дело № 2-1967/18 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

25 июня 2018 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилые здания, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что проживают в 

<

адрес> и имеют в пользовании гаражи в 

<

адрес>, литер «Д» «В» и «З», отображение в техническом паспорте от 

<

дата>, составленный МУП ЦТИ как самовольные постройки. Также литер «В гараж в 

<

адрес> площадью 20,4кв.м. принадлежавший ФИО1 

<

адрес>) имеющие одну придомовую территорию. Литер «Д» площадью 40,2 кв.м в пользовании ФИО2, а литер «3» общей площадью 46,8 кв.м. ФИО1 Согласно заключению специалиста Литер «3», Литер «Д» и литер «В» являются капитальными строениями, не противоречат требованиям СНиП, не несут угрозы жизни и здоровью граждан. Эксперт рекомендует сохранить нежилые здания. 

Просили суд признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «3», площадью 46,8 кв. м; по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «В», площадью 20,40 кв. м; по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО2 право собственности на гараж литер «Д», площадью 40,2 кв. м; по адресу: 

<

адрес>

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель КУМИ г.Новочеркасска в судебное задание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения. 

Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права ФИО1, ФИО2 являются владельцами жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>,15 (л.д.17).

Из технических паспортов, выполненных МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> следует, что на земельном участке, расположенном по указанному адресу, а также примыкающему к жилому дому по 

<

адрес> расположены строения литеры «Д,З,В», которые находятся в пользовании истцов: литер «В гараж в 

<

адрес> площадью 20,4 кв.м. в пользовании ФИО1; литер «Д» площадью 40,2 кв.м в пользовании ФИО2, а литер «3» общей площадью 46,8 кв.м. - ФИО1

Между тем, строения в эксплуатацию не сданы и числятся самовольно возведенными, что препятствует истцам зарегистрировать свои права на данные строения в установленном законом порядке.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно техническому заключению МУП «Архитектурно-планировочное бюро»» (л.д.50-92), строительные конструкции гаража литер «В» находятся в работоспособном техническом состоянии и обеспечивают несущую способность, общую устойчивость и жесткость отдельных конструктивны: элементов и здания в целом, и не представляют угрозу для жизни и безопасности людей. Гараж литер «В», расположенный в 

<

адрес> является объектом недвижимости, так как указанное строение капитальное, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба техническому состоянию и их назначению не представляется возможным. Специалист рекомендует гараж литер «В», расположенный в 

<

адрес> рекомендуем сохранить и считать гараж общей площадью 20,40 м 2. (л.д.51). Строительные конструкции гаражей литер «Д» и «3», находятся в работоспособном техническом состоянии и обеспечивают несущую способность, общую устойчивость и жесткость отдельных конструктивных элементов и здания в целом, и не представляют угрозу для жизни и безопасности людей. Гаражи литер «Д» и «3», расположенные в 

<

адрес> являются объектами недвижимости, так как указанные строения капитальные, имеют фундаменты и прочно связаны с землей. Перенос строений без нанесения несоразмерного ущерба техническому состоянию и их назначению не представляется возможным. Специалист рекомендует гаражи литер «Д» и «3», расположенные в 

<

адрес>, сохранить и считать: гараж литер «Д» общей площадью 40,20 м2, в том числе площадь подвала 6,00 м2; гараж литер «3» общей площадью 46,80 м2, в том числе площадь подвала 4,40 м2 (л.д.25,26).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка. 

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или/ отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало все меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

С учетом того, что земельный участок используется истцами в соответствии с его целевым назначением, строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилые здания, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «3», площадью 46,8 кв. м; по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «В», площадью 20,40 кв. м; по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на гараж литер «Д», площадью 40,2 кв. м; по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2018 года

Судья: Н.М. Калашникова