№2-4975/2025

УИД 50RS0031-01-2025-000590-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово 12 марта 2025 года 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Арышевой А.К.,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Региональное агропроизводственное объединение» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиками заключен ДДУ № от 27.04.2021 г., по условиям которого истец осуществил строительство и передал 24.05.2023 г. по Акту приёма-передачи ответчикам объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС В соответствии с п. 2.1 Договора ответчик обязался уплатить установленную Договором Цену, которая составляет 9 558 433,00 руб. Пунктом 2.3. Договора предусмотрена возможность изменения цены Договора в зависимости от наличия положительной разницы между проектной площадью нежилого помещения по Договору и фактической ее площадью, установленной кадастровым инженером по окончании строительства. В соответствии с п. 2.3 Договора ответчик обязан уплатить разницу по цене, указанной в п. 2.3 Договора, а именно 139214 руб/кв.м. Срок на доплату составляет 7 рабочих дней с даты получения соответствующего требования ответчиком. Кадастровым инженером ООО «ГЕОИНТЕР» определена фактическая площадь нежилого помещения – 69,1 кв.м. Проектная площадь квартиры по Договору: 68,66 кв.м. Разница между проектной и фактической площадью квартиры – 0,44 кв. м. Размер доплаты по п. 2.5. Договора составляет: 0,44 кв.м х 139214 руб./кв.м. = 61254,16 руб. Требование о доплате было направлено ответчику 10.08.2023 г. Срок на добровольную оплату истёк 15.09.2023 г. Ответчик по состоянию на 04.08.2024 г. допустил просрочку оплаты в 346 календарных дней.

С учетом изложенного, истец просил: взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере 61254,16 руб.; неустойку за период с 15.09.2023 года по 04.08.2023 год в размере 6141,75 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о дне слушания дела надлежащим образом. 

Суд, в силу положений ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав явившегося ответчика, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации. В частности, должна быть определена площадь объекта с указанием всех входящих в него помещений, поскольку при формировании цены объекта, являющейся существенным условием договора, площадь играет определяющее значение.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцом и ответчиками заключен ДДУ № от 27.04.2021 г., по условиям которого истец осуществил строительство и передал 24.05.2023 г. по Акту приёма-передачи ответчикам объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. 

В соответствии с п. 2.1 Договора ответчик обязался уплатить установленную Договором Цену, которая составляет 9 558 433,00 руб. 

Пунктом 2.3. Договора предусмотрена возможность изменения цены Договора в зависимости от наличия положительной разницы между проектной площадью нежилого помещения по Договору и фактической ее площадью, установленной кадастровым инженером по окончании строительства. 

В соответствии с п. 2.3 Договора ответчик обязан уплатить разницу по цене, указанной в п. 2.3 Договора, а именно 139214 руб/кв.м. 

Срок на доплату составляет 7 рабочих дней с даты получения соответствующего требования ответчиком. 

Кадастровым инженером ООО «ГЕОИНТЕР» определена фактическая площадь нежилого помещения – 69,1 кв.м. Проектная площадь квартиры по Договору: 68,66 кв.м. Разница между проектной и фактической площадью квартиры – 0,44 кв. м. 

Размер доплаты по п. 2.5. Договора составляет: 0,44 кв.м х 139214 руб./кв.м. = 61254,16 руб. Требование о доплате было направлено ответчику 10.08.2023 г. Срок на добровольную оплату истёк 15.09.2023 г. Ответчик по состоянию на 04.08.2024 г. допустил просрочку оплаты в 346 календарных дней.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по договору ДДУ в размере 61 254,16руб.

Разрешая требования истца в части взыскания неустойки за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 год в размере 6 141,75 руб., суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее – Постановление Правительства от 18.03.2024 № 326) в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Постановление Правительства от 18.03.2024 № 326 вступает в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 года.

Таким образом, расчет неустойки должен производиться в соответствии с ключевой ставкой Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 года, то есть в размере 7,5%.

Учитывая изложенное, размер неустойки за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 год составит 7 286,19 руб., исходя из следующего расчета: 

период 

дней 

ставка ЦБ 

неустойка 

сумма неуст. 

01.07.2023 – 23.07.2023 

23 

7,50 

352,21 

352,21 

24.07.2023 – 14.08.2023 

22 

8,50 

381,82 

734,03 

15.08.2023 – 17.09.2023 

34 

12,00 

833,06 

1 567,09 

18.09.2023 – 29.10.2023 

42 

13,00 

1 114,83 

2 681,92 

30.10.2023 – 17.12.2023 

49 

15,00 

1 500,73 

4 182,65 

18.12.2023 – 21.03.2024 

95 

16,00 

3 103,54 

7 286,19 

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании неустойки в меньшем размере, то есть в размере 6 141,75 руб., суд, считает возможным взыскать солидарно с ответчиков пользу истца неустойку в размере 6 141,75 руб. 

Ст. 94 ГПК РФ определены издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб. (л.д.10-11), которая подлежит взысканию солидарно с ответчиков в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Региональное агропроизводственное объединение» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Региональное агропроизводственное объединение» (ИНН 

<

***>):

- 61 254, 16 рублей – задолженность по договору ДДУ № от 27.04.2021 года;

- неустойку за период 01.07.2023 по 21.03.2024 год в размере 6141,75 рублей, 

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части (в части взыскания неустойки в большем размере) - отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.К.Арышева

Мотивированное решение изготовлено: 20.02.2025

Судья А.К.Арышева