к делу №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сочи 28 августа 2019 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,

с участием представителей истца ФИО1 - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение №,28,40, общей площадью 19 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т «Эврика», уч. №. 

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи. В соответствии с данным договором ответчик взял на себя обязательства по заключению основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, следующего недвижимого имущества: жилое помещение, жилое помещение №,28,40, общей площадью 19 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т «Эврика», уч. №. Согласно п. 4.3 истцом была выплачена Ответчику денежные средства на сумму 1 200 000 рублей, что подтверждается распиской. До настоящего времени жилое помещение истцу не передано. Считает, что предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости, которые истцом были выполнены.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суде не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено из материалов дела, действительно, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №,28,40, общей площадью 19 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т «Эврика», уч. №.

В соответствии с п. 4.1 договора Общая стоимость помещения определена в размере 1 200 000 руб. 

При заключении предварительного договора, сумма 1 200 000 руб. передана ФИО1 ФИО3, что подтверждается письменной распиской (л.д.12).

В соответствии с п. 1.3. договора стороны, по предварительному договору подписали согласие о намерении заключить основной договор купли-продажи указанных выше объектов недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный договором срок основной договор купли-продажи заключен не был. 

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Следовательно, стороны по договору в защиту своих нарушенных прав могут требовать исполнение обязательств, ссылаясь на наличие тех или иных обязательств, оговоренных при заключении договора. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, толкуя буквально указанные нормы закон, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что недвижимое имущество, возможно, продать, однако переход права на недвижимое имущество возникает после заключения договора купли-продажи, а не после заключения предварительного договора купли-продажи. 

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить до ДД.ММ.ГГГГ договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Следовательно, предварительный договор не может являться основанием для приобретения права на вещь. 

Кроме этого, между сторонами не заключен основной договор, на основании которого может быть осуществлен переход права. Иные основания возникновения права собственности, указанные в ст. 218 ГК РФ не могут регулировать правоотношения, возникшие между сторонами по делу. 

Вместе с тем согласно ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

Таким образом, истец выбрал неправильный способ защиты права, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, так как ФИО1 обратился в суд с требованиями о признании права собственности на квартиру по предварительному договору по истечению шести месяцев. 

Кроме того, предварительный договор купли-продажи между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ. 

Основной договор купли-продажи стороны обязались заключить до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку до окончания срока предварительного договора, основной договор купли-продажи заключен не был, то предварительный договор прекратил свое действие в силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ).

В силу изложенного, обязательства сторон по предварительному договору прекратились ДД.ММ.ГГГГ, а потому исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А.Круглов