Дело № 2-1004/2019 27 марта 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Цыганковой Ю.В.

с участием прокурора Антоновой Е.В.

при секретаре Цыба Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского ГБУ «Горжилобмен» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, выселении

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, выселении.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 10.12.2012 между оператором целевой Программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Горжилобмен» (далее-СПб ГБУ «Горжилобмен») и ФИО3, ФИО1, ФИО2 был заключен договор № ЗЗК10/113н купли -продажи жилого помещения с рассрочкой платежа (далее-договор), по которому ответчикам передана в пользование двухкомнатная квартира по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Указанный договор был заключен на основании Закона Санкт-Петербурга от 30.11.2005 №648-91 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» (далее-Программа), постановления Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 №1540 «О реализации Закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» и во исполнение распоряжения Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 21.11.2012 № 1147-р.

Ответчики состояли на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма с 18.11.1982. На момент заключения договора ФИО3 работал в СПб ГУЗ «Городская станция скорой медицинской помощи», расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 1.1. договора продавец продает, покупатель покупает с рассрочкой платежа квартиру № 

<

№>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> находящуюся в государственной собственности Санкт-Петербурга.

В соответствии с п. 1.4. договора в период действия договора до полной оплаты покупателем стоимости квартиры, квартира находится в собственности Санкт-Петербурга. После оплаты покупателем первоначального взноса в соответствии с п.2.3.1 договора, квартира передается в пользование покупателю до момента оплаты покупателем в соответствии с условиями договора полной стоимости квартиры, указанной в п. 2.1. договора.

В соответствии с разделом 2 договор заключен с рассрочкой платежа на 10 лет, приложением и его неотъемлемой частью является Индивидуальный График внесения платежей.

В соответствии с условиями Программы и разделом 8 договора, если ФИО3 прекращает трудовые отношения с учреждением бюджетной сферы, покупатель лишается права на рассрочку платежа, за исключением за исключением случаев увольнения в связи с выходом на страховую пенсию либо по состоянию здоровья в соответствии с медицинским заключением. В случае утраты права на рассрочку платежа покупатель обязуется оплатить стоимость квартиры в полном объеме с учетом рыночной оценки жилого помещения в течение 30 (тридцати) календарных дней после утраты права на рассрочку.

21.03.2017 трудовой договор с ответчиком ФИО3 прекращен в связи с осуждением работника к наказанию, исключающему продолжение прежней работы, в соответствии с приговором суда, вступившим в законную силу.( п. 4 ч. 1 ст. 83 ТК РФ), вследствие чего, ответчики утратили право на рассрочку, обязаны оплатить стоимость квартиры в полном объеме с учетом рыночной оценки жилого помещения в течение 30 (тридцати) календарных дней после утраты права на рассрочку, что влечет за собой расторжение договора, выселение ответчиков из спорного жилого помещения.

05.09.2018 СПб ГБУ «Горжилобмен» направил ответчикам предложение о расторжении договора, в котором был установлен срок до 05.10.2018 подписать соглашение о досрочном расторжении договора, и сообщено о праве СПб ГБУ «Горжилобмен» обратиться в суд с иском о расторжении договора и выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

До настоящего времени договор не расторгнут, жилое помещение ответчиками не освобождено, истец не имеет возможности реализовать свое право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа № ЗЗК10/113н от 10.12.2012 г., обязать ответчиков передать Санкт-Петербургу жилое помещение, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>; выселить ответчиков из квартиры по указанному выше адресу.

Представитель истца СПб ГБУ «Горжилобмен» в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила расторгнуть договор купли-продажи, выселении.

Ответчик ФИО2, действующая от своего имени и в качестве представителя ответчиков ФИО1 И ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что квартира является их единственным местом жительства, представила письменные возражения. 

Ответчики ФИО1 И ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Жилищного Комитета Санкт-Петербурга, в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 10.12.2012 между оператором целевой Программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Горжилобмен» (далее-СПб ГБУ «Горжилобмен») и ФИО3, ФИО1, ФИО2 был заключен договор № ЗЗК10/113н купли -продажи жилого помещения с рассрочкой платежа (далее-договор), по которому ответчикам передана в пользование двухкомнатная квартира по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (л.д. 19-27).

Указанный договор был заключен на основании Закона Санкт-Петербурга от 30.11.2005 №648-91 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» (далее-Программа), постановления Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 №1540 «О реализации Закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» и во исполнение распоряжения Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 21.11.2012 № 1147-р.

Ответчики состояли на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма с 18.11.1982. На момент заключения договора ФИО3 работал в СПб ГУЗ «Городская станция скорой медицинской помощи», расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 1.1. договора продавец продает, покупатель покупает с рассрочкой платежа квартиру № 

<

№>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, г

<

адрес>, находящуюся в государственной собственности Санкт-Петербурга.

В соответствии с п. 1.4. договора в период действия договора до полной оплаты покупателем стоимости квартиры, квартира находится в собственности Санкт-Петербурга. После оплаты покупателем первоначального взноса в соответствии с п.2.3.1 договора, квартира передается в пользование покупателю до момента оплаты покупателем в соответствии с условиями договора полной стоимости квартиры, указанной в п. 2.1. договора.

В соответствии с разделом 2 договор заключен с рассрочкой платежа на 10 лет, приложением и его неотъемлемой частью является Индивидуальный График внесения платежей.

В соответствии с условиями Программы и разделом 8 договора, если ФИО3 прекращает трудовые отношения с учреждением бюджетной сферы, покупатель лишается права на рассрочку платежа, за исключением за исключением случаев увольнения в связи с выходом на страховую пенсию либо по состоянию здоровья в соответствии с медицинским заключением. В случае утраты права на рассрочку платежа покупатель обязуется оплатить стоимость квартиры в полном объеме с учетом рыночной оценки жилого помещения в течение 30 (тридцати) календарных дней после утраты права на рассрочку.

21.03.2017 трудовой договор с ответчиком ФИО3 прекращен в связи с осуждением работника к наказанию, исключающему продолжение прежней работы, в соответствии с приговором суда, вступившим в законную силу.( п. 4 ч. 1 ст. 83 ТК РФ) (л.д. 29-30), вследствие чего, ответчики утратили право на рассрочку, обязаны оплатить стоимость квартиры в полном объеме с учетом рыночной оценки жилого помещения в течение 30 (тридцати) календарных дней после утраты права на рассрочку, что влечет за собой расторжение договора, выселение ответчиков из спорного жилого помещения.

24.04.2018 года и 04.07.2018 года истцом в адрес ответчиков направлялись требования, согласно которым, ответчиками во исполнение условий договора уплачено 1 480 709 руб. 78 коп., стоимость квартиры 4 035 000 руб., ответчикам предлагалось в срок до, соответственно, 23.05.2018 года и 23.07.2018 года, уплатить остаток стоимости квартиры в размере 2 554 290 руб. 22 коп. Указывалось, что в случае неуплаты ответчиками остатка стоимости квартиры, заключенный между сторонами договор подлежит расторжению (л.д. 31-33).

Ответчиками остаток стоимости квартиры в размере, указанном истцом, в установленные истцом сроки уплачен не был, что ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

05.09.2018 СПб ГБУ «Горжилобмен» направил ответчикам предложение о расторжении договора, в котором был установлен срок до 05.10.2018 подписать соглашение о досрочном расторжении договора, и сообщено о праве СПб ГБУ «Горжилобмен» обратиться в суд с иском о расторжении договора и выселении ответчиков из спорного жилого помещения (л.д. 34).

До настоящего времени договор не расторгнут, жилое помещение ответчиками не освобождено, истец не имеет возможности реализовать свое право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В обоснование возражений по заявленным истцом требованиям, ответчики ссылались на отсутствие у них иного жилого помещения для проживания, на то, что ФИО1 по состоянию здоровья является лежачим больным, ФИО3 отбывает наказание в местах лишения свободы. Данные доводы не указывают на наличие обстоятельств, свидетельствующих о необоснованности заявленных истцом требований.

В дополнительных возражениях истцы ссылаются на п. 2 ст. 489 ГК РФ, в соответствии с которым, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. 

Данные доводы, по мнению суда, подлежат отклонению, учитывая условия заключенного между сторонами договора, те обстоятельства, что стоимость квартиры, установленная в договоре, составляет 2 266 391 руб., тогда как остаток стоимости квартиры который подлежит уплате ответчиками в случае утраты права на рассрочку платежа, в соответствии с разделом 8 договора, условиями Программы, определяется из рыночной стоимости квартиры, которая составляет 4 035 000 руб., ответчиками уплачено 1 480 709 руб. 78 коп., истцом указано на необходимость уплаты ответчиками остатка стоимости квартиры в размере 2 554 290 руб., что исполнено ответчиками в установленный истцом срок не было, квартира не освобождена, истцу не передана.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к расторжению договора, выселении ответчиков из жилого помещения, предоставленного по договору с обязанием передать жилое помещение Санкт-Петербургу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Санкт-Петербургского ГБУ «Горжилобмен» удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа №33К1О/113н от 10 декабря 2012 года, заключенный между Санкт-Петербургским ГБУ «Горжилобмен» и ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 передать Санкт-Петербургу квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца. 

Судья : Цыганкова Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2019 года.

Судья: Цыганкова Ю.В.