Дело № 2-1250/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н. при секретаре Мыкыртычян А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО УК «РАССВЕТ СТРОЙ ИНВЕСТ», ФИО1, третьи лица Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона 

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО УК «Рассвет Строй Инвест», ФИО1, третьи лица Департамент координации строительства и перспективного развития 

<

адрес>, Управление Росреестра по РО о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй Старт» (застройщик) и ООО Управляющая компания «РАССВЕТ СТРОЙ ИНВЕСТ» (участник долевого строительства) был заключен договор № долевом участии в строительстве, согласно которому застройщик обязуется в установленный указанным договором срок своими силами или с привлеченными силами построить многоквартирный жилой 

<

адрес> подземной стоянкой по адресу: 

<

адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок ХХ, бульвар Платова, 13, на земельной участке площадью 1,6597 га с кадастровым номером № и передать объект долевого строительства в собственность участнику. В соответствии с п. 3.1 договора участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику денежную сумму в размере 37671 750 руб., в том числе за 

<

адрес> размере 2 265750 руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РОДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющая компания «РАССВЕТ СТРОЙ ИНВЕСТ» (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2 ) заключен договор уступки права требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме, согласно которому сторона 1 имеет право требования к застройщику ООО «Строй Старт», основанное на заключенном между ними договоре № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в отношении 

<

адрес>, состоящей из двух комнат общей проектной площадью 50, 35 кв.м., в том числе жилой проектной площадью 28,30 кв.м., площадью лоджии 3,15 кв.м. с учетом понижающего коэффициента (0,5), расположенной на втором этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок ХХ, бульвар Платова, 13, и уступает своё право требования стороне 2, а сторона 2 принимает право требования к застройщику. В соответствии с п. 2.2 договора в качестве оплаты за уступаемое право требования сторона 2 обязуется оплатить стороне 1 сумму в размере 2366450 руб.. При этом часть цены объекта в размере 107000 руб. за счет собственных средств производится стороной 2 при подписании настоящего договора путем внесения на счет стороны 1 наличной или безналичной форме. Оставшаяся часть цены объекта в размере 2259450 руб. выплачивается Стороной 2 не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. 20.12.2014г. между ФИО1 (сторона 1 ) и ФИО2 (сторона 2) заключен договор уступки требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме, согласно которому сторона 2 имеет право требования к застройщику ООО «Строй Старт», основанное на заключенном между ними договоре № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в отношении 

<

адрес>, состоящей из двух комнат общей проектной площадью 50, 35 кв.м., в том числе жилой проектной площадью 28,30 кв.м., площадью лоджии 3,15 кв.м. с учетом понижающего коэффициента (0,5), расположенной на втором этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок ХХ, бульвар Платова, 13, и уступает своё право требования к застройщику. В соответствии с п. 2.2 договора в качестве оплаты за уступаемое право требования сторона 2 обязуется оплатить стороне 1 сумму в размере 2366450 руб. в наличной или безналичной форме. В соответствии с актом к указанному от 20.12.2014г. и распиской ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 от ФИО5 за уступленное право в отношении указанной квартиры получена денежная сумма в размере 2366450 руб. Указанный договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. В феврале 2019 года ФИО2 от сотрудников Департамента координации строительства и перспективного развития 

<

адрес> истцу стало известно, что согласно сведениям из реестра прав в отношении объекта (вышеуказанной 

<

адрес>), имеется зарегистрированная запись об ипотеке от 03.12.2014г., согласно которой залогодержателем является ООО УК «РАССВЕТ СТРОЙ ИНВЕСТ», заявление залогодержателя в регистрирующий орган не представлено. Таким образом, с момента заключения между ООО Управляющая компания «РАССВЕТ СТРОЙ ИНВЕСТ» ( сторона 1 ) и ФИО1 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по РО зарегистрирована запись об ипотеке в пользу ответчика. Из договора уступки права требования от 30.10.2014г. следует, что договором предусмотрена оплата цены уступаемого права на объект в рассрочку, при этом часть цены оплачивается после государственной регистрации договора ( не позднее ДД.ММ.ГГГГг.). Договором сторон не предусмотрен залог квартиры до исполнения обязанностей цессионария по оплате уступаемого права в полном объеме. Истец просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (запись от ДД.ММ.ГГГГ «Ипотека в силу закона «, номер государственной регистрации №) в отношении объекта долевого строительства: 

<

адрес>, состоящей из двух комнат общей проектной площадью 50, 35 кв.м., в том числе жилой проектной площадью 28,30 кв.м., площадью лоджии 3,15 кв.м. с учетом понижающего коэффициента (0,5), расположенной на втором этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок ХХ, бульвар Платова, 13.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 исковые требования также поддержал, просил суд иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО УК «РАССВЕТ СТРОЙ ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется возвращенный почтовый конверт. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО1, по доверенности ФИО6 не возражал против их удовлетворения, пояснил, что сумма по договору оплачена полностью, представили платежные документы, полагал, что в связи с этим залог прекращен и запись от ДД.ММ.ГГГГ «Ипотека в силу закона» должна быть погашена. 

В отношении ответчика ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Представитель 3-го лица Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростову-на-дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по РО по доверенности ФИО7 пояснила, оставила рассмотрение данного спора на усмотрение суда.

Заслушав в судебном заседании участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй Старт» (застройщик) и ООО Управляющая компания «РАССВЕТ СТРОЙ ИНВЕСТ» (участник долевого строительства) был заключен договор №, № о долевом участии в строительстве, согласно которому застройщик обязуется в установленный указанным договором срок своими силами или с привлеченными силами построить многоквартирный жилой 

<

адрес> подземной стоянкой по адресу: 

<

адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок ХХ, бульвар Платова, 13, на земельной участке площадью 1,6597 га с кадастровым номером № и передать объект долевого строительства в собственность участнику. 

В соответствии с п. 3.1 договора участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику денежную сумму в размере 37671 750 руб., в том числе за 

<

адрес> размере 2 265750 руб. 

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющая компания «РАССВЕТ СТРОЙ ИНВЕСТ» ( сторона 1 ) и ФИО1 (сторона 2 ) заключен договор уступки права требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме, согласно которому сторона 1 имеет право требования к застройщику ООО «Строй Старт», основанное на заключенном между ними договоре № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в отношении 

<

адрес>, состоящей из двух комнат общей проектной площадью 50, 35 кв.м., в том числе жилой проектной площадью 28,30 кв.м., площадью лоджии 3,15 кв.м. с учетом понижающего коэффициента (0,5), расположенной на втором этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок ХХ, бульвар Платова, 13, и уступает своё право требования стороне 2, а сторона 2 принимает право требования к застройщику. 

В соответствии с п. 2.2 договора в качестве оплаты за уступаемое право требования сторона 2 обязуется оплатить стороне 1 сумму в размере 2366450 руб. При этом часть цены объекта в размере 107000 руб. за счет собственных средств производится стороной 2 при подписании настоящего договора путем внесения на счет стороны 1 наличной или безналичной форме. Оставшаяся часть цены объекта в размере 2259450 руб. выплачивается Стороной 2 не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанный договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

20.12.2014г. между ФИО1 (сторона 1 ) и ФИО2 (сторона 2) заключен договор уступки требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме, согласно которому сторона 2 имеет право требования к застройщику ООО «Строй Старт», основанное на заключенном между ними договоре № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в отношении 

<

адрес>, состоящей из двух комнат общей проектной площадью 50, 35 кв.м., в том числе жилой проектной площадью 28,30 кв.м., площадью лоджии 3,15 кв.м. с учетом понижающего коэффициента (0,5), расположенной на втором этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок ХХ, бульвар Платова, 13, и уступает своё право требования к застройщику. 

В соответствии с п. 2.2 договора в качестве оплаты за уступаемое право требования сторона 2 обязуется оплатить стороне 1 сумму в размере 2366450 руб. в наличной или безналичной форме. 

В соответствии с актом к указанному от 20.12.2014г. и распиской ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 от ФИО2 за уступленное право в отношении указанной квартиры получена денежная сумма в размере 2366450 руб. Указанный договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. В феврале 2019 года ФИО2 от сотрудников Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону истцу стало известно, что согласно сведениям из реестра прав в отношении объекта (вышеуказанной 

<

адрес>), имеется зарегистрированная запись об ипотеке от 03.12.2014г., согласно которой залогодержателем является ООО УК «РАССВЕТ СТРОЙ ИНВЕСТ», заявление залогодержателя в регистрирующий орган не представлено. 

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Пунктом 1.1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ установлен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу Закона об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым регистрационная запись погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании заявления застройщика и предъявления им всех перечисленных в этой норме документов, подтверждающих окончание строительства и передачу квартир по заключенным договорам.

Основания прекращения залога установлены ст. 352 ГК РФ, одним из которых является прекращение обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в п.п. 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Аналогичные положения содержатся в ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)». 

Таким образом, применительно к вышеуказанным правовым нормам, в силу договора уступки права требования, заключенного между ФИО1 и ООО УК «РАССВЕТ СТРОЙ ИНВЕСТ» к ней в силу закона перешло право залога объекта недвижимого имущества по отношению к застройщику ООО «Строй Старт». 

Однако, поскольку договором уступки права требования была предусмотрена оплата стоимости уступаемого права в рассрочку, то у ФИО1 возник залог в пользу цедента ООО УК «РАССВЕТ СТРОЙ ИНВЕСТ» до полной оплаты стоимости уступаемого права.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основаниях, предусмотренных Федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07. 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении 3х рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.03.2019г. в сведениях ЕГРН имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ «Ипотека в силу закона» в пользу ООО УК «РАССВЕТ СТРОЙ ИНВЕСТ», номер государственной регистрации: №.

Согласно справки ООО «Строй Старт» от ДД.ММ.ГГГГ застройщик уведомляет о полной оплате обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РАССВЕТ СТРОЙ ИНВЕСТ» стоимости 

<

адрес> многоэтажном жилом 

<

адрес> по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Выплаты произведены в полном объеме, претензий не имеем.». Кроме того, согласно справке ООО Управляющая компания «РАССВЕТ СТРОЙ ИНВЕСТ» от ДД.ММ.ГГГГ в отношении оплаты за 

<

адрес> «сумма в размере 2366450 руб. 00 коп. оплачена полностью.

Однако, со стороны ответчика в Управление Росреестра РО не представлено сведения о получении всей стоимости по договору, что является препятствием для прекращения ипотеки в пользу ответчика. Тем самым ответчик уклоняется от регистрации сведений о прекращении ипотеки в связи с полным исполнением обязательств цессионария ФИО2 по договору уступки права требования.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Прекратить обременение в виде ипотеки в сиу закона (запись от ДД.ММ.ГГГГ, Номер государственной регистрации: №) в отношении объекта долевого строительства: 

<

адрес>, состоящей из двух комнат общей проектной площадью 50, 35 кв.м., в том числе жилой проектной площадью 28,30 кв.м., площадью лоджии 3,15 кв.м. с учетом понижающего коэффициента (0,5), расположенной на втором этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок ХХ, бульвар Платова, 13

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2019 года.