приведенных доводов истцов признать оспариваемые решения недействительными.

Вместе с тем, судом установлено, что по вопросу № повестки дня решение было принято с нарушением компетенции общего собрания членов ТСН.

Так, согласно пп.3 п.2 ст.44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Из содержания вопроса № повестки дня следует, что общим собранием членов ТСН был разрешен вопрос о расторжении договора аренды подвального помещения в 

<

данные изъяты> корпусе, заключенного с ФИО8, то есть принято распорядительное решение в отношении помещения, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, отнесенное к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а не общего собрания членов ТСН.

В этой связи, суд считает необходимым признать решение общего собрания членов ТСН «Авангард» по вопросу № повестки дня недействительным.

При таких обстоятельствах, оснований для признания недействительным иных решений общего собрания членов ТСН «Авангард» проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г., оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г. по всем вопросам повестки дня, за исключением решения по вопросу № у суда не имеется. Данные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 к ТСНЖ «Авангард» – удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСН «Авангард» проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. по вопросу № повестки дня.

В удовлетворении требований о признании недействительными решений указанного общего собрания членов ТСН по остальным вопросам повестки дня – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н. Касьянов 

Решение изготовлено в окончательной форме 18.10.2017 г.